Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

[Arendator]

думаю, они (самолеты) пока не парятся, как и любой крупняк на их месте, рассчитывая что такие объемы от раскрученного брэнда агломерация Москвы схавает быстро даже и по дурной цене - такой тупой ленивый маркетинг

согласен, но у меня были небольшие иллюзии/ожидания/опасения, что маркетинг там покруче будет - когда у застроя слишком много маркетинга, от него не ждешь такого тупого кроила в 5с и 100м в 2эт, как у хз какого ипшника)

Отправлено спустя 2 минуты 58 секунд:

так это же хорошо - больше возможностей для мелкосерийных или точечных застройщиков, остается солидный простор по ценообразованию и вариантивности конечного продукта = конкурентоспособность относительно продукта крупняков сохраняется.

это самое главное, не вижу других вариантов для реального инвеста в недвигу щас, флиппинг не в счет, там искать недооценку замучаешься и все разовые истории, а тут конвеер можно сделать, как в хатах раньше, если не лучше, раньше мы тут 20% годовых считали ок, а в стройке и 50 не предел, но вовлеченность разная, увы). и если б самолет сделал все правильно, было бы грустно в этом плане

Отправлено спустя 7 минут 57 секунд:

и хорошо, что такие крупняки как самолет не смотрят в сторону каркасников, которые пока еще собирают "привыкание" и отстаиваются от накопленного негатива и стереотипов прошлых лет, и вероятно близится тот день когда это слово не будет отпугивать большую часть потенциальных покупателей, кк сильно выросли и по качеству (технологиям, энерго-эфф-ти) и по дизайну за последние ~5 лет, про скорость строительства не нужно упоминать, и когда годный каркасник сопоставимой площади для точечной застройки под заказ получается грубо в два раза дешевле (6-7млнр + з/у 1-1,5) вышеописанного у самолета, то репа невольно зачешется даже у прожженного любителя "газоблококаменных" домов. короче, с такими ценами у самолета народ быстрее вкурит философию деревянного хюгге:)

как раз крупняк и должен ломать стереотипы, понятно, каркасники более прогрессивны и рациональны для массового спроса (доход до 300 в мес на семью) и там нет разницы в 2 раза, если мы про правильный пассивный дом - "дорогой каркасник", в идеале он может быть и дороже ГБ, просто у нас, в основном, строят дешевые хлабуды в колхоз-сайдинге, редко соблюдая технологии и дом через 2г начинать гнить, плюс на винтовых сваях, что пол шатается по жизни, поэтому пока крупняк не распиарит тему, строить каркасники на продажу под ПМЖ не вижу смысла, "в головах" это тока дача (за 5-10), но для нее ЦА слишком мала и бедна имхо, чтобы весь лимит по семейке загонять - альтернативы ГБ в ньюмск не вижу

[plan]

Может это субьективно, но для т.н. «дачи» имхо нужно более живописное место, чтобы покупка была оправдана и это была именно отдушина от городской суеты и грязного московского воздуха. Хотя бы лес или какой-нибудь заповедник / парк рядом с КП, а не тупо дома в полях. Иначе какой цимес от такого загородного дома? Разве что шашлыки поделать на участке.

В целом все верно, проблема в том, что в Подмосковье мало живописных мест, а те что есть, еще в советское время освоены под санатории, детские лагеря и дачи для особо отличившихся. Сейчас выбор лесных участков под застройку очень ограничен и площадь таких участков 5-20 га, те под небольшой кп клубного формата с соответствующим ценообразованием. Участки от 50 га и более это только поля.
Касательно самолетовской истры - у них все поля в проекте хотя бы одним краем граничат с лесом, мож со временем додумаются взять прилегающую часть леса в аренду под благоустройство.

[plan]

от него не ждешь такого тупого кроила в 5с

Посмотрел кадастровую краевые участки по 8-14 соток, но 5 это жесть, от соседей не скрыться

[Shuran]

В России до 2030 года продлят программу льготной семейной ипотека, заявил во время послания Федеральному собранию президент России Владимир Путин. РБК ведет прямую трансляцию.

При этом будут сохранены базовые основные параметры программы.

отличная краеугольная новость для стройки ижс на продажу

[Оля]

Компания «ВТБ недвижимость» продала группе «Самолет» участки земли на 668 га в городском округе Домодедово в Подмосковье под строительство малоэтажного жилья, пишут «Ведомости».

Данная территория, по данным издания, находится в непосредственной близости от особой экономической зоны (ОЭЗ) «Максимиха».

Сумма сделки составит более ₽4 млрд, предполагается, что она пройдет в несколько этапов.

Как уточняет газета, общая площадь проекта в Домодедово составит 810 тысяч кв м, включая дома, а также объекты инфраструктуры. Предполагается, что в поселке будет проживать примерно 18 тысяч человек. @ria_realty

[Dezy]

чот тяги у самолета на истру нет, 1 маркетинговая бронь за минималку 14,1...

[Мытищинец]

чот тяги у самолета на истру нет, 1 маркетинговая бронь за минималку 14,1...

Не хотят 60 квадратов на 5 сотках за 14 лямов? Случилось чего ?)

Я не знаю какая стоимость земли в 70 км под Истрой,но по многим направлениям можно типовой двухъэтажник купить с площадью 80-90 и на участке в 5 соток,с бюджетной отделкой лямов за 7-8.

А тут люде в худе 4 конца хотят иметь просто так.

[born]

но по многим направлениям можно типовой двухъэтажник купить с площадью 80-90 и на участке в 5 соток,с бюджетной отделкой лямов за 7-8.

не, ну сравнивают сравнимое, за 7-8 не будет в кот поселке, а будет в дачном шанхае, где снег убирают как получится, про стрижку газонов тока слышали, а из охраны макс сторож, ну а 80-90м в 2эт - это что-то совсем летне-дачное, молчу уж, что у частников щас ипотека неподъемна. вы орг поселки гляньте, на риге норм дом (до 10 лет) в 150-200м в норм поселке в 45-50км на 6-10с и с отд 25-30 лямов, можно продисконтировать, 200м и так ясно, что неликвид и висит годами, мелких площ почти нету, но с отд они стока и стоят примерно (12-16)

Отправлено спустя 5 минут 53 секунды:

А тут люде в худе 4 конца хотят иметь просто так.

типа, 3,5 себестоимость? не может быть(с) тут не "зодчий" на подряде 2 конца макс имхо, скорее, 1.75

[Bort566]

Вчера проездом был в районе Леруа Алтуфьево. Там активно строятся выставочные домики на площадке "Малоэтажная страна - Алтуфьево". И причем не только каркасники, как обычно. Есть дом из блоков Porotherm даже.
https://yandex.ru/profile/225434171335

[PlanB]

Кто что думает насчет КП Грин Лаунж? https://g-lounge.ru/

Локация вроде норм, и лес рядом, и речка - как раз то, чего не хватает проектам Самолета

Есть подводные камни? У них смотрю и дом можно заказать и стоимость на первый взгляд адекватная (110-120 метров смотрю: понятно, что если самому делать, то дешевле будет, но чет не охота связываться с гимором).

У ЮКО кстати есть в продаже коттедж в квартале open village на 16 сотках за 22 ляма, есть мнение?) Не продается потому что дорого для этой локации? https://uko-dom.ru/sales#village

P.S в Москве ориентируюсь как рыба в воде, а вот загородку ток начинаю неспеша изучать) Хочу родителям взять на пенсию. Самому пока рановато) Планирую сьездить на выходных, осмотреться там.

[alkina]

есть в продаже коттедж в квартале open village

в плане места, вокруг истринского масса посёлков и раз уж туда ехать, а это совсем неблизко, тк все что ЗА истрой, это попадос на пробки огромные и светофоры, тб летом, дачное же направление, то брать нужно чтобы к истринскому был доступ и выход, иначе вы будете с приезжими шашлычниками и гоп компаниями рядом торчать на маленьких пляжиках. А посёлки в 2-3-5 км от вдхр это обычные КП в поле с кусочком леса, ничем не отличающиеся от десятков других, земля там дешёвая, если доступа нет к воде.
В загородке нужна какая-то идея, если НМ это "дом в городе" и зона до 10-15км по другим норм направлениям, то если ехать 50+км, то это стопроц дачная история и должен быть в чем-то смысл, кроме микродомика в поле

[Arendator]

Кто что думает насчет КП Грин Лаунж?

