Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Shuran]

Водный, речной- ничего пока не нашли в этом бюджете - хотя по локации это идеально на их вкус.

так локация это главное, спешка при покупке хаты вапще непонятна, если у вас кэш, надо ждать как рынок охладится, а это не 1 июля случится, к чему тут уно по оверпрайсу в депрессняке и без метро, планировки - это не главное как бы, уступка в дискавери отлично выглядит, если не срастется - берите крон14 имхо. про несвежую вторичку не подскажу, это уже родителям что понятнее

[Valterya]

ЖК Невский на Водном стадионе не проходите? Хороший ЖК и на старте цены были отличные. Сейчас наверное уже все запредельно((.
Также ЖК Хорошевский или Родной город можно посмотреть на Окт. поле.
Сама тоже ищу в этой локации. Живу рядом с Курчатником. Здесь пока ничего не нравится. Вереск - локация г.... Старый фонд в этом районе с прекрасной инфраструктурой, но очень уж убитый.
Жду выхода дома на Щукинской 7 от Мангазеи и Речной порт на Речном вокзале.
P.S.В тайне "облизываюсь" на Остров на Мневниках. Тянем по финансам, но пугает полное отсутствие на протяжении многих лет инфраструктуры и один выезд на Мневники.

[PlanB]

щу однушку, либо крупную студию (опорная площадь 34 метра) в районе Водного стадиона, Коптево, Речной. Бюджет 10,5

Вижу на циане однушку в «ленинградка 58» за 10.9. Переуступка. Сдача уже скоро. Этот ЖК не рассматриваете?

[Fila]

Смотрю на сдачу приличным людям. Квартира в последствии родителям пенсионерам.

Рассмотрите вариант хрущ под реновацию 1-2 очередь. Сдавать пока, потом, когда новое дадут, родителей перетащить.

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:

ЖК Невский на Водном стадионе не проходите?

ТС там живет. Не пройдет, судя по циановским ценам, ток апарты если, и то не факт.

[Busel_arch]

Busel_arch,

Кроме того, если Ваши родители переедут в Москву с ее сухим воздухом из более менее влажного климата, то это скорее всего скажется на здоровье, поэтому лучше покупать ближе к воде (говорю из личного опыта). Думаю, что Вам нужно увеличить бюджет и постараться остаться на Водном/Речном.

Очень ценный совет !! Я совсем не подумала. Смена климата однозначно может сказаться. Спасибо

Отправлено спустя 2 минуты 13 секунд:

Вижу на циане однушку в «ленинградка 58» за 10.9. Переуступка. Сдача уже скоро. Этот ЖК не рассматриваете?

Вы знаете, я на циане не вижу. Может она ушла выше, или мне не показывает старые объявления ? «58» подошло бы...

Отправлено спустя 2 минуты 14 секунд:

ЖК Невский на Водном стадионе не проходите? Хороший ЖК и на старте цены были отличные. Сейчас наверное уже все запредельно((.
Также ЖК Хорошевский или Родной город можно посмотреть на Окт. поле.
Сама тоже ищу в этой локации. Живу рядом с Курчатником. Здесь пока ничего не нравится. Вереск - локация г.... Старый фонд в этом районе с прекрасной инфраструктурой, но очень уж убитый.
Жду выхода дома на Щукинской 7 от Мангазеи и Речной порт на Речном вокзале.
P.S.В тайне "облизываюсь" на Остров на Мневниках. Тянем по финансам, но пугает полное отсутствие на протяжении многих лет инфраструктуры и один выезд на Мневники.

Невский продают соседи за 13,3 студийного формата
Хорошевский посмотрели они, вроде нет ничего по формату, да и сам жк с вопросами, глуховато там, движуха машин, тэц
РГ Окт поле тоже пусто.
По крайней мере циан пустой(((

Отправлено спустя 5 минут 11 секунд:

Рассмотрите вариант хрущ под реновацию 1-2 очередь. Сдавать пока, потом, когда новое дадут, родителей перетащить.



Этот вариант интересно, но в локации водного это больше к Коптево или среди Флотской/Лавочкина - ближе к моссельмашу

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:

ТС там живет. Не пройдет, судя по циановским ценам, ток апарты если, и то не факт.

Это да, я у соседей напрямую спрашивала, вдруг кто собирается выходить. Ничего интересного, по секрету, корпус апартов самый скромный и на отшибе, и там плохо что-то с отоплением

[Fila]

Вы знаете, я на циане не вижу. Может она ушла выше, или мне не показывает старые объявления ? «58» подошло бы...

https://www.cian.ru/sale/flat/241920020/
С сентября стоит. Наверняка занижение сильное, не всех устроит.

[Busel_arch]

ИМХО, ваши варианты сейчас в проигрышной позиции:
1. Рынок первички - оставляя в стороне перегретый ценник, вы не можете использовать ипотеку, что совсем убивает плюсы этого варианта для вас на текущий момент
Но ведь, он может из-за отсутствия роста предложения (реально интересных и приятных для жизни) ещё больше разогнаться ? Я не беру сейчас инвест проекты, а именно точечные проекты, с интересным допом, как то - определённая зона в районе, даже не весь район, не знаю ни одного однородного района, кроме разве что Капотни - весь плох. А так, две большие разницы : район водного стадиона около невского и между парками, и район хрущей на Пулковской, среди маргиналом с промки Коптево

2. Рынок вторички - если вам нужна Квартира через 2 года, зачем ее брать сейчас? Доходность от аренды никакущая. Также интересно как планируете сдавать, если Отделка не важна, голые стены?[/quote]

Ну я имею в виду, что мне чужой готовый ремонт хуже чем «убитое» или голые стены. Есть очень богатый опыт и бригада, с контрой я работаю на своих рабочих проектах.

Отправлено спустя 2 часа 59 минут 15 секунд:

так локация это главное, спешка при покупке хаты вапще непонятна, если у вас кэш, надо ждать как рынок охладится, а это не 1 июля случится, к чему тут уно по оверпрайсу в депрессняке и без метро, планировки - это не главное как бы, уступка в дискавери отлично выглядит, если не срастется - берите крон14 имхо. про несвежую вторичку не подскажу, это уже родителям что понятнее

Рынок мне кажется будет до зимы охлаждаться, видимо.
Надежда только на переуступку
Боязно держать деньги на руках в такой для меня большой сумме.

Ваш совет услышала, а почему кронштадский 14 лучше чем 9?
По мне почти что равнозначны.
9 подальше от лэп вроде и гаражей вдоль бульвара. Но движ там нездоровый около рынка, это да(

[Sheva]

Ну я имею в виду, что мне чужой готовый ремонт хуже чем «убитое» или голые стены. Есть очень богатый опыт и бригада, с контрой я работаю на своих рабочих проектах.

Я имел ввиду, что у вас бюджет заточен на приобретение, а есть ли у вас бюджет на отделку? Плюс конечно, что у вас есть опыт ремонта, но судя из жизни сдать хороший ремонт - ну совсем не просто.

Но ведь, он может из-за отсутствия роста предложения (реально интересных и приятных для жизни) ещё больше разогнаться ?

Имхо, произойти может все что угодно.

Но в текущих условиях очевидно, что условия льготной ипотеки с 1 июля ужесточаться/сократятся, что подсократит спрос на первичку и сгладит спрос между первичкой и вторичкой. Сейчас грубо говоря вы пытаетесь впрыгнуть в последний поезд первички по задранным ценам, что на мой взгляд, при условии надобности квартиры через 2 года и неиспользовании основного плюса этого варианта, выглядит плохим решением.

Если у вас кэш - положите его в зпиф, если душу греет недвижимость, ну точно доходность больше будет, чем от аренды или бетона. Положите часть в акции/облигации и на горизонте 2-х лет поимеете больше, чем с бетона. Тут конечно сам себе решатель. Но на мой взгляд полезно ответить себе на такие вопросы как:

1. На какую доходность вы рассчитываете от сдачи?
2. Вы думаете, что рынок Недвижимости мск и дальше будет расти по 20-30% в год?
3. Какую доходность ваших денежных средств вы можете получить, если купите не квартиру, а положите в другие варианты?

[Elena2]

Положите часть в акции/облигации и на горизонте 2-х лет поимеете больше, чем с бетона. Тут конечно сам себе решатель

Точно-точно больше?))) Я бы не раскидывался советами касательно фондового рынка...тема уж точно не для всех и на нем сейчас ситуация не лучше, чем с бетоном.

Про ЗПИФы согласен, аля PNK - но это если исключительно для пассивного дохода. Не всем подходит.

[Sheva]

Точно-точно больше?))) Я бы не раскидывался советами касательно фондового рынка...тема уж точно не для всех и на нем сейчас ситуация не лучше, чем с бетоном.

Про ЗПИФы согласен, аля PNK - но это если исключительно для пассивного дохода. Не всем подходит.

Согласен, слово точно неподходящее для рассуждений в терминах увеличения стоимости.

Мои рассуждения были такие - на облигациях вы получите 7-8% годовых, на аренде нет. На акциях - конечно лотерея определенная - может да, может нет. Но я имел ввиду, что у вас не будет такого, что акции минус 20%, недвижка плюс 20%.т.е покупательская способность на горизонте 2-х лет будет сохранена. Я так понял именно это пугает автора вопроса.

[Shuran]

Ваш совет услышала, а почему кронштадский 14 лучше чем 9?
По мне почти что равнозначны.
9 подальше от лэп вроде и гаражей вдоль бульвара. Но движ там нездоровый около рынка, это да(

крон9 дороже ,зачем платить больше, если жить так близко у метро не айс, плюс в крон14 чистовая отделка и жить можно сразу, в крон9 вайтбокс

[Busel_arch]

крон9 дороже ,зачем платить больше, если жить так близко у метро не айс, плюс в крон14 чистовая отделка и жить можно сразу, в крон9 вайтбокс

Посмотрела внимательно на то, что поставят на Кронштадском 9, это капец. Там лэп навскидку 20000 идёт в метрах 50 от стен корпуса «у дороги», при том, что зона отчуждения, где реально есть «поле» должна быть, метров 100
Выпала в осадок, прогулялась до 14, уже цены подняли, ради гаражей не готова идти по таким ценам.

Отползаю на вторичку.

Я имел ввиду, что у вас бюджет заточен на приобретение, а есть ли у вас бюджет на отделку? Плюс конечно, что у вас есть опыт ремонта, но судя из жизни сдать хороший ремонт - ну совсем не просто.



Имхо, произойти может все что угодно.

Но в текущих условиях очевидно, что условия льготной ипотеки с 1 июля ужесточаться/сократятся, что подсократит спрос на первичку и сгладит спрос между первичкой и вторичкой. Сейчас грубо говоря вы пытаетесь впрыгнуть в последний поезд первички по задранным ценам, что на мой взгляд, при условии надобности квартиры через 2 года и неиспользовании основного плюса этого варианта, выглядит плохим решением.

Если у вас кэш - положите его в зпиф, если душу греет недвижимость, ну точно доходность больше будет, чем от аренды или бетона. Положите часть в акции/облигации и на горизонте 2-х лет поимеете больше, чем с бетона. Тут конечно сам себе решатель. Но на мой взгляд полезно ответить себе на такие вопросы как:

1. На какую доходность вы рассчитываете от сдачи?
2. Вы думаете, что рынок Недвижимости мск и дальше будет расти по 20-30% в год?
3. Какую доходность ваших денежных средств вы можете получить, если купите не квартиру, а положите в другие варианты?

Не знаю, прояснит ли мой ответ, но все таки добавлю вводных, по поводу того, почему хочу взять сейчас, но ещё и «пока сдавать». Родители сейчас в другой стране живут, месяца два назад случилось ЧП по здоровью у одного из них, а я не смогла оперативно удалённо там такие дела решать, была бы квартира тут условно свободная (понятно же что выставить квартирантов можно) - тогда я была бы спокойна, в любой момент могу их экстренно сюда перевезти, так как с увеличением их возраста количество таких адовых ситуаций будет только возрастать. То есть, это в долгой перспективе - квартира, куда можно экстренно перевезти родителей. А пока они ещё могут одни жить - сдавать ее. Поэтому, к сожалению, ква должна отвечать сразу двум «направлениям» - и сдавать и жить норм.
Почему не инвест в пифы - технически допустим я смогу быстро вывести деньги в нал, и начну опять рыть рынок, чтоб очень оперативно купить им жилье - все это будет опять в спешке. Не хотелось бы.
Бюджет на отделку «есть в перспективе», это в смысле, что у родителей самих есть небольшие сбережения, которые по плану должны как раз и пойти на ремонт.

Ну и ответы на вопросы по пунктам, как смогла для себя определила :
1. Тут в целом, доходность от аренды не слишком парит, сдам, просто чтобы не стояла. 2. Нет, я не думаю, что рынок прирастёт прямо плюс 20-30, я думаю, что все будет коррелировать с ослаблением рубля. То есть, на рубль, может быть, цены и будут меняться, но если смотреть на эти «суммы» с точки зрения покуп способности рубля - я думаю, что они расти не будут. Сейчас наблюдаю среди тех новостроек, которые мне предложены, с ближайшим сроком сдачи - истероидные попытки скинуть на пике цен, так я это вижу. Но вторичка выглядит более спокойной. Возможно, если мы увидим доллар по 72-75 к осени, плюс, сокращение спроса, цены и охладиться
Но на сколько ? На 5-10%? И то, скорее в предложении от физлиц а не от застроев. Несмотря на то, что :
Мест вкусных для застройки все меньше, квартирография все хуже, фасады уродливые и дешёвые, площадки и озеленение - все скуднее, осталась по сути одна промка, в большинстве районов инфра гудит, все таки - предложения не хватает, себестоимость стройки растёт, себестоимость проектирования растёт, смена ВРИ офигенных денег стоит, непонятки с законом про апарты. Все это не даёт мне веры в то, что цены откатит до уровня 2018-2019 гг.
Лично в своей ситуации решила пока просто смотреть все, что подходит по расположению, ждать чудес, в виде выхода на рынок квартир от муниципалов, вроде в районе есть небольшой домик, на два подъезда, пока там продаж нет, но я думаю, будут; либо выхода тех, кто по разным причинам не потянул платежи из нахапанных в этом году новостроев


3. Вот никогда не имела дел с инвестициями такого плана, и я думаю, что могу попасть на «первый блин комом»

[Busel_arch]

Busel_arch, сдаваемую хату оперативно не освободить, обычно за 30 дней обязаны предупредить, но даже это на спасет, если арендатор тупо не съедет, менты разведут руками и отправят в суд, а это полгода
Вапще у вас прям нервяк чувствуется. Куда-то бежите, ослабление рубля на рост цен слабо коррелирует, ключевая ставка сильнее влияет, но к вас кэш, можно быть спокойнее) осмотритесь до конца года, не берите прям щас

[Paroxod]

Поддержу мысли Шурана:
Выгнать арендатора быстро не получиться, если конечно в договоре не укажите "с вещами на улицу в 24 часа" . Но кто такой договор подпишет?
Спешить с покупкой прям сейчас никаких причин не вижу. Льготную ипотеку урезали, летом всегда спад, поэтому цены не вырастут, а предложение увеличиться. Так что обождать - хорошее решение, кмк.

[Tetris]

Здравствуйте, приступаю к поиску 3ки, для себя, область поиска: СЗАО, вдоль Ленинградского или Звенигородского шоссе. Желательно, но необязательно:
-наличие метро в пешей доступности;
-обжитой район/точечная застройка;
-любая, большая или маленькая, зеленая зона.
Обязательно:
- наличие подземного паркинга;
- закрытая дворовая территория и планировка "правильной" формы.
Выбирать только начинаю, то что заинтересовало, но особого восторга не вызвало: Прайм тайм, Сидней сити (цены оставляю без комментариев). Оливковый дом и ЖК Суббота- не понравилась маргинальная территория рядом с домом (несколько бухих мужиков, пару, из которых в семейках, и это в обед), да и бюджет уже не мой. Срок сдачи и т.п. сейчас интересуют меньше всего, так как жить есть где и с ремонтом/въездом не тороплюсь. Стоимость 30-45 млн, была бы приемлема.

P.s. Основной критерий-хочется что-то, объективно, хорошее)