Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение **Shuran** » 16 авг 2022, 11:24

Shuran писал(а) 16 авг 2022, 11:22Сделки купли-продажи жилья в Москве: в июле продажи вторичных квартир упали на 38% в годовом выражении
Управлением Росреестра по Москве в июле 2022 года зарегистрировано 8 344 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, в сравнении с июнем показатель увеличился на 0,38% (8 312)

пичалька пока на вторичке, но в июле еще не было эффекта от последнего снижения ставки

Сообщение **Shuran** » 18 авг 2022, 12:39

Shuran писал(а) 18 авг 2022, 11:42Управлением Росреестра по Москве в июле 2022 года зарегистрировано 8 218 договоров участия в долевом строительстве на рынке жилья. Это на 31% больше показателя предыдущего июня, когда было зарегистрировано 6 275 ДДУ. Проводя сравнение с июлем 2021 и 2020 годов показатель вырос на 22,3% (6 717 ДДУ) и на 59,3% соответственно (5 159 ДДУ), следует из данных Росреестра.

странно, у Пыпина выше рост на 10 % в старой и 15% в новой москве к июню в сделках
зы к прошлому году рост аж 22%, репченко превед с неспособностью рынка к росту в условиях субсидированной ипотеки)
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/ ... -mesyats-/

зы по ходу, этот год превысит прошлый)

Сообщение **Shuran** » 18 авг 2022, 12:52

Число зарегистрированных ипотек в июле вернулось к показателю января
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/ ... -yanvarya/

Сообщение **Shuran** » 22 авг 2022, 21:08

Shuran писал(а) 18 авг 2022, 12:39зы к прошлому году рост аж 22%, репченко превед с неспособностью рынка к росту в условиях субсидированной ипотеки)

В июле Росреестр зарегистрировал в административных границах Москвы 8 218 договоров долевого участия в строительстве жилья – на 31% больше, чем в июне. Впервые с марта число ДДУ превысило показатель 2021 г., причем сразу на 22,3%.

Казалось бы, можно порадоваться – судя по цифрам, которые приводит столичное управление Росреестра, ситуация на рынке сейчас лучше, чем в прошлом году, когда еще никто не предполагал, чем обернётся для отечественной экономики 2022-й. Но дьявол, как всегда, кроется в деталях. Во-первых, в июле-августе 2021 г. продажи новостроек находились на локальных минимумах, потому что с июля 2021-го резко изменялись условия льготной ипотеки и, соответственно, все, кто мог, оформили сделки до июля. Так что рост числа ДДУ в июле 2022 г. во многом объясняется низкой базой июля 2021 г. Во-вторых и главных - если отбросить оптовые сделки и переуступки, то выяснится, что в годовом выражении спрос по-прежнему падает. Причем отставание от прошлого года остается очень значительным – от 10 до почти 30% в зависимости от локации, по информации пресс-службы ГК «Инград».

Похожие калькуляции приводят и специалисты агентства недвижимости Est-a-Tet, которые учитывают только сделки физлиц объемом не более 10 лотов «в одни руки»:
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41846.html

зы мда, кивать на цифры от инграда или эстета, которые нащитали 35-45% оптовых сделок в июле неожиданно, достоверность таких источников - одна бабка сказала
ну и сравнивать июнь 22 с пиковым июнем 21, это, норм, получается, а вот июль - неа, он провальный был в 21

там вся вторая половина 21, кроме декабря, "низкая база"

Сообщение **Shuran** » 06 сен 2022, 11:13

Сообщение **Shuran** » 06 сен 2022, 11:15

Сообщение **Shuran** » 07 сен 2022, 01:20

Shuran писал(а) 09 авг 2022, 10:42цифры по выдаче ипотеки в рф за июль, по мск рост сделок может быть совсем другой (в июне +15 % в мск и +80% в рф):

Ипотека показывает рост второй месяц подряд после двухмесячного спада в апреле-мае, хотя темпы роста также замедлились. Выдачи выросли на 35% относительно июня до 346,7 млрд руб

Еще 41,8% (460,6 млрд руб.) — на ипотечное кредитование. В августе этот показатель впервые за пять месяцев показал годовой прирост (на 3,74%). Средний чек по ипотечным кредитам по итогам августа составил 3,7 млн руб.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/06/09/2022/ ... 3118728674
зы по рф ипотека почти восстановилась

Сообщение **Shuran** » 09 сен 2022, 12:21

Shuran писал(а) 09 сен 2022, 12:16Так, в июле и августе 2022 года было зарегистрировано 8 218 ДДУ и 6 866 ДДУ соответственно. За аналогичный период прошлого года заключено 6 717 ДДУ и 6 388 ДДУ.

что за скачок на первичке в этом июле был непонятно, но хоть август выше прошлогоднего

Сообщение **Shuran** » 13 сен 2022, 11:51

Число регистраций прав на вторичном рынке жилья в Москве за месяц увеличилось на 16%
Управлением Росреестра по Москве в августе 2022 года зарегистрировано 9 689 договоров купли-продажи (мены) жилья. По отношению и к июню (8 312), и к июлю (8 344) число сделок на вторичном рынке жилой недвижимости в Москве выросло на 16%, в сравнении с маем (7 219) объемы регистраций переходов прав увеличились на 34%, говорится в сообщении ведоомства. В годовом выражении число сделок просело на 30% (а августе 2021 года - 13 969 договоров купли-продажи).

«Август по числу оформленных прав собственности при купле-продаже квартир в Москве соответствует январским показателям. После резкого скачка регистраций до 13 тыс. договоров в феврале, а также достигнутого в марте пика – 18 тыс. переходов прав, началось сокращение. Однако, такая тенденция продержалась недолго и уже начиная с мая на рынке жилья наблюдается восстановительный рост», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Всего в январе-августе 2022 года Росреестром по Москве зарегистрировано 85 909 переходов прав на вторичном рынке жилья в столице. Данный показатель на 19,9% меньше аналогичного периода прошлого года (107 258), тогда Росреестр фиксировал максимальный результат за последние семь лет. При этом по отношению к 2020 году число сделок увеличилось на 10,3% (77 891).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/149092.html

зы а жизнь-то налаживается(с)

Eshka · Сообщение **Eshka** » 14 сен 2022, 06:49

Этап резкого роста цен на жилье завершается. В ближайшие полгода можно будет увидеть не только широкий спектр акций, скидок и разнообразных ипотечных программ на новостройки, но и проекты с более низким уровнем цен

https://expert.ru/expert/2022/37/novost ... -deshevet/

мара · Сообщение **мара** » 30 сен 2022, 21:22

https://www.cian.ru/stati-mobilizatsija ... 21-09-2022 Мобилизация: что будет с рынком жилья?

Nata025 · Сообщение **Nata025** » 01 окт 2022, 20:14

Shuran писал(а) 09 сен 2022, 12:21
что за скачок на первичке в этом июле был непонятно, но хоть август выше прошлогоднего

было понятно - вышли из мартовских депозитов, убедившись, что с валютой всё то же самое (имхо моё)

Сообщение **Shuran** » 01 окт 2022, 20:59

Nata025 писал(а) 01 окт 2022, 20:14было понятно - вышли из мартовских депозитов, убедившись, что с валютой всё то же самое (имхо моё)

выше стата Пыпина - без опта скачка не было + у других (эстет, инград, пульс) видел похожие цифры, скачок-некий/некие опты

Сообщение **Shuran** » 06 окт 2022, 10:54

Сообщение **Shuran** » 06 окт 2022, 18:21

за сентябрь:

Банки оформили 141,3 тыс. жилищных кредитов на 525,3 млрд руб. Эта сумма на 14,3% больше показателей августа 2022-го и на 8,95% — сентября 2021 года.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/06/10/2022/ ... rom_main_7

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?