МФК RED7, Академика Сахарова/Садово-Спасская, ГК Основа, апартаменты

[Ajedrez]

Ну если реализуют отделку как обещают (был у них в офисе недавно), то по текущей себестоимости это не меньше 50 тыр за метр. Ну и не надо будет тратить время и нервы на ремонт, так что есть свои плюсы. Хотя все равно долго. Зато ЖК уникальный с т.з архитектуры и если не смущает жизнь возле 2 шумных магистралей, то локация топ. Приточка с фильтрами наше фсе)) Студия тут - норм вложение было имхо

Норм ли вложение пойму, когда/если продам)) но тут дело другое - чтоб жить студии недостаточно)

[Ajedrez]

Не обновлял 2 месяца, за этот период продано 0 апартов (и сдвинулся срок сдачи до 30.09.2023 и ключей до 31.03.2024)

По конкурентам:
dialog - 145/210 (+6 за период)
Chkalov - 296/396 (+4 за период)

ПД на 07.12 - 188/288 ( без сделок за месяц)

Конкуренты: Dialog - 145/210 (без сделок за месяц)
Chkalov - 296/396 (без сделок за месяц)

[Ajedrez]

ПД на 07.12 - 188/288 ( без сделок за месяц)

Конкуренты: Dialog - 145/210 (без сделок за месяц)
Chkalov - 296/396 (без сделок за месяц)

ПД на 10.01 - 194/288 (+6 за месяц)
Суммарно продано 252.34 метров (т.е. 42 м в среднем, выглядит как пять студий и одна евродвушка) за 169 818 982.5 рублей (средняя цена метра 672977 рублей)
Дополнительно, продано одно машиноместо за 4,85 млн

Конкурент Чкалов - 297/396 (+1 за месяц)
По диалогу не могу сказать тк ввели в конце декабря в эксплуатацию

[Ajedrez]

ПД на 10.01 - 194/288 (+6 за месяц)
Суммарно продано 252.34 метров (т.е. 42 м в среднем, выглядит как пять студий и одна евродвушка) за 169 818 982.5 рублей (средняя цена метра 672977 рублей)
Дополнительно, продано одно машиноместо за 4,85 млн

Конкурент Чкалов - 297/396 (+1 за месяц)
По диалогу не могу сказать тк ввели в конце декабря в эксплуатацию

ПД на 06.02:
Red7 - 194/288 (0 за месяц)

Конкурент Чкалов - 297/396 (0 за месяц)

Машиноместа тоже и там и там без изменений

[Ajedrez]

ПД на 06.02:
Red7 - 194/288 (0 за месяц)

Конкурент Чкалов - 297/396 (0 за месяц)

Машиноместа тоже и там и там без изменений

ПД 03.03 - 194/288 (0 за месяц)

Чкалов для сравнения - 300/396 (+3 за месяц) , но если судить по ПД то в сумме 157.7 метров примерно 775К за метр

[Ajedrez]

ПД 03.03 - 194/288 (0 за месяц)

Чкалов для сравнения - 300/396 (+3 за месяц) , но если судить по ПД то в сумме 157.7 метров примерно 775К за метр

Вышли новые ПД в начале апреля:
red7 - 196/288 (+2 за месяц)
Чкалов - 301/396 (+1 за месяц)

Если я не обсчитался то, в Red7 купили два апарта в сумме 147.02 метров за 816,5К за метр в среднем (выглядит высоковато, но может из них что-то с террасой/двухэтажное/на последних этажах итд). Ещё судя по ПД купили кладовку 2,6 м за 2.5 ляма

[Ajedrez]

Вышли новые ПД в начале апреля:
red7 - 196/288 (+2 за месяц)
Чкалов - 301/396 (+1 за месяц)

Если я не обсчитался то, в Red7 купили два апарта в сумме 147.02 метров за 816,5К за метр в среднем (выглядит высоковато, но может из них что-то с террасой/двухэтажное/на последних этажах итд). Ещё судя по ПД купили кладовку 2,6 м за 2.5 ляма

Вышла новая ПД за 05.05.23:
Продано апартов - 198/288 (+2 за месяц, причём в сумме 84.94 метра, т.е. 2 студии, примерно за 560К за метр, это процентов 20-25% скидки от цены на сайте застройщика)
Ещё продано 2 машиноместа в сумме за 13.725 млн рублей (думаю, покупатели не те же кто купил студии)

Для сравнения - Chkalov за месяц без изменений

[Ajedrez]

Прошёлся рядом

[Ajedrez]

Вышла новая ПД за 05.05.23:
Продано апартов - 198/288 (+2 за месяц, причём в сумме 84.94 метра, т.е. 2 студии, примерно за 560К за метр, это процентов 20-25% скидки от цены на сайте застройщика)
Ещё продано 2 машиноместа в сумме за 13.725 млн рублей (думаю, покупатели не те же кто купил студии)

Для сравнения - Chkalov за месяц без изменений

ПД на 07.06.23
Продано 200/288 (+ 2 за месяц)

Цены выглядят странными - продано 159.43 метра за 332К за метр

Chkalov снова без изменений

[Ajedrez]

Вчера прошёлся рядом

[Ajedrez]

ПД на 07.06.23
Продано 200/288 (+ 2 за месяц)

Цены выглядят странными - продано 159.43 метра за 332К за метр

Chkalov снова без изменений

Вышла ПД за 05.07:

Продано 202/288 апартов (+2 за месяц), продано 74.48 метров за 654К за метр (т.е. 2 студии)

Также продали 1 машиноместо за 5,31 млн(всего продано 79)

В конкуренте Chkalov всё как и было - 301/396 (+0 за месяц)

[Ajedrez]

Рядом гулял

[Ajedrez]

Вышла ПД за 05.07:

Продано 202/288 апартов (+2 за месяц), продано 74.48 метров за 654К за метр (т.е. 2 студии)

Также продали 1 машиноместо за 5,31 млн(всего продано 79)

В конкуренте Chkalov всё как и было - 301/396 (+0 за месяц)

ПД за 08.08.23
Продано 203/288 (+1 за месяц), студия 40.46 м за 26 400 150 (652,5К за метр)
Chkalov без изменений -301/396 (+0 за месяц)

[Ajedrez]

Сзади леса тоже стали снимать

Отправлено спустя 20 минут 4 секунды:

Сзади леса тоже стали снимать

Но я не верю, что успеют в сентябре РВЭ получить) думаю, что в ноябре будет

[Shuran]

думаю, что в ноябре будет

к нг имхо