Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[Shuran]

«Метриум»: цены на массовые новостройки Москвы сократились впервые с июля 2020 года
Средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы в мае сократилась до 282 тыс. руб., что на 1,4% меньше, чем в апреле, говорится в сообщении компании «Метриум». Средняя стоимость квартиры также уменьшилась почти на 1%. Это первое столь значительное снижение цены почти за два года – в последний раз цена квадратного метра в ЖК эконом- и комфорт-класса корректировалась в мае-июне 2020 года.

Массовые новостройки Москвы впервые за два года подешевели более чем на 1% за месяц. Если в апреле 2022 года средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках составила 286 тыс. рублей, то в мае она сократилась до 282 тыс. рублей. Таким образом, только за месяц показатель цены уменьшился на 1,4%.

Это первая столь значительная коррекция с 2020 года. В июне 2020 года квадратный метр стал стоить 182 тыс. рублей против 188 тыс. рублей в мае, то есть на 3,2% меньше. В июле квадратный метр снова подешевел на 0,6% (до 181 тыс. рублей). В последующие два года цены только росли за исключением ноября 2021 года, когда коррекция цены составила близкое к 0% значение (0,4%). Между тем в среднем последние два года квадратный метр в массовых новостройках Москвы каждый месяц дорожал на 1,7%.

Тем не менее, не во всех округах Москвы цены на доступные новостройки снизились. Средний квадратный метр подешевел в СВАО (на 0,8% до 292 тыс. рублей), в ЮВАО (на 0,4% до 271 тыс. рублей) и в ЗАО (на 0,3% до 327 тыс. рублей). В совокупности в этих округах продается 48% представленных сейчас на рынке квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса. Заметно подорожали новостройки только в ЮЗАО (на 7,7% до 227 тыс. рублей за кв. м). В остальных округах цены выросли в диапазоне 0,3–1,3%.

Средняя стоимость квартир также уменьшилась в мае с 13,8 млн до 13,7 млн рублей, то есть на 0,7%. Заметнее всего сократилась средняя цена трехкомнатных квартир – на 3,7% до 20,8 млн рублей. За ними следуют студии, которые стали в среднем доступнее на 1,4%, а их стоимость снизилась до 8,4 млн рублей. Средняя стоимость двухкомнатных и однокомнатных квартир уменьшилась соответственно на 1,2% и на 1,1% до 16,2 млн и 11,6 млн рублей.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147591.html

зы пока ниачом падение, упало тока в 3 округах, тем более, в новострое ср цена метра от ср площади в выборке зависит, а маленьких хат с более дорогим метром стало очевидно меньше - их повыгребали в марте в целом и в мае в 0,1 у пика

[zloymudvin]

В Минстрое допустили объявление на ПМЭФ о снижении ставки по льготной ипотеке

На полях Петербургского международного экономического форума могут объявить о снижении ставки по льготной ипотеке до 5,7%. Об этом, по данным газеты «Деловой Петербург», сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на закрытом совещании строителей в правительстве Ленобласти.

https://iz.ru/1349736/2022-06-15/v-mins ... ibuny-pmef

Интересно как это отразится на первичку? Все ломануться покупать и застрои взвинтят цены еще? Мб правительство решило вмешаться и почикать ставки под 0,1% и ПИК это уже сделал

[Shuran]

Интересно как это отразится на первичку? Все ломануться покупать и застрои взвинтят цены еще?

если это примут, падение цен на новострой точно отменяется в этом году, как бы не выросло на 2-5% по итогу года. и новострой с собом это поддержит явно
взвинчивать цену пока нет оснований - планы делать надо и невыполнение апреля-мая закрывать

[zloymudvin]

если это примут, падение цен на новострой точно отменяется в этом году, как бы не выросло на 2-5% по итогу года

Я вот уже грешным делом думаю не забронить ли себе вариант вокруг которого хожу.

[Shuran]

Я вот уже грешным делом думаю не забронить ли себе вариант вокруг которого хожу.

у вас с целями ничо непонятно, а инвест и для себя это 2 разных зайца
зы сразу копипастите в нужную тему, оффтоп я обычно тру

[temps]

Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 9% до 7%.
Сроки действия программы останутся неизменными — до конца 2022 года. Предельные суммы кредитов тоже менять не будут.

П. С. Всё таки не решились имхо подкачивать пузырь снижением до 5,7% и продлением на 2023г.


https://forbes-ru.turbopages.org/forbes ... oteke-do-7

[GoldenKnight]

П. С. Всё таки не решились имхо подкачивать пузырь снижением до 5,7% и продлением на 2023г

И это правильно - слишком велика неопределенность в экономике. Если экспорт все же начнет падать (пока стабилен), то можем увидеть роста курса доллара, а если при этом ещё и импортные товары будут в дефиците, то это рост инфляции, подъем ставок.
Не нужно сейчас излишнего роста, нужно просто стабилизировать экономику (в т.ч. стройку), что и пытаются делать

[GoldenKnight]

GoldenKnight, дальше видно будет, достаточно это или еще снижать придется, стройка вместе со смежными отраслями больше трети ВВП дает, но с таким снижением пока не очевидно в плане стабильности цен, я про новострой, при 5.7% падения можно было бы не ждать имхо, если вопрос о покупке прям щас стоит, даже за июнь данных нету, чтобы оценить...но опускать лесенкой логичнее, чем сразу, конечно)

[GoldenKnight]

опускать лесенкой логичнее,

Именно это и имел в виду.

[Роза Робот]

GoldenKnight, дальше видно будет, достаточно это или еще снижать придется, стройка вместе со смежными отраслями больше трети ВВП дает, но с таким снижением пока не очевидно в плане стабильности цен, я про новострой, при 5.7% падения можно было бы не ждать имхо, если вопрос о покупке прям щас стоит, даже за июнь данных нету, чтобы оценить...но опускать лесенкой логичнее, чем сразу, конечно)

Сейчас банки еще от себя насубсидируют(как было с льготкой в 2021, при озвученных 6.5% ставки доходили до 5.15-5.55(сбер,втб,домрф и пр), когда 9% было последнее,ставки вроде от 8.1-8.2 начинались. То есть сейчас реально будет увидеть почти 6%,очень близко к 5.7)))

[todo]

То есть сейчас реально будет увидеть почти 6%,очень близко к 5.7)))

безусловно, просто при 5.7 было бы ближе к 5.2-5.4 хотя тогда ключевая была низкая, 5% мы нескоро увидим, зазор меньше будет, вряд ли ниже 6.5 и то, со временем, когда ставку еще опустят и не в ближ заседание, но там и потенциал ограничен, а ситуация объективно нервная и непонятная ведь для покупателя, с прошлым годом, когда 6,5 было, не сравнить, я тоже считал, что 7 будет - это недорого для бюджета, но когда тут написали, что Стасишин анонсирует речь пу и вроде как 5,7 будет, прям в сказку поверил а щас понял, что 5,7 это Хуснуллин хотел, видимо, а Набиуллина сказала и 7 норм, раздули пузырь, понимашь, там видно будет)
тут уже застрои сами смареть будут, какую маркетинговую ставку им делать и как цену менять - по спросу/ выполнению плана, рынок это оч поддержит, дай бог

Отправлено спустя 19 минут 28 секунд:

когда 9% было последнее,ставки вроде от 8.1-8.2 начинались

8.7 сбер-втб при эл. реге, остальные неважно)

[manIak_z]

выложили июньскую статистику, пошла кривая вниз https://www.irn.ru/gd/ + обзор https://www.irn.ru/index/

[Shuran]

пошла кривая вниз

ключевое, это ж вторичка:

Рынок тянут вниз недорогие сегменты, то есть в основном дома советской постройки, как панельные, так и кирпичные. Однушки и двушки тоже дешевеют быстрее больших квартир – трешек и многокомнатных. Во-первых, именно эти сегменты перегреты больше всего - недорогое жилье было флагманом роста цен в предыдущие два года. Во-вторых, дешевые (относительно) квартиры предполагают достаточно короткие сроки экспозиции, поэтому быстрее реагирует на все изменения рыночной конъюнктуры.

Цены на сталинки, современные панельные и монолитные дома, а также многокомнатные квартиры тоже снижаются, но медленнее.

[Shuran]

Средняя ставка по ипотеке в России опустилась до исторического минимума – 6,17%
Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным в рублях, в мае опустилась до 6,17% с 7,64% в апреле, следует из обновленных данных Центробанка.

Это самый низкий показатель за всю историю наблюдений (с 1 января 2018 года). Предыдущий рекорд был зафиксирован в июне 2021 года – 7,07%.

Всего в мае российские банки выдали 36 603 ипотечных кредитов на общую сумму 139,6 млрд руб., что на 13,6% ниже показателя апреля в качественном выражении и на 25,9% ниже в количественном. В апреле было выдано 49 370 кредитов на 161,6 млрд руб.

Совокупный портфель рублевых ипотечных кредитов в мае уменьшился до 12,4 трлн руб.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147891.html

[Камчатка]

первые данные по ипотеке за июнь в рф и от хз какого КБИ, но дно выдач по ипотеке пройдено, по ходу)

«Эквифакс»: рынок ипотеки начал восстановление после резкого спада
Выдача ипотечных кредитов в России выросла впервые после двух месяцев спада, передает ТАСС со ссылкой на данные бюро кредитных историй «Эквифакс».

В июне сумма выдач ипотеки в РФ выросла на 59% по сравнению с маем - с 124 млрд до 198 млрд рублей. При этом к «докризисным» показателям рынок ипотеки еще не вернулся, в марте 2022 года сумма выдач ипотеки составляла 530 млрд рублей. Количество ипотечных кредитов, выданных в июне, превысило 50 тыс., увеличившись на 67% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте 2022 года этот показатель составлял 163,6 тыс. кредитов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147961.html