Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[Watchdog]

пик был в сент, в окт минус 30%, дальше тока вниз по объемам, пассажиры заканчиваются, бакс падает

Ну я не топлю за то, что рынок пойдет хаи сентября штурмовать. Но и в сохранение текущего темпа погружения не верю.
Не все буратины перевелись за сентябрь-октябрь. На какое-то время их депо и облиги отвлекут, но вопрос: как на долго?
Трэш-инвесторы с ПВЗ<30% с рынка уйдут. Буратино будут выкупать просадки, так как других точек приложения капитала мало. РУ-фонда до хороших вестей с фронта - игра в горячую картошку, ИЦБ - практически забанены.
С большим ПВЗ смотрят в сторону вторички, но где-то там, в конце цепочки сделок, все равно ж застрой с нерыночной ипотекой сидит. Ни либо китайский кроссовер)

[Sonne]

Но и в сохранение текущего темпа погружения не верю.
Не все буратины перевелись за сентябрь-октябрь. На какое-то время их депо и облиги отвлекут, но вопрос: как на долго?

ну темпы-то мож поменьше будут, но тренд имхо однозначен вниз, пик сент был из-за ужесточения условий с 1окт, ввели нехилые надбавки для несоблюдающих финансовую гигиену ipoteka-novosti-rynka-nyuansy-t42-p290926#p290926, а выдаче как раз их больше всего, см выше ссылки Sonne. какие там депо и облиги, я вас умоляю)

Отправлено спустя 3 минуты 34 секунды:

Есть альтернатива - прилично снизить количество одобрений,

надбавки к кэфам риска с 1 окт, по большому счету, уже отсекают ПВ ниже 30%, в общем-то (пдн до 60-70% ок)

[Shuran]

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2023 и на 2024 год от IRN.RU
Цены будут зависеть от ипотеки
На фоне заградительных ипотечных ставок цены на вторичном рынке жилья могут просесть на 10% и более в течение ближайшего года, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Ситуация на первичном рынке будет в основном зависеть от судьбы льготных ипотечных программ, условия которых могут быть пересмотрены еще до их формального окончания 1 июля 2024 года.

...

Из-за неподъемных ставок по нельготным ипотечным кредитам, которые сейчас стартуют с 15,6-16,4% в крупнейших госбанках, в перспективе ближайшего года цены на вторичном рынке могут снизиться на 10% и более. Однако резкого падения цен в преддверии Нового года ждать не стоит. Во-первых, в декабре покупатели обычно активны - по психологическим причинам люди стремятся завершить сделки до нового года. Во-вторых, для того чтобы осознать изменение конъектуры рынка, продавцам-частникам, как правило, требуется несколько месяцев.

Динамика цен на первичном рынке будет в первую очередь зависеть от льготных ипотечных программ. Пока государство масштабно субсидирует ипотеку, застройщики не станут пересматривать цены, хотя, скорее всего, увеличат скидки и запустят новые маркетинговые программы, чтобы поддержать спрос. Однако льготные ипотечные программы в условия высокой ключевой ставки все дороже обходятся бюджету, что повышает вероятность изменения их условий еще до официального окончания 1 июля 2024 г.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/42152.html

[Shuran]

Минстрой: в ближайшие полгода спрос на первичном рынке сократится
Министерство строительства и ЖКХ РФ ожидает ощутимое снижение спроса на первичное жилье в России в ближайшие полгода, для его компенсации потребуется субсидировать ставки по кредитам подрядчиков и застройщиков, заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин во время «Прямого разговора» руководства ведомства с главами муниципальных образований страны.

«Мы сможем подумать о субсидировании кредитов, взятых подрядными [организациями] или застройщиками, для того, чтобы хоть как-то экономика летала. <...> Наша задача будет точечно помогать - сразу в моменте субсидировать ставку. В ближайшие полгода спрос на первичном рынке сократится в связи с теми решениями, которые будут в ближайшее время приняты, поэтому эффективная ставка по проектному финансированию станет 9-10%», - цитирует Стасишина ТАСС.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155010.html

[44leoparda]

Даже чисто по макро смотреть, люди весь 2023 год сберегают бабло, прирост по вкладам за 12.2022-10.2023 с 33.7 трлн до 41.1 трлн, при том что за всё время льготки до этого 05.2020-11.2022 у нас 31.3 -> 33.4. Т.е. на рынке глобальном за последний год 2 группы сложились - гастролеры без денег, которые тарят ипотеки так, будто в последний раз живут и люди осторожные, которые собирают кэш под высокие проценты с целью, вероятно, пересидеть и подобрать то, что подешевеет.

А почему вы думаете, что это разные группы людей? Они по идее должны пересекаться в каком-то сегменте, тк можно забрать деньги под льготный %, а свои держать на депозите/в офз.

[Sonne]

А почему вы думаете, что это разные группы людей? Они по идее должны пересекаться в каком-то сегменте, тк можно забрать деньги под льготный %, а свои держать на депозите/в офз.

