ну как-то очень сумбурно и непонятно все: вроде ты совсем не из дачной ЦА, а молодой-городской-холостой яппи, которому нра дома "бизнес-класса" на трехе прям, когда дача еще рано и незачем, а рынок по себе судить бесмысленно. начинать надо с сценария жизни - скока времени там проводить и как. если глянуть ЦА этого проекта, то там и дачники аля 70%, кто на лето/выхи наезжать будет, и удаленщики+ пенсы будут на пмж аля 30% имхо, вроде все просто, при чем тут дорогой авто, в обслуге тут все недорого, а ехать час из зао-сзао
Отправлено спустя 13 минут 11 секунд:
PlanB писал(а) 28 фев 2024, 01:56и вопрос к ЦА: в чем прикол брать дачу эконом-сегмента с такими поинтами:
1. так себе локацией (в полях, а не в лесу / у воды / у заповедника)
2. небольшой площадью (по сути 15-16 млн платишь за трехкомнатную квартиру, только с небольшой своей территорией)
3. Простой отделкой (уровня коробок от ПИК)…
слу, ну ты хоть глянь циан, чо там ща по загородке предлагается, начнем с того, что 70 км по риге для дачи - это норм, там время решает, а не расстояние, нащет леса - даже в крутых поселках у леса прям прилесные участки тока по перимеру, а внутри "поле" и в лес они ходят ближайший в 5 мин, тут он тоже есть, вот с "водой" на новой риге хуже - тут тока ездить на истр водохранилище, поэтому оно и денег стоит)
по площади 100м для дачи тоже норм, времена 200+м прошли 10+ лет назад, когда народ понял, что отделать и топить стока не потянет, а бабло стало зарабатывать в разы труднее, чем в нулевые, когда оно с неба падало в любом бизнесе. простая и крутая отделка отличается по факту что на стенах - обои или краска, хз чо там у самолета, мож и обои, но перекрасить недорого и недолго, сделай первый ремонт - поймешь
Отправлено спустя 3 минуты 16 секунд:
PlanB писал(а) 28 фев 2024, 01:56А если человек хорошо зарабатывает (в моем понимании от 350-400 тыс в месяц, или 500-600 тыс на семью из 2 человек - чтобы позволить себе купить такую «игрушку» на выходные и праздники), то неужели он захочет брать такой продукт? Вопрос скорее риторический, ибо если такое строят и покупают, значит это в тренде. Но мне непонятно, кто это берет и зачем…рынок как и везде иррационален и имхо это идиотизм, по крайней мере я так считаю
да, они захотят, просто потому, что организованных поселков с отделкой на рынке еще тупо нет в этом бюджете, а бюджет 40+ они не потянут, имхо ты тут на мск равняешься по классам и крутизне, а в загородке космический разрыв между норм и круть - в разы, не как в хатах в мск на 20-30%, рынки совсем в разных стадиях взросления еще, вот что у тебя "норм дом в норм месте"? миллениум парк?
но этот продукт действительно для указанной тобой ЦА по доходам - пока можно снимать сливки
зы косяк с 5с участками очевиден, просто маркетолухи глянули, что такого щас много стало, знач схавают, но тут далеко в км и земля дешевая, сотка 300 тыр стоит в норм поселке, а им в 100 обошлась, а правильный продукт лучше и быстрее продается, это до 30 км норм кроить. но т.к. это первый проект большого застроя на риге, все равно купят, просто маркетолухи получат опыт
Один плюс, что можно льготную ипотеку использовать, ну и с отделкой сразу…хотя по совокупности качеств такая застройка получается эконом сегмент, и вопрос к ЦА: в чем прикол брать дачу эконом-сегмента с такими поинтами:
