Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Инвестиции в строительство нового поселка на Новорижском шоссе Трубачев оценивает примерно в 25 млрд руб. Приблизительно такую же сумму называет и партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. Площадка в Обушковском может заинтересовать крупных девелоперов, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. С учетом расположения и перспектив развития транспортной инфраструктуры в этом районе данная территория действительно привлекательна для реализации проектов в сегменте малоэтажного жилья, считает основатель «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. При этом, по ее мнению, с большой вероятностью здесь будет построено жилье бизнес-класса. С ней согласна и директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева, которая считает, что на площадке имеет смысл реализовывать мультиформатный коттеджный поселок, который бы включал в себя и квартиры, и таунхаусы, и коттеджи, а также социальную инфраструктуру. Это позволило бы предлагать потенциальным покупателям лоты в разных ценовых сегментах, а также диверсифицировать риски, добавляет Доброхотова.

Несмотря на то что рядом с новым проектом уже есть несколько крупных коттеджных поселков («Футуро парк», Agalarov Estate, «Миллениум парк»), спрос на дома в этом районе сохраняется, говорит Алексеева. Она напоминает, что по итогам I квартала 2024 г. общий объем сделок на элитном рынке загородной недвижимости Московской области был на 25% выше, чем годом ранее. При этом абсолютные цифры она на называет. Число объектов в данном сегменте, которые сегодня выставлены на продажу, все еще в 2 раза меньше, чем было, к примеру, пять лет назад, подчеркивает Алексеева. Таким образом, на рынке ощущается острый дефицит качественных активов, резюмирует она.

Спрос на объекты ИЖС активно растет с начала пандемии коронавируса в 2020 г., напоминают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Для сравнения: если в 2020 г. в России, по данным Минстроя, было введено 39,8 млн кв. м малоэтажного жилья, то по итогам 2023 г. этот показатель составил 58,6 млн кв. м. Такое развитие стимулирует крупных девелоперов покупать участки для реализации проектов ИЖС. К примеру, в портфеле группы «Самолет» сейчас шесть таких проектов: под них компания собрала уже почти 4000 га в Подмосковье и других регионах. Группа ПИК еще в 2021 г. приобрела 83 га рядом с деревней Кувекино в новой Москве. Там планируется малоэтажный жилой квартал на 182 500 кв. м.