Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Индекс московской недвижимости ДомКлик (MREDC) - – композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый Биржей на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилой недвижимости в г. Москве, выраженную в российских рублях.
https://www.moex.com/ru/index/MREDC

За последнюю неделю ежедневно по крайней мере один звонок "Вы интересуетесь недвижимостью? У нас есть варианты", иногда по три раза звонят. Не первый год ей интересуюсь, но такой чёс наблюдаю впервые.
Видно действительно с продажами серьёзные проблемы и пузырь таки скоро лопнет.

В Москве резко сократился бюджет сделок в новостройках. В октябре 2022 года средняя цена по зарегистрированным договорам долевого участия с жильем снизилась на 7,5% по сравнению с сентябрем и составила в 16,8 млн руб. В нежилом сегменте стоимость уменьшилась еще сильнее — на 43,4% до 10,7 млн руб. Об этом в рамках второго ежегодного форума РБК «Инфраструктурные инвестиции» сообщил заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова.

Для сравнения: в октябре 2021 года квартиры в новостройках в среднем стоили 18,6 млн руб., а нежилые помещения — 20,5 млн руб. За год бюджет сделок снизился на 9,6% и 47,5% соответственно. Минимальный бюджет в новостройках в этом году Росреестр зафиксировал в мае после повышения ключевой ставки ЦБ до 17% — 15,8 млн руб.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/638f24d89a79 ... om_main_11

Рост объемов предложения прекратился, но рынок остается затоваренным и цены на жилье продолжают ползти вниз. И пока предложение держится на максимумах, этот тренд, скорее всего, не изменится.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре квадратный метр на вторичном рынке жилья «старой» Москвы подешевел еще на 0,8% до 253 600 руб. в среднем. Таким образом, за семь месяцев, с мая 2022 г., цены на столичные квартиры упали на 6,7% - сейчас метр стоит примерно столько же, сколько в феврале, до начала спецоперации.

По итогам ноября объем предложения на вторичном рынке московского региона сократился на 2-3% относительно октября. Однако учитывая, что с августа по октябрь число квартир в экспозиции росло на 20-30% в месяц, объемы предложения все равно остаются максимальными. В настоящее время объем предложения более чем вдвое превышает уровень до начала СВО, как и уровень мая 2022 г., когда цены развернулись вниз. Избыток предложения, в сочетании с отрицательной динамикой доходов населения, приводит к снижению цен на жилье, даже несмотря на некоторый рост спроса. Вернее, спрос растет именно потому, что снижаются цены. Причем цены реальных сделок по-прежнему значительно ниже заявленных: по оценкам брокеров, 80% продавцов на вторичном рынке готовы к торгу, размер скидок достигает 15%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/index/

Отправлено спустя 8 минут 24 секунды:

По данным Росреестра, в ноябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 10 829 в ноябре 2022 (-21.5% гг) vs 11 505 в октябре 2022 (-22.5% гг) и 10 364 в сентябре 2022 (-29.3% гг). По итогам 11 месяцев: 118 607 (-21.2% гг).

В ноябре продали чуть больше (+0,5%) чем в мобилизационном сентябре и цена продаж ниже. Думаю, падение средних цен по ~1% в месяц продолжиться в ближайшие пару месяцев.

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU
Под давлением избыточного предложения цены будут продолжать ползти вниз

Скорее всего, снижение цен продолжится и в 2023 году. В первую очередь на стоимость метра давят огромные объемы предложения. С августа по октябрь 2022 года число квартир в экспозиции на вторичном рынке увеличивалось на 20-30% в месяц, в ноябре рост прекратился, но предложение остается на максимумах, более чем вдвое превышая уровень до начала СВО, как и уровень мая 2022 г., когда цены развернулись вниз.

Первичный рынок тоже затоварен: по оценкам риелторов, на столичном рынке выставлено на продажу на 40% больше объектов, чем годом ранее. В Новой Москве объем экспозиции за год увеличился на 80%.

Спрос также оставляет желать лучшего: так по итогам 10 месяцев 2022 года вторичный рынок отстает от прошлого года на 21%, первичный – на 11%. И это с учетом ажиотажного спроса, который имел место сразу после начала СВО, в марте 2022 года.

Но если на «вторичке» спрос в последние месяцы 2022 года разморозился благодаря корректировке стоимости метра и беспрецедентной глубине торга, то на первичном рынке, где застройщики долгое время готовы были душу продать, но не снижать цены, продажи оставляют желать лучшего. К примеру в октябре 2022 года продажи новостроек просели на 40% в месячном и на 54% - в годовом выражении. И даже некоторая активизация спроса к концу 2022 года после заявлений Минфина о завершении льготной ипотеки в 2022 году вряд ли переломит общий тренд, пока цены на новостройки остаются выше стоимости готового жилья сопоставимого качества. И даже если льготную ипотеку все-таки продлят на 2023 год, она не станет панацеей, потому что при нынешних завышенных ценах на новостройки спрос падет даже при ипотечных ставках, близких к нулю.

Почти идентичная реакция рынка недвижимости на СВО в 2022 году и на аналогичные по своей сути события вокруг Украины в 2014 году позволяет утверждать, что и далее динамика цен на жилье будет похожей. Это означает, что не только в 2023 году, но возможно и более продолжительный период времени, стоимость жилья продолжит ползти вниз. В итоге цены на квартиры могут вернуться к уровням начала 2020 года, то есть скорректироваться примерно на 30% от максимумов. Причем около половины этого падения рынок уже отыграл в 2022 году в явном или неявном виде – за счет торга и скидок. Проще говоря, в изменившихся геополитических реалиях ценовой пузырь, надувшийся в 2020-2021 годах, может полностью рассосаться.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41921.html

Главный итог 2022 года на рынке недвижимости: крушение мифа об ипотеке как о панацее от всех проблем
Продление льготной ипотеки не предотвратит падение спроса на новостройки

Это очень хорошо показывает, что ипотека – не панацея. Покупателям выгоднее купить более дешевую квартиру по рыночной ипотечной программе, чем переплачивать 20-50% за сниженную ставку. Размер ежемесячного платежа в обоих случаях будет примерно одинаковым, но при более низкой цене недвижимости меньше первоначальный взнос и нет проблем с ее перепродажей впоследствии. Поэтому люди голосуют за рыночные ипотечные ставки при нормальной цене жилья.

