Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Рыбаков – один из самых обеспеченных людей в России. Его состояние журнал Forbes в 2023 г. оценивал в $1,4 млрд (94-е место в рейтинге богатейших бизнесменов страны). Среди его активов – корпорации «Технониколь», которая производит строительные материалы и системы, сеть коворкингов SOK, «Рыбаков фонд» (инвестирует в развитие дошкольного и школьного образования).

Рыбаков и его партнер – основатель издательства «Аркаим» и холдинга «Арк девелопмент» Василий Курбацких – еще в 2023 г. создали фирму «Город будущего». Она, как заявляли бизнесмены, должна в ближайшие 10 лет построить в различных регионах России 100 городов на 10 000–40 000 жителей. Концепция проектов, как говорил Рыбаков, подразумевает планировку таких поселков с учетом основных потребностей жителей: в каждом городе должны быть построенные с нуля школы, магазины, стадионы, кафе и технопарки, а дорога от дома до каждого объекта займет не более 15 минут пешком или 5 минут на машине. Жилой квартал на Ильинском шоссе станет первым «Городом будущего», уточнил представитель Рыбакова. Ранее он и Курбацких также заявляли, что еще один такой проект может появиться в Челябинской области.

С учетом того что «Города будущего» предполагают строительство мало- и среднеэтажного жилья, инвестиции в комплекс в Подмосковье составят около 40 млрд руб., подсчитал Трубачев. Затраты только на первую очередь проекта, по его мнению, будут на уровне 15–20 млрд руб.

Жилые проекты с подобными концепциями сейчас пользуются большим спросом у потенциальных покупателей благодаря наличию в них развитой инфраструктуры, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты.

Именно это партнер NF Group Станислав Бибик относит к основным преимуществам «Города будущего» в Подмосковье. Правильное стратегическое планирование может даже превратить его в новый «центр притяжения», полагает он. Трубачев в целом с ним согласен, напоминая, что комплекс с похожей идеей развивает бывший депутат Мосгордумы и основатель компании «Экоофис» Андрей Ковалев на территории усадьбы «Гребнево» в Подмосковье. И все же эксперт считает, что такие объекты будут востребованы только в случае одновременного строительства вместе с жилой частью еще и инфраструктуры. Несмотря на то что идея проекта наверняка придется по душе многим потенциальным покупателям жилья, сама площадка находится хотя и на престижном направлении, но все-таки относительно далеко от Москвы, говорят консультанты.

По их мнению, она больше подходит для реализации коттеджного поселка, чем жилого района для постоянного проживания.

Кроме того, у «Города будущего» есть и конкуренты. Ближайший из них, по данным NF Group, – умный город «Сберсити» в Рублево-Архангельском. Там на 461 га планируется строительство более 4 млн кв. м недвижимости, в том числе свыше 2 млн кв. м жилья, а также более 800 000 кв. м офисов. Конкурентным преимуществом этого проекта в NF Group называют наличие там станции метро. Тем не менее стоимость 1 кв. м в «Городе будущего» благодаря концепции может приблизиться к ценам на жилье бизнес-класса в границах старой Москвы, считает Трубачев. А это 200 000–250 000 руб. за квадрат в отдельно стоящем доме и 300 000–350 000 руб., если речь идет о квартире.