МФК HighWay, Волгоградский пр-т, 32, Гранель, апартаменты
Уважаемые дольщики, а также желающие приобрести апарты у Гранеля! Обратите внимание при подписании договора на главу 2. Предмет договора. Меня смущают некоторые моменты. Вот они:
2.4. Указанная в Приложении № 1 Договора («План Апартамента») проектная планировка Апартамента является предварительной.
Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта долевого строительства. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета Цены Апартамента.
__________________________________________
вот еще :
2.3. Указанные в п.1.1., п. 2.1.( площадь , этаж, план) Договора и в Приложении № 1 Договора («План Апартаментов») площади являются условными по окончании строительства на основании подготовленного в соответствии с законодательством технического плана на Объект.
_____________________________________
2.6.Проектная планировка Объекта долевого строительства является предварительной, поскольку Застройщик имеет исключительное право, без согласования с Участником долевого строительства, на внесение несущественных изменений в проектную документацию на строительство дома и Объекта долевого строительства. Стороны пришли к соглашению, что не являются существенными изменения проектной документации дома и не являются существенным нарушением требований к качеству производимые Застройщиком без согласования (уведомления) с Участником долевого строительства изменения в дом и (или) изменения в Объекте долевого строительства, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования.
_________________________
Какой вывод из этих пунктов я сделала. 1. Планировка предварительная , так же как и этаж ( условный) , метраж тоже предварительный , может быть уменьшен на любое количество метров, без каких- либо материальных претензий к застройщику. Все технические характеристики дома, планировка, назначение и проч. может быть изменено застройщиком без согласования с дольщиком, достаточно согласования с гос органами .
Юрист сегодня читал договор , смеялся.
2.4. Указанная в Приложении № 1 Договора («План Апартамента») проектная планировка Апартамента является предварительной.
Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта долевого строительства. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета Цены Апартамента.
__________________________________________
вот еще :
2.3. Указанные в п.1.1., п. 2.1.( площадь , этаж, план) Договора и в Приложении № 1 Договора («План Апартаментов») площади являются условными по окончании строительства на основании подготовленного в соответствии с законодательством технического плана на Объект.
_____________________________________
2.6.Проектная планировка Объекта долевого строительства является предварительной, поскольку Застройщик имеет исключительное право, без согласования с Участником долевого строительства, на внесение несущественных изменений в проектную документацию на строительство дома и Объекта долевого строительства. Стороны пришли к соглашению, что не являются существенными изменения проектной документации дома и не являются существенным нарушением требований к качеству производимые Застройщиком без согласования (уведомления) с Участником долевого строительства изменения в дом и (или) изменения в Объекте долевого строительства, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования.
_________________________
Какой вывод из этих пунктов я сделала. 1. Планировка предварительная , так же как и этаж ( условный) , метраж тоже предварительный , может быть уменьшен на любое количество метров, без каких- либо материальных претензий к застройщику. Все технические характеристики дома, планировка, назначение и проч. может быть изменено застройщиком без согласования с дольщиком, достаточно согласования с гос органами .
Юрист сегодня читал договор , смеялся.
-
- осваиваюсь
- Сообщения: 128
- Зарегистрирован: 03 май 2021, 09:46
- Пол: Мужской
- Благодарил: 60 раз
- Поблагодарили: 138 раз
- Не в сети
А у Гранель так разве не со всеми домами? В жк профит застрой легко накинул несколько этажей, и вроде без согласования с дольщикамиmanish писал(а) 19 ноя 2021, 19:49Уважаемые дольщики, а также желающие приобрести апарты у Гранеля! Обратите внимание при подписании договора на главу 2. Предмет договора. Меня смущают некоторые моменты. Вот они:
2.4. Указанная в Приложении № 1 Договора («План Апартамента») проектная планировка Апартамента является предварительной.
Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта долевого строительства. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета Цены Апартамента.
__________________________________________
вот еще :
2.3. Указанные в п.1.1., п. 2.1.( площадь , этаж, план) Договора и в Приложении № 1 Договора («План Апартаментов») площади являются условными по окончании строительства на основании подготовленного в соответствии с законодательством технического плана на Объект.
_____________________________________
2.6.Проектная планировка Объекта долевого строительства является предварительной, поскольку Застройщик имеет исключительное право, без согласования с Участником долевого строительства, на внесение несущественных изменений в проектную документацию на строительство дома и Объекта долевого строительства. Стороны пришли к соглашению, что не являются существенными изменения проектной документации дома и не являются существенным нарушением требований к качеству производимые Застройщиком без согласования (уведомления) с Участником долевого строительства изменения в дом и (или) изменения в Объекте долевого строительства, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования.
