Ну почему же... лично мне не понятна ценность девайса "собственное авто" конкретно в г.Москва (с учетом уровня развития ОТ включая такси и каршеринг), но очевидно, что многие имеют авто ради комфорта.
Так вот тащить сумки и собственное бренное тело по непогоде через проспект в "другой ГСК рядом" это не комфортно. А спуститься на лифте на -1 этаж и сесть там свою машину - это вполне. За это можно переплатить если есть возможность. Есть ли она у будущих жильцов данного ЖК - посмотрим.
Shuran,
Спасибо!
Есть еще одна бронь. Мичуринский парк, корпус 1.6. Е-4 80,9кв. м (как Захар 1,5 месяца назад бронировал), только 21 этаж за 17 077 099 (211 100 кв. м). Этот вариант многократно лучше, я так понимаю. Но у меня здесь кредитное плечо больше. Это чутка напрягает.
Думаю, что эта квартира в Мичур парке не может через 2 года стоить меньше 270 за кв. м.
СергБ писал(а) 14 авг 2021, 14:43Есть еще одна бронь. Мичуринский парк, корпус 1.6. Е-4 80,9кв. м (как Захар 1,5 месяца назад бронировал), только 21 этаж за 17 077 099 (211 100 кв. м). Этот вариант многократно лучше, я так понимаю. Но у меня здесь кредитное плечо больше. Это чутка напрягает.
Думаю, что эта квартира в Мичур парке не может через 2 года стоить меньше 270 за кв. м.
да, тут цимес явный, а с плечом и дохи на свои больше
зы пиши по проектам, плз, заколебался переносить))
СергБ писал(а) 14 авг 2021, 14:43Shuran,
Спасибо!
Есть еще одна бронь. Мичуринский парк, корпус 1.6. Е-4 80,9кв. м (как Захар 1,5 месяца назад бронировал), только 21 этаж за 17 077 099 (211 100 кв. м). Этот вариант многократно лучше, я так понимаю. Но у меня здесь кредитное плечо больше. Это чутка напрягает.
Думаю, что эта квартира в Мичур парке не может через 2 года стоить меньше 270 за кв. м.
а почему все бронируют в основном планировку евро 4 площадью 80.9, по мне планировка евро4 площадью 80.7 более интересна, комнаты более прямоугольные, выверенные. в 80.9 кухня большая и 2 полноценных санузла, а в комнатах много ненужных углов, поворотов...как в них потом мебель расставит. в 80.7 существенный минус - во втором санузле нет душевой. или наличие 2х душевых/ванных так сильно влияет на ценность квартиты?
разница в цене между этими планировками 300-400 (евро4 80.7 дороже), что считаю несущественной. можете обьяснить логику своего выбора между этими 2 мя планировками (кроме цены)?)
тока цена, щас 80,7 дешевле, на что дали новую цену, то и сойдет. не знаю, что лучше - 2 окна в к-г и диван/тв по центру (квадрат для к-г не айс) в 80,9, тут уже проектор просицца или правильный пенал для к-г с 1 окном в 80.7. куда окна точно важнее
Soglasil писал(а) 15 авг 2021, 16:26
по мне планировка евро4 площадью 80.7 более интересна ...наличие 2х душевых/ванных так сильно влияет на ценность квартиты?
разница в цене между этими планировками 300-400 (евро4 80.7 дороже), что считаю несущественной. можете обьяснить логику своего выбора между этими 2 мя планировками (кроме цены)?)
По моему мнению, в Е-4 , где живет 2 взрослых и 2 ребенка большое значение имеет наличие двух больших санузлов. К тому же в квартире 80,9 из комнаты 13,5 можно сделать мастер-спальню со своим санузлом. Второго санузла хватит детям. В к-г в квартире 80,9 можно сделать отдельный кабинет квадратов на 5-6 со своим окном без потери функциональности к-г. Это важно по нынешним временам перманентной удаленки во многих профессиях.
А в квартире 80,7 ничего из перечисленного невозможно.
Да и неоправданно большая спальня в 18,1. Какой в ней смысл?
Подскажите, нет у кого информации по поводу старта продаж дома №2? Вроде как начали строить там корпуса по реновации, а про коммерцию нигде ничего не слышно.
Вчера прокатился и погулял на местности ,хотя в целом с районом знаком …
Впечатление очень неоднозначное , на положительную составляющую будет влиять как и когда Пик причешет всю эту часть ( он умеет делать красиво ).
Пугающего ничего не обнаружил , кладбище есть и никуда не денется, не в зелёное время года наверно не совсем уютный вид …
Мичуринский от края дома 1.4 слышно , но там две полосы в каждую сторону и участок далеко не скоростной с любых боковых окон её не слышно будет ( не напряг думаю ). МКАД не слышно вообще .Малая Очаковская в основном для автобусов едущих в парк , но очень не интенсивное движение .
По инфраструктуре ее нет почти в этой части , либо ждать она будет лет через 5 думаю полноценная ,либо гулять 1-1,5 км до школ садов . Магазины конечно ближе .Пообщался с прорабом стройки , всего заявлено 27 корпусов в работе 4 коммерческих и 6 для переселенцев ( 4 на другой стороне ). По остальным Пик молчит пока .В общем навес будет большой с учетом БО и МП ,огней , вестердам реновация , свои мысли такие Е4 80,7 ниже 270 не должны при удачном стечении обстоятельств этаж вид ( он разный 1.4 и 1.6)300.
Теперь по строке на ,что бросил взгляд :в домах для переселения входные группы очень высокие на фото есть ( выше коммерческих намного )используют своё ноу-хау ставят с/у готовые кабины ( говорят они улучшенные вроде с инсталляцией ). Лично это идея больше нравится в заводских условиях кмк понадёжнее комплектовать .Не понял пока как будет отделена территория ком . застройки от муниципальной .Потом прокатился в мещерский лес , вот там я не слышал не телефон звонка во дворе ( а ценник там очень не скромный со всеми прелестями жд Боровка ,плотность и как не крути за МКАД).Бронь взял время есть , но вопросы по объекту и их много пока есть …
Основной вопрос, что для инвеста очень большой объем, имхо. Хотя цены сейчас по этому направлению хорошие. Непонятна стратегия ПИКа по выводу других корпусов в продажу и темпы строительства проекта вцелом. Инвест может получиться хорошим, но долгим. Года до 25, например.
И для себя б рассматривал, удобно по направлению, но супруге то место не очень как-то. Хотя меня бы устроило.
но супруге то место не очень как-то.
Вот и моя встала на дыбы) Но жены и инвест не совестимые бывают по мысли ...
Вот и у меня один из вопросов ,какую стратегию выберет Пик и да то же думаю к инфраструктуре инвест больше проглядывается .
