Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Ognevoy · Сообщение **Ognevoy** » 24 июл 2021, 10:18

мара писал(а) 24 июл 2021, 01:18Если хотите продавать надо делать ремонт под ключ и не для себя. Типа дешево, но сердито. Для себя это все ровно дорого.

И при этом лучше избегать перепланировок типа объединения кухни с гостиной, если в изначальном варианте они раздельные?

мара · Сообщение **мара** » 24 июл 2021, 11:21

Да. Без перепланировок и переносов мокрых и не только зон. Балкон не присоединять. Про ремонт для продажи здесь много написано. Почитайте.

Сообщение **Shuran** » 24 июл 2021, 11:50

Ognevoy писал(а) 24 июл 2021, 00:09Планирую начать отделку в Лучах из расчета 17900 руб за метр под ключ.
Сохраняю надежду продать ее потом с вайтбоксом

Ognevoy, так чистовую под ключ или вайтбокс? 17900 это цена чистовой, цена вайтбокса 5 тыр/м. Вайтбокс на вторичке не нужен, там готовый продукт рулит, те, кто сами ремонт делают, ваш вайтбокс не оценят и попросят из цены вычесть, лучше уж в бетоне продавать

NickAleksa · Сообщение **NickAleksa** » 31 июл 2021, 13:41

Помогите, советом, пож-ста. Нужен трезвый взгляд со стороны.
Ситуация:
1. Пока квартиру в Москве снимаем. Куплена 2е у Пика на Просторной 7 в начале льготки для себя на ближайшие лет 5-7 (потом, скорее всего, нужна будет площадь побольше). Условия по ипотеке были такими, что 1й год Пик платит %, этот год сейчас истек и есть накопления для почти полного погашения ипотеки, но в условиях роста ставок это не имеет особого смысла.
2. Есть 1к квартира в Королеве (кирп-монолитный дом 2008г в мкр Костино). Прописка в этой квартире. Она несколько лет сдавалась одной и той же семье. Арендаторы были идеальные. Сейчас они съезжают. В связи с этим в раздумьях что дальше делать с этой квартирой. Изначально думала продавать, т.к. опасаюсь, что найти других идеальных арендаторов может и не получится, а гемора не хочется. Деньги от продажи пока планирую размещать на просадках в акции/облиги, PNK, и посматривать новые старты, чтобы или себе побольше квартиру в МСК купить или купить что-то спекулятивно с горизонтом 5лет для последующей продажи.

Поэтому вопрос:
1. Стоит ли сейчас выставлять квартиру на продажу? Понимаю, что, наверное, надо было чуть раньше, сейчас, возможно, уже спроса большого не будет. Если продавать, то надо будет решать вопрос с пропиской, что тоже немного хлопотно, тк все родственники живут далеко от Москвы, а с местными друзьями вопрос не поднимала и не очень хочется
2. Может все-же сдавать ее до сдачи Просторной (вроде нынешние жильцы нашли кого-то вместо себя), и продать перед заселением. Мучает вопрос, что-будет с ценами на вторичку к тому времени, все же еще почти год ждать. По идее сильно упасть вроде не должны. Снижение 5-10% не страшно, а вот если сильнее снизится, то будет очень жаль упущенного момента…

3. Если сейчас продать в королеве и не гасить ипотеку досрочно (или погасить частично), то по идее кэша на 1ку в будущих стартах хватит (7-9млн).

Спасибо всем за мнение

Сообщение **Shuran** » 31 июл 2021, 13:55

NickAleksa писал(а) 31 июл 2021, 13:41Поэтому вопрос:

королев продавать однозначно, ну какая у вас там чистая доха от сдачи, 6-7%? облиги девелоперов аля пионер или пнк дадут 10-11, если для вас ФР не терра инкогнита. в чем для вас цимес прописки в пдмск, детей нет вроде? насчет будущих стартов, надо принять установку, что больше 15% годовых с них не будет долго, мож и никогда, даже после коррекции рынка, могут быть ошибки маркетолухов аля перовское 2, но такое раз в год на 3 часа и закладываться на это не стоит имхо, ну и сравнить ставку по своей ипотеке и потенциальную доходность потенциального инвеста, впрочем, можно ведь эти деньги тоже пусть в облиги/пнк хотя бы на полгода-год, а там МРН уже стабилизироваться должен, у меня пнк щас выполняет функцию депо между проектами, в этом году инвеста на рынке не было по понятным причинам и не жду до НГ, но в след чота должно быть, субсидировать ипотеку застроям дорого, а ставки по ипотеке щас локально вырастут, не навсегда)

NickAleksa · Сообщение **NickAleksa** » 31 июл 2021, 14:05

Shuran писал(а) 31 июл 2021, 13:55 королев продавать однозначно, ну какая у вас там чистая доха от сдачи, 6-7%? облиги девелоперов аля пионер или пнк дадут 10-11, если для вас ФР не терра инкогнита. в чем для вас цимес прописки в пдмск, детей нет вроде?

Shuran, спасибо за мнение. То что продавать однозначно, это я сама понимаю. Вопрос, продавать прямо сейчас или чуть позднее, перед переездом на Просторную... И да вы правы, доха от сдачи 6% и детей пока нет, и с ФР более-менее дружу в рамках консервативного инвеста с редкими рисковыми идеями

Сообщение **Shuran** » 31 июл 2021, 14:07

NickAleksa писал(а) 31 июл 2021, 14:05Вопрос, продавать прямо сейчас или чуть позднее, перед переездом на Просторную

это целый год еще, королев 08г надо сливать на хаях)
зы щас на рынка новостроя тока одна стратегия рулит - покупка готового новостроя/на ключах б/отд и продажа с ремонтом, до 20% на 1хате люди поднимают, т.е. за год 40 лехко, 60 трудно

(на мелкоте в близких к ттк местах), продать проще, чем найти исходник

NickAleksa · Сообщение **NickAleksa** » 31 июл 2021, 15:04

Shuran писал(а) 31 июл 2021, 14:07 зы щас на рынка новостроя тока одна стратегия рулит - покупка готового новостроя/на ключах б/отд и продажа с ремонтом, до 20% на 1хате люди поднимают, т.е. за год 40 лехко, 60 трудно (на мелкоте в близких к ттк местах), продать проще, чем найти исходник

ой, это не для меня (пока, по крайней мере), чтобы на этом зарабатывать надо свою проверенную бригаду иметь, чтобы дешево и средито ремонты делать. Мне ближе ФР, уж надежные облиги выбрать и купить большой сложности не составляет. С акциями сложнее, но тоже реально если изучить финансовый анализ и технический. Здесь главное "холодная" голова и плечо не брать

Malvina · Сообщение **Malvina** » 31 июл 2021, 16:57

NickAleksa, вы меня извините, а у Вас какой риск-профиль как у инвестора? Вот вы пишете

NickAleksa писал(а) 31 июл 2021, 14:05 с ФР более-менее дружу в рамках консервативного инвеста с редкими рисковыми идеями

Вообще, то, что вы предлагаете, это очень агрессивная и рисковая стратегия для очень уверенных в себе ребят. Я бы вам не рекомендовала и деньги на погашение ипотеки в Просторной, и квартиру в Королеве продавать и все это вкладывать в финансовые рынки, если только вы не твёрдый профи.
Если вы хотите умеренных рисков, то погасите ипотеку на Просторной, и продавайте Королёв, с деньгами от Королёва играйте на ФР. Хоть какой то парашют у вас будет. И опять таки вопрос: вы прописаться то хоть где то сможете? Вас кто нибудь из родственников у себя пропишет? Или вы до получения Просторной будете болтаться без прописки вообще? Как бы может и ничего, а может и проблема. Зависит от Вашей ситуации.

NickAleksa · Сообщение **NickAleksa** » 31 июл 2021, 19:13

Maya’84 писал(а) 31 июл 2021, 16:57Зависит от Вашей ситуации.

Maya'84, спасибо за Ваш комментарий и вопросы. Понимаю о чем вы касательно риск профиля и стратегии. Основная задача у меня сохранить и накопить на жилье получше, поэтому риск профиль низкий, деньги распределены между депозитами, валютой, брокерскими счетами... Есть отдельный брокерский счет с маленькой суммой - "тренировочный", на котором я изредка пробую какие-то идеи.
По поводу прописки - без нее жить не планирую. В крайнем случае просто придется внепланово навестить родителей в Сибири и погостить там пару недель пока прописку оформляю, что в общем то неплохо

И да, скорее всего ипотеку будем все-же гасить, чтобы хоть одной заботой меньше было ))

Wizzard · Сообщение **Wizzard** » 31 июл 2021, 20:40

NickAleksa писал(а) 31 июл 2021, 19:13Основная задача у меня сохранить и накопить на жилье получше, поэтому риск профиль низкий, деньги распределены между депозитами, валютой, брокерскими счетами... Есть отдельный брокерский счет с маленькой суммой - "тренировочный", на котором я изредка пробую какие-то идеи.

Однозначно продавать пока рынок теплый.
Насчёт сохранить , я одно время купил и держал еврооблиги (суборды) альфы и ВТБ с купоном 6.9% и 9.5% соответственно, неплохая доха в твердой валюте. Если про акции в РФ, непрозрачно те или иные акции растут или падают на инсайде, поэтому надо быть аккуратным.

alextig · Сообщение **alextig** » 01 авг 2021, 20:35

Shuran писал(а) 31 июл 2021, 14:07 это целый год еще, королев 08г надо сливать на хаях)
зы щас на рынка новостроя тока одна стратегия рулит - покупка готового новостроя/на ключах б/отд и продажа с ремонтом, до 20% на 1хате люди поднимают, т.е. за год 40 лехко, 60 трудно (на мелкоте в близких к ттк местах), продать проще, чем найти исходник

А как налоговая смотрит на такую деятельность? Это же предпринимательство!? Или плати налоги как положено и все ок?

Отправлено спустя 1 минуту 25 секунд:
Это же не разовая сделка, а по сути непрерывный процесс

Сообщение **Shuran** » 02 авг 2021, 15:24

alextig писал(а) 01 авг 2021, 20:37А как налоговая смотрит на такую деятельность? Это же предпринимательство!? Или плати налоги как положено и все ок?

по 2 хаты в год и в белую - имхо не огрести). если много, то рега/перерегистрация ип в правильных регионах со ставкой УСН 1%

Malvina · Сообщение **Malvina** » 02 авг 2021, 17:18

Shuran писал(а) 02 авг 2021, 15:24рега/перерегистрация ип в правильных регионах со ставкой УСН 1%

А как насчёт самозанятости? Кто то занимающийся недвигой на форуме так регистрируется или нет?
Правда вижу что там ограничение по доходу в 2,4 млн в год стоит.

СергейСергей

Я думаю здесь можно поставить вопрос шире. Есть небольшой капитал в рублях сейчас. Как сохранить и желательно приумножить его на горизонтах: 1 год, 3 года, 5 лет, 10 лет?

Отправлено спустя 2 минуты 1 секунду:
Для конкретики возьмём те же 30 млн.