Падение цен на жилье на 10-15% в среднесрочной перспективе вполне реально
Стоимость жилья на фоне высоких ипотечных ставок может снизиться на 10-15% в среднесрочной перспективе, заявил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко во время онлайн-конференция «Ключевая ставка - 18%, ипотека - от 20%. Как купить квартиру?» на www.irn.ru.
«Рынок перегрет, ипотека дорогая, спрос снижается. Падение цен на 10-15% в среднесрочной перспективе вполне реально. Если, конечно, не начнется гиперинфляция», - сказал эксперт.
По его прогнозу, рынок ждет охлаждение и снижение цен. Но ждать пересмотра прайсов в ближайшие месяцы не стоит.
«Пока у застройщиков нет причин устраивать распродажи жилья: они хорошо нарастили продажи в период ажиотажного спроса в прошлом году и в преддверии отключения льготной ипотеки в мае-июне этого года, сформировав себе «подушку безопасности». Плюс сейчас застройщики для стимулирования продаж запустили совместные с банками-партнерами программы субсидирования ставок», - рассказал Олег Репченко, подчеркнув, что против таких «схематозов» выступает Центробанк. И чем активнее регулятор будет с ними бороться, тем больше стимуляция спроса будет требовать снижения цен.
Скорее всего, снижение цен начнется в конце 2024 – начале 2025 г.: вначале за счет скидок, а в следующем году может наметиться более выраженная тенденция к уменьшению стоимости жилья.
«Ведь текущие проекты у застройщиков будет завершаться, и застройщикам нужно будет вновь наполнять эскроу-счета. Чтобы привлечь внимание к новым проектам и быстро наполнить эскроу, они будут выводить новые проекты по ценам ниже рынка», - объяснил эксперт.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/157704.html
Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)
-
Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30363 раза
- Поблагодарили: 23831 раз
- Не в сети
Обвал спроса на новостройки оживил вторичный рынок Москвы
Но не факт, что надолго
Завершение программы льготной ипотеки привело к миграции покупателей с первичного рынка на более дешевый вторичный. Однако, скорее всего, всплеск спроса на готовое жилье - это временное явление. Все-таки у «первички» и «вторички» очень разные целевые аудитории.
Спрос
В июле Росреестр зарегистрировал в административных границах Москвы 13 165 переходов прав в рамках сделок купли-продажи жилья - на 16% больше, чем в июне. В годовом выражении спрос в июле просел - на 11,8%, но это намного меньше, чем в предыдущие месяцы. Напомним, в июне продажи сократились на 28% год к году, а в мае – на 20%.
«Вторичке» в июле помог резкий рост ипотечных ставок на первичном рынке из-за завершения программы ипотеки с господдержкой и ужесточения условий семейной ипотеки. На этом фоне спрос на новостройки в московском регионе упал на 30-50%, и часть покупателей переориентировались на вторичный рынок.
Читать полностью:https://www.irn.ru/articles/42294.html
Но не факт, что надолго
Завершение программы льготной ипотеки привело к миграции покупателей с первичного рынка на более дешевый вторичный. Однако, скорее всего, всплеск спроса на готовое жилье - это временное явление. Все-таки у «первички» и «вторички» очень разные целевые аудитории.
Спрос
В июле Росреестр зарегистрировал в административных границах Москвы 13 165 переходов прав в рамках сделок купли-продажи жилья - на 16% больше, чем в июне. В годовом выражении спрос в июле просел - на 11,8%, но это намного меньше, чем в предыдущие месяцы. Напомним, в июне продажи сократились на 28% год к году, а в мае – на 20%.
«Вторичке» в июле помог резкий рост ипотечных ставок на первичном рынке из-за завершения программы ипотеки с господдержкой и ужесточения условий семейной ипотеки. На этом фоне спрос на новостройки в московском регионе упал на 30-50%, и часть покупателей переориентировались на вторичный рынок.
Читать полностью:https://www.irn.ru/articles/42294.html
-
Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30363 раза
- Поблагодарили: 23831 раз
- Не в сети
Исследование: число сделок с новостройками в Москве и области продолжает падать
Падение числа сделок с новостройками продолжается в Московском регионе, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные bnMAP.pro.
«В Московском регионе в августе в сделках на первичном рынке зафиксировано 8109 лотов. Это на 25% меньше, чем в июле 2024 года», - говорится в сообщении.
В Москве в старых границах зафиксировано 3832 лотов в сделках в августе, что составило -13% к июлю. В Московской области - 2805 лотов в сделках в августе, -25% к июлю. Максимальное падение числа лотов в сделках в августе отмечено в Новой Москве - минус 45% к июлю.
В исследовании учтены все сделки от юридического к физическому лицу и от юридического к юридическому лицу, квартиры и апартаменты, по дате регистрации, в августе 2024 г. Данные по дате регистрации содержат в том числе и регистрации июльских договоров. При окончательных подсчетах по дате договора за август снижение объемов, вероятно, окажется еще более выраженным, отмечается в сообщении.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/157842.html
Падение числа сделок с новостройками продолжается в Московском регионе, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные bnMAP.pro.
«В Московском регионе в августе в сделках на первичном рынке зафиксировано 8109 лотов. Это на 25% меньше, чем в июле 2024 года», - говорится в сообщении.
В Москве в старых границах зафиксировано 3832 лотов в сделках в августе, что составило -13% к июлю. В Московской области - 2805 лотов в сделках в августе, -25% к июлю. Максимальное падение числа лотов в сделках в августе отмечено в Новой Москве - минус 45% к июлю.
В исследовании учтены все сделки от юридического к физическому лицу и от юридического к юридическому лицу, квартиры и апартаменты, по дате регистрации, в августе 2024 г. Данные по дате регистрации содержат в том числе и регистрации июльских договоров. При окончательных подсчетах по дате договора за август снижение объемов, вероятно, окажется еще более выраженным, отмечается в сообщении.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/157842.html
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Striker
-
Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30363 раза
- Поблагодарили: 23831 раз
- Не в сети
По итогам первого полугодия 2024 года...
По данным СберАналитики, дороже всего стоят ипотечные квартиры в Москве (10,5 млн рублей), Санкт-Петербурге (7,8 млн) и Московской области (7,6 млн)
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/157907.html
зы структура ипотечного рынка
По данным СберАналитики, дороже всего стоят ипотечные квартиры в Москве (10,5 млн рублей), Санкт-Петербурге (7,8 млн) и Московской области (7,6 млн)
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/157907.html
зы структура ипотечного рынка
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Медея
-
Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30363 раза
- Поблагодарили: 23831 раз
- Не в сети
Продажи новостроек в Москве и Подмосковье сократились на 50-60% за год
Цены тоже начинают ползти вниз
Надежды застройщиков на некоторую стабилизацию продаж после июльского обвала пока не оправдываются – рынок продолжает катиться под горку. Цены на новостройки в массовых сегментах, наиболее зависимых от ипотеки, тоже постепенно начинают ползти вниз.
Читать полностью:https://www.irn.ru/articles/42308.html
Цены тоже начинают ползти вниз
Надежды застройщиков на некоторую стабилизацию продаж после июльского обвала пока не оправдываются – рынок продолжает катиться под горку. Цены на новостройки в массовых сегментах, наиболее зависимых от ипотеки, тоже постепенно начинают ползти вниз.
Читать полностью:https://www.irn.ru/articles/42308.html
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- dapredator
-
Watchdog
- новичок
- Сообщения: 75
- Зарегистрирован: 30 мар 2023, 13:23
- Пол: Мужской
- Благодарил: 156 раз
- Поблагодарили: 33 раза
- Не в сети
На этом фоне некоторые выглядят молодцом) Качнули цены на пару недель вниз, завешали город баннерами «-30%».Shuran писал(а) 16 сен 2024, 13:15Продажи новостроек в Москве и Подмосковье сократились на 50-60% за год
Цены тоже начинают ползти вниз
В итоге, пока другие жалуются на ковенанты, у этих - по ряду проектов буст к количеству продаж. И ценник уже подкрутили к июньским максимумам.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Ната28
-
Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30363 раза
- Поблагодарили: 23831 раз
- Не в сети
Исчерпание лимитов по семейной ипотеке увеличит количество и размер скидок на новостройки к концу 2024 года
У застройщиков не остается иных инструментов повышения продаж
После отмены массовой льготной ипотеки семейная ипотека стала одним из основных инструментов продаж новостроек. Однако выделенные на нее средства заканчиваются и упираются в выделенный государством лимит. В следующем году его, скорее всего, расширят, но до конца 2024 новогодние скидки и акции могут быть особенно щедрыми, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/157994.html
зы имхо лимиты в этом году продлят (с бюджетом опы нет, найти на 3 мес денежку не проблема, главный сказал, что семейка до 30г, пока все ровно), но это ни разу не повод тратить семейку по оверпрайсу, я бы ждал пока разговоры про снижение ключа не пойдут, а потом как он до 12 хотя бы снизится, застрои свое уже получили до 1.07, пора и цены корректировать в соответствии с денежно-кредитной политикой, не в сказку ж попали, 15% в цене по больнице, как минимум, лишние имхо
У застройщиков не остается иных инструментов повышения продаж
После отмены массовой льготной ипотеки семейная ипотека стала одним из основных инструментов продаж новостроек. Однако выделенные на нее средства заканчиваются и упираются в выделенный государством лимит. В следующем году его, скорее всего, расширят, но до конца 2024 новогодние скидки и акции могут быть особенно щедрыми, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/157994.html
зы имхо лимиты в этом году продлят (с бюджетом опы нет, найти на 3 мес денежку не проблема, главный сказал, что семейка до 30г, пока все ровно), но это ни разу не повод тратить семейку по оверпрайсу, я бы ждал пока разговоры про снижение ключа не пойдут, а потом как он до 12 хотя бы снизится, застрои свое уже получили до 1.07, пора и цены корректировать в соответствии с денежно-кредитной политикой, не в сказку ж попали, 15% в цене по больнице, как минимум, лишние имхо
- За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
- Медея • grano • Дубровский
-
Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30363 раза
- Поблагодарили: 23831 раз
- Не в сети
Ипотечный стандарт от ЦБ может снизить спрос на новостройки еще на треть
Застройщики надеются на рассрочки и банковских вкладчиков
Повышение ключевой ставки до 19% и разработанный по инициативе Центробанка ипотечный стандарт могут «убить» партнерские ипотечные программы, которые застройщики активно используют для поддержания спроса, сильно просевшего после резкого сокращения ипотечной поддержки со стороны государства. В результате, по оценкам самих девелоперов, продажи могут просесть еще на треть от текущего уровня.
Читать полностью:https://www.irn.ru/articles/42319.html
Застройщики надеются на рассрочки и банковских вкладчиков
Повышение ключевой ставки до 19% и разработанный по инициативе Центробанка ипотечный стандарт могут «убить» партнерские ипотечные программы, которые застройщики активно используют для поддержания спроса, сильно просевшего после резкого сокращения ипотечной поддержки со стороны государства. В результате, по оценкам самих девелоперов, продажи могут просесть еще на треть от текущего уровня.
Читать полностью:https://www.irn.ru/articles/42319.html
-
DimMos
- осваиваюсь
- Сообщения: 105
- Зарегистрирован: 28 июн 2017, 15:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 12 раз
- Поблагодарили: 80 раз
- Не в сети
Аналитики оценили вероятность появления ипотечного пузыря в России
"Один из рисков ипотечного пузыря, несмотря на высокое качество обслуживания жилищных кредитов — опережающий зарплаты рост цен на жилье и увеличение среднего срока погашения кредита..."
https://rbcrealty.ru/news/670d38bc9a794 ... ?from=copy
"Один из рисков ипотечного пузыря, несмотря на высокое качество обслуживания жилищных кредитов — опережающий зарплаты рост цен на жилье и увеличение среднего срока погашения кредита..."
https://rbcrealty.ru/news/670d38bc9a794 ... ?from=copy
-
D. MAN
- новичок
- Сообщения: 4
- Зарегистрирован: 02 сен 2021, 17:29
- Пол: Мужской
- Благодарил: 2 раза
- Поблагодарили: 4 раза
- Не в сети
ЦБ видит замедление темпов роста ипотеки
...Но мы ожидаем, что по этому году темпы роста в целом могут быть даже выше того прогнозного диапазона, который мы закладывали как оценку сбалансированных темпов. То есть, может быть, даже больше 12%", - сказала она.
https://tass.ru/ekonomika/22143237
т.е. еще грамулька за дальнейшее ужесточение
...Но мы ожидаем, что по этому году темпы роста в целом могут быть даже выше того прогнозного диапазона, который мы закладывали как оценку сбалансированных темпов. То есть, может быть, даже больше 12%", - сказала она.
https://tass.ru/ekonomika/22143237
т.е. еще грамулька за дальнейшее ужесточение