МФК HighWay, Волгоградский пр-т, 32, Гранель, апартаменты

[светлана-1]

Качественная интерактивная панорама ЖК HighWay с поддержкой VR от 2 сентября: https://www.novostroy-m.ru/panoramy_nov ... radskiy_32 Можно менять расстояние и ракурс просмотра изображения без потери качества.

[Shuran]

На юго-востоке Москвы началось строительство комплекса апартаментов с бассейном
Девелопер ГК «Гранель» приступил к возведению комплекса апартаментов HighWay в Южнопортовом районе на Волгоградском проспекте (ЮВАО). Сейчас строители начали работы по устройству подготовительного периода, сообщается в пресс-релизе Москомстройинвеста.

На сегодняшний день на объекте закончена расчистка территории, ведется разработка котлована. Продолжается устройство временных дорог и ограждений строительной площадки. Ведётся подготовка под установку башенных кранов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/143559.html

[manish]

Всем привет! Прошу совета коллективного разума... Стоит ли вкладываться в HW ? Цель - перепродажа или аренда

[Shuran]

manish, с таким вапросом в любую недвигу стоит

[manish]

ну как в любую .... перспективы роста везде разные. Сегодня была на Новоостаповской - впечатления противоречивые . С одной стороны - близость к метро, центру, подъездные пути - все отлично. Но сам район вызывает сомнение. единственно, активно наступает Метрополия, может к концу стройки район заиграет по-другому.

[QAZwsx]

вчера, роют котлован

[Shuran]

Доля продаж апартаментов выросла до 13%, за счет старта «HighWay» (188 шт.);

[Wizzard]

вечер добрый
Пытаюсь понять есть ли цимес в отделке и стоит ли ее брать.

Вопрос знатокам: стоит ли покупать студию Гранели с отделкой или нет если она стоит около 1,1 млн руб (на студию 22-25 м2) ? Насколько качественно они делают отделку?

Расчеты и базисы для сравнения:
1) студия без отделки 4 этаж - 23.9м2 за 5 950 тыр, или 249 тыр/м2 - стоимость бетона
2) студия с отделкой 4 этаж - 21.9м2 за 6 567 тыр, или 300тыр/м2 стоимость бетона+ отделки
Пересчет 21.9м2*249 тыр= 5 453 тыр. Стоимость отделки= 6 567 - 5 453= 1 113 тыр

Позвонил: в отделку входит белые стены под покраску, навесной потолок, ламинат, разводка разеток, плитка в ванной , ванная, унитаз и раковина - вангую что все самое дешевое...
Вопрос самому сделать такой же ремонт будет стоить 1.1 млн руб или дороже?
Про качество безусловно самом лучше делать..

Апарт на посуточную сдачу в аренду.

[Ahamemnon]

Вопрос самому сделать такой же ремонт будет стоить 1.1 млн руб или дороже?

Но вашим прикидкам стоимость ремонта выходит 1.100.000/25=44.000 руб/м.
ИМХО за эти деньги можно сделать довольно хорошую отделку, правда в этом надо хоть немного разбираться. Желающие сделать ещё дороже тоже найдутся

[Wizzard]

и еще вопрос, тем кто купил подскажите размеры студий - интересует ширина , на некоторых фотках это вытянутый пенал, я боюсь что двуспальную кровать шириной 1.6м и длиной 2м не поставить там...

Отправлено спустя 8 минут 36 секунд:

Но вашим прикидкам стоимость ремонта выходит 1.100.000/25=44.000 руб/м.

нет не верно.
Корректно считать так: 50.8 тыр/м2= 1 113 тыр/21.9м2
У нас дана студия с отделкой 21.9м2 за 6 567 тыр - в ней бетона на 5 453 тыр и ремонта на 1 113

[VVV]

Но вашим прикидкам стоимость ремонта выходит 1.100.000/25=44.000 руб/м.
ИМХО за эти деньги можно сделать довольно хорошую отделку, правда в этом надо хоть немного разбираться. Желающие сделать ещё дороже тоже найдутся

За 1.1 безусловно не стоит, проще самому, выйдет в 2 раза дешевле, вместе с мебелью из Икеа

[Ahamemnon]

нет не верно.
Корректно считать так: 50.8 тыр/м2= 1 113 тыр/21.9м2

Я взял минимальную оценку цены за метр, и всё равно получилось очень много

[Wizzard]

вечер добрый
Пытаюсь понять есть ли цимес в отделке и стоит ли ее брать.

Кота в мешке за такие деньги точно брать не стоит. За 50 тыр / метр уже можно прям хорошую отделку сделать, с дизайн проектом и качественными материалами (что увеличит стоимость сдачи в аренду).

Самую простую отделку можно уложить в ~15-17 тыр за метр если постараться (без учета кухни). Есть даже компании, которые предоставляют услуги по таким ремонтам с готовыми дизайн-проектами «на конвейере» (понятное дело с самыми дешевыми материалами, но тем не менее). Материалы кстати можно заменять на свои с доплатой) Это если лень самому возиться с ремонтом.

[Alex001]

вечер добрый
Пытаюсь понять есть ли цимес в отделке и стоит ли ее брать.

Вопрос знатокам: стоит ли покупать студию Гранели с отделкой или нет если она стоит около 1,1 млн руб (на студию 22-25 м2) ? Насколько качественно они делают отделку?

Расчеты и базисы для сравнения:
1) студия без отделки 4 этаж - 23.9м2 за 5 950 тыр, или 249 тыр/м2 - стоимость бетона
2) студия с отделкой 4 этаж - 21.9м2 за 6 567 тыр, или 300тыр/м2 стоимость бетона+ отделки
Пересчет 21.9м2*249 тыр= 5 453 тыр. Стоимость отделки= 6 567 - 5 453= 1 113 тыр

Позвонил: в отделку входит белые стены под покраску, навесной потолок, ламинат, разводка разеток, плитка в ванной , ванная, унитаз и раковина - вангую что все самое дешевое...
Вопрос самому сделать такой же ремонт будет стоить 1.1 млн руб или дороже?
Про качество безусловно самом лучше делать..

Апарт на посуточную сдачу в аренду.

Самому делать - выйдет не сильно дешевле (щас ремонтёры цены подняли почти *2)
Но, сами ж сделаете розеток сколько нужно, провода электрические по ГОСТ купите; отопление мож Рехау захотите (все это избавит от гиммора при эксплуатации)

Отправлено спустя 3 минуты 25 секунд:
Студия 20-23 кв щас с «дизайнерским” ремонтом, кондером и всей мебелью выходит 1.5 млн , если удешевить - 1.2-1.3 можно сделать хорошо под ключ

[Wizzard]

Wizzard, красная цена этой отделки 400-500 тыр, но, судя по вопросу, с ремонтами вы еще не сталкивались, хотя для посуточной сдачи свой ремонтник мастхэв, в цену отделку закладывают удобство, кто не хочет заморачиваться, а оно у застроев очень дорогого стоит, потому что большинство заморачиваться не хочет и 2-3 цены платит. Проблема в кадрах, найти нормальных с улицы-в интернете - это как повезет, если не повезет, можно в итоге дороже застроя сделать, но еще хуже)