Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

DimMos · Сообщение **DimMos** » 01 ноя 2022, 02:18

Москва возглавила рейтинг городов по снижению цен на жилье в октябре

"Вторичная недвижимость в столице дешевеет третий месяц подряд. Похожая ситуация и в Санкт-Петербурге.
В 21 из 50 российских городов с крупнейшими рынками вторичного жилья в октябре снизились цены. Первое место по отрицательной динамике — у Москвы: минус 2,1% за месяц, следует из предоставленного редакции рейтинга аналитиков консалтинговой компании SRG..."

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/635fd1619a79 ... rom_main_6

Garsia · Сообщение **Garsia** » 01 ноя 2022, 11:02

DimMos,

Средний «квадрат» столичного жилья по итогам октября стоит 289,35 тыс. руб., подсчитали в SRG.
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG, основанная на искусственном интеллекте и математических алгоритмах машинного обучения, рассчитала среднюю стоимость «квадрата» на основных платформах объявлений и в региональных базах недвижимости (всего более 100 источников).

В общем, цены циана анализируют.

Jeen · Сообщение **Jeen** » 02 ноя 2022, 20:26

Garsia писал(а) 23 окт 2022, 14:52 Смирнов говорит о 15% дисконте на рынке по крупным лотам и считает, что цены на вторичку уже на уровне осени 2021.

Смирнов хороший маркетолог, который уже лет пять как оседлал один из страхов аудитории и активно на него давит. Причём очень успешно судя по тому как он вкладывается в контент.

DimMos · Сообщение **DimMos** » 07 ноя 2022, 13:57

Эксперты сообщили о беспрецедентных скидках на новостройки Москвы

"Доля проектов массового сегмента, где предлагаются дисконты, достигла 74%. В бизнес-классе этот показатель составляет 55%, премиум-классе — 24%. В проектах, где размер скидок достигает 30%, в абсолютном выражении они варьируются от 2,6 млн до 34 млн руб..."

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6368a5b99a79 ... m=newsfeed.."

Отправлено спустя 1 минуту 23 секунды:
ЦИАН заявил о рекордном росте срочных продаж квартир в России

"Средняя стоимость квартир по объявлениям со срочными продажами составляет 5,26 млн руб. Это на 7,5% дешевле, чем в среднем по рынку, подсчитали эксперты..."

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6368d50e9a79 ... m=newsfeed

Сообщение **Shuran** » 07 ноя 2022, 14:03

DimMos, с такими заголовками про скидки 146% вам на сайт комсомольской правды, надо понимать разницу между средними скидками и максимальными, по делу там один абзац, остальное для читателей комсомолки:

Увеличение размера дисконта отмечают эксперты из Est-a-Tet. По их данным, средний размер дисконта в октябре при 100%-ной оплате или ипотеке (несубсидированной) составил 10–15%. В сентябре этот показатель находился на уровне 7–10%, а в конце прошлого года — на уровне 2–5%.

из 2 статьи важно тока 1 предложение:

В Москве и Подмосковье доля объявлений со срочной продажей квартир ниже, чем в среднем по рынку: 3% в столице и 3,2% в области.

форум про МРН, а не про РФ!

Сообщение **Оля** » 08 ноя 2022, 09:02

Сообщение **Shuran** » 08 ноя 2022, 12:09

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2022 года и на 2023 год от IRN.RU
Пессимистичный сценарий стал базовым
Рынок недвижимости затоваривается, спрос падает, ипотека дорожает, а цены ползут вниз – примерно по такому же сценарию события развивались 2015-2017 гг. Но на самом деле ситуация сейчас много хуже, чем восемь лет назад, поэтому и стоимость метра может снизиться не на 10-20%, как тогда, а на все 30%, вернувшись к уровням начала 2020 г.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41898.html

Garsia · Сообщение **Garsia** » 08 ноя 2022, 16:08

Скорее всего, на горизонте одного-двух лет цены вернутся к уровням начала 2020 г., то есть опустятся примерно на 30% от максимумов. И около половины этого падения в явном или неявном виде рынок уже отыграл.

