я тогда так прогнозил:PlanB писал(а) 29 апр 2024, 01:41Такс, ну, грубо говоря прошло пол года, прогноз подлежит корректировке или пока оставишь прежний?
глобально оставляю, вот недавно челу отвечал, вроде тож самое, будем считать, что добавил допущение, что цены могут и не упасть, а доолго - неск лет постоять на месте, все же с доходами у населения стало гораздо лучше, но вот нарыл цифры по регионам, за 5 лет, оказывается, в мск-то самый мин рост из всех миллионников, это несмотря на то, что мск фин центр страны, видать, база просто оч высокая :Shuran писал(а) 16 ноя 2023, 23:44ну если льготку, допустим, отменят, то и цены на новострой, очевидно, (потихоньку) просядут, разрыв со вторичкой уже за гранью разума (посл полгода котлован на уровне или дороже вторички в этом же жк) энтот пузырь рано или поздно сдуется, не факт, что за 2г, конечно, но и повышение ПВ до 30% и возможное увеличение ставок по льготкам тоже играет против роста цен, я просто не понимаю куда торопиться в таком раскладе, если вы пару лет готовы ждать, в ключ в моменте на хаях или около них аля на ближ полгода и вся вторичка вынуждена перейти на первичку.
Отправлено спустя 11 минут 36 секунд:Shuran писал(а) 18 апр 2024, 09:01имхо все просто, у вас в активах вторичка, на которую щас адовые ставки, а нужен новострой, который адово разгогрет льготкой, знач надо дождаться момента, когда ставки придут в норму (чтобы норм продать), а отмена льготки сделает свое дело (пока не будем грить, что точно упадут цены, хотя бы затормозятся - а вот насколько долго - тут смотреть по рынку уже, в идеале просядут на 5-10-15% за год-два - быстрее вряд ли, ну или 1-2-3 г на одном месте постоят, одно из двух имхо)
у мну таких знакомых нету и я по-прежнему жду окончания сво в конце этого - первой половине след года, конечно, это пальцем в небо, но надеюсь либо на избрание трампа, либо на окончательное истощение европы, в этом году в сми, в тч. и западных, уже пошла риторика, что конец - дело времени - верю, надеюсь, жду)PlanB писал(а) 29 апр 2024, 01:41 Вроде уже понятно, что СВО не на год и имхо даже не 2 года. Знакомые, приближенные к военной теме со стороны правительства и силовых структур, говорят, что заваруха вероятно прям надолго, аля 3-4 года вполне, если чуда не случится - но это, понятное дело, субьективное мнение, но к тем людям у меня есть кредит доверия по данному вопросу.
Отправлено спустя 4 минуты 12 секунд:
по новострою-то (и переуступу) понятно, что до 1.07 тока подрасти может, а вторичка по числу сделок вниз пошла год к году, она оказалась более устойчивой, чем мне казалось, я по ней прям с дек падения цен ждал (ибо окончание одобрений летних ставок у сбера 18 ноя было и я оч хорошо помню, как в 22г звонки с 1 апреля отрубило, а весь март на показы ипотечникам ездил - тоже одобрения сгорели), но тут и по ключу ЦБ ужесточил риторику, что ключ 16 может быть и весь год или снижение тока с осени, поэтому чудес, что вторичка не будет падать, я б не ждалPlanB писал(а) 29 апр 2024, 01:41Снижения цен на ликвидный новострой лично я не наблюдаю, даже на вторичке / переуступе.
табличка отсюда: https://www.cian.ru/stati-analitiki-naz ... et-334491/
ну уж к инвесту возвращаться как бы совсем нет оснований имхо) по-прежнему вижу его тока в постройке домиков на продажу, хотя вроде никто на форуме эту идею не поддержал пока, но щас интрига с условиями по семейке, я тока из-за нее вижу цимес. ну и после сво, а не во время, хотя ликвидная загородка уже стала рынком продавцаPlanB писал(а) 17 ноя 2023, 00:00Если бы был вопрос про инвест - тогда да, не самый лучший момент, наверное…хотя многие думали так же в 2021-22 годах, а оно вон как вышло, цены бьют рекорды…это про то, что в России здравый смысл не всегда работает
