Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

zloymudvin · Сообщение **zloymudvin** » 20 сен 2023, 13:42

Хотелось бы порассуждать у кого какие вангования по поводу цен на первичку и вторичку.
Вторичка - кажется высокая ставка с нами на долго, и не факт что ее снижение тоже будет резким. Поэтому жду снижения цен, но не факт, что очень большого, многие снимут хаты с продажи и начнут сдавать, это уменьшит предложение на рынке.

Первичка - льготка осталась, может стала чуть похуже, но семейка выглядит просто офигенно по сравнению с рыночной на вторичку. Поднятие на 20% ПВшки погоды не сделает. Мксимум застрои каких нить рассрот добавят или комбо ипотек. Не вижу что-то особо причин для падения цен. Правда и рост оч сомнителен.

Сообщение **Shuran** » 20 сен 2023, 14:55

zloymudvin, все верно, по вторичке видимый падеж тока начнется в ноябре, когда месяц без звонков посидят, но в дек еще заседание - там видно будет по ставке, бакс по логике падать должен имхо, важно не забывать, что рынок по больнице и в конкретном жк разные вещи, навес определяет

Sonne · Сообщение **Sonne** » 20 сен 2023, 17:15

zloymudvin писал(а) 20 сен 2023, 13:42Хотелось бы порассуждать у кого какие вангования по поводу цен на первичку и вторичку.

При текущих вводных усугубится проблема с разрывом первичного и вторичного рынка, ЦБ снова озаботится вопросом LTV и, возможно, будет какие-либо новые меры по дестимулированию ипотечных выдач вводить, если большие дяди из правительства ЦБ с его инициативами снова не отправят погулять. В текущей ситуации, когда макропруденциальные меры распространяются исключительно на необеспеченные потребительские кредиты, говорить об обвале и масштабном снижении цен не приходится, мб будет локальный откат у отдельных игроков типа ПИКа, спрос которого заберёт себе условный Самолёт/А101, но глобально ничего не изменится, даже если падение спроса будет драматичным - то ответом девелоперов будет скорее снижение динамики вывода новых объектов и очередей на рынок, нежели серьезное снижение ценника и оптимизация расходов. По вторичному рынку - без новых шоков, рассчитывать на распродажи в убыток вряд ли придётся, для покупателей логичнее переждать и захолдить существующий капитал на вкладах.

Сообщение **Shuran** » 21 сен 2023, 12:03

Доля альтернативных сделок, при которых одновременно с продажей квартиры подыскивается новое жилье для продавца, на вторичном рынке жилья Москвы выросла с 80% в начале года до 90% в сентябре. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали аналитики риелторской компании «Инком-Ннедвижимость». Тенденцию со ссылкой на данные своих компаний подтвердили в Est-a-Tet и «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Сам рост доли альтернативных сделок начался в 2022 году. По оценкам «Инком-Недвижимости», за прошлый год их доля в общем объеме продаж выросла с 40% до 80%. Тогда тенденция была связана с тем, что продавцы не хотели брать на себя риск обесценивания рубля и старались выйти на сделку, уже имея альтернативу.

В этом году тренд сохранился, показатель летом достиг 90% и сохраняется на таком уровне и в сентябре, отметили в «Инком-Недвижимости».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/65096a3e9a794782384ede10

Сообщение **Shuran** » 22 сен 2023, 12:33

По предварительным данным Банка России, ипотека в августе выросла на рекордные 3,7% (+2,5% в июле). С начала года прирост составил уже 18,5%, что сопоставимо с результатом за аналогичный период 2021 года (18,3%) и лишь немногим уступает приросту за весь 2022 год (20,4%), сообщается в аналитическом материале Центробанка.

Отмечается, что такой рост свидетельствует о перегреве рынка, но ожидается, что к концу года темп несколько замедлится в условиях роста ставок и действия макропруденциальных надбавок.

Объем выданных кредитов на 30% превысил значение июля и достиг рекордных 849 млрд руб. (в июле выдано 647 млрд руб., предыдущий рекорд – в декабре 2022 года – 697 млрд руб.).

Это вызвано стремлением населения вложиться в недвижимость на фоне ослабления курса рубля, ожиданиями ужесточения условий льготных программ, в том числе повышения размера первоначального взноса с 15 до 20%, стремлением заемщиков успеть взять кредит на рыночных условиях по предодобренным ставкам до их повышения вслед за ростом ключевой ставки, говорится в материалах.

Выдачи льготных кредитов выросли на 40% (до 507 млрд руб. с 360 млрд руб.). При этом увеличились выдачи как по «Семейной ипотеке» (около 232 млрд руб. против 162 млрд руб. в июле), так и по «Льготной ипотеке» (226 млрд руб. против 157 млрд руб.). Выдачи рыночной ипотеки выросли несколько меньше – на 20% (до 342 млрд руб. с 286 млрд руб. в июле).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/154197.html

Сообщение **Shuran** » 09 окт 2023, 09:42

Сообщение **Shuran** » 09 окт 2023, 09:43

Сообщение **Shuran** » 08 ноя 2023, 13:39

Сообщение **Shuran** » 08 ноя 2023, 13:43

тут гораздо круче:

Сообщение **Shuran** » 13 ноя 2023, 15:12

Продление льготной ипотеки: что застройщикам хорошо, то бюджету и банкам смерть?
Почему девелоперы «за» госпрограммы, а ЦБ и Минфин – против
Ключевым вопросом для рынка новостроек в следующем году станет судьба льготных ипотечных программ, которые пока действую до 1 июля 2024 г. Именно финансируемая за счет бюджета ипотека позволила застройщикам резко увеличить свои доходы в последние годы. Однако госпрограммы разбалансировали рынок жилья, слишком дорого обходятся бюджету и создают риски для банковской системы, считают Центробанк и Минфин.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/42143.html

Watchdog · Сообщение **Watchdog** » 15 ноя 2023, 08:44

Shuran писал(а) 08 ноя 2023, 13:43тут гораздо круче:

Сейчас разница в ставках по депо на один и два месяца - почти двукратная.
Некоторые из тех, кто сидит в кэше, заморозят его на вкладах минимум до января.
В ноябре-декабре продолжим валиться, а дальше народ снова понесет бабки застроям, пока льготные программы не порежут до минимума.

Sonne · Сообщение **Sonne** » 15 ноя 2023, 14:28

Watchdog писал(а) 15 ноя 2023, 08:44 Сейчас разница в ставках по депо на один и два месяца - почти двукратная.
Некоторые из тех, кто сидит в кэше, заморозят его на вкладах минимум до января.
В ноябре-декабре продолжим валиться, а дальше народ снова понесет бабки застроям, пока льготные программы не порежут до минимума.

Народ-то бабки застроям не свои несет, а кредитные, пытаясь на этом заработать. Сохранится ли такая возможность в следующем году - большой вопрос, плохая динамика по инфляции и дичайшая деградация качества ипотечного кредитования (тык, тык), мне кажется, всё же потребуют и повышения ставки в декабре на 1-2% и общего ужесточения стандартов кредитования, особенно по ипотеке, надежность которой при такой высокой доле неблагонадежных заёмщиков вызывает вопросы. Потребительское кредитование они более-менее загасили за счет макропруденциальных лимитов и теперь там количество плохих заёмщиков меньше, чем на рынке ипотеки, нонсенс

Сообщение **Shuran** » 15 ноя 2023, 15:55

Sonne писал(а) 15 ноя 2023, 14:28мне кажется, всё же потребуют и повышения ставки в декабре на 1-2%

ну откуда про ставку-то за мес инфа? rgbi и курс бакса пока не согласны в корне с повышением, это станет понятно за неделю-две до 15 дек по динамике инфляции, если курс рубля еще не вырастет. но даже при 15%, которые могут быть еще неск заседаний, перспективы сохранения текущих ставок по льготке сомнительны, но наши люди не сразу понимают, что это и долгая высокая ключ ставка значат не бежать за ставкой до повышения, а посидеть на заборе, тем более, если котлованы берут

. мож тока просевшая вторичка как-то поможет это понять через 2-3 мес имхо, + цб еще хотел с 1 янв 24 до 30% ПВ поднять

Отправлено спустя 21 минуту 39 секунд:

Watchdog писал(а) 15 ноя 2023, 08:44В ноябре-декабре продолжим валиться, а дальше народ снова понесет бабки застроям, пока льготные программы не порежут до минимума.

с чего это вдруг понесет-то?

пик был в сент, в окт минус 30%, дальше тока вниз по объемам, пассажиры заканчиваются, бакс падает

zloymudvin · Сообщение **zloymudvin** » 15 ноя 2023, 19:06

Sonne писал(а) 15 ноя 2023, 14:28 К слову не все так уж и плохо Просроченная задолженность по ипотечным кредитам даж падает

Sonne · Сообщение **Sonne** » 15 ноя 2023, 19:08

Shuran писал(а) 15 ноя 2023, 16:16у откуда про ставку-то за мес инфа? rgbi и курс бакса пока не согласны в корне с повышением, это станет понятно за неделю-две до 15 дек по динамике инфляции, если курс рубля еще не вырастет.

Исхожу из того, что ЦБ в последнее время стал действовать более решительно чем раньше и вполне легко может ожидания рынка превзойти, по первой неделе ноября уже всё не очень хорошо, прогноз в 15-15.2 за ноябрь-декабрь вполне позволяет повысить еще на 100 бп даже без выхода за рамки прогноза. Да, на показатели текущего года декабрьское повышение уже не окажет, но если цель ЦБ - душить экономический рост и потребление до тех пор, пока не появятся приемлемые цифры по инфляции - то особых препятствий для дальнейшего повышения не вижу, ставки в любом случае заградительные, и если к февралю всё уляжется - то можно будет немного откатиться назад, к 14-15%. Но в целом вы правы в том, что более адекватно оценить ситуацию можно будет только к началу декабря, пока это всё вангование.

Shuran писал(а) 15 ноя 2023, 16:16перспективы сохранения текущих ставок по льготке сомнительны

Есть альтернатива - прилично снизить количество одобрений, директивно, с лимитами для банков и без лишнего шума, это позволит и негативных инфоповодов перед выборами избежать и не перекраивать в очередной раз программы на ходу, а спокойно дождаться их завершения вот в таком полу-ручном режиме и дальше уже исходить из сложившейся ситуации.

Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:

zloymudvin писал(а) 15 ноя 2023, 19:06К слову не все так уж и плохо Просроченная задолженность по ипотечным кредитам даж падает

При текущем уровне занятости и роста номинальных зарплат, особых предпосылок к повышению числа просрочек и нет. Это может выйти боком в будущем, в случае кризисных явлений и роста уровня безработицы.

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?