Все про перепланировку и ремонт квартир

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
OGg
новичок
новичок
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 09:54
Благодарил(а): 1 раз
Поблагодарили: 8 раз
Не в сети

Сообщение OGg »

Как вариант, делали микробетон на стены в санузлах

Bethlehem
новичок
новичок
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 28 сен 2019, 00:44
Пол: Мужской
Благодарил: 47 раз
Поблагодарили: 4 раза
Не в сети

Сообщение Bethlehem »

OGg писал(а) 27 сен 2021, 09:13Как вариант, делали микробетон на стены в санузлах
Тоже думал на этот счет. Мнения разнятся. Некоторые мастера говорят, что микроцемент, якобы, пористый и будет для стены ванны хуже, чем водостойкая краска.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Как утеплить балкон: материалы, инструкция, советы эксперта
Сегодня использовать балкон для хранения ненужных вещей уже моветон — его куда чаще превращают в полноценное жилое помещение. Рассказываем, как организовать на балконе кабинет, зону отдыха или игровую комнату


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/615430bf9a7947fb729826b8
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
машуленция

Nikolay-msk
новичок
новичок
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 14 сен 2021, 20:42
Пол: Мужской
Благодарил: 4 раза
Поблагодарили: 15 раз
Не в сети

Сообщение Nikolay-msk »

Bethlehem писал(а) 26 сен 2021, 23:36Добрый день! Прошу совета. В сан.узлах не хотим класть плитку на стенах. Но по дизайнерским соображениям все стены хотим покрасить и сделать молдинги (кроме зоны душевой, где на стенах будет мрамор). Нужны матовые стены светлого пастельного цвета. Без глянца. Квартира в монолите с голыми стенами, ремонт начинаем делать с нуля.

После общения с продавцами в магазинах и самостоятельного изучения выделил для себя следующих производителей:
1) Benjamin Moore, конкретно - Aura Bath & Spa Matte Finish (532)
2) Little Green, конкретно - Intelligent Eggshell полуматовая, степень блеска 15-20%
3) Flugger, конкретики нет
4) Vincent, конкретно - Extramat
5) Little Shop of colors, конкретно - PU-ppy.

Как Вы думаете:
-Насколько жизнеспособен вариант с краской вместо плитки? Ранее я ни разу не красил стены в сан.узлах краской (всегда была плитка). Есть опасения на счет того, что на горизонте 5-10 лет краска не выдержит влагу и контакт с водой в мокрых точках, где часто бывают капли воды (за раковиной, например). Есть опасения на счет плесени и грибка.
-Какой бренд краски лучше выбрать из Вашего опыта?
Даже фасадные краски не подвергаются такой нагрузке (влага, влажность, пар, перепад темпаратур по несколько раз в день) как в ванной.

Поэтому по возможности - лучше положить плитку, чем получить возможный проблемы через года 3 и в итоге принять решение положить плитку по уже сделанному ремонту.

Продавец в магазине это продавец, а не ремонтник. Он валик в руках держал не чаще вас, а просто ориентируется на раздаточные материалы которые им дали и убедительно это пересказывает.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
hmelBethlehem

Bethlehem
новичок
новичок
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 28 сен 2019, 00:44
Пол: Мужской
Благодарил: 47 раз
Поблагодарили: 4 раза
Не в сети

Сообщение Bethlehem »

Подскажите, пожалуйста, какие риски существуют (как в ходе проживания и эксплуатации квартиры, так и в ходе продажи квартиры), если план квартиры в БТИ будет расходиться с планом квартиры в Росреестре?

Например, если:
1. В БТИ метраж квартиры будет немного меньше, чем в Росреестре.
2. В БТИ на документах нарисована фиктивная общедомовая ниша. Фиктивная, потому что по документам БТИ ниша должна быть, но по факту внутри ниши ничего нет, застройщик нишу не построил, изменив, но не утвердив, проектную документацию. Но в Росреестре на документах этой ниши нет.

