Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Arty]

По ТПУ Зорге, скорее всего, нет (расположение, всё же не очень, но нужно смотреть когда проект будет.
А вот на куусинена 21 (возле прокуратуры) - может быть интересно (на карте, кстати, не обозначено почему-то). Есть ли инфа, когда стартанут и что там будет?
По текущим интересующим ЖК (Династия, Прайм Тайм, Лица) - сейчас проекты уже сданы и цена соответсвующая, поэтому их рассматриваю на самый крайний случай, если только в перспективе ничего интересного не начнут строить на районе (очень интересно про ильюшино, миг и сухой). По МиГ и Сухому вроде уже началось движение (ликвидация и объединие юр лиц с выселением из этой промки), но когда стройка начнётся и что там будет - непонятно.

По требованиям к локации/проекту непонятно. Надо чтобы на момент покупки было всё очень привлекательно как на Ходынке сейчас, или перспектива развития учитывается? Так то и Ходынка раньше была спорной локацией, без парка, метро и ТЦ. Почему Династия, около шоссе, промзоны и унылого фонда, устраивает, а ТПУ Зорге скажем нет?
Учитывая что сейчас все участки вдоль мцк и промзоны активно застраиваются приличными проектами локация подтягивается в целом и рассчитывать что кто-то выйдет относительно занедорого недалеко от Ходынки наверное не стоит.
РГ Октябрьское Поле не попал в рассмотрение, из бюджетных вариантов.

[jiton93]

По требованиям к локации/проекту непонятно. Надо чтобы на момент покупки было всё очень привлекательно как на Ходынке сейчас, или перспектива развития учитывается? Так то и Ходынка раньше была спорной локацией, без парка, метро и ТЦ. Почему Династия, около шоссе, промзоны и унылого фонда, устраивает, а ТПУ Зорге скажем нет?
Учитывая что сейчас все участки вдоль мцк и промзоны активно застраиваются приличными проектами локация подтягивается в целом и рассчитывать что кто-то выйдет относительно занедорого недалеко от Ходынки наверное не стоит.
РГ Октябрьское Поле не попал в рассмотрение, из бюджетных вариантов.

Я этот район и соседние знаю очень хорошо (каждый уголочек), все плюсы и минусы конкретных мест, транспортную доступность, досконально знаю инфраструктуру и т.д. (естественно субъективно, личные хотелки и требования). Перспективы стараюсь учесть, собираю инфу.
По ходынке - даже до благоустройства Ходынского поля меня этот район устраивал, даже с учётом пустырей было менее многолюдно (после благоустройства пока всё ок, нравится).
Династия тоже имеет массу минусов, рассматриваю только варианты не на Хорошевку и не на колодец, только высокие этажи в сторону юга (квартиры-распашонки), высокие этажи в сторону ТЦ Хорошо, либо средние-высокие этажи в сторону бывшей школы 643. Есть опасения, что на месте мелькомбината и соседних складов тоже воткнут ЖК или БЦ, так же под окнами будет сквозная дорога. Поэтому пока не спешу, изучаю.
У ЖК Лица выбор тоже сильно ограничиывается : квартиры в видом в сторону Мегаспорта однозначно мне не подходят и не буду рассматривать ни за какую цену, можно лишь осторожно выбирать на сторону ул. Авиаконструктора Сухого (и то внимательно смотреть кваритиру и этаж), либо в сторону ул. Авиконструктора Микояна.
Проект по ТПУ Зорге не видел, поэтому буду ждать и смотреть. Но то, что ближе к ТЭЦ точно не будут рассматривать, потому что знаю как конкретно эта ТЭЦ работает и какие у неё недостатки (лично для меня).
Рихард, Вереск, Хорошевский и будушие аналоги рядом - не нравится помимо того, что рядом ТЭЦ, всё окно в окно, не самое удобненкое и не очень по душе расположение для меня.
Помимо этого смотрел Сердце столицы, Левел Причальный - не понравилось даже с учётом перспектив, бываю там регулярно и знаю всё отлично. Строители из-за своей жадности и неудачных проектов загубили хорошую локацию (многим нравится, раз берут, но мне - нет). Ожидал от ЖК Сидней Сити удобных для себя вариантов, но когда посмотрел проект разочаровался и пока не рассматриваю его).
РГ Октярьское поле смотрел, но он находится ближе к концу списка по моим хотелкам, т.к. так же имеет минусы, с которыми пока не готов мириться)
Выбираю для себя, а что не по душе пока не готов рассматривать, считаю, что дауншифнутся от того уровня, к которому привык, всегда успеется)))