Мы доподлинно не знаем как оно на самом деле, потому что никто эту стату не публикует, только догадки. Есть косвенные признаки - рост числа кредитов с высоким показателем долговой нагрузки, когда портфель растёт за счет менее качественных заёмщиков, есть у ЦБ и стата по приросту денежной массы, кредитованию физлиц и количеству денег, которые эти физлица хранят на вкладах. Картина получается следующая - за январь-октябрь 2023 выдан 21 трн рублей кредитов, при том что за весь прошлый год выдано всего 18, прирост около 20%, даже без учета ноября и декабря, которые еще пару триллионов ну соберут железно, плюс прошлый год - расцвет нулевых ипотек с завышенным телом кредита. Чем больше выдается кредитов - тем больше относительно должно вымываться денег со вкладов, потому что для покупки в ипотеку, нужно сначала, снять бабло со счета, отнести застройщику в качестве первоначального взноса, это всё ляжет на эскроу, даже при 15% первоначальном взносе, чтобы компенсировать то, что забрано на пв, понадобятся годы. При таком большом увеличении количества выдаваемых кредитов, мы если не уменьшение денег на вкладах должны увидеть - то как минимум не такой большой прирост. А этот прирост огромен и он практически равен всему приросту м2 за отчетный период. Если у вас, глядя на цифры, другие соображения - поделитесь, у меня иных трактовок нет

[gravicapa]

на рынке глобальном за последний год 2 группы сложились - гастролеры без денег, которые тарят ипотеки так, будто в последний раз живут и люди осторожные, которые собирают кэш под высокие проценты с целью, вероятно, пересидеть и подобрать то, что подешевеет.

Уважаемый Sonne, имхо нет оснований так считать за исключением статистически очень малой группы ~255 тыс. человек – обладателей вкладов 10 Мр+.
Именно они обеспечили основной прирост вкладов за 9М23 (в трл.руб):
общая сумма вкладов по статистике АСВ 36,557->40,807,
из них 10Мр+ 10,418->12,364
т.е. половина. Остальной прирост укладывается в капитализацию процентов.
И проценты эти большую часть 2023 отнюдь не были высокими.

[Poka]

Правительство решило изменить условия льготной ипотеки
Хуснуллин: первоначальный взнос по льготной ипотеке планируется повысить
В России дорожают квартиры, эксперты указывают на перегрев рынка программами льготной ипотеки. В сентябре минимальный первый взнос по льготной ипотеке уже повысили, правительство изучает возможность новых мер

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/02/12/2023/ ... ?from=copy

зы как я понимаю, щас решают 25 или 30% ПВ с 1янв

[Watchdog]

как я понимаю, щас решают 25 или 30% ПВ с 1янв

Минфин внес в правительство проект постановления по изменениям условий льготной ипотеки
Минфин РФ внес в правительство проект постановления с изменениями в программу льготной ипотеки, сообщил «Интерфаксу» замминистра финансов Иван Чебесков.

«Мы сейчас обсуждаем внесение изменений в несколько аспектов льготной ипотеки с целью ограничения очень быстрого роста ипотечного портфеля (...). У нас слишком быстрый рост портфеля пошел, и одновременно ухудшение его качества. (…) Проект постановления Минфин уже внес в правительство», — рассказал Чебесков.

До какого уровня может быть повышен минимальный первоначальный взнос, он не уточнил.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155078.html

[Даа]

IRN.RU: готовые квартиры могут подешеветь на 10% и более в 2024 году
В 2024 году рынок недвижимости будет остывать: спрос на жилье под давлением подорожавшей ипотеки и высоких цен поползет вниз, считает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Об этом он сообщил во время онлайн-конференции на www.irn.ru «Итоги 2023 года на рынке жилья: главные события и прогнозы» в четверг, 7 декабря.

По прогнозу Олега Репченко, на вторичном рынке, где ставки по ипотеке стартуют с 15,6-16,4% в крупнейших госбанках, в перспективе ближайшего года квартиры могут подешеветь на 10% и более.

«Но в первые месяцы нового года пересмотра цен ждать не стоит – для того чтобы осознать изменение конъектуры рынка, продавцам-частникам, как правило, требуется несколько месяцев», - отметил эксперт.

Динамика цен на первичном рынке, по его словам, будет в первую очередь зависеть от льготных ипотечных программ, судьба которых пока не решена.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155124.html

зы по опыту 22г для вторички (новострой с собом) потребовалось 2мес - апрель и май без продаж, цены падали, но тяги не было, дальше там ключ начали резко снижать и с осени рынок стал оживать, летом просадки и 15% были не редкость, имхо рынок вторички пока совсем недооценивает, что высокий ключ надолго

[Shuran]

Даже при самом оптимистичном сценарии ставки по ипотеке в 2024 году вряд ли опустятся до комфортного для заемщиков уровня, заявил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко во время онлайн-конференции на www.irn.ru «Итоги 2023 года на рынке жилья: главные события и прогнозы» в четверг, 7 декабря.

Он отметил, что ипотечные ставки в предстоящем году будут зависеть от политики ЦБ в отношении ключевой ставки. Пока риторика регулятора такова, что высокая ключевая ставка – это надолго и в следующем году составит в среднем 12,5-14,5%. Если исходить из этого, то, скорее всего, рыночные ипотечные ставки в грядущем году останутся примерно на текущем уровне.

«Не надо питать иллюзий. Регулятор если и намекает на снижение ставок, то на очень умеренное. По его прогнозу, в следующем ключевая ставка будет на уровне 12,5-14,5%. То есть даже при оптимистичном сценарии, если ключевая ставка будет на уровне 12%, то ставки по ипотеке все равно будут на заградительном уровне в 14-15%. Ставки по несубсидируемой ипотеке на комфортном уровне – это не перспектива 2024 года», - сказал аналитик.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155130.html

[Shuran]

[Shuran]

[Anisaras]

Стоимость недвижимости упадет на фоне сокращения льготной ипотеки. Такой прогноз дал президент и председатель правления Сбербанка Герман Греф в интервью телеканалу «Россия-24».

https://www.vedomosti.ru/realty/news/20 ... dvizhimost

[Watchdog]

Господа, есть у кого мысли, как данные новости могут повлиять на цены застроев при реализации недвижимости по программам льготной ипотеки?

ipoteka-novosti-rynka-nyuansy-t42-p293316#p293316
ipoteka-novosti-rynka-nyuansy-t42-p293368#p293368
https://www.lsr.ru/spb/o_kompanii/novos ... y190343959