_________________________
Какой вывод из этих пунктов я сделала. 1. Планировка предварительная , так же как и этаж ( условный) , метраж тоже предварительный , может быть уменьшен на любое количество метров, без каких- либо материальных претензий к застройщику. Все технические характеристики дома, планировка, назначение и проч. может быть изменено застройщиком без согласования с дольщиком, достаточно согласования с гос органами .
Юрист сегодня читал договор , смеялся.
То , что он накинет пару этажей - ничего страшного. Страшно, если заплатив 40 метров на 14 этаже, я получу 25 на 2ом, а это вполне возможно исходя из п.2.4.
Так и вообще, главными, существенными условиями договора являются три вещи - предмет договора, цена и срок. Если цена и срок в договоре указаны, то предмет - нет. Вернее, вроде бы указан, но сразу же оговорено, что любые изменения предмета договора в ходе строительства ( площадь, этаж, планировка) могут быть изменены в одностороннем порядке.
Так и вообще, главными, существенными условиями договора являются три вещи - предмет договора, цена и срок. Если цена и срок в договоре указаны, то предмет - нет. Вернее, вроде бы указан, но сразу же оговорено, что любые изменения предмета договора в ходе строительства ( площадь, этаж, планировка) могут быть изменены в одностороннем порядке.
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
он еще и денег взял, наверноеmanish писал(а) 19 ноя 2021, 19:49Юрист сегодня читал договор , смеялся.

Дольщики ЖК Профит, Ганелевского жалуются, что уже застрой уменьшил высоту потолков на 10 см, что бы еще один этаж впихнуть и мелких квартир на этажах нарезал. Сижу в растерянности .....
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
вторичку берите тогда, с 17г рега и ноль на выходеmanish писал(а) 20 ноя 2021, 18:56Сижу в растерянности .....
-
- осваиваюсь
- Сообщения: 100
- Зарегистрирован: 23 окт 2015, 10:18
- Пол: Мужской
- Благодарил: 53 раза
- Поблагодарили: 99 раз
- Не в сети
У Гранели вполне адекватное предложение на евро2 39-40 метров в этой локации от 8.600 за 4 этаж, давали скидку 2%, именно таких апартов в проекте не так много, вот студий много. Место имеет перспективы после завершения строительства ЖК Метрополии и ТЦ. Застройщик вполне адекватный, по расхождения проектной и фактической площади читайте дду ваш и 214 ФЗ все чётко написано.manish писал(а) 19 ноя 2021, 20:51Страшно, если заплатив 40 метров на 14 этаже, я получу 25 на 2ом, а это вполне возможно исходя из п.2.4.
- Malvina
- осваиваюсь
- Сообщения: 128
- Зарегистрирован: 15 ноя 2020, 03:49
- Пол: Женский
- Благодарила: 118 раз
- Поблагодарили: 152 раза
- Не в сети
Фото от 13 ноября. Фото сделаны с хорды. Пока окружение грустное. Гаражи, мусорный Технохолл с такими же мусорными магазинами. Рядом несколько заведений "Чайхана 24" и контингент уставшие люди с трудной судьбой, а также рабочие из стран СНГ. Из положительного, как вы можете видеть на фото, стеклянная будка входа в метро Волгоградский проспект находится прямо у входа в комплекс. Еда в Чайхане вкусная и дешёвая



- За это сообщение автора поблагодарили 6 человек:
- ost85 • Shuran • Tony Montana • Monica • rbw10082018 • Wizard
-
- уважаемый
- Сообщения: 1480
- Зарегистрирован: 29 ноя 2016, 12:15
- Пол: Женский
- Благодарила: 202 раза
- Поблагодарили: 672 раза
- Не в сети
Декабрьский обзор с воздуха в 4К-качестве с обозначением ключевых инфраструктурных объектов и времени до них в пути
-
- уважаемый
- Сообщения: 1480
- Зарегистрирован: 29 ноя 2016, 12:15
- Пол: Женский
- Благодарила: 202 раза
- Поблагодарили: 672 раза
- Не в сети
Динамика строительства ЖК HighWay (сентябрь - декабрь) на качественной интерактивной панораме с поддержкой VR и функцией изменения расстояния и ракурса просмотра: https://www.novostroy-m.ru/panoramy_nov ... radskiy_32 Дата съёмки - 28 декабря.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- LAX