Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Спрос на вторичном рынке Москвы и Подмосковья падает, но продавцы надеются на лучшее
Однако скидки начинают расти
В отличие от покупателей, продавцы на вторичном рынке еще не потеряли веру в лучшее будущее и по-прежнему надеются на снижение ипотечных ставок в обозримой перспективе. Поэтому спрос на рынке падает, а цены предложения стоят на месте. Впрочем, доля адекватных собственников — и размер скидок — постепенно увеличиваются.
Читать полностью:https://www.irn.ru/articles/42324.html

Сбербанк повышает ставки по ипотеке на 3 п. п.
Сбербанк с 22 октября меняет условия ипотечного кредитования. Банк повышает ставки на 3 п. п. по всем рыночным программам, пишут «Ведомости».

Так, минимальная ставка на новостройки через сервис «Домклик» составляет теперь 24,9%, на вторичную недвижимость – 24,6%, сообщил представитель «Сбера». По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября. До последнего момента срок сохранения условий выдачи кредита составлял 90 дней с момента его одобрения.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/158330.html

зы оч хоцца посмотреть на стату ноя-дек по вторичке

По итогам ноября...(месяц к месяцу)

Выдача ипотечных кредитов сократилась на 27%, до 259,7 млрд рублей, что по мнению Матенковой, может быть связано с исчерпанием банками лимитов по госпрограммам, а также с ростом ставок по ипотеке, после повышения ключевой ставки Банком России до 21%. Число ипотечных кредитов, выданных за прошлый месяц, снизилось на 26,6%, до 57,4 тысяч, а средний чек уменьшился незначительно — на 0,6%, до 4,52 млн рублей.
https://frankmedia.ru/186734

Shuran писал(а) 06 дек 2024, 17:34По итогам ноября...(месяц к месяцу)

Выдача ипотечных кредитов сократилась на 27%, до 259,7 млрд рублей

тут чуть получше цифры, но тренд понятен:

ДОМ.РФ: в ноябре выдача ипотеки сократилась на четверть
Выдача ипотеки в России снизилась примерно на четверть за месяц, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на ДОМ.РФ.

«В ноябре банки предоставили 71 тыс. ипотечных кредитов на 278 млрд рублей – примерно на четверть меньше, чем в октябре», – говорится в сообщении ДОМ.РФ.

Из них 35 тыс. кредитов на сумму около 200 млрд рублей – это льготные программы ипотеки. Еще 90% в структуре льготных программ – это «Семейная ипотека».

По мнению аналитиков, снижение темпов выдачи произошло из-за рыночных программ ипотеки, которые просел примерно вдвое по причине роста ставок. На конец ноября ставка составляла 29%.
https://www.irn.ru/news/158877-domrf-v- ... as-na.html

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2025 год от IRN.RU
Цены на новостройки будут зависеть от политики властей, а на «вторичку» – умеренно сползать вниз
В 2025 г. ключевая ставка Центробанка останется высокой, а рыночная ипотека – недоступной для подавляющего большинства потенциальных заемщиков. И, естественно, это будет давить на стоимость жилья. Но если «вторичке» потребуется лишь небольшая коррекция стоимости метра, то на рынке новостроек за время действия льготной ипотеки надулся огромный ценовой пузырь, который застройщики совершенно не хотят сдувать. Поэтому ценовая динамика на первичном рынке будет определяться не столько экономическими факторами, сколько готовностью властей идти навстречу девелоперам. Или не идти, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

В условиях заградительных ипотечных ставок цены на недвижимость смотрят вниз как на первичном, так и на вторичном рынке – на «вторичке» уже ушли в минус дешевые сегменты, более чувствительные к изменению экономической конъюнктуры, на «первичке» растет размер и распространенность скидок.

Но в целом вторичный рынок выглядит более устойчивым в плане спроса и цен. Во-первых, потому, что вторичное жилье дешевле – даже недавние новостройки, не говоря уже о старом фонде. Во-вторых, на «вторичке» всегда можно найти продавцов, готовых к серьезному торгу, - в отличие от «первички», где покупатели общаются не с «хозяевами», а с менеджерами, которым легче отказать, чем согласовать дополнительную скидку с начальством. В-третьих, на вторичном рынке один покупатель с живыми деньгами или ипотекой может запустить целую цепочку альтернативных сделок, что в принципе невозможно на «первичке».

Как следствие, спрос на вторичном рынке сохранится на достаточно высоком уровне, в том числе за счет перетока покупателей с первичного рынка. Поэтому снижение цен на «вторичку» из-за отсутствия доступной ипотеки, скорее всего, ограничится 10-15% - в среднем. Квартирам, оцененным по нижней границе рынка, коррекция может не понадобиться вообще, а для того чтобы продать переоцененные лоты, возможно, придется уменьшить стоимость вдвое.

На первичном рынке ситуация иная. Благодаря ипотечным госпрограммам и различным «схематозам» от застройщиков цены на новостройки слишком сильно оторвались от «вторички». Поэтому в условиях сокращения бюджетных вливаний в первичный рынок (в Москве, фактически, осталась только семейная ипотека, которая подходит далеко не всем) и запрета ипотечного «креатива» (с 1 января вступает в силу ипотечный стандарт от ЦБ) ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой» должен существенно сократиться. Теоретически. А на практике застройщики к этому абсолютно не готовы и будут активно сопротивляться.

