Все про перепланировку и ремонт квартир

[1_mariya]

кроме кухни (по поводу нее думаю, потому что кухня потянет за собой технику и уже другие деньги ) и еще кто-то ставит угловые, кто-то прямые (не угадаешь, в общем

на 6м угловая, ессно, для прямой не хватит длины. про кухню все просто, без нее сразу минус 0,5 к цене, потому что это эмоции другие) я ж не грю бош покупать, дешевый китай сойдет. смотрите на эти 2 объявы по 11+ и сделайте также, но дешевле, если сможете, тогда все фантазеры мимо

Отправлено спустя 15 минут 39 секунд:

Вкладывать в капиталку в этом сегменте деньги смысла нет вообще, поэтому прям в лайтовом варианте. Чтобы совсем не пугало и было чисто-аккуратно))

не, это было актуально 5 лет назад, ща все смотрят всякие инстаграмы и если сразу дешман виден, морщат лица, так что ВПЕЧАТЛЕНИЕ должно быть "вау", просто сделайте это дешево, брак на авито я б не покупал, если тока это не брак той плитки и паркетной доски, что по 3 стоят в стоке)
зы "капиталка" - это когда стяжка и штукатурка, тут такое не надо, просто чистовые должны хорошо выглядеть, а не скромненько, это же ваши деньги, в конце концов

[1_mariya]

Все материалы купила по инстаграмному)) ламинат с фаской широкий (по 300 р квадрат выловила на авито). Плитка керамогранит под дерево , мрамор, бетон. Единственная дешевая плитка просто белая классика в туалете. В леруа взяла по 260 р за квадрат. Смотрится, кстати, вполне себе, сама не ожидала (и она хорошо сочетается с керамогранитом под мрамор и бетон)
Сантехнику тоже на авито взяла (с пиковских объектов снимают и продают новое). Переплачивать не вижу смысла за унитаз))

Отправлено спустя 3 минуты 33 секунды:
Но с покупателями тоже не угадаешь. Народ такой разный ходил. От молодо-зелено (которые сидят в инсте), до вполне себе взрослых совсем дам, которым, мне кажется, до инстаграм как до луны )))

[1_mariya]

Сантехнику тоже на авито взяла (с пиковских объектов снимают и продают новое). Переплачивать не вижу смысла за унитаз))

главное, чтоб не покоцанное, а то на спичках сэкономив, водки мартини не выпьете))

Отправлено спустя 1 минуту 51 секунду:

Но с покупателями тоже не угадаешь. Народ такой разный ходил.

ну дык в трэш и ходит трэш, а в годное - годные

[unqium]

Подскажите, пожалуйста, какие риски существуют (как в ходе проживания и эксплуатации квартиры, так и в ходе продажи квартиры), если план квартиры в БТИ будет расходиться с планом квартиры в Росреестре?

Например, если:
1. В БТИ метраж квартиры будет немного меньше, чем в Росреестре.
2. В БТИ на документах нарисована фиктивная общедомовая ниша. Фиктивная, потому что по документам БТИ ниша должна быть, но по факту внутри ниши ничего нет, застройщик нишу не построил, изменив, но не утвердив, проектную документацию. Но в Росреестре на документах этой ниши нет.

сейчас столкнулся с таким же в двух квартирах.
Решил заказать на будущее в БТИ тех паспорт (покупалась новостройка), в итоге оба дома делали обмеры не в БТИ и для его получения пришлось вызвать и оплатить обмеры инженера.
По одному объекту намерили на 0,3 меньше, а по второму на 0,5 и еще выявили две не стыковки по стенам,- поставили красные линии (перепланировок не было).
После пришлось обращаться в жил инспекцию для оформления акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах, который выдается так же после выезда специалиста (оформляется через Мос.ру). Сейчас близится завершение процесса, заняло около 1,5 мес. Обидно, конечно, получить меньшую площадь и геморрой на ровном месте.
Поэтому советую заняться сейчас.

[Bethlehem]

По одному объекту намерили на 0,3 меньше, а по второму на 0,5 и еще выявили две не стыковки по стенам,- поставили красные линии (перепланировок не было).
После пришлось обращаться в жил инспекцию для оформления акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах, который выдается так же после выезда специалиста (оформляется через Мос.ру). Сейчас близится завершение процесса, заняло около 1,5 мес. Обидно, конечно, получить меньшую площадь и геморрой на ровном месте.
Поэтому советую заняться сейчас.

Спасибо. Вызов МЖИ и акт о завершении переустройства Вы делали в какой момент? До начала ремонта, пока квартира была в монолите? Или после окончания чистового ремонта?

Еще дело в том, что не все косяки застройщиков можно согласовать с МЖИ. Например, если застройщик:
- сдвинет перегородку между ванной и комнатой в сторону комнаты,
- возведет общедомовую шахту меньшей площади, увеличив тем самым жилую площадь.

Отправлено спустя 9 минут 3 секунды:

Для проживания никаких рисков вообще.

Для продажи в дальнейшем - лучше сейчас заняться этим вопросом и добиться приведения в соответствие, пока и застройщик на связи и соответственно от него можно что-то добиться в решения вопроса.

Если хотите в квартире долго жить и сейчас забить на это, то как дойдет до продажи лет через 10-15-20 получите красные линии на плане и добиться что либо оперативно будет проблемно.

От застройщика и сейчас ничего не добиться. Он на все отвечает в таком стиле: «РВЭ получено. Значит, мы не отклонялись от проектной документации. До свидания».

[NNd]

В Москве сняли запрет на устройство трапов для душа в ванных комнатах

Потребуется обеспечить гидроизоляцию помещения и не затрагивать несущие конструкции.

Москвичи в своих ванных комнатах смогут устанавливать вместо душевой кабины специальный трап для душа, с помощью которого сливное отверстие размещают в стяжке пола. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России поддержало предложение Мосжилинспекции по снятию запрета на устройство такого оборудования.
https://www.mos.ru/news/item/97396073/

[Shuran]

Кухонный остров: для чего нужен и как расположить
Остров должен быть задействован в основных кухонных функциях, будь то приготовление еды, хранение утвари и продуктов, мойка или прием пищи

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/615dd0689a7947f668fc4e5c

[Bethlehem]

В связи с предстоящими нерабочими днями возник вопрос относительно проведения ремонтных работ в квартире. Я правильно понимаю, что в нерабочие дни шуметь можно также, как в рабочие дни, поскольку нерабочие дни не равняются праздничным дням?

Гуглил, везде фигурируют фразы типа "Ремонты нельзя проводить с 19:00 до 9:00, с 13:00 до 15:00 в будние дни, а также нельзя проводить в праздничные дни и воскресенье в любое время".

Про запрет проводить ремонты в нерабочие дни ничего не написано.

[SaleN]

Потому что нерабочие дни - в чистом виде новояз. Ни одним НПА такое даже близко не предусмотрено. Вот и толкуют кто во что горазд, а единого понимания нет и быть в принципе не может.

[AlGu]

В связи с предстоящими нерабочими днями возник вопрос относительно проведения ремонтных работ в квартире. Я правильно понимаю, что в нерабочие дни шуметь можно также, как в рабочие дни, поскольку нерабочие дни не равняются праздничным дням?

Гуглил, везде фигурируют фразы типа "Ремонты нельзя проводить с 19:00 до 9:00, с 13:00 до 15:00 в будние дни, а также нельзя проводить в праздничные дни и воскресенье в любое время".

Про запрет проводить ремонты в нерабочие дни ничего не написано.
[

С 04.11 по 07.11 праздничные дни

[NNd]

В связи с предстоящими нерабочими днями возник вопрос относительно проведения ремонтных работ в квартире. Я правильно понимаю, что в нерабочие дни шуметь можно также, как в рабочие дни, поскольку нерабочие дни не равняются праздничным дням?

Гуглил, везде фигурируют фразы типа "Ремонты нельзя проводить с 19:00 до 9:00, с 13:00 до 15:00 в будние дни, а также нельзя проводить в праздничные дни и воскресенье в любое время".

Про запрет проводить ремонты в нерабочие дни ничего не написано.

Юристы объяснили, можно ли делать ремонт в нерабочую неделю
Во время нерабочей недели проводить ремонтные работы в квартирах можно в любой день, если он не праздничный и не выходной, сообщили опрошенные РИА Недвижимость юристы.
https://realty.ria.ru/20211029/remont-1756721494.html

[xpreshn]

Подскажите пожалуйста, квартира в сталинке, ремонт 70-х годов. Через три года планируется продажа. Имеет ли экономический смысл делать в ней ремонт капитальный/косметический или вообще так оставить?

[Shuran]

Через три года планируется продажа. Имеет ли экономический смысл делать в ней ремонт капитальный/косметический или вообще так оставить?

на посл 3 стр темы разжевано

[Stetik]

Всех приветствую. Отдельной темы про Флиппинг ( покупка убитой вторички под ремонт , и далее продажа ) не нашел. Подскажите , есть ли подобное на форуме? Посещают мысли заняться этим делом

[Shuran]

Посещают мысли заняться этим делом

если опыта в ремонтах нет, то тему читать, посл 100 стр минимум, лучше всю. краткая выжимка по флиппингу на посл 3 стр