МФК HighWay, Волгоградский пр-т, 32, Гранель, апартаменты

Wizzard · Сообщение **Wizzard** » 05 ноя 2021, 12:53

Shuran писал(а) 05 ноя 2021, 12:25Wizzard, красная цена этой отделки 400-500 тыр, но, судя по вопросу, с ремонтами вы еще не сталкивались, хотя для посуточной сдачи свой ремонтник мастхэв, в цену отделку закладывают удобство

Shuran, спасибо. Да, вы парвы, не сталкивался еще, хотел понять сколько там реальных денег. Переплачить в 2-3 раза за отделку смысла нет конечно. Да еще и сделают через одно место. спасибо!

Wizzard · Сообщение **Wizzard** » 06 ноя 2021, 18:16

Уважаемые комрады, а что будет являться неопровержимым доказательством того, что налог с с этих аппаратов тут будет 0.5%, а не 2%? Подскажите пожалуйста куда глянуть или что проверить?

Я допытывал продавана, но он не знает ничего, говорит, что уже долго разбираются с этим вопросом и "вот вот скоро сообщат что будет 0.5%" - не верю продавану пока не проверю.

Wizzard · Сообщение **Wizzard** » 06 ноя 2021, 18:19

И да, тем кто купили в секции 1 видовые апартаменты (в этой секции только с отделкой), к сожалению ни Москву Сити ни swiss hotel не будет видно так как прямо напротив будут стоять 4 ПИКовские высотки по 28-30 этажей.

Wizzard · Сообщение **Wizzard** » 06 ноя 2021, 19:34

Отправлено спустя 1 час 14 минут 3 секунды:

Shuran писал(а) 01 июн 2021, 16:07знач офисно-торговая функция занимает более 20% площ, глянул на кад карте, ВРИ земли допускает гостинцы (как я понял, изначальный участок

Shuran, вот что я нашел, если я рассчитываю верно, то доля апартаментов составляет 78%, значит налог будет 2% для апартов?

Сообщение **Shuran** » 06 ноя 2021, 20:09

Wizzard писал(а) 06 ноя 2021, 19:34 то доля апартаментов составляет 78%, значит налог будет 2% для апартов?

1 ссылка в яндексе про налоги на апарты:

В Москве создан реестр, куда входят нежилые помещения с максимальными налоговыми ставками. В него уже занесено более 25 тыс. объектов, полный список опубликован на сайте столичной мэрии.

Объект попадает в реестр, если по данным акта Госинспекции, более 20% его площади фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общественного питания, бытового обслуживания. Госинспекция определяет вид фактического использования объекта и на этом основании он включается или исключается из реестра.

Если объекта нет в реестре, на апартаменты действует налог 0,5%.

https://www.cian.ru/stati-nalog-na-apar ... ke-277063/

если в реестр госинспекция занесет, что больше 20% - это про коммерцию, то 2%, в табличке чистой коммерции 5,9 всего, но там еще мместа и помещения общего пользования есть, и сами апарты могут быть в реестре названы как угодно, так что как это все в реале посчитается - хз, вполне возможно, что и 0,5 будет, можете впариваться в методику расчета, я просто прокомментировал, почему манагер мог сказать про 2%, то, что апартов 78% от общей некорректный расчет имхо, как вы читали в теме, в апартах слова манагеров про налог это слабый источник. но даже 2% от кадастра студии на 20м - это 2-3-4 тыр в мес, кадастровая стоимость апартов в разы ниже жилой

Wizzard · Сообщение **Wizzard** » 06 ноя 2021, 21:01

Shuran, спасибо большое

Shuran писал(а) 06 ноя 2021, 20:09 в апартах слова манагеров про налог это слабый источник.

я им никогда не верил и не верю, решил проверить хоть как-то.

из той же статьи...

Новостройка попадает в реестр только после ввода, поэтому до окончания строительства узнать о точном размере ставки не получится. Отсюда и недопонимание между девелоперами и покупателями

Для себя делаю вывод, что скорее всего до сдачи в эксплуатацию объекта не будет какой либо конкретики и железобетонных оснований судить будет ли это 0.5% или 2% сейчас нет.
Боюсь, что если ставка будет 2% - выйти из этого неликвида будет сложно (большой навес жилья рядом рядом)

Wizzard · Сообщение **Wizzard** » 06 ноя 2021, 21:25

Shuran писал(а) 06 ноя 2021, 20:09более 20% его площади фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общественного питания, бытового обслуживания

Далее посмотрел по кадастру
Земельный участок77:04:0001018:12697
Разрешенное использование: Для объектов общественно-делового значения
Ссылка: https://pkk.rosreestr.ru/#/search/55.72 ... 18%3A12697

По документу:

4.4 - Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;
4.7 - Гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;
4.9 - Служебные гаражи. Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо;
5.1.2 - Обеспечение занятий спортом в помещениях. Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях;
12.0.2 - Благоустройство территории. Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов;
12.0.1 - Улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Следовательно, могу сделать вывод что, если разрешено чтобы площадь магазинов была не более 5 тыс, а офисы, объекты общественного питания, бытового обслуживания не предусмотрены, то могу сделать вывод, что так как доля магазинов менее 20% то скорее всего ставка должна быть 0.5%.

Сообщение **Shuran** » 06 ноя 2021, 21:26

Wizzard писал(а) 06 ноя 2021, 21:25 то могу сделать вывод, что так как доля магазинов менее 20% то скорее всего ставка должна быть 0.5%.

не, тут главное, что ВРИ на гостиницы есть. если б не было - никаких шансов на 0,5
зы лучше напишите письменный запрос застрою, потом сюда ответ

Wizzard · Сообщение **Wizzard** » 06 ноя 2021, 21:42

Shuran писал(а) 06 ноя 2021, 21:26зы лучше напишите письменный запрос застрою, потом сюда ответ

отличная идея, ок, заеду к ним с письмом.

VVV · Сообщение **VVV** » 06 ноя 2021, 23:19

Wizzard писал(а) 06 ноя 2021, 21:42 отличная идея, ок, заеду к ним с письмом.

0.5 сделают, моё мнение, и даже без письма... За 2% - тут делать ничего...

Starteam · Сообщение **Starteam** » 10 ноя 2021, 08:58

Динамика продаж

Wizzard · Сообщение **Wizzard** » 10 ноя 2021, 13:14

Starteam писал(а) 10 ноя 2021, 08:58Динамика продаж

скорее динамика регистрации ДДУ, продажи начались в июне и брони были с лета, поэтому помесячно продажи не видно, но в целом динамика не фонтан.

Сообщение **Shuran** » 10 ноя 2021, 13:16

Wizzard писал(а) 10 ноя 2021, 13:14но в целом динамика не фонтан.

форум не ошиблись про не фонтан? Форум курите, чтобы отличать фонтан от не фонтана

Wizzard · Сообщение **Wizzard** » 10 ноя 2021, 14:49

Shuran писал(а) 10 ноя 2021, 13:16Форум курите, что отличать фонтан от не фонтана

Сорри, забираю свои слова обратно, динамика в поряде. (Ежемесячный темп посчитал неправильно

, правильный срок 3.5 года от старта до ключей, я ошибочно посчитал 2.5г ).

Wizzard · Сообщение **Wizzard** » 11 ноя 2021, 13:51

в продажу вышел небольшой доп объем в секции 2

: секция 2.png (33.58 КБ) 2300 просмотров

МФК HighWay, Волгоградский пр-т, 32, Гранель, апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: