Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

[Shuran]

«Метриум»: объем предложения на рынке апартаментов Москвы снизился на четверть
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке апартаментов комфорт и бизнес-класса Москвы. Объем предложения снизился на 24,7%. Средневзвешенная цена апартаментов массового сегмента достигла 238 815 руб. за кв. м (+8,6% за 3 месяца; +23,4% за 6 месяцев; +26,7% за 12 месяцев). В бизнес-классе показатель составил 300 555 руб. за кв. м (+9,4% за 3 месяца; +15,4% за 6 месяцев; +21,3% за 12 месяцев), сообщается в пресс-релизе компании.

По данным «Метриум», в I полугодии 2021 года на локальном рынке апартаментов г. Москвы экспонировалось 69 проектов массового сегмента и бизнес-класса. В конце отчетного периода совокупный объем предложения составил 4 030 апартаментов, что на 24,7% ниже показателя конца прошлого года. Общая площадь экспонируемых лотов сократилась на 36,8% – до 191 тыс. кв. м.

В первой половине 2021 года наблюдалась высокая девелоперская активность. За прошедшие полгода рынок пополнился 10 проектами с апартаментами, а в I полугодии 2020 года вышли всего 7 новинок. Вышедшие комплексы достаточно равномерно распределены по округам Москвы: 3 проекта бизнес-класса в СЗАО («Перец», Wellton Gold и «Досфлота, 10»), 2 проекта в ЮВАО («Лофт на Подъемной, 14» и HighWay) и по 1 проекту в ЦАО, ЗАО, ВАО, СВАО и САО.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142659.html

[Shuran]

В «Метриум» назвали самые продаваемые комплексы апартаментов Москвы в I полугодии
По подсчетам аналитиков «Метриум», в I полугодии 2021 года на первичном рынке «старой» Москвы было заключено на 80% больше договоров долевого участия на апартаменты массового сегмента и бизнес-класса, чем за аналогичный период прошлого года. При этом 65,8% всех ДДУ пришлось на 10 наиболее востребованных у покупателей комплексов. В самом популярном проекте за полгода было реализовано 300 лотов, сообщается в пресс-релизе компании.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142683.html

[root2]

Что скажете насчет аппартаментов на Подъемной, которые сейчас выставили на продажу? Дом 14, стр 37

[ost85]

Что скажете насчет аппартаментов на Подъемной, которые сейчас выставили на продажу? Дом 14, стр 37
[

Посмотрел https://podemnaya.ru/ цены в циане https://www.cian.ru/kupit-kvartiru-mosk ... ica-02198/ вариант только арендный, до метро далеко-минус значительный, место тупиковое, еще конкуренция за арендаторов-выставят сразу много. Скажу, что в инвест комплексы апартаментов только с одними студиями не рассматриваю (исключение может быть дорогие направления или центр, надо смотреть формат жк навес от застроя, предложения рядом), жк с площадью апартов 12-14 метров я не готов покупать вообще, 40-50 апартов на этаже в таком жить нельзя-сейчас продают. Аренда это не бизнес, вычитайте сразу налоги, расходы на коммунальные платежи, мебель минимальная, получаем процентов 7%-со всеми вытекающими проблемами, поиск арендаторов-контингент будет достойный студии 13 метров, потом попробуйте продать. Из практического опыта могу сказать, куча студий в ряд равно полное отсутствие шумоизоляции, будет слышно вообще все, срок экспозиции на продажу апартов с ремонтом 3-4 месяца цена от низа рынка- эконом варианты студий 22-24 метра.

[ManInBlack]

В Минстрое подтвердили готовность определить правовой статус апартаментов до конца года.

"Мы с "Единой Россией" чуть ли ни раз в две недели обсуждаем вопрос апартаментов, и до конца года, я думаю, что совместными усилиями законопроект будет принят, и правила игры будут точно поставлены", - сказал замминистра.


https://tass-ru.turbopages.org/tass.ru/ ... t/12065381

[Shuran]

«Метриум»: больше половины апартаментов в Москве продаются с отделкой

Во II квартале 2021 года доля апартаментов с отделкой впервые превысила число таких помещений без отделки на рынке новостроек Москвы. По подсчетам аналитиков «Метриум», апартаменты под ключ и с предчистовой отделкой в сумме составили 56% предложения массового сегмента и бизнес-класса. Год назад без отделки предлагались 71% апартаментов, сообщается в пресс-релизе «Метриум».

К концу первого полугодия 2021 года на рынке новостроек комфорт- и бизнес-класса (крупнейшие сегменты) московские застройщики продавали 4 тыс. апартаментов. Из них 1,7 тыс. предлагались покупателям под ключ, то есть готовые для заселения, и еще 500 апартаментов – с предчистовой отделкой (white box). Соответственно на их долю приходится 43% и 12% предложения (в сумме с учетом округления – 56%). Без отделки застройщики предлагают 1,8 тыс. апартаментов.

За прошедшие 12 месяцев предложение апартаментов с отделкой снизилось на 9%. Год назад на рынке было 1,9 тыс. таких вариантов. Одновременно число апартаментов с предчистовой отделкой увеличилось в два раза – с 220 до 501. Между тем предложение апартаментов без отделки сократилось на 66% – 5,3 тыс. до 1,8 тыс.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142919.html

[Shuran]

«Метриум»: за год предложение апартаментов в Москве сократилось наполовину
За прошедшие 12 месяцев предложение апартаментов в московских новостройках массового сегмента и бизнес-класса упало на 46%, подсчитали аналитики «Метриум». Сейчас в продаже насчитывается всего 4 тыс. таких помещений. Причем заметнее всего сократилось предложение апартаментов комфорт-класса – на 67% за год, сообщается в пресс-релизе компании.

Во II квартале 2021 года на рынке апартаментов массового сегмента и бизнес-класса в Москве застройщики продавали 4 тыс. помещений, тогда как в аналогичный период 2020 года в продаже насчитывалось 7,4 тыс. апартаментов этих сегментов. Таким образом за 12 месяцев предложение этого типа недвижимости в двух крупнейших секторах рынка новостроек Москвы снизилось на 46%.

Аналитики «Метриум» отмечают, что несмотря на сокращение числа апартаментов, количество комплексов с ними практически не изменилось. Во II кв. 2020 года застройщики реализовывали 71 проект апартаментов комфорт- и бизнес-класса, в III кв. 2020 – 68, в IV кв. 2020 – 69, в I кв. 2021 – 68, а во II кв. 2021 – 70.

Заметнее всего сократилось предложение апартаментов комфорт-класса. Если во II квартале 2020 года насчитывалось 3,6 тыс. помещений в проектах этого класса, то во II квартале 2021 года – 1,2 тыс. Таким образом, выбор у потенциального покупателя недорогих апартаментов в Москве за 12 месяцев уменьшился на 67%.

Апартаментов бизнес-класса в продаже тоже стало меньше. Год назад застройщики предлагали 3,9 тыс. вариантов такой недвижимости, а сейчас – 2,8 тыс., то есть на 28% меньше.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142976.html

[Сандро79]

Дамы и господа, сделал новую тему под редевелопмент нежилья с распилом на апарты redevelopment-nezhilya-pod-apartamenty-t1348 , тут останутся "классические" апарты - которые построены с нуля, а в новую тему просьба постить старты подобных проектов, равно как и обсуждать их

[Shuran]

В ГД заявили, что нельзя признать жильем все апартаменты
Апартаменты следует признавать жилыми помещениями только при выполнении ряда условий, в том числе при соблюдении строительных норм, заявил председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников на пресс-конференции в понедельник, 30 августа.

Депутат заметил, что после внесения в апреле этого года законопроекта, позволяющего признавать апартаменты жильем, их стоимость возросла, «многие считают этот вопрос решенным».

«Тут вопросов много. Можно ли сделать так, чтобы апартаменты, в которых уже фактически люди проживают или которые фактически построены для жилья (стали жильем – ред.)? Здесь нужно соблюсти несколько условий», - цитирует Крашенинникова ТАСС.

По его словам, чтобы этот объект мог быть признан жилым, должна быть «соответствующая инфраструктура», а сам объект должен быть возведен в соответствии со строительными нормами и правилами. Кроме того, продолжил глава комитета, в каждом конкретном случае при признании апартаментов жилым помещением должен быть подписан специальный акт приемно-сдаточной комиссии.

«Многие считают, что надо законом апартаменты признать жилыми. Это неправильно. Нужно в каждом конкретном случае принимать соответствующие решения», - считает Крашенинников.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/143142.html

зы понятно, что ничо непонятно с законом

[Gena]

Минстрой не нашел решения вопроса о статусе построенных апартаментов
"Самая важная проблема, с которой мы столкнулись сегодня, это - что делать с накопившимися введенными апартаментами, в которых живут люди. Как только будет найден выход из этой ситуации, мы сразу представим законопроект на общественное обсуждение. Пока такого решения нет", - сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что закон о статусе апартаментов могут внести осенью.

https://realty.ria.ru/20210903/apartame ... 71709.html

[mr_myxin]

Архсовет одобрил проект реконструкции гостиницы «Варшава».

Gravion Group построит апарт-комплекс на месте гостиницы «Варшава» на Ленинском проспекте

Управляющий партнер компании Юрий Неманежин эту информацию подтвердил. По его словам, на месте отеля появится апарт-комплекс общей площадью 10 403 кв. м. Кроме жилой части он будет включать в себя рекреационные зоны, ритейл и т. д. Инвестиции в этот проект он оценивает в 4 млрд руб.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... hera-tekta

[mr_myxin]

Gravion Group построит апарт-комплекс на месте гостиницы «Варшава» на Ленинском проспекте

Получено разрешение на строительство премиального комплекса апартаментов CULT
Комплекс апартаментов премиум-класса CULT девелоперской компании GRAVION получил разрешение на строительство. Это реконструкция бывшей гостиницы «Варшава» 1960 года постройки, здание которой аккуратно разберут и возведут заново, сообщается в пресс-релизе компании GRAVION.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/143424.html

[Ajedrez]

Кажется, это то, что зовётся Клубным домом на Покровке или Buon’Apart. Выглядит мертвым

[Artur]

Минстрой не нашел решения вопроса о статусе построенных апартаментов
"Самая важная проблема, с которой мы столкнулись сегодня, это - что делать с накопившимися введенными апартаментами, в которых живут люди. Как только будет найден выход из этой ситуации, мы сразу представим законопроект на общественное обсуждение. Пока такого решения нет", - сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что закон о статусе апартаментов могут внести осенью.

https://realty.ria.ru/20210903/apartame ... 71709.html
[

И что...рожали, рожали...и ничего не выдали, в результате...

[mr_myxin]

у Метриума появились Апартаменты в Кусково. (Аллея Первой Маёвки, 15)

https://www.metrium.ru/novostroyki/novo ... v-kuskovo/

Это реконструкция бывшего Научно-технический центр ФСК ЕЭС