Nikolay-msk
новичок
новичок
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 14 сен 2021, 20:42
Пол: Мужской
Благодарил: 4 раза
Поблагодарили: 15 раз
Не в сети

Сообщение Nikolay-msk »

Bethlehem писал(а) 07 окт 2021, 12:28Подскажите, пожалуйста, какие риски существуют (как в ходе проживания и эксплуатации квартиры, так и в ходе продажи квартиры), если план квартиры в БТИ будет расходиться с планом квартиры в Росреестре?

Например, если:
1. В БТИ метраж квартиры будет немного меньше, чем в Росреестре.
2. В БТИ на документах нарисована фиктивная общедомовая ниша. Фиктивная, потому что по документам БТИ ниша должна быть, но по факту внутри ниши ничего нет, застройщик нишу не построил, изменив, но не утвердив, проектную документацию. Но в Росреестре на документах этой ниши нет.
Для проживания никаких рисков вообще.

Для продажи в дальнейшем - лучше сейчас заняться этим вопросом и добиться приведения в соответствие, пока и застройщик на связи и соответственно от него можно что-то добиться в решения вопроса.

Если хотите в квартире долго жить и сейчас забить на это, то как дойдет до продажи лет через 10-15-20 получите красные линии на плане и добиться что либо оперативно будет проблемно.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Bethlehem

QAZwsx
новичок
новичок
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 01 авг 2017, 13:57
Пол: Мужской
Благодарил: 16 раз
Поблагодарили: 10 раз
Не в сети

Сообщение QAZwsx »

Bethlehem писал(а) 07 окт 2021, 12:28какие риски существуют (как в ходе проживания и эксплуатации квартиры, так и в ходе продажи квартиры), если план квартиры в БТИ будет расходиться с планом квартиры в Росреестре
Если Вы будете продавать, а ваш покупатель идет с ипотекой (а таких сейчас много), то могут быть сложности у покупателя с оценкой квартиры и с одобрением ипотеки, как следствие, увеличивается срок продажи у Вас
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Bethlehem

alextig
постоялец
постоялец
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 11:46
Благодарил(а): 86 раз
Поблагодарили: 93 раза
Не в сети

Сообщение alextig »

Добрый день! Подскажите, хочу перенести дверь между комнатой и коридором на 50см. Чтобы получилась ниша 60см. Под шкаф. Нужно ли это согласовывать?

Отправлено спустя 29 минут 53 секунды:
Квартиру буду продавать

rbw10082018
новичок
новичок
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 10 авг 2018, 11:26
Пол: Мужской
Благодарил: 176 раз
Поблагодарили: 12 раз
Не в сети

Сообщение rbw10082018 »

Nikolay-msk писал(а) 03 окт 2021, 21:07 ...
Поэтому по возможности - лучше положить плитку, чем получить возможный проблемы через года 3 и в итоге принять решение положить плитку по уже сделанному ремонту.
...
8 лет назад делал дома ремонт, старая вторичка
в совмещенном санузле все стены под покраску, кроме зоны ванны
краску купил сам в рандомном строительном тц, влагостойкую, что-то аля дулюкс, в общем из условно известных, точно не вспомню
красили обычные малярши, которых видел первый и последний раз в жизни
санузел эксплуатируется в обычном режиме
до сих пор все ок, без плесени, вздутий или что там еще
допускаю, что у кого-то другой опыт, поэтому делюсь своим
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Bethlehem

СветланаСветлана
новичок
новичок
Сообщения: 63
Зарегистрирован: 22 янв 2020, 10:20
Пол: Женский
Благодарила: 74 раза
Поблагодарили: 67 раз
Не в сети

Сообщение СветланаСветлана »

Bethlehem писал(а) 26 сен 2021, 23:36Добрый день! Прошу совета. В сан.узлах не хотим класть плитку на стенах. Но по дизайнерским соображениям все стены хотим покрасить и сделать молдинги (кроме зоны душевой, где на стенах будет мрамор). Нужны матовые стены светлого пастельного цвета. Без глянца. Квартира в монолите с голыми стенами, ремонт начинаем делать с нуля.

После общения с продавцами в магазинах и самостоятельного изучения выделил для себя следующих производителей:
1) Benjamin Moore, конкретно - Aura Bath & Spa Matte Finish (532)
2) Little Green, конкретно - Intelligent Eggshell полуматовая, степень блеска 15-20%
3) Flugger, конкретики нет
4) Vincent, конкретно - Extramat
5) Little Shop of colors, конкретно - PU-ppy.

Как Вы думаете:
-Насколько жизнеспособен вариант с краской вместо плитки? Ранее я ни разу не красил стены в сан.узлах краской (всегда была плитка). Есть опасения на счет того, что на горизонте 5-10 лет краска не выдержит влагу и контакт с водой в мокрых точках, где часто бывают капли воды (за раковиной, например). Есть опасения на счет плесени и грибка.
-Какой бренд краски лучше выбрать из Вашего опыта?
Я слежу за одним дизайнером, который активно агитирует за краску в санузлах и в ванной тоже. При этом говорит, что если совсем страшно, то можно конкретно в районе ванной и умывальника где хлещет вода плитку использовать, а выше и повсюду красить. В инсте irinaraykher найдите, там много работ и с краской тоже. И рекомендую ей написать, она доброжелательная и обычно хорошо отвечает, если вежливо попросить совета)))
Она нередко бывает в Москве, у ней здесь обьекты и пару раз в квартирном вопросе участвовала. Думаю можно ее поймать, если очень надо.

Отправлено спустя 1 минуту 11 секунд:
Личный опыт краски в санузле - это страшной масляной краской были выкрашены стены и потолок в ванной. Через несколько лет пузырится стал. Но это был СССР)))
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Bethlehem

Sparrow87
новичок
новичок
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 06 мар 2021, 23:46
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Поблагодарили: 12 раз
Не в сети

Сообщение Sparrow87 »

alextig писал(а) 07 окт 2021, 13:51Добрый день! Подскажите, хочу перенести дверь между комнатой и коридором на 50см. Чтобы получилась ниша 60см. Под шкаф. Нужно ли это согласовывать?

Отправлено спустя 29 минут 53 секунды:
Квартиру буду продавать
Все, что отображено на плане помещения, при изменении требует согласования. Другой вопрос, что 50см может не каждый и смотреть...

LaraRu
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 13 дек 2017, 11:07
Пол: Женский
Не в сети

Сообщение LaraRu »

alextig писал(а) 07 окт 2021, 13:51Добрый день! Подскажите, хочу перенести дверь между комнатой и коридором на 50см. Чтобы получилась ниша 60см. Под шкаф. Нужно ли это согласовывать?

Отправлено спустя 29 минут 53 секунды:
Квартиру буду продавать
В результате переноса двери изменится жилая площадь, согласовывать обязательно.

1_mariya
новичок
новичок
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 27 сен 2021, 22:59
Пол: Женский
Благодарила: 13 раз
Поблагодарили: 11 раз
Не в сети

Сообщение 1_mariya »

Добрый день, всем участникам форума))

Может кто-то может посоветовать нейтральные обои , которые максимально скроют следы неровностей на стенах из собственного опыта
Сейчас делаю инвест ремонт под продажу в сегменте экоеом, естественно заморачиваться с выравниванием стен не вижу смысла

Спасибо))

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

1_mariya, чо тут советовать, цвет чтоль? В чем смысл вапроса?

1_mariya
новичок
новичок
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 27 сен 2021, 22:59
Пол: Женский
Благодарила: 13 раз
Поблагодарили: 11 раз
Не в сети

Сообщение 1_mariya »

Нет, конечно, не цвет. С цветом ясно все. Максимально нейтральный. Именно фактура. Стены прям совсем "не очень". И хотелось бы за счет фактуры и, наверное, плотности максимально скрыть неровности

Знаю многие подобные ремонты здесь делают, может кто-то сможет посоветовать именно название, артикул. Что максимально скрытт безобразие в виде ямок, перепадов и тд.

Много читаю и отзывы даже про плотные виниловые оьои разные. Начинают клеить, например, и вылезает все это безобразие ))