а там газ уже появился? он стартанул 1,5-2г назад и газ тока обещали, в объявах юко тоже указано, что газ "будет". ну и там участки без подряда - а это главный косяк, ты поезди-посмотри такие поселки, их 80-90% предложения на рынке: шанхай по арх стилю, жизнь начинается спустя 10 лет после старта, когда отстроились хотя бы 2/3-3/4 и народ уже порешал с ук/обслуживанием/сетями - ну и пустыри тех, кто забил, к ук отношение у народа на данном этапе - лишь бы поменьше платить, они ж мироеды, ну и часто покупают без подряда те, кто не может асилить сразу стройку за год, типа, этапами на неск лет, которые плавно переходят в 5-10...имхо такое стороной обходить надо в первые 3-5 лет после старта, если смареть для себя. (на продажу я б смарел землю в орг поселках, где можно выкупить сразу от гектара в новых очередях-прирезках, либо в шанхаях, как тут, но где жизнь уже наладилась, т.е. после 10 лет, не говоря уж про ньюмск онли )
странно, что ты не понимаешь мегаплюс орг поселков аля самолет, а природа там тоже рядом, как бы сразу надо въезжать в живой поселок, на 90+% застроенный и в одном стиле, разница принципиальная... конкретно эти распродали кварталами под всякие съемные барны, где лохоинвесторов в инсте искали, типо, можно и лям влошить под 20-30% доху, т.е. шум и пьяные компании по выхам, на генплане "квартал отельеров", "дачи 3/4", "апарт-квартал" , "ресорт чего-то там спа" , на старте было по 200-250/сотка, сливали как могли, в циане должно быть дешевле, чем у "застроя" по 600

зы в юко даже не шмагли сказать, что эта выставка - она надолго или как, а то дом выставочный, толпы зевак ломятся, где-то читал, что они каждый год переезжают для раскрутки нового поселка, но на этот год опять грин лаунж юко на днях объявили, что начинают строить дома под ключ на земле заказчика в радиусе до 40км от д. Новая по пятнице, типа, там их база, обсчитывают мне 105м, будет расчет - выложу

[lymph]

Кто что думает насчет КП Грин Лаунж? https://g-lounge.ru/

Локация вроде норм, и лес рядом, и речка - как раз то, чего не хватает проектам Самолета

Есть подводные камни? У них смотрю и дом можно заказать и стоимость на первый взгляд адекватная (110-120 метров смотрю: понятно, что если самому делать, то дешевле будет, но чет не охота связываться с гимором).

У ЮКО кстати есть в продаже коттедж в квартале open village на 16 сотках за 22 ляма, есть мнение?) Не продается потому что дорого для этой локации? https://uko-dom.ru/sales#village

P.S в Москве ориентируюсь как рыба в воде, а вот загородку ток начинаю неспеша изучать) Хочу родителям взять на пенсию. Самому пока рановато) Планирую сьездить на выходных, осмотреться там.
[

Этот дом выставочный -- там квартал под выставку застроен, 40+ домов в концепции беззаборной среды и общей благоустроенной территории.
Выставка там будет летом на несколько недель, жителей выселяют на это время. Так что нормально можно там будет жить только после сентября. в 2025 году выставка будет уже в другом посёлке.

Многие дома в этой части open village так и останутся показными домами -- то есть туда будут возить строительные компании потенциальных покупателей, чтобы показать, как они строят. Ну и корпоративы проводить там ))
и под сдачу ещё -- типа протестируйте наш дом перед строительством у себя на участке

[abanamat]

У ЮКО кстати есть в продаже коттедж в квартале open village на 16 сотках за 22 ляма, есть мнение?) Не продается потому что дорого для этой локации? https://uko-dom.ru/sales#village

Локация трешовая, транспортная доступность никакая. Дом понравился, жаль только свои КП застраивают. Вообще этот ОпенВиладж разочарование в плане локации.

[lymph]

Локация трешовая, транспортная доступность никакая.

везде есть свои особенности, там озеро рядом - на это ставка. Другой участник open village АПС ДСК тоже несколько месяцев назад запустил застройку посёлка в новой Москве - Крекшино Вайт Вилладж - вроде и станция МЦД недалеко, но придётся смириться с шумом поездов и самолётов. Кстати, участки тоже нарезали по 6-8 соток. Есть ощущение, что сейчас больше и не надо при наличии общей инфраструктуры посёлка. Правда желательно тогда эту инфраструктуру сразу строить ))