Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Ну взять под 6% кредит, в мск ИТ ипотека не работает если что. А брать кредит под 20% на 7 млн видится не самой лучшей идеей.

roman46 писал(а) 01 фев 2026, 17:32Ну взять под 6% кредит, в мск ИТ ипотека не работает если что

ну тогда забить на эту идею) до нормализации ситуации с ценами и ставками

roman46 писал(а) 01 фев 2026, 17:07А что посоветуете по такой цене и в области чтобы работала ИТ ипотека ?

Если поискать, то всегда можно найти
Присмотритесь к Ильинским Лугам там от застройщика три е2 почти на ключах висят, подороже конечно, зато с чистовой! отделкой - только меблировать и в июне этого года уже можно выставлять в аренду, навес конечно нехилый, но за 50 клиента найдете, если грамотно упакуете. В любом случае, выгоднее, чем в одинцово планировали три млн вкладывать в ремнт. Поспешите, если интересно, и немного странно, что пока не забрали Можно и с ключами в конце 27 (через 2 года) от 8,5+, но там с предчистовой и на отшибе района, а эти дома завершают центральный променад основного района жк.
https://www.pik.ru/flat/933743
https://www.pik.ru/flat/942876
https://www.pik.ru/flat/935999

Отправлено спустя 11 минут 44 секунды:

roman46 писал(а) 01 фев 2026, 15:55в ЖК Одинбург 45 квадратов за 9,7 черновой ремонт

мож не заметил или вы со вторичкой цены перепутали, но у афи в этом жк от 9,6 студии 25квм начинаются, а "ваша" 45квм за 14,9 (*за 11 на вторичке 47квм ремонт+мебель)
так что, одинбург походу вам не светит

Arendator писал(а) 01 фев 2026, 18:33 Присмотритесь к Ильинским Лугам там от застройщика три е2 почти на ключах висят, подороже конечно, зато с чистовой! отделкой - только меблировать и в июне этого года уже можно выставлять в аренду, навес конечно нехилый, но за 50 клиента найдете, если грамотно упакуете.

Но там с транспортной доступностью как будто еще хуже, ни электрички, ни МЦД. Кто там снимет я хз.

Отправлено спустя 11 минут 44 секунды:

Arendator писал(а) 01 фев 2026, 18:33 мож не заметил или скидки какие есть, но у афи в этом жк от 9,6 студии 25квм начинаются, а "ваша" 45квм за 14,9 на последнем 22 этаже
так что, одинбург походу вам не светит

Дают скидки в офисе продаж )

roman46 писал(а) 01 фев 2026, 18:43Дают скидки в офисе продаж )

Что, прям так и говорят - скинем 34%, если возьмете в ит ипотеку?
В любом случае, одинбург не катит, с учетом цен на вторичке в этом доме, перспектив "роста" здесь цен и заметного навеса по аренде + 45квм для сдачи в аренду в таком жилье неформат, конкуренция будет со студиями и однушками поменьше, а за 50-60тр 2ком стоят и их не торопятся снять.

Отправлено спустя 8 минут 46 секунд:

roman46 писал(а) 01 фев 2026, 18:43Но там с транспортной доступностью как будто еще хуже, ни электрички, ни МЦД. Кто там снимет я хз.

в ил особая прослойка арендаторов, совсем не одинцовская, и даже не красногорская - "новая рига" считается престижным направлением
- там по имеющейся информации на маршрутке до м.строгино 15мин без пробок и 35-40 мин в часпик
- большая когорта автомобилистов, которые уютный салон хавАла или лисяна, никогда не променяют на электричку/метро, даже если пробки
- не всем там нужна Мск, есть логистические склады, рынки, один бизнес центр, ылитные коттеджные поселки, где нужны помощники по хозяйству и т.п.

roman46 писал(а) 01 фев 2026, 17:07А что посоветуете по такой цене и в области чтобы работала ИТ ипотека ?

Присмотреться к Яузе парк от Пика , сейчас уже цены конечно совсем не те что год назад , но вам как я понял "очень" надо пристроить ИТ. точно лучше чем Одинцово. Терпеть не могу Мытищи, но они какую то особую сокральную ценность имеют у людей , там очень хорошо сдаются квартиры. Был момент что хата в Медведково была дешевле в 17-18 году , чем такая же в Мытищах но в доме посвежее

Arendator писал(а) 01 фев 2026, 16:23 цена современного ремонта подключ с мебелью и техникой, в зависимости от опыта и сноровки , в настоящее время составит 1,8-2,2 млн. руб, Всё что дороже, это или излишние ненужные хотелки, или дополнительный заработок исполнителей.

Несколько раз перечитал и протер глаза.
Ремонт с нуля с мебелью и техникой за 45 тыс за метр, это что за сноровка нужна?

unqium писал(а) 03 фев 2026, 17:54Ремонт с нуля с мебелью и техникой за 45 тыс за метр, это что за сноровка нужна?

Можно сделать , и делают люди , но тут нужен большой опыт что где брать , бригада - которая на тебе не будет навариваться, полностью контролировать все закупки и процессы самому от и до .

По собственному опыту Мебелировки Пика ( Мебель + Техника + Сборка + Декор и мелочные работы типо покраска стен , плинтуса, сантехника)
студия - 650 к
евро2 - 800 к
евро3 - 1 млн .

Свои личные примеры которые мебелировал для аренды я тут выклыдывал , люди подмечали что смотрелось весьма неплохо

Сделать отделку за 1 млн , вполне реально. На выходе +- 2 млн за евро 2 и получим