Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Отмена льготной ипотеки не приведет к дефициту новостроек в Москве
Но новых проектов станет меньше
На фоне высокой ключевой ставки и изменения условий льготной ипотеки столичные застройщики могут сократить вывод новых проектов в 2024 г. Однако снижение объемов нового строительства вряд ли будет значительным, так как в 2023 г. инвестиции в площадки под жилье составили рекордные 190 млрд руб. И к дефициту предложения, скорее всего, не приведет, потому что спрос также упадет – и очень существенно.

Новые проекты: итоги 2023 и перспективы 2024
Тренд на снижение объемов нового строительства наметился еще в 2023 г., когда, по данным портала ЕРЗ.РФ, первичный рынок Москвы пополнился 239 новостройками от 69 застройщиков (113 тыс. квартир совокупной площадью 5,72 млн кв. м) – это на 11% меньше, чем в 2022 г., отмечает Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ.

По информации ЕРЗ.РФ, среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на столичный рынок в 2023 году вывели ГК «Самолет» (42 объекта), «Рублево-Архангельское» (23 объекта) и ПИК (21 объект). По площади новых объектов лидируют ГК «Самолет» (822,60 тыс. кв. м), ГК А101 (787,67 тыс. кв. м) и ПИК (599,73 тыс. кв. м).

Число новых проектов, согласно подсчетам компании «Метриум», за год сократилось на 17%, с 99 до 82 комплексов с квартирами и апартаментами (с учетом проектов на этапе бронирования). Однако 2022 г. был рекордным по числу новинок, а итоги 2023 г. сопоставимы с результатами прошлых лет: в 2021 г. на рынок вышел 81 проект, в 2020 г. – 82, в 2019 – 70.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/42199.html

зы в статье еще есть картинки по динамике проектов и лотов за 22-23гг, но по проектам считать глупо, надо в метрах, а, учитывая, что после покупки земли до РНС от года проходит, ближе к 1,5 имхо, вроде очевидный вывод, что в этом году будет избыток котлованов (покупки участков в 22-23гг), вот в следующем - там может ноль или в минус к этому году, ибо покупать землю в нем будут меньше, но и "хвост" от покупок 23 останется

Глава Сбербанка о льготной ипотеке: «Мы работаем с нулевой рентабельностью»
Льготная ипотека для банков после ужесточения условий ее выдачи стала убыточной, заявил глава Сбербанка Герман Греф в ходе конференц-звонка в среду, 28 февраля.

«На мой взгляд, это (ужесточение условий выдачи льготной ипотеки — ред.) типичная ошибка в принятии решения. Чем она была продиктована, я сейчас не буду говорить, но очевидно, что банки лишили стимула заниматься ипотекой, потому что она стала убыточной. Кто-то придумал, что банки зарабатывают 5% маржи на ипотеку, но настолько непрофессионально были сделаны выводы, что даже стыдно было слушать. Если бы банки зарабатывали такие деньги, у нас бы сейчас была битва за то, чтобы выдать кредиты. Когда все банки остановили кредитование, и несколько банков только по политическим мотивам продолжали это делать в минимальных объемах, надо, наверное, было посмотреть, что на рынке происходит. Поэтому мы ищем выход, (...) потому что мы вынуждены какой-то уровень ипотеки поддерживать, чтобы обеспечить качество портфеля и выживаемость девелоперских компаний», — цитирует Грефа ИА «Интерфакс».

Он отметил, что еще с начала 2023 года выступал за сокращение государственных ипотечных программ.

«Когда у нас 80% выдач приходится на кредиты с государственной поддержкой, это не нормально. Мы говорили, что если мы так сильно ее раскачаем, то потом сразу же надо думать, как ее останавливать, это будет очень болезненный процесс. Остановка наложилась еще и на борьбу с инфляцией, поэтому очень жесткая остановка. У кого с маржой все хорошо, так это у строителей. В общем, строители должны внести свой вклад в то, чтобы это смягчение произвести. Мы работаем с нулевой рентабельностью, но так, чтобы не работать в убыток. Мы снизили размер комиссий существенно, при этом выдачи по ипотеке падают в разы по сравнению с пиками, если смотреть декабрь 2023 года и наш прогноз на март 2024 года, то разница в выдачах будет составлять в 4 раза. Если сравнивать февраль 2023 года и февраль 2024 года, там, по-моему, уже гэп в два раза. При этом наша доля выдач на рынке не падает, это говорит о том, что рынок сильно затормозился. (...) Нужно находить какие-то решения, которые устраивают все стороны», — заявил глава Сбербанка.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155935.html

зы красивые прогнозы по падежу выдачи

Shuran писал(а) 28 фев 2024, 15:39если смотреть декабрь 2023 года и наш прогноз на март 2024 года, то разница в выдачах будет составлять в 4 раза. Если сравнивать февраль 2023 года и февраль 2024 года, там, по-моему, уже гэп в два раза. При этом наша доля выдач на рынке не падает

Если он ничего не напутал, то по его цифрам показатели февраля и марта ожидаются на уровне января.

