Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[Anastasia_]

в циане ответ про норм, тут конкретику писать надо

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:

чо нравится хз, ясновидящих тут нет

Да это понятно, что нет. Циан естественно наизусть выучен. Здесь вопрос у меня к профессионалам скорее по поводу динамики цен на построенное жилье. Я наблюдаю за уже сданными новостройками, и вижу, что чем больше времени проходит с момента сдачи, тем они становятся дороже. Но пока я за этим наблюдаю, рынок и сам по себе растёт. Понятно, что сейчас динамику рынка не предсказать, наглядный опрос вы запустили в соседней теме. Но может есть какая-то замеченная закономерность роста цен на квартиры после сдачи? Дом сдан, собственность получена, и цена стабильна? Или таки подрастает по мере того, как дом становится жилым? Соседние новостройки (Аалто, Юннатов) выдают уже ценники за 400.

[Anastasia_]

Или таки подрастает по мере того, как дом становится жилым?

подрастают, если тока с ремонтом - за "хлопоты" премия в цене, а б/отд щас трудно продать, на вторичке нужен готовый продукт и полная сумма в дкп, но если вам покупать, то надо писать что, для оценки как это изменится при движениях рынка в обе стороны относительно ПП и какая хата тоже имеет значение. вы прям как на допросе в налоговой, одни непонятки про сферического коня

[Anastasia_]

подрастают, если тока с ремонтом - за "хлопоты" премия в цене, а б/отд щас трудно продать, на вторичке нужен готовый продукт и полная сумма в дкп, но если вам покупать, то надо писать что, для оценки как это изменится при движениях рынка в обе стороны относительно ПП и какая хата тоже имеет значение. вы прям как на допросе в налоговой, одни непонятки про сферического коня

Не хотела перегружать свой вопрос лишними деталями. А то как начну с 1917 года историю рассказывать)) вообще я хочу трешку от 80м, новый дом Пресня-Динамо-Фили. Могу выбраться в этих направлениях чуть дальше от третьего кольца, но ненамного. Мне понравился западный порт, была на просмотре, но там уже очень маленький выбор и уже слишком высокие цены. Трешка на низком этаже и с видом на страшную промзону и мост 28м. Покупать за такие деньги там же третью очередь со сроком 2023г смысла не вижу, к тому же больших квартир там (в 3 оч) пока и нет в продаже. Второй вариант ждать пик на Пресне. Третий вариант забыть про новостройку и покупать вторичку в центре в старом доме.

[Krasnoken]

Не хотела перегружать свой вопрос лишними деталями. А то как начну с 1917 года историю рассказывать)) вообще я хочу трешку от 80м, новый дом Пресня-Динамо-Фили. Могу выбраться в этих направлениях чуть дальше от третьего кольца, но ненамного. Мне понравился западный порт, была на просмотре, но там уже очень маленький выбор и уже слишком высокие цены. Трешка на низком этаже и с видом на страшную промзону и мост 28м. Покупать за такие деньги там же третью очередь со сроком 2023г смысла не вижу, к тому же больших квартир там (в 3 оч) пока и нет в продаже. Второй вариант ждать пик на Пресне. Третий вариант забыть про новостройку и покупать вторичку в центре в старом доме.

есть 4й вариант - продать сейчас, 320-330 без ремонта для 2-3 кк в ПП имхо вполне. (а у вас судя по всему они) и через 6-9 месяцев смотреть вторичку. По моим ощущениям, будет рынок ниже, чем сейчас.
и 5й вариант - я бы вам рекомендовал его)) оставляйте ПП. Кажется, в вас больше говорят эмоции и какая-то сорри детская принципиальность насчет ММ. Ну 3, ну дороговато, но это прям определяющий % от цены квартиры для вашего комфорта?
Все, что вы перечислили - имхо хуже по локации + ПИК все равно слабее РГ даже с учетом Петра во дворе и косяка по лифтам))

[Никита84]

Сейчас в раздумьях во что инвестировать сумму 23-24. В связи с тем, что все старты сейчас не очень оправдывают ожидания - стал посматривать в сторону sky house. Цены выглядят адекватными, но история дома и МОПы в уже сданных корпусах несколько гасят энтузиазм. Стоит ли соваться?

[Shuran]

Никита84, а на какую доху рассчитываете? Ремонт готовы делать?

[Никита84]

Никита84, а на какую доху рассчитываете? Ремонт готовы делать?

Ремонт - в принципе да. По дохе - от 15% через год-полтора.

[patrokis]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть свободные 5.5, хотелось бы купить квартиру для сдачи в аренду. Какое направление в плане рентабельности и перспективности можете посоветовать?

[FilyaCat]

Подскажите пожалуйста, есть свободные 5.5, хотелось бы купить квартиру для сдачи в аренду. Какое направление в плане рентабельности и перспективности можете посоветовать?

тут не подают страждущим, а обсуждают инвест, если своих идей нет - ошиблись форумом

[Никита84]

Ремонт - в принципе да. По дохе - от 15% через год-полтора.

на первый взгляд, идея отличная, взять по 400 53м, вложить в ремонт и мебель 50 тыр и продать по 600, а что там с мопами, на сайте и в циане не видно, бохато или скромненько? проект-то из 08г, если там уровень "созвездия капитала", то ничо хорошего, я на английский квартал ориентировался

[Никита84]

на первый взгляд, идея отличная, взять по 400 53м, вложить в ремонт и мебель 50 тыр и продать по 600, а что там с мопами, на сайте и в циане не видно, бохато или скромненько? проект-то из 08г, если там уровень "созвездия капитала", то ничо хорошего, я на английский квартал ориентировался

В сданном корпуса Мопы непрезентабельны (не знаю что там в созвездии капитал), в новых обещают поприличнее, но что будет по факту пока непонятно. (Пока это самый весомый аргумент против).

[Никита84]

В сданном корпуса Мопы непрезентабельны (не знаю что там в созвездии капитал), в новых обещают поприличнее, но что будет по факту пока непонятно.

а его не весь сдали? мопы тут критичны, ЦА с мегахотелками, созвездие на циане видно, оно и стоит соответственно)

Отправлено спустя 6 минут 14 секунд:

В сданном корпуса Мопы непрезентабельны

можете показать?

[Никита84]

а его не весь сдали? мопы тут критичны, ЦА с мегахотелками, созвездие на циане видно, оно и стоит соответственно)

Отправлено спустя 6 минут 14 секунд: можете показать?

К сожалению не сфотографировал.
Пока сданы два корпуса. Ещё 3 - первый квартал след. года.

[Shuran]

Ещё 3 - первый квартал след. года.

набраг к-г, 2корп ввод 1 кв 22, 1 корп 3кв 22, еще 3-4 мес до основого дкп, а что им мешает быстро все закончить, первый корпус еще в 19г ввели...манагер нормально не ответил. ща пред договор тока, потом с москапстроем одкп, застрой в банкротстве, рега запрещена


на май этого года

«В настоящее время столичным Росреестром принято решение поставить на кадастровый учет уже третий дом (корпус №2) одного из городских долгостроев ЖК Sky House на Якиманке, возведение этого объекта началось еще в 2008 году. В ноябре прошлого года мы присвоили кадастровый номер корпусу №1, а первый дом (корпус №5) после достройки был оформлен в мае 2019 года, - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. – Власти Москвы уделяют большое внимание ситуации с наличием объектов незавершенного строительства. Работает Оперативная группа, возглавляемая мэром, и с каждым годом подобных точек на карте города становится все меньше».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/141617.html

[Semen4]

Пока сданы два корпуса. Ещё 3 - первый квартал след. года.

На оф сайте https://skyhouse.moscow/ фото МОП морально устаревшего проекта