МФК HighWay, Волгоградский пр-т, 32, Гранель, апартаменты

Wizzard
новичок
новичок
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 19 июл 2021, 22:32
Пол: Мужской
Благодарил: 44 раза
Поблагодарили: 8 раз
Не в сети

Сообщение Wizzard »

Планировки всех апартов по каждому корпусу залил здесь: https://disk.yandex.ru/i/YLjHbFGIavcoag
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
ЛескаУфаLAX

manish
новичок
новичок
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 05 апр 2017, 13:16
Пол: Женский
Не в сети

Сообщение manish »

Уважаемые дольщики, а также желающие приобрести апарты у Гранеля! Обратите внимание при подписании договора на главу 2. Предмет договора. Меня смущают некоторые моменты. Вот они:

2.4. Указанная в Приложении № 1 Договора («План Апартамента») проектная планировка Апартамента является предварительной.

Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта долевого строительства. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета Цены Апартамента.
__________________________________________

вот еще :

2.3. Указанные в п.1.1., п. 2.1.( площадь , этаж, план) Договора и в Приложении № 1 Договора («План Апартаментов») площади являются условными по окончании строительства на основании подготовленного в соответствии с законодательством технического плана на Объект.

_____________________________________

2.6.Проектная планировка Объекта долевого строительства является предварительной, поскольку Застройщик имеет исключительное право, без согласования с Участником долевого строительства, на внесение несущественных изменений в проектную документацию на строительство дома и Объекта долевого строительства. Стороны пришли к соглашению, что не являются существенными изменения проектной документации дома и не являются существенным нарушением требований к качеству производимые Застройщиком без согласования (уведомления) с Участником долевого строительства изменения в дом и (или) изменения в Объекте долевого строительства, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования.

_________________________
Какой вывод из этих пунктов я сделала. 1. Планировка предварительная , так же как и этаж ( условный) , метраж тоже предварительный , может быть уменьшен на любое количество метров, без каких- либо материальных претензий к застройщику. Все технические характеристики дома, планировка, назначение и проч. может быть изменено застройщиком без согласования с дольщиком, достаточно согласования с гос органами .
Юрист сегодня читал договор , смеялся.

joose
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 03 май 2021, 09:46
Пол: Мужской
Благодарил: 60 раз
Поблагодарили: 138 раз
Не в сети

Сообщение joose »

manish писал(а) 19 ноя 2021, 19:49Уважаемые дольщики, а также желающие приобрести апарты у Гранеля! Обратите внимание при подписании договора на главу 2. Предмет договора. Меня смущают некоторые моменты. Вот они:

2.4. Указанная в Приложении № 1 Договора («План Апартамента») проектная планировка Апартамента является предварительной.

Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта долевого строительства. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета Цены Апартамента.
__________________________________________

вот еще :

2.3. Указанные в п.1.1., п. 2.1.( площадь , этаж, план) Договора и в Приложении № 1 Договора («План Апартаментов») площади являются условными по окончании строительства на основании подготовленного в соответствии с законодательством технического плана на Объект.

_____________________________________

2.6.Проектная планировка Объекта долевого строительства является предварительной, поскольку Застройщик имеет исключительное право, без согласования с Участником долевого строительства, на внесение несущественных изменений в проектную документацию на строительство дома и Объекта долевого строительства. Стороны пришли к соглашению, что не являются существенными изменения проектной документации дома и не являются существенным нарушением требований к качеству производимые Застройщиком без согласования (уведомления) с Участником долевого строительства изменения в дом и (или) изменения в Объекте долевого строительства, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования.

_________________________
Какой вывод из этих пунктов я сделала. 1. Планировка предварительная , так же как и этаж ( условный) , метраж тоже предварительный , может быть уменьшен на любое количество метров, без каких- либо материальных претензий к застройщику. Все технические характеристики дома, планировка, назначение и проч. может быть изменено застройщиком без согласования с дольщиком, достаточно согласования с гос органами .
Юрист сегодня читал договор , смеялся.
А у Гранель так разве не со всеми домами? В жк профит застрой легко накинул несколько этажей, и вроде без согласования с дольщиками

manish
новичок
новичок
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 05 апр 2017, 13:16
Пол: Женский
Не в сети

Сообщение manish »

То , что он накинет пару этажей - ничего страшного. Страшно, если заплатив 40 метров на 14 этаже, я получу 25 на 2ом, а это вполне возможно исходя из п.2.4.
Так и вообще, главными, существенными условиями договора являются три вещи - предмет договора, цена и срок. Если цена и срок в договоре указаны, то предмет - нет. Вернее, вроде бы указан, но сразу же оговорено, что любые изменения предмета договора в ходе строительства ( площадь, этаж, планировка) могут быть изменены в одностороннем порядке.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

manish писал(а) 19 ноя 2021, 19:49Юрист сегодня читал договор , смеялся.
он еще и денег взял, наверное :lol: тогда должен был сказать, что все, что в дду противоречит в 214-фз, ничтожно и вы в 99,99% случаев ничего не измените в договоре ни у одного застроя массового жилья в мск. так что курите 214-фз и подписывайте без вапросов, если нужно купить

manish
новичок
новичок
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 05 апр 2017, 13:16
Пол: Женский
Не в сети

Сообщение manish »

Дольщики ЖК Профит, Ганелевского жалуются, что уже застрой уменьшил высоту потолков на 10 см, что бы еще один этаж впихнуть и мелких квартир на этажах нарезал. Сижу в растерянности .....

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

manish писал(а) 20 ноя 2021, 18:56Сижу в растерянности .....
вторичку берите тогда, с 17г рега и ноль на выходе

ost85
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 23 окт 2015, 10:18
Пол: Мужской
Благодарил: 53 раза
Поблагодарили: 99 раз
Не в сети

Сообщение ost85 »

manish писал(а) 19 ноя 2021, 20:51Страшно, если заплатив 40 метров на 14 этаже, я получу 25 на 2ом, а это вполне возможно исходя из п.2.4.
У Гранели вполне адекватное предложение на евро2 39-40 метров в этой локации от 8.600 за 4 этаж, давали скидку 2%, именно таких апартов в проекте не так много, вот студий много. Место имеет перспективы после завершения строительства ЖК Метрополии и ТЦ. Застройщик вполне адекватный, по расхождения проектной и фактической площади читайте дду ваш и 214 ФЗ все чётко написано.

Wizard
новичок
новичок
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 26 ноя 2021, 19:14
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Поблагодарили: 5 раз
Не в сети

Сообщение Wizard »

Проезжал мимо пару часов назад - на стройке уже установили 3 крана :!:
(две недели назад помню, что только вывозили грунт)

Аватара пользователя
Malvina
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 15 ноя 2020, 03:49
Пол: Женский
Благодарила: 118 раз
Поблагодарили: 152 раза
Не в сети

Сообщение Malvina »

Фото от 13 ноября. Фото сделаны с хорды. Пока окружение грустное. Гаражи, мусорный Технохолл с такими же мусорными магазинами. Рядом несколько заведений "Чайхана 24" и контингент уставшие люди с трудной судьбой, а также рабочие из стран СНГ. Из положительного, как вы можете видеть на фото, стеклянная будка входа в метро Волгоградский проспект находится прямо у входа в комплекс. Еда в Чайхане вкусная и дешёвая :D :)
Вложения
IMG_20211113_140619.jpg
IMG_20211113_140610.jpg
IMG_20211113_140344.jpg
За это сообщение автора поблагодарили 6 человек:
ost85ShuranTony MontanaMonicarbw10082018Wizard

Starteam
новичок
новичок
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 25 мар 2021, 21:24
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Поблагодарили: 73 раза
Не в сети

Сообщение Starteam »

+ 84 апарта и 33 машиноместа в ноябре
Вложения
Screenshot_20211208-093954.jpg
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

LAX
новичок
новичок
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 19 дек 2021, 17:30
Пол: Мужской
Благодарил: 16 раз
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение LAX »

Сделал сегодня пару фото, ведутся работы по фундаменту, краны не работали сегодня
Вложения
PXL_20211219_123358590.jpg
PXL_20211219_123403542.jpg
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

светлана-1
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1480
Зарегистрирован: 29 ноя 2016, 12:15
Пол: Женский
Благодарила: 202 раза
Поблагодарили: 672 раза
Не в сети

Сообщение светлана-1 »

Декабрьский обзор с воздуха в 4К-качестве с обозначением ключевых инфраструктурных объектов и времени до них в пути

светлана-1
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1480
Зарегистрирован: 29 ноя 2016, 12:15
Пол: Женский
Благодарила: 202 раза
Поблагодарили: 672 раза
Не в сети

Сообщение светлана-1 »

Динамика строительства ЖК HighWay (сентябрь - декабрь) на качественной интерактивной панораме с поддержкой VR и функцией изменения расстояния и ракурса просмотра: https://www.novostroy-m.ru/panoramy_nov ... radskiy_32 Дата съёмки - 28 декабря.
было.png
стало.png
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
LAX

Starteam
новичок
новичок
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 25 мар 2021, 21:24
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Поблагодарили: 73 раза
Не в сети

Сообщение Starteam »

Декабрь: 48 апартов (397/1974) и 17м/м (74/198)
Январь: 73 апарта (470/1974) и 30м/м (104/198)
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran