Все про перепланировку и ремонт квартир

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
PlanB
модератор
модератор
Сообщения: 1206
Зарегистрирован: 12 окт 2019, 04:50
Пол: Мужской
Благодарил: 256 раз
Поблагодарили: 1433 раза
Не в сети

Сообщение PlanB »

Eve писал(а) 18 ноя 2021, 14:49Скажите, к стеклянным межкомнатным перегородкам как покупателя относятся? Есть ли смысл в Е2 ее установить? Именно межкомнатную (спальня-кг), а не посреди кухня/гостиная.
Вариант для сьема, как понимаю, отторжения не вызывает, а для ПМЖ как воспринимают?
Вы хотите сделать большую студию с возможностью закрывать / открывать перегородку между спальней и к-г? Или в чем смысл?) Если не это…то вообще не понимаю. Да и в любом случае если и делать перегородку с раздвижными дверьми, то точно не стеклянную :o

А так, если к-г позволяет зонировать помещение, то имхо не стоит мудрить)
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Eve

Аватара пользователя
Eve
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 131
Зарегистрирован: 31 дек 2017, 04:26
Пол: Женский
Благодарила: 166 раз
Поблагодарили: 92 раза
Не в сети

Сообщение Eve »

Shuran писал(а) 18 ноя 2021, 14:51 как такое в голову пришло? чтобы шоу за стеклом у купцов по жизни было :lol:
Так не в душевую же! :D
Спасибо, уяснила! :)

Лена
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 151
Зарегистрирован: 25 мар 2016, 11:13
Пол: Женский
Благодарила: 76 раз
Поблагодарили: 176 раз
Не в сети

Сообщение Лена »

Eve писал(а) 18 ноя 2021, 14:49к стеклянным межкомнатным перегородкам как покупателя относятся?
Квартиры с стеклянными перегородками:
https://www.cian.ru/sale/flat/266323467/
https://www.cian.ru/sale/flat/259164597/ с 20.06 продают
https://www.cian.ru/sale/flat/263512681/

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36283
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30426 раз
Поблагодарили: 23904 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Лена, c ценой 70 лямов/2э и 2г продавать могут. в чем смысл этих ссылок?

Лена
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 151
Зарегистрирован: 25 мар 2016, 11:13
Пол: Женский
Благодарила: 76 раз
Поблагодарили: 176 раз
Не в сети

Сообщение Лена »

Shuran писал(а) 18 ноя 2021, 16:11в чем смысл этих ссылок
показала, как это выглядит в реальных квартирах

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36283
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30426 раз
Поблагодарили: 23904 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Лена писал(а) 18 ноя 2021, 16:14показала, как это выглядит в реальных квартирах
речь не о дверях и простенках на входе была
Eve писал(а) 18 ноя 2021, 14:49Именно межкомнатную (спальня-кг), а не посреди кухня/гостиная.

xa0c
новичок
новичок
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 27 окт 2021, 15:19
Пол: Мужской
Благодарил: 5 раз
Поблагодарили: 38 раз
Не в сети

Сообщение xa0c »

Eve писал(а) 18 ноя 2021, 14:49Скажите, к стеклянным межкомнатным перегородкам как покупателя относятся? Есть ли смысл в Е2 ее установить?
Зависит от архитектурно-инженерного решения и конкретной его реализации. На мой взгляд, чаще всего это выглядит не особо и не решает в полной мере конкретную задачу. Единственной разумной задачей вижу сохранение некоторой инсоляции помещения за перегородкой при одновременной изоляции его от шумов. В итоге же:
- помещение за перегородкой инсолируется плохо (но все же лучше, чем если перегородка глухая). Нужна ли инсоляция проживающим, когда, например, большую часть года активная жизнь в квартире происходит вне светового дня (а зимой он вообще меньше 8 часов) - отдельный вопрос.
- звукоизоляция у светопрозрачных материалов такая себе, а многослойный разнесенный стеклопакет стоит непозволительно дорого.
- удачно выполнить обрамление стеклопакета и вписать обрамление в архитектурный стиль получается далеко не всегда.
- красиво организовать затемнение помещения получается еще хуже: шторы и жалюзи всех мастей с одной стороны перегородки смотрятся погано с обратной, с двух - их становится слишком много и они могут отнимать место, а электрозатемнение стеклопакета тоже стремноватое и стоит дорого.
- отдельным вопросом идет надежность решения и сложность реставрационных работ (да-да, "небьющиеся стеклопакеты" тоже иногда трескаются.

В итоге же это решение стоит дорого, не для всех и смотрится чаще всего так себе. Я бы все же выбирал между звукоизоляцией (глухая перегородка) и инсоляцией (перегородка в стиле светопрозачных), в зависимости от назначения изолируемого помещения (больше "кабинет" или больше "спальня"). В последнем случае еще и проветриваемость не в пример лучше.
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
ShuranСветланаСветланаEve

exponeft
постоялец
постоялец
Сообщения: 337
Зарегистрирован: 06 мар 2018, 10:29
Пол: Мужской
Благодарил: 104 раза
Поблагодарили: 231 раз
Не в сети

Сообщение exponeft »

Поделитесь мыслями, плиз.
Квартира с панорамными окнами. По Приказу Минэкономразвития #90 площадь внутри оконного проёма включалась в площадь квартиры. Это было конечно криво, но все-таки была подоснова - типа это ниша или арка, а площадь внутри них входит в площадь квартиры.
С 01.01.21 Приказ 90 отменён, вместо него Росреестр утвердил свой порядок измерения площади жилых помещений. Никаких оговорок про арки и ниши в нем нет. Площадь измеряется от стены до стены. Есть ли основания сейчас включать в кадастровую площадь квартиры площадь подоконного пространства?

СергБ
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 375
Зарегистрирован: 21 апр 2019, 10:29
Пол: Мужской
Благодарил: 292 раза
Поблагодарили: 397 раз
Не в сети

Сообщение СергБ »

exponeft писал(а) 23 ноя 2021, 12:31 Есть ли основания сейчас включать в кадастровую площадь квартиры площадь подоконного пространства?
Согласен, Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 был более точен в этом вопросе (хоть и не в пользу дольщика). Действующий в настоящее время Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 на этот вопрос не дал никакого ответа.
Считаю, что по Приказу Росреестра можно не учитывать в площади квартиры площадь поверхности пола в проеме панорамного окна, ссылаясь на п. 12.1, где указано, что "площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли". В моем понимании, откосы панорамного окна сложно признать стеной или перегородкой.
Но, по факту, все будет зависеть от усмотрения обмерщика (сотрудника БТИ) или суда (судебного эксперта), если оспаривать законность внесения этой площади в площадь квартиры.
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
КамчаткаexponeftAlex_Dark

Аватара пользователя
Alex_Dark
новичок
новичок
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 18 сен 2021, 15:15
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение Alex_Dark »

СергБ писал(а) 23 ноя 2021, 22:41 Согласен, Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 был более точен в этом вопросе (хоть и не в пользу дольщика). Действующий в настоящее время Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 на этот вопрос не дал никакого ответа.
Считаю, что по Приказу Росреестра можно не учитывать в площади квартиры площадь поверхности пола в проеме панорамного окна, ссылаясь на п. 12.1, где указано, что "площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли". В моем понимании, откосы панорамного окна сложно признать стеной или перегородкой.
Но, по факту, все будет зависеть от усмотрения обмерщика (сотрудника БТИ) или суда (судебного эксперта), если оспаривать законность внесения этой площади в площадь квартиры.
Пожалуй первый адекватный ответ по этой теме. Добавлю только исходя из негативного опыта, что суды редко встают на сторону собственника, и даже представителя (кадастрового инженера). Если в Росреестре что-то решили, значит так и будет с вероятностью 99% :twisted:

exponeft
постоялец
постоялец
Сообщения: 337
Зарегистрирован: 06 мар 2018, 10:29
Пол: Мужской
Благодарил: 104 раза
Поблагодарили: 231 раз
Не в сети

Сообщение exponeft »

Alex_Dark писал(а) 24 ноя 2021, 16:31 Пожалуй первый адекватный ответ по этой теме. Добавлю только исходя из негативного опыта, что суды редко встают на сторону собственника, и даже представителя (кадастрового инженера). Если в Росреестре что-то решили, значит так и будет с вероятностью 99% :twisted:
Надо просто правильный маршрут выбрать. Не в суд ломиться, а подготовить правильный новый техплан и подать в Росреестр заявление об исправлении реестровой ошибки. Если все правильно сделать, то Росреестру пофиг, внесёт новые сведения.

СергБ
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 375
Зарегистрирован: 21 апр 2019, 10:29
Пол: Мужской
Благодарил: 292 раза
Поблагодарили: 397 раз
Не в сети

Сообщение СергБ »

exponeft писал(а) 24 ноя 2021, 17:22 Надо просто правильный маршрут выбрать. Не в суд ломиться, а подготовить правильный новый техплан и подать в Росреестр заявление об исправлении реестровой ошибки. Если все правильно сделать, то Росреестру пофиг, внесёт новые сведения.
Так в суд для того, чтобы взыскать с застройщика стоимость излишне уплаченных метров (на которые квартира фактически уменьшилась).

exponeft
постоялец
постоялец
Сообщения: 337
Зарегистрирован: 06 мар 2018, 10:29
Пол: Мужской
Благодарил: 104 раза
Поблагодарили: 231 раз
Не в сети

Сообщение exponeft »

СергБ писал(а) 24 ноя 2021, 22:39 Так в суд для того, чтобы взыскать с застройщика стоимость излишне уплаченных метров (на которые квартира фактически уменьшилась).
У меня не уменьшилась, а типа «увеличилась». Я на этапе сдачи-приёмки квартиры. Я хочу превентивно выбить почву (в виде площади по кадастру) для предстоящей доплаты.

Аватара пользователя
ManInBlack
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 193
Зарегистрирован: 25 июн 2019, 14:33
Пол: Мужской
Благодарил: 151 раз
Поблагодарили: 144 раза
Не в сети

Сообщение ManInBlack »

Уважаемые коллеги, добрый день.голова уже дымится, хотел сделать квартиру без особых компромиссов, но пока не получается.
Буду безмерно благодарен, если поможете советом.
Дано: евро3 67 квадратов, детей пока нет, но в перспективе пока не совсем ясной состав 2+1. Квартира для себя, но бэкграунд подсказывает, что в любом случае планировку надо делать ликвидной для потенциальной продажи в случае расширения.
Прикладываю 2 варианта планировки ( и один чертеж с размерами). В одном больше мест хранения, но потенциально детская совсем небольшая. Сейчас как кабинет мне точно хватит.

Друзья отговаривают делать 2 санузла, но я очень люблю душ, а ванна в квартире тоже нужна... поэтому постарался разместить всё.
Нет ли дисбаланса в квартире? Приоритетным вариантом кажется вариант с диваном внизу кабинета, чтобы потом кровать детская не была у входа, но смущает небольшое количество мест хранения.
В общем, покритикуйте опытным взглядом. Thx.
Вложения
Screenshot_20211128-181710_Adobe Acrobat.jpg
Screenshot_20211128-181710_Adobe Acrobat.jpg (79.68 КБ) 1922 просмотра
Screenshot_20211128-181832_Adobe Acrobat.jpg
Screenshot_20211128-181923_Adobe Acrobat.jpg

SaleN
новичок
новичок
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 24 июл 2020, 14:10
Пол: Мужской
Благодарил: 7 раз
Поблагодарили: 68 раз
Не в сети

Сообщение SaleN »

ManInBlack писал(а) 28 ноя 2021, 18:27небольшое количество мест хранения
(выскажусь по частности)
Их можно увеличить самыми разными способами, не только очевидными шкафами. Кровать с подъёмным механизмом (обратить внимание на полезную высоту ящика - бывает 9-10 см, что почти бесполезно, а бывает 30, что совсем другое дело). Диван с ящиками. Верхний (третий) ряд шкафов в кухне до потолка глубиной 60 на всю ширину (реально очень много места, хотя и доступного только со стремянки). Место над СМА (колонной СМА-СМ) - пенал в размер машинки до потолка. Шкафчики над инсталляциями в с/у.

ЗЫ я тоже очень люблю душ. Но отдельно кабину не ставил: в ванне смеситель с тремя выходами, один их них - висящая на потолке тарелка. Мне вполне удобно. Если в эту сторону подумать, то образуется ещё один очень немелкий шкаф