Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[СергейСергей]

Отскок пошел, ненамного выше апреля по сделкам и почти стока же по цене в старой мск, ср. площадь нормализовалась prognozy-cen-na-kvartiry-v-moskve-i-pod ... 07#p281807, но за счет ультранизких ставок приведенная цена к апрелю явно ниже будет, НМ и МО к маю восстанавливаются слабее, цифры ожидаемые, рынок жив, дальше видно будет насколько) скоро по вторичке будет стата от рр

[Shuran]

«ИНКОМ»: в Москве 30% сдаваемых в аренду квартир одновременно выставлены на продажу
Согласно статистике Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящее время около 30% объектов в арендной экспозиции одновременно выставлены на продажу. Размер этой доли в 2 раза превышает показатель прошлого года, подсчитали эксперты компании. Они объясняют такой рост притоком реализуемых квартир в сектор аренды, который начался в апреле на фоне снижения активности купли-продажи на вторичном рынке жилья, говорится в пресс-релизе компании.

«Это т. н. двойная экспозиция. Больше других заинтересованы в сдаче реализуемой жилплощади собственники объектов категорий эконом (42%) и премиум (34%), на лоты бизнес-класса приходится 24%. По нашим данным, за 3 месяца (с апреля по июнь) не более 10% квартир из двойной экспозиции были проданы раньше, чем сданы в аренду», – рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147982.html

[Камчатка]

первые данные по ипотеке за июнь в рф и от хз какого КБИ, но дно выдач по ипотеке пройдено, по ходу)

«Эквифакс»: рынок ипотеки начал восстановление после резкого спада
Выдача ипотечных кредитов в России выросла впервые после двух месяцев спада, передает ТАСС со ссылкой на данные бюро кредитных историй «Эквифакс».

В июне сумма выдач ипотеки в РФ выросла на 59% по сравнению с маем - с 124 млрд до 198 млрд рублей

В июне 2022 года в России было выдано около 65 тыс. ипотечных кредитов на 250–255 млрд руб. Это на 80% больше по количеству и сумме, чем в мае. Об этом сообщил заместитель руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Юрий Ачкасов на расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике, ссылаясь на предварительные подсчеты «Дом.РФ».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/62c6ed8e9a79 ... m=newsfeed

зы стата цб будет в конце мес)

[grigoriy]

Реальные цены на новостройки в Москве снизились впервые с осени 2019 года

Сбербанк впервые с осени 2019 года зафиксировал снижение цен на квартиры в новостройках в Москве. Динамика цен до конца года будет зависеть от ставок по ипотеке, в том числе на вторичном рынке

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/12/07/2022/ ... 1c7632b2c6

[denisandr]

Реальные цены на новостройки в Москве снизились впервые с осени 2019 года

Сбербанк впервые с осени 2019 года зафиксировал снижение цен на квартиры в новостройках в Москве.

Там же в статье написано - «СберИндекс» рассчитывает среднюю цену квадратного метра на основании фактических сделок, а не цен в объявлениях о продаже, которые зачастую отличаются от реальных.

Кмк, в последнее время бОльшая часть сделок идёт по субсидированным застроем ставкам, а там цена метра наоборот выше.
Не понятно тогда - откуда такая стата...

[Shuran]

Управлением Росреестра по Москве в июне 2022 года зарегистрировано 8 312 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 15% больше показателя мая (7 219), сообщается в пресс-релизе ведомства

слабенький отскок, в апреле 11+ тыщ было, дальше хз пока - либо плавное восстановление, аля в сент 10-12, в дек 14+, ключевую в пятн мин на 0,5 снизят, к концу года мож и 8,5 будет, но вряд ли ниже 8, падать особо некуда, либо в пессимистичном варианте боковик на 8-10 тыщах в ближ полгода, поведение цен в этих вариантах будет отличаться), продолжаем наблюдение)

[Shuran]

Росреестр по Москве: в июне число регистраций ипотек выросло на 15,4% за месяц
Управлением Росреестра по Москве в июне 2022 года зарегистрировано 6 812 договоров ипотечного жилищного кредитования, учитывается общее число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках при покупке квартир. По сравнению с маем (5 905) июньский показатель увеличился на 15,4%, сообщает пресс-служба ведомства.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/148224.html

зы а по рф рост ипотеки в сделках более 80% в июне, афигеть какая диспропорция

Банки выдали россиянам в июне 68,6 тысяч ипотечных кредитов на сумму 251,5 млрд рублей, свидетельствуют данные экспресс-мониторинга Frank RG. Прирост к маю, таким образом, составил 78,5%: в прошлом месяце сумма выданной ипотеки составила 140,9 млрд рублей.
При этом средний чек ипотечных ссуд снизился с 3,84 млн в мае до 3,66 м на 4,6%
https://frankrg.com/77251?ysclid=l5trftnba6325592295

[temps]

ЦБ резко понизил ключевую: что теперь будет с ипотекой и ценами на жилье
Оживление ипотечного рынка, которое началось в июне, продолжится. Но полного восстановления спроса до докризисных показателей в 2022 году эксперты не предвидят — его будут сдерживать цены на жилье

https://realty.rbc.ru/news/62da957a9a79 ... =messenger

[Shuran]

ЦБ резко понизил ключевую: что теперь будет с ипотекой и ценами на жилье

плавное восстановление, аля в сент 10-12, в дек 14+, ключевую в пятн мин на 0,5 снизят, к концу года мож и 8,5 будет, но вряд ли ниже 8, падать особо некуда

по ходу так будет на вторичке, хорошо, если цб видит, что ставку можно прилично снижать пока, цены будут стагнировать, но хоть не особо падать в ближ неск мес, но к концу года проседание может оставиться. зато на первичке льготку могут ниже сделать. или отменить, если ключ совсем низко упадет)

[Shuran]

Ипотека как главный стимул спроса себя исчерпала
Даже почти бесплатные кредиты не смогли восстановить спрос до докризисных уровней
На фоне снижения ключевой ставки ЦБ ипотечные ставки по базовым банковским программам возвращаются к докризисным уровням, но при нынешних ценах объемы продаж новостроек и вторичного жилья все равно будут существенно меньше, чем до начала событий на Украине. Если восстановить спрос не может даже ипотека со ставкой, близкой к нулю, – такие кредиты застройщики массово предлагают покупателям с начала лета, то рассчитывать на «волшебную» силу ипотеки под 9-10% тем более не стоит, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

► Показать

22 июля Банк России принял решение уменьшить ключевую ставку еще на 1,5 п.п. до 8% годовых, так как «текущие темпы прироста потребительских цен остаются низкими», а внешние условия для российской экономики – сложными. Таким образом, ключевая ставка теперь не только меньше, чем была до начала спецоперации (9,5% в середине февраля), но даже ниже уровня конца прошлого года (8,5% с 20 декабря).

Главные ипотечные банки страны – Сбербанк и ВТБ – в ответ на решение ЦБ объявили о снижение ставок по базовым программам до 9,9% с 25-26 июля. Напомним, по данным «Дом.рф», в середине февраля 2022 г. топ-20 банков предлагали ипотеку на покупку новостроек в среднем под 11% годовых, «вторички» – под 11,3%. В конце года средние ставки предложения составляли 9,58% и 9,62% соответственно, то есть, по сути, рыночная ипотека сейчас возвращается к прошлогодним уровням.

При этом ипотека субсидируемая – государством и застройщиками – в настоящее время намного выгоднее, чем была в прошлом году. Например, ставка по льготной ипотеке, которую могут взять все желающие для покупки квартиры в новостройке, составляет 7%, как и во второй половине 2021 г., однако если раньше в рамках этой госпрограммы можно было занять всего 3 млн руб., то теперь – 12 млн руб. Более того, застройщики часто дополнительно субсидируют государственные (и не только) ипотечные программы, снижая ставку практически до нуля на весь срок, то есть фактически превращая ипотеку в рассрочку.

Почти бесплатная ипотека появилась относительно недавно, в конце весны – в начале лета на фоне обвала спроса на жилье. Очевидно, что с помощью экстремально дешевых кредитов девелоперы надеялись оживить рынок. По итогам июня число ДДУ в Москве действительно выросло по сравнению с маем почти на 29,2%, но все равно оказалось на 34,4% ниже, чем в июне 2021 г., и на 38% меньше, чем в феврале 2022 г.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/148294.html

зы репченко жжот, что ипотека под нулевую ставку не может восстановить спрос и приводит сравнение с июнем 21 - посл мес, когда льготка 12 лямов была=жара и фев 22 - пиковый мес по жилью в этом году по ходу, не любит застроев, что они не вписываются в его видение рынка, простого и сбалансированного, без ипотек 0,1) тут дальше динамику восстановления по сент-окт надо смареть, чтобы вывод про обязательное снижение цен писать, ипотека 0,1 - это скидос под 30%...это на вторичке 9-10% не взорвут рынок и ставка ниже нужна, чтобы рост сделок был, а в новострое субсидированные ставки решают, какое там падение цен имхо, падение в объемах на 20% некритично, все на ПФ

с поледним абзацем не поспоришь, все логично, но он забывает или не учитывает, что за дисконт дает 0,1, а восстановление после такого форс-мажора (по сделкам) не за 1 мес происходит, а за полгода хотя бы, ключевую уже снижают прилично:

"Конечно, цены не упадут на 50% в среднем по рынку, но, как минимум, должен уйти прирост последних месяцев, когда стоимость жилья подскочила на фоне кратковременной девальвации рубля и паники в связи со спецоперацией. При курсе рубля ниже 60 руб. за доллар долларовые цены на жилье вернулись к уровням 2008-2009 гг., что в нынешних условиях выглядят совершенно неадекватно – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2022 год и последующие годы от IRN.RU»."

[Ozark]

репченко полон пессимизЬма), но цыплят по осени щитают:

Квартиры в Москве дешевеют третий месяц подряд, но темпы снижения цен в июле замедлились – продавцы явно надеются на всплеск спроса в сентябре, с началом делового сезона. Однако вряд ли с наступлением осени случится чудо, так как уже сейчас объем предложения на четверть превышает прошлогодний уровень.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам июля средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы упала на 0,7% до 262 500 руб. Напомним, в июне метр потерял 2,2%, в мае – 0,6%.

Как и в предыдущие месяцы, бюджетное жилье в Москве дешевеет быстрее дорогого. Если квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках, а также в современных панельных домах просели по цене больше, чем рынок в среднем, то стоимость современного монолит-кирпича по итогам июля даже увеличилась на символические 0,1%. Аналогично в разрезе комнатности: однушки и двушки подешевели на 0,9-1%, а трешки и многокомнатные квартиры – только на 0,3-0,4%.

► Показать

Такая разница в динамике объясняется более длительными сроками экспозиции в дорогих сегментах – собственники высокобюджетной недвижимости готовы дольше ждать покупателей и медленнее снижают цены.

Примечательно, что цены на квартиры, выставленные на продажу в предыдущие месяцы, продолжают медленно, но верно ползти вниз на фоне сокращения спроса. А вот новое предложение выходит по цене выше рынка - люди боятся продешевить. Эти новые объемы и тормозят снижение цен в среднем по рынку.

Сказывается и «эффект лета» - продавцы готовы переждать летнее затишье, рассчитывая на оживление спроса и рост цен осенью. Однако в нынешних условиях такие настроения вряд ли оправданны – на рынке продолжает накапливаться предложение, что, наряду со сложной ситуацией в экономике, давит на цены. По оценкам IRN.RU, в настоящее время квартир в экспозиции уже на 25% больше, чем было прошлым летом, и в 1,5 раза больше, чем в феврале, до начала спецоперации. Поэтому, скорее всего, осенью темпы снижения цен ускорятся – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2022 год и последующие годы от IRN.RU».

[temps]

Вице-премьер Марат Хуснуллин: спрос на жилье в России в 2022 году снизится на 10–20%

По итогам 2022 года спрос на квартиры может снизиться на 20%, считает вице-премьер Марат Хуснуллин. При большем падении спроса власти могут расширить или продлить программы льготной ипотеки

https://www.rbc.ru/business/01/08/2022/ ... 57afa2b6e9

[MrNemo]

[MrNemo]

[Камчатка]

Банки выдали россиянам в июне 68,6 тысяч ипотечных кредитов на сумму 251,5 млрд рублей, свидетельствуют данные экспресс-мониторинга Frank RG. Прирост к маю, таким образом, составил 78,5%: в прошлом месяце сумма выданной ипотеки составила 140,9 млрд рублей.
При этом средний чек ипотечных ссуд снизился с 3,84 млн в мае до 3,66 м на 4,6%

цифры по выдаче ипотеки в рф за июль, по мск рост сделок может быть совсем другой (в июне +15 % в мск и +80% в рф):

Ипотека показывает рост второй месяц подряд после двухмесячного спада в апреле-мае, хотя темпы роста также замедлились. Выдачи выросли на 35% относительно июня до 346,7 млрд руб., а их количество – на 37% до 88 700 штук. Это ниже показателей прошлого года по количеству выдач и размеру – на 41% и 20,8% соответственно. Размер одного ипотечного кредита немного снизился – средний чек составил 3,9 млн руб., что на 1,7% меньше значения июня, но почти на 35% выше июля 2021 г.
https://www.vedomosti.ru/finance/articl ... amedlilsya