[Arty]

Я этот район и соседние знаю очень хорошо (каждый уголочек), все плюсы и минусы конкретных мест, транспортную доступность, досконально знаю инфраструктуру и т.д. (естественно субъективно, личные хотелки и требования). Перспективы стараюсь учесть, собираю инфу.
По ходынке - даже до благоустройства Ходынского поля меня этот район устраивал, даже с учётом пустырей было менее многолюдно (после благоустройства пока всё ок, нравится).
Династия тоже имеет массу минусов, рассматриваю только варианты не на Хорошевку и не на колодец, только высокие этажи в сторону юга (квартиры-распашонки), высокие этажи в сторону ТЦ Хорошо, либо средние-высокие этажи в сторону бывшей школы 643. Есть опасения, что на месте мелькомбината и соседних складов тоже воткнут ЖК или БЦ, так же под окнами будет сквозная дорога. Поэтому пока не спешу, изучаю.
У ЖК Лица выбор тоже сильно ограничиывается : квартиры в видом в сторону Мегаспорта однозначно мне не подходят и не буду рассматривать ни за какую цену, можно лишь осторожно выбирать на сторону ул. Авиаконструктора Сухого (и то внимательно смотреть кваритиру и этаж), либо в сторону ул. Авиконструктора Микояна.
Проект по ТПУ Зорге не видел, поэтому буду ждать и смотреть. Но то, что ближе к ТЭЦ точно не будут рассматривать, потому что знаю как конкретно эта ТЭЦ работает и какие у неё недостатки (лично для меня).
Рихард, Вереск, Хорошевский и будушие аналоги рядом - не нравится помимо того, что рядом ТЭЦ, всё окно в окно, не самое удобненкое и не очень по душе расположение для меня.
Помимо этого смотрел Сердце столицы, Левел Причальный - не понравилось даже с учётом перспектив, бываю там регулярно и знаю всё отлично. Строители из-за своей жадности и неудачных проектов загубили хорошую локацию (многим нравится, раз берут, но мне - нет). Ожидал от ЖК Сидней Сити удобных для себя вариантов, но когда посмотрел проект разочаровался и пока не рассматриваю его).
РГ Октярьское поле смотрел, но он находится ближе к концу списка по моим хотелкам, т.к. так же имеет минусы, с которыми пока не готов мириться)
Выбираю для себя, а что не по душе пока не готов рассматривать, считаю, что дауншифнутся от того уровня, к которому привык, всегда успеется)))

да, требований масса, остаётся надеяться что когда-нибудь построят проект который устроит.

[Art81]

Дорогие форумчане, посоветуйте, пожалуйста!

Семья, 3 детей: 10, 5, 3 года. Проживаем в Метрогородке.

Ищем просторную 3-ку или 4-ку в новостройке (с ремонтом) в районе Метрогородок и соседних (Богородское, Преображенское, Измайлово, Сокольники).
Площадь - 75-90 кв.м.
Сдача не позднее декабря 2022.

Бюджет 15 млн.руб., ипотека, первоначальный взнос 25%.

Смотрели Амурский Парк. В рамках бюджета есть 3-ки за 14 млн., 72 кв.м. Но очень тесная (17/12/12 кв.м., кухня 12 кв.м., с/у 4 кв.м.).
Нравится Сиреневый Парк. Но там ПИК глобальную стройку затевает, на много лет. И