Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение **Shuran** » 09 окт 2021, 14:19

1_mariya писал(а) 09 окт 2021, 13:27Именно фактура.

ну дык это надо ручками щупать в ближ от вас большом магазе с доставкой, брендов-артикулов как грязи

Отправлено спустя 20 секунд:

1_mariya писал(а) 09 окт 2021, 12:53Сейчас делаю инвест ремонт под продажу в сегменте экоеом, естественно заморачиваться с выравниванием стен не вижу смысла

у вас монолит или панель?)

1_mariya · Сообщение **1_mariya** » 09 окт 2021, 14:49

Панель, при чем старая вторичка с ремонтом "бабушкин". То есть прям отталкивающий ремонт)) поэтому делаю "косметику" дешевую для продажи (так как прощупала спрос, ходят ипотечники. Им надо заехать сразу и жить). По этой причине ввязалась в такое неблагодарное дело как косметика во вторичке))

Сообщение **Shuran** » 09 окт 2021, 14:52

1_mariya писал(а) 09 окт 2021, 14:49Панель, при чем старая вторичка с ремонтом "бабушкин". То есть прям отталкивающий ремонт)) поэтому делаю "косметику" дешевую для продажи

ну я б тут шкаклевкой прошелся бы для лайт-выравнивая, пару раз - совсем хорошо будет, штукатурка, конечно, не нужна

1_mariya · Сообщение **1_mariya** » 09 окт 2021, 14:58

Шпаклевкой прошлись, но так))) лучше, конечно, но все равно обоями надо перекрывать все это. Вкладывать в капиталку в этом сегменте деньги смысла нет вообще, поэтому прям в лайтовом варианте. Чтобы совсем не пугало и было чисто-аккуратно))

Сантехника, плитка, ламинат с авито. Смысл такой. Но вот с обоями немного затык. Боюсь после поклейки дефекты шпаклевки вылезут

Postelmoda · Сообщение **Postelmoda** » 09 окт 2021, 15:28

1_mariya писал(а) 09 окт 2021, 14:49Панель, при чем старая вторичка с ремонтом "бабушкин". То есть прям отталкивающий ремонт))

Обожаю такой ремонт! Черновые делать не надо. Вот как раз на таких "ремонтах" и зарабатыват. Прошпатлевали-прекрасно! Берите самые плотные, не менее 130г/м2. Последний раз Артекс в Оби брала, на них периодически скидка бывает. Для экономии берите 25метровые. Лучше самой приехать и пощупать-сразу плотность ощущается.

eramart · Сообщение **eramart** » 09 окт 2021, 15:29

Плотные, светлые однотонные виниловые обои без рисунка, с текстурой - вполне подходят для поклейки на ровную шпаклевку с кривыми стенами, только нужно ровно обрезать (это не очень просто, лучше чтобы человек с опытом делал, ну или попрактиковаться сначала). Проблемы появляются через несколько лет, когда неидеальные стыки начинают отклеиваться или расходиться. Углам (кривым) на фото лет 10, а выглядят все еще ровненько, для косметики вполне хватит. Обои тут Murella, мне кажется.

1_mariya · Сообщение **1_mariya** » 09 окт 2021, 15:31

Спасибо, а по опыту какая-то фактура нужна (что-то выпуклое)))) или гладкие плотные нормально скрывают?

Отправлено спустя 5 минут 8 секунд:
И еще вопрос имеет ли смысл менять двери или старые просто покрасить?
Мои мысли, что менять не стоит. Дешевые двери аля картон погоды не сделают, а что-то более приличное уже выходит за рамки экономии)))

Postelmoda · Сообщение **Postelmoda** » 09 окт 2021, 15:39

1_mariya писал(а) 09 окт 2021, 15:36 Отправлено спустя 5 минут 8 секунд:
или старые просто покрасить?

Старые покрасить

Сообщение **Shuran** » 09 окт 2021, 15:40

1_mariya писал(а) 09 окт 2021, 15:36Дешевые двери аля картон погоды не сделают, а что-то более приличное уже выходит за рамки экономии)))

чо за хата? на двери сразу смотрят, симпотную дверь можно и за 10 тыр купить, вы же вложите в условную 1ку 200тыр, а выхлоп тут до ляма, зачем кроить, купцам должно нравиться с порога, а когда ОЧЕНЬ нра - не торгуются и сразу просят больше никому не показывать

1_mariya · Сообщение **1_mariya** » 09 окт 2021, 15:44

Панель 77 года. Двушка типовая с изолированными комнатами и кухней 6 метров рядом со МКАД. До метро 10 минут пешком.
Но сегмент прям эконом
И судя по тем , кто смотрит, торговаться они будут "до последнего".

Сообщение **Shuran** » 09 окт 2021, 15:45

1_mariya писал(а) 09 окт 2021, 15:44Панель 77 года. Двушка типовая с изолированными комнатами и кухней 6 метров рядом со МКАД. До метро 10 минут пешком.

с загадками на другие ресурсы сразу, плз

тут ссылка на циан нужна, на аналог

1_mariya · Сообщение **1_mariya** » 09 окт 2021, 15:53

Вот аналог (я объявление не выставляла еще)

https://www.cian.ru/sale/flat/264310636/

Есть с капитальными ремонтами продают квартиры подобные, но они, как мне кажется, по этой цене не особо популярны. Давно в закладках у меня и давно ничего по ним не меняется

eramart · Сообщение **eramart** » 09 окт 2021, 15:59

1_mariya писал(а) 09 окт 2021, 15:36Спасибо, а по опыту какая-то фактура нужна (что-то выпуклое)))) или гладкие плотные нормально скрывают?

Мы везде клеили с тем или иным вариантом достаточно выраженного рельефа без геометрического узора (как на фото), очень тяжелые, плотные - их удобно клеить и мелкие неровности менее заметны. Лучше поехать глазами посмотреть в магазин.

Сообщение **Shuran** » 09 окт 2021, 16:10

1_mariya писал(а) 09 окт 2021, 15:53Вот аналог (я объявление не выставляла еще)

https://www.cian.ru/sale/flat/264310636/

Есть с капитальными ремонтами продают квартиры подобные, но они, как мне кажется, по этой цене не особо популярны. Давно в закладках у меня и давно ничего по ним не меняется

ну тут, конечно, просто так не продать будет, надо переклеить обои, кинуть ламинат по 400р, плитку в сортиры и кухню по 400р. заменить сантехнику, натяжной потолок, это 300-400 тыщ с работой, и кухня нужна недорогая, тыщ за 200, и тогда за 11,2 можно выставлять, 200 на торг имхо
зы и двери, ясен пень, сюда можно и по 6, у вас 2 конкурента, за 11,2 и 11,7 - вот на них и ориентируйтесь, объявы свежие, от сент

1_mariya · Сообщение **1_mariya** » 09 окт 2021, 16:20

Спасибо, да, все это делается, кроме кухни (по поводу нее думаю, потому что кухня потянет за собой технику и уже другие деньги ) и еще кто-то ставит угловые, кто-то прямые (не угадаешь, в общем). И по дверям вопрос у меня

Я до ремонта выставляла прощупать рынок, тут такие фантазеры ходили, мебель расставляли свою))) но потом они начинали считать ремонт, понимая, что так сразу мебель в квартире не расставишь, и требовали хороший торг, что не устраивало уже меня)))

Как-то так