Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

GoldenKnight писал(а) 29 апр 2021, 20:12Для одного человека вполне достаточно и 20-25 м2. В Вашем бюджете будут вполне хорошие по локации варианты в ЗАО/СЗАО (Ак.Павлова, например).

в след раз будет бан за подобный совет, курим 1 пост темы почему. ни искатели, ни советчики по всей мск тут не нужны

Kuku писал(а) 29 апр 2021, 14:53Добрый день всем!

К покупке 1 кв 33-40 кв. до 8,5 м.р. для студента/молодого специалиста в ЮВАО/ВАО (потому как цены не такие кусачие).
1) Волжский парк
минусы: далеко от метро/МЦК, рядом в будущем большая магистраль, железка рядом, промзона с неясной перспективой
плюсы: цена, удобные выезды на авто
2) Перовское,2
минусы: неудобно выезжать на авто, жд рядом, пока промзона, но видно что земля рядом активно покупается девелоперами
плюсы: цена, пешая доступность до метро/мцк, рядом есть уже жилой район
3) Новохохловская
минусы: рядом ТТК, рядом МКЦ (та же железка), промзона
плюсы: цена, пешая доступность МЦК, удобный выезд на авто.

Покритикуйте пожалуйста.

Я за НХ 15.
МЦК и МЦД рядом, полная застройка микрорайона, и храм, и музшколу и пожарное депо обещают)
Берите только окна не на ТТК.
Судя по камерам, готовят площадку для 3 корпуса.

На самом деле в ЮВАО выбор достаточно велик, к озвученным трем Вашим вариантам рассмотрите Н74 от Патек, Профит от Гранель и Аквилон Бисайд. Там все рядом и по цене подешевле выйдет кмк.

VVV писал(а) 30 апр 2021, 00:35 На самом деле в ЮВАО выбор достаточно велик, к озвученным трем Вашим вариантам рассмотрите Н74 от Патек, Профит от Гранель и Аквилон Бисайд. Там все рядом и по цене подешевле выйдет кмк.
[

так вроде вышло всё?

VVV писал(а) 30 апр 2021, 00:35рассмотрите Н74 от Патек, Профит от Гранель и Аквилон Бисайд. Там все рядом и по цене подешевле выйдет кмк.

Не выйдет там дешевле. У Н74 - высокая готовность, вижу переуступ на циан за 10,5. Остальные 2 тоже выше озвученных 8,5 млн. У Аквилона ключи так вообще в 24 году.

Fordes писал(а) 30 апр 2021, 09:17 Не выйдет там дешевле. У Н74 - высокая готовность, вижу переуступ на циан за 10,5. Остальные 2 тоже выше озвученных 8,5 млн.

Там (в Н74) ещё студия есть за 7,3 по переуступу.

lanka писал(а) 30 апр 2021, 11:51 Там (в Н74) ещё студия есть за 7,3 по переуступу.

Да, но ТС однушки интересуют.

Спасибо всем за ваши мнения, одна голова хорошо, а не одна лучше

Доброго времени суток.

Посоветуйте, как быть, ищу 2-3 к квартиру для себя, полноценную 3-к квартира более 70 м2 (идеально метров 80), но рассмотрю и двушки от 60 м2.
Есть 14 млн, можно ещё ипотеку взять, но не особо хочется, т.к. пока подходящих вариантов не вижу (копится примерно по 200 кр в месяц).
Сейчас живу на Ходынском поле. Район отлично знаю (на экспертном уровне:)) и он полностью устаивает. Хочу остаться здесь (менее приоритеные, но рассматриваемые - соседние районы).
приоритетный локейшейн - Ходынка (расширенный район поиска, но менее приоритетный - от бутыркского вала до кутузы, условно ограниченные СЗХ).

Смотрел все имеющиеся ЖК данного и соседних районов (в том числе изучал карту перспективных ЖК), пока ничего не могу выбрать (в основном из-за бюджета или расположения).
Точно не подходит (из-за неудачного локейшена и окружения): Рихард, ЖК Хорошевский, Вереск, Авиатика Биг Тайм, мневники 1 и рядом не подходят).
Династия и Прайм Тайм бы устроил, но пока не прохожу по цене. Остров от донстроя хоть и подальше, но в локейшене - вроде норм, но цена вообще не в бюджете.
Менее удачное, но буду ждать и смотреть: Часовая 28, вторая очередь Петровского парка, Вятская 47.
Ещё менее приоритетное - Кампус на магистральных, но вдруг будет что-то походящее, но сомневаюсь из-за места.

Потенциальная застройка территорий Миг/Сухого/Ильюшина, была бы интересна и, скорее всего, подошло бы, но пока ничего не известно ни сроков ни проектов ни цен.
Посоветуйте, что выбрать или ждать ли выхода новых ЖК в этом районе или соседних (надеюсь ещё и ажиотаж от льготки спадёт и цены чуть припадут или на это не стоит рассчитывать вообще)?
Готов ждать ещё лет 2-3 года или даже больше, если перспективный ЖК будет ближе к ходынке/березовой роще.

jiton93 писал(а) 06 май 2021, 20:42полноценную 3-к квартира более 70 м2 (идеально метров 80), но рассмотрю и двушки от 60 м2.
Есть 14 млн, можно ещё ипотеку взять, но не особо хочется, т.к. пока подходящих вариантов не вижу (копится примерно по 200 кр в месяц).
Сейчас живу на Ходынском поле. Район отлично знаю (на экспертном уровне:)) и он полностью устаивает. Хочу остаться здесь (менее приоритеные, но рассматриваемые - соседние районы).
приоритетный локейшейн - Ходынка

по 200тыр/м на ходынке - это фантастика(с) +50% просицца. даже панелька от су-155 в домах минобороны сильно дороже, 2ка 54,9м 14,5 лямов - низ рынка https://www.cian.ru/sale/flat/253179673/, чо, ыкспертный уровень знаний раёна прям а "идеально" аж 14/80=175тыр/м, новая москва по такой цене ща

Отправлено спустя 3 минуты 53 секунды:

jiton93 писал(а) 06 май 2021, 20:42Династия и Прайм Тайм бы устроил, но пока не прохожу по цене.

поржал, на хотелки всего-то 100% надо б добавить
зы приходите, когда таки "захочется" от 300/метр в бюджет заложить, на часовую, 28 мож чуток поменьше, но там место как у рихарда имхо)

14 свои + ещё столько же могу ипотеку взять))
Тем более не горит вообще по времени, могу ждать выхода чего-то новенького и подходящего, а не хвататься за что попало.
Это если через 10 лет выйдет в продажу на районе, то ждать смысла нет) а если года через года 3 продажи, то было бы интересно подождать.

jiton93 писал(а) 06 май 2021, 22:27 14 свои + ещё столько же могу ипотеку взять))

Разброс от 2к в 60м2 до 3к в 80м2 большой. В окружении Ходынки небольшие трёшки (70-80м2) - это исключительно панель и сталинки, остальное заметно больше площадь и бюджет. А 2к можно на циане легко ищется.

В таком бюджете 60+м2 можно найти и в Прайм Тайм, и в Прайм Парк и в Лицах. А ещё доступна любая свежая панель на Полины Осипенко, включая монолит Полины Осипенко 10к1.

А ближайшая стройка на районе скорее всего ТПУ Зорге. Но, возможно, вы его не будете рассматривать как и Рихард, Вереск, Хорошевский.

jiton93 писал(а) 06 май 2021, 22:2714 свои + ещё столько же могу ипотеку взять))

с этого надо было начинать, ясновидящих тут нет

Отправлено спустя 1 минуту :

jiton93 писал(а) 06 май 2021, 22:27Это если через 10 лет выйдет в продажу на районе, то ждать смысла нет) а если года через года 3 продажи, то было бы интересно подождать.

ну если 3г готовы искать, тогда карта проектов вам в помощь, больше чем уже есть на форуме инфы в этой теме не будет

Shuran писал(а) 07 май 2021, 12:17 с этого надо было начинать, ясновидящих тут нет

Отправлено спустя 1 минуту :

ну если 3г готовы искать, тогда карта проектов вам в помощь, больше чем уже есть на форуме инфы в этой теме не будет

Veil писал(а) 07 май 2021, 09:58 Разброс от 2к в 60м2 до 3к в 80м2 большой. В окружении Ходынки небольшие трёшки (70-80м2) - это исключительно панель и сталинки, остальное заметно больше площадь и бюджет. А 2к можно на циане легко ищется.

В таком бюджете 60+м2 можно найти и в Прайм Тайм, и в Прайм Парк и в Лицах. А ещё доступна любая свежая панель на Полины Осипенко, включая монолит Полины Осипенко 10к1.

А ближайшая стройка на районе скорее всего ТПУ Зорге. Но, возможно, вы его не будете рассматривать как и Рихард, Вереск, Хорошевский.

По ТПУ Зорге, скорее всего, нет (расположение, всё же не очень, но нужно смотреть когда проект будет.
А вот на куусинена 21 (возле прокуратуры) - может быть интересно (на карте, кстати, не обозначено почему-то). Есть ли инфа, когда стартанут и что там будет?
По текущим интересующим ЖК (Династия, Прайм Тайм, Лица) - сейчас проекты уже сданы и цена соответсвующая, поэтому их рассматриваю на самый крайний случай, если только в перспективе ничего интересного не начнут строить на районе (очень интересно про ильюшино, миг и сухой). По МиГ и Сухому вроде уже началось движение (ликвидация и объединие юр лиц с выселением из этой промки), но когда стройка начнётся и что там будет - непонятно.

jiton93 писал(а) 07 май 2021, 15:15А вот на куусинена 21 (возле прокуратуры)

Это входит в ТПУ, точнее продавалось в комплекте с ним: viewtopic.php?p=250307#p250307. Ну и далее по теме еще было немного информации