Поэтому прогноз рынка новостроек – это не вопрос цены, ее роста или снижения, а проблема структурной перестройки этого сектора, сформировавшегося в условиях льготных костылей, которые сейчас отвалились. Вариантов развития событий несколько: девелоперы могут все-таки снизить цены, или придумать очередную ипотечную «схему», или обанкротиться и перейти под государственный контроль… Так или иначе, ценовой пузырь, сложившийся на рынке новостроек, должен рано или поздно схлопнуться тем или иным образом. Но как именно, будет зависеть от действий властей – правительства и Центробанка – и их возможностей и желания поддерживать девелоперов за счет бюджетных вливаний и закрывать глаза на бесконечные «схематозы». Или отсутствия таких желаний и возможностей.
https://www.irn.ru/articles/42356-progn ... kovya.html

зы солидарен, по первичке, как и по вторичке, вангую плавные минус 10-15% к концу 25 года. по больнице. ипотечный стандарт (субсидир и транш ипотеку пофиксят) уберет 10-15% спроса макс, там есть чем пытаться обойти, но эти придумки бессильны против одной семейки в спросе имхо. с др стороны, она позволит продавать на уровне 2/3 плана, а на 1/3 крепкие застрои тоже будут ждать (снижения ключа до вменько когда-нить) - у кого запас есть и распроданность высокая, типа, ПИКа, т.е. у них объемы продаж уменьшатся. у слабых аля самолет все будет зависеть от прокладок у руля, смогут продать бумажные проекты или нет + жизнь заставит давать норм скидос, больше, чем щас
местами (когда план будет подгорать) будут проливы в 25-30% аля саларьево, на них и покупать конечникам. нет пролива - ждите, смотрите другие жк рядом, если застрой не хочет проливать и держит цену - время (и депо) работает на купца, смысла щас брать с вводом 3 и более лет и скидосом менее 25% ваще нету - рынок придет в новую норму через пару лет, а депо только лишь за след год - эти же 23-25%... инвест (от 2 депо) не вернется никогда в след году

зы доля ипотеки в старой мск 36% при увеличении объемов и цены, объем на уровне ажиотажного июня (по площади даже больше) со всеми льготками (ипотеки 77%) prognozy-cen-na-kvartiry-v-moskve-i-pod ... 81#p295081, цены лота и метра значительно выше, кто эти люди, кто за кеш берет? рассрочка? впрочем, цены у Пыпина по прайс-листам на сайтах без скидок, не по ПД, можно минусить 10% смело, другое дело, объем продаж за кеш...

На 8,7% упали цены на квартиры в Москве за 2024 год
В реальном выражении – благодаря инфляции
В номинальном выражении цены на квартиры в Москве в 2024 году топтались на месте. По данным www.irn.ru, какой-либо выраженной ценовой динамики на протяжении всего прошлого года отмечено не было, а в целом по итогам 2024-го квадратный метр жилья в «старой» Москве прибавил символические 0,8%. Это в номинальном выражении. А в реальном выражении отмечается снижение, причем достаточно существенное.
https://www.irn.ru/news/159124-na-87-up ... 4-god.html

зы это про вторичку в среднем по больнице

Управление Росреестра по Москве обнародовало данные по сделкам на рынке жилья Москвы в 2024 году, в том числе и ипотечным.

По оценке руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, несмотря на все существующие ограничительные факторы в виде, в том числе, дорогой ипотеки, провальным 2024-й назвать нельзя. Рынок недвижимости в 2024-м не просел, а, скорее, слегка откатился назад от ажиотажно завышенных показателей в период, когда спрос драйверили массовые льготы, к более спокойным.

Итак, с какими показателями завершился 2024-й:

Вторичный рынок: все стабильно

На вторичном рынке в январе – декабре 2024 года столичный Росреестр зарегистрировал в общей сложности 146 200 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Это на 16,4% меньше, чем в рекордном 2023-м (174 952), но на 10,2% больше, чем в относительно спокойном 2022-м (132 637). Если сравнивать с 2021-м, когда было оформлено 170 939 переходов прав, то снижение на 14,4%. При этом на протяжении всего 2024 года спрос на вторичном рынке был относительно равномерным.

Ипотека: декабрь удивил

Вначале цифры: за 2024 год в Москве столичный Росреестра зарегистрировал 120 881 договор ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Динамика к аналогичному показателю рекордного прошлого года (136 208) составила -11,3%, в то же время к 2022 году (108 426) снова мы видим рост – на 11,5%. Если сравнивать с 2021-м – снижение на 5,2% (127 637).

Если смотреть по месяцам, то ситуация со спросом напоминает «качели»: рост в июле, который обеспечили заемщики, запрыгнувшие в последний вагон льготной ипотеки, снижение в августе-сентябре, которое снова сменилось ростом в октябре. В ноябре – снова отмечено снижение, а в декабре – снова рост.

Новостройки: к концу года спрос восстановился, но…

Начнем снова с цифр: в 2024 г. Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 87 142 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой недвижимости. Если сравнивать с 2023-м, то просадка ощутимая, почти на четверть, -24,6%. При этом к 2022 году снова наблюдается положительная динамика: год к году рост числа регистраций на 2,5%. По сравнению с 2021-м снижение на 11,7%.

Но, как и в случае с ипотекой, динамика спроса на протяжении всего года была неравномерной: резкая просадка в июле-августе на фоне отмены льготной ипотеки сменилась таким же резким ростом в ноябре-декабре.
https://www.irn.ru/news/159145-rynok-zh ... ilsya.html