А это значит, что продление льготной ипотеки и расширение семейной не приведет к росту спроса на новостройки, хотя и резкого обвала рынка, которым пугали застройщики в случае завершения господдержки, тоже не произойдет. Цены будут ползти вниз, в основном за счет увеличения скидок и торга. А новые проекты будут выходить с более низкими стартовыми ценами и медленнее дорожать по мере увеличения стадии готовности.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/150580.html

зы репченко стал уподобляться инфоцыганам по громким заголовкам, а ведь по факту ипотека 0,1-1% спасла первичку в этом году и выгода ее для купцов, гасящих 30 лет, относительно рыночных ставок даже с переплатой 25%, очевидна, жаль, что цб так рано возбудился, имхо еще год можно было бы ее не прикрывать, в общем портфеле ипотеки даже половина выдач этого года это менее 5%, да и кому не нужно гасить долго, берут без переплат

«Метриум»: предложение массовых новостроек в Москве достигло исторического максимума
В ноябре 2022 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве в «Метриум» зафиксировали максимальное число квартир и апартаментов в продаже – порядка 26 тыс. помещений. Это на 39% больше, чем в ноябре 2021 года. Такой же рекорд поставили застройщики Новой Москвы, а месяцем ранее – девелоперы премиального жилья, говорится в сообщении пресс-службы компании «Метриум».

В ноябре на рынке массовых новостроек Москвы застройщики продавали 26 тыс. квартир и апартаментов. Только за прошедший месяц, подсчитали в «Метриум», этот показатель увеличился на 7% или на 1,6 тыс. отдельных помещений. Год назад, в ноябре 2021 года, объем предложения в новостройках эконом- и комфорт-класса оценивался в 18 тыс. помещений. Таким образом, за последние 12 месяцев выбор на рынке нового массового жилья в столице увеличился на 39%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/150586.html

Frank RG: объем выдачи ипотеки в декабре стал рекордным за 10 лет
Объем выдачи ипотеки в России в декабре 2022 года в сравнении с ноябрем увеличился на 47,2%, до 701,3 млрд рублей, показатель оказался рекордным с 2012 года, передает ТАСС со ссылкой на предварительные данные агентства Frank RG.

«Объем выдач ипотечных кредитов составил 701,3 млрд рублей (+47,2% в месячном выражении и +7,8% в годовом). Как ожидалось ранее, это рекордный объем выдач за весь исследуемый период (с января 2012 года - прим. ТАСС)», - говорится в сообщении.

Всего за 2022 год, по предварительным данным, выдано 4,85 трлн кредитов на жилье. Средний размера кредита составил 3,9 млн рублей.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/150828.html

Shuran писал(а) 19 дек 2022, 14:40Главный итог 2022 года на рынке недвижимости: крушение мифа об ипотеке как о панацее от всех проблем
Продление льготной ипотеки не предотвратит падение спроса на новостройки

Это очень хорошо показывает, что ипотека – не панацея. Покупателям выгоднее купить более дешевую квартиру по рыночной ипотечной программе, чем переплачивать 20-50% за сниженную ставку. Размер ежемесячного платежа в обоих случаях будет примерно одинаковым, но при более низкой цене недвижимости меньше первоначальный взнос и нет проблем с ее перепродажей впоследствии. Поэтому люди голосуют за рыночные ипотечные ставки при нормальной цене жилья.

А это значит, что продление льготной ипотеки и расширение семейной не приведет к росту спроса на новостройки, хотя и резкого обвала рынка, которым пугали застройщики в случае завершения господдержки, тоже не произойдет. Цены будут ползти вниз, в основном за счет увеличения скидок и торга. А новые проекты будут выходить с более низкими стартовыми ценами и медленнее дорожать по мере увеличения стадии готовности.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/150580.html

зы репченко стал уподобляться инфоцыганам по громким заголовкам, а ведь по факту ипотека 0,1-1% спасла первичку в этом году и выгода ее для купцов, гасящих 30 лет, относительно рыночных ставок даже с переплатой 25%, очевидна, жаль, что цб так рано возбудился, имхо еще год можно было бы ее не прикрывать, в общем портфеле ипотеки даже половина выдач этого года это менее 5%, да и кому не нужно гасить долго, берут без переплат

Нет больше ипотеки под 0,1-1% а цены чет тока вверх ползут. Я совсем не понимаю почему, все кто хотел купить по выгодной ставке запрыгнули в ипотечный поезд в декабре и банки получили огромные объемы выдачи.
У ПИКа ставка стала 3,75% при том же ценнике, что и 0,1%. Мне казалось что это должно убить спрос, но вопреки моей логики цены ток растут.
Возможно еще рано делать выводы о влиянии на цены запрета на около нулевые ставки, может нужно подождать пару мес.

Вывод можно сделать такой люди покупают по любой цене решают свои жизненые вопросы, хотя вся логика говорит о том, что цена должна падать и моржа застройщиков сокращаться.

sochi, так цены падают почти полгода, сейчас прайс на уровне декабре 2021 года, объём предложения рекордный, срок экспозиции максимальный.