Рынок новостроек Москвы и Подмосковья катится под ипотечную горку
Но «старая» Москва держится за счет бизнес-класса
Самым провальным месяцем на рынке недвижимости обычно считается январь, но в этом году февраль оказался еще хуже. Изменение условий льготной ипотеки под 8% больше всего ударило по массовому сегменту новостроек, а значит – по Новой Москве и области, где спрос в феврале упал на 20-40% по сравнению с неудачным январем. «Старая» Москва держится за счет состоятельных покупателей бизнес-класса.

Правительство сократило лимит по ипотеке с господдержкой с 12 до 6 млн руб. и увеличило первоначальный взнос до 30% еще в конце декабря 2023 г. Однако в январе 2024 г. банки продолжали выдавать ипотеку по договорам, подписанным в декабре, поэтому ни эти новации, ни введение банками комиссий за выдачу льготной ипотеки не успели отразиться на рынке в полной мере. Зато в феврале количество ипотечных сделок с новостройками московского региона сократилось сразу на 27,2% к январю, а доля ипотеки в общем объеме спроса снизилась на 8,5%, подсчитали специалисты агентства недвижимости «Бон Тон».

В «старой» Москве, где практически нет квартир, отвечающих обновленным условиям программы льготной ипотеки под 8% с учетом минимального первоначального взноса, доля ипотеки опустилась до рекордно низких для последних лет 56%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/42215.html

зы у Пыпина 53%, сразу и не заметил

в интервью "Интерфаксу" рассказал министр финансов Антон Силуанов.:

- Президент РФ поручил продлить программу семейной ипотеки до 2030 года с сохранением ряда базовых параметров, но что-то все же изменится? Какие условия Минфин планирует предлагать?

- По семейной ипотеке для семей с детьми до шести лет все параметры программы сохранятся, а для семей с детьми старше шести лет - готовим предложения. Задача создания стимулов улучшения жилищных условий для семей с детьми сохраняется. Обычная льготная ипотека в июле заканчивается. До июля все решения будут приняты.
https://minfin.gov.ru/ru/press-center?id_4=38952

зы впервые увидел подтверждение, что семейка с детьми старше 6 лет изменится, посл мес были новости, что "до 6 лет не изменится", а тут черным по белому, вангую в июне 300% от обычных темпов продаж, но если семейку таки сильно зажмут, для рынка это будет суперблагое оздоровление

Shuran писал(а) 16 апр 2024, 11:14В марте число вторичных сделок в Москве выросло на 11% по сравнению с февралем
В марте 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 11 976 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 11,8% превышает результат февраля (10 710), сообщается в пресс-релизе ведомства.

При этом показатель третьего месяца текущего года уменьшился почти на 19% к марту 2023 года (14 782)», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

Всего в январе-марте 2024 года в Москве зарегистрировано 30 155 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Данный показатель сократился на 9% к I кварталу 2023 года, когда было зарегистрировано 33 144 договора.

зы удивительно плавное снижение динамики по сделкам, учитывая текущие ставки, наверное, и потому, что бабла в экономике стало слишком много и сам рынок вторички априори более здоровый, чем новострой, тем не менее, падеж сделок идет, продолжаем наблюдение)

Shuran писал(а) 12 апр 2024, 11:05в интервью "Интерфаксу" рассказал министр финансов Антон Силуанов.:

- Президент РФ поручил продлить программу семейной ипотеки до 2030 года с сохранением ряда базовых параметров, но что-то все же изменится? Какие условия Минфин планирует предлагать?

- По семейной ипотеке для семей с детьми до шести лет все параметры программы сохранятся, а для семей с детьми старше шести лет - готовим предложения. Задача создания стимулов улучшения жилищных условий для семей с детьми сохраняется. Обычная льготная ипотека в июле заканчивается. До июля все решения будут приняты.
https://minfin.gov.ru/ru/press-center?id_4=38952

зы впервые увидел подтверждение, что семейка с детьми старше 6 лет изменится, посл мес были новости, что "до 6 лет не изменится", а тут черным по белому, вангую в июне 300% от обычных темпов продаж, но если семейку таки сильно зажмут, для рынка это будет суперблагое оздоровление

Впервые слышу вообще про семейную ипотеку с ребенком старше 6 лет.
Если один ребенок то он должен быть рожден после 01.01.2018, если от 2-х детей, то оба просто несовершеннолетние должны быть.

Shuran писал(а) 16 апр 2024, 11:18зы удивительно плавное снижение динамики по сделкам, учитывая текущие ставки, наверное, и потому, что бабла в экономике стало слишком много и сам рынок вторички априори более здоровый, чем новострой, тем не менее, падеж сделок идет, продолжаем наблюдение)

Денег много. Да. И кредиты по новым ставкам тоже берут. Есть ощущение, что цены на вторичку в рост пошли. Вот прямо сейчас.

Выдачи ипотечных кредитов по итогам 2024 года упадут на 30%, говорится в обзоре рейтингового агентства «Эксперт РА».

«В текущем году «Эксперт РА» ожидает значительное падение ипотечных выдач на 30%, сопоставимое с сокращением рынка в 2015-м, что в свою очередь приведет к заметному замедлению динамики ипотечного портфеля», - говорится в обзоре.

Отмечается, что снижению объемов выдач будет способствовать существенная трансформация льготных программ.

«В свою очередь усиливающийся контроль со стороны регулятора за качеством выдаваемых кредитов также приведет к охлаждению рынка», - уточняется в материалах.

Рыночные выдачи будут восстанавливаться при установлении ставок на уровне менее 13%, предполагают в агентстве, что, по их оценкам, произойдет не раньше 2-го полугодия 2024 года по мере снижения ключевой.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/156461.html

Shuran писал(а) 18 апр 2024, 09:51В марте на рынке жилья Москвы зарегистрировано 7 809 ДДУ. Данный показатель более чем в 1,6 раза (+63,6%) превышает результат февраля (4 774 ДДУ), при этом к марту прошлого года уменьшился на 16,7% (9 376 ДДУ), говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.

в январе-марте...в жилом сегменте данный показатель уменьшился на 12,4% (17 909 к 20 439 ДДУ соответственно)», — отметил Игорь Майданов.

зы у Пыпина обычно меньшие цифры в абсолюте и динамика может отличаться от РР, такая динамика мне нра больше)

Shuran писал(а) 17 ноя 2023, 00:14да, но памп обычно потом дамп на любом рынке, вопрос тока в тайминге, жизнь вроде так учит) есть логика в твоей модели, но тут все завязано на макроэкономике=в итоге на концовке сво, в моей модели ей макс год-полтора, а твоя, типа, надолго, тут уж ванговать сложнее . ну и у топикстартера срок 1-2г - маловат для того, чтобы текущую нездоровую канитель вылечить, вот 3-4 уже лучше-понятнее (убираем из уравнения сво и добавляем объемы города, о которых ща знает от силы 1%), но она, по ходу, переуступ не смотрит, а тока он и имеет смысл в ближ время по ит-семейке, если хата нужна побыстрее
Отправлено спустя 5 минут 44 секунды:
PlanB писал(а) 17 ноя 2023, 00:00
Если бы был вопрос про инвест - тогда да, не самый лучший момент, наверное…хотя многие думали так же в 2021-22 годах, а оно вон как вышло, цены бьют рекорды…это про то, что в России здравый смысл не всегда работает
вернемся к этому через полгода

Такс, ну, грубо говоря прошло пол года, прогноз подлежит корректировке или пока оставишь прежний? Снижения цен на ликвидный новострой лично я не наблюдаю, даже на вторичке / переуступе. Иногда попадаются заманчивые варианты, но в основном там не все чисто по документам, либо апарты (по крайней мере из апартов встречаются норм лоты с определенным дисконтом, но оно понятно почему, ликвидность хуже в разы).

P.S облизываюсь на Майприорити Басманный - но там большие Евро3 (по 70-75 метров) выросли на 5-7 млн относительно начала-середины 2023 года. Переуступ примерно по цене застройщика с их макс скидками в 26%…короче пока моя практика не ведет к просадке рынка, либо пикЕ сильно затягивается. Я просто в айти ипотеку думаю взять годную локацию себе, Бауманка прям устраивает, к тому же рядом с Символом, а мне как раз надо родителей переселить поближе - Басманный идеальный вариант был бы)) Если оффтоп, то перенесем часть сообщения в соотв тему

P.S.2. Вроде уже понятно, что СВО не на год и имхо даже не 2 года. Знакомые, приближенные к военной теме со стороны правительства и силовых структур, говорят, что заваруха вероятно прям надолго, аля 3-4 года вполне, если чуда не случится - но это, понятное дело, субьективное мнение, но к тем людям у меня есть кредит доверия по данному вопросу.