Исходя из данных Dataflat.Ru, цены на первичку все еще дороже чем 12 месяцев назад на 8%.
По данным ИРН квартиры выросли от 180 тыс до 270 тыс за м2, если половина падения уже отыграна, то средняя цена сделок сейчас должна быть в районе 225 тыс р. Средняя, то есть должны быть продажи и дешевле. Что-то я такого не замечаю.

Сообщение **Shuran** » 08 ноя 2022, 16:27

Garsia писал(а) 08 ноя 2022, 16:08По данным ИРН квартиры выросли от 180 тыс до 270 тыс за м2, если половина падения уже отыграна, то средняя цена сделок сейчас должна быть в районе 225 тыс р. Средняя, то есть должны быть продажи и дешевле. Что-то я такого не замечаю.

индекс у репченко это совсем не цены https://www.irn.ru/indexes/#is

Сообщение **Shuran** » 15 ноя 2022, 13:31

Shuran писал(а) 18 окт 2022, 12:49при чем тут январь, про не верю цифрам РР несерьезно, зарегенные сделки сентября на 98% заключались до 21 сент, просадку после отъезда платежеспособной ЦА увидим в октябре, % на 20 имхо

Сделки купли-продажи жилья в Москве: в октябре продажи вторичных квартир упали на 22% по сравнению с прошлым годом
Управлением Росреестра по Москве в октябре 2022 года зарегистрировано 11 505 договоров купли-продажи (мены) жилья, по отношению к сентябрю показатель вырос на 11% (10 364). Почти на 60% октябрьские данные превзошли майское число сделок в секторе, когда фиксировался минимальный в этом году показатель (7 219), говорится в сообщении пресс-служба ведомства.

По сравнению с октябрем прошлого года показатель снизился на 22,5% (в октябре 2021 г. - 14 847 прав).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/150048.html

зы вторичка мобилизацию не заметила)

Garsia · Сообщение **Garsia** » 15 ноя 2022, 15:05

Shuran писал(а) 15 ноя 2022, 13:31зы вторичка мобилизацию не заметила)

На вторичке продавцы согласились на значительные скидки, 5-10%.На первичке без скидок падение 43% к сентябрю 2022.

Ishly · Сообщение **Ishly** » 15 ноя 2022, 20:43

Garsia писал(а) 15 ноя 2022, 15:05На первичке без скидок падение 43% к сентябрю 2022.

Какие данные вы смотрите?

Сообщение **Shuran** » 15 ноя 2022, 21:40

Ishly писал(а) 15 ноя 2022, 20:43Какие данные вы смотрите?

prognozy-cen-na-kvartiry-v-moskve-i-pod ... 32#p285832

Garsia · Сообщение **Garsia** » 16 ноя 2022, 12:33

Управлением Росреестра по Москве в октябре 2022 года зарегистрировано 9 265 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, данный показатель на 5,2% ниже числа сентябрьских сделок с привлечением кредитных средств (9 776), и на 13% меньше десятого месяца 2021 года (10 653).

Читать полностью: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/ ... v-oktyabre

Garsia · Сообщение **Garsia** » 17 ноя 2022, 16:33

На сайте сбердиндекса https://sberindex.ru/ru/dashboards?partition=7 можно посмотреть статистику по недвижимости, в том числе и вторичной по Москве, данные в основном по 1 октября 2022, по ценам до 31 октября.

Количестов предложений 83 тыс сейчас, на 73% выше октября 2021, рекорд от 1 января 2019, среднее число около 50 тыс.
Срок экспозиции вторичной недвижимости 59 дней сейчас, 53 дня в октябре 2021 (+11%), больше в последний раз было в августе 2020 (63 дня), средний срок 50 дней.
Цена сейчас 260 тр за м2, на уровне января 2022 и выше цен октября 2021 на 5,2%.

Короче говоря, навес большой, увеличение предложения на 73% к прошлому месяцу, привело к росту продаж на вторичке только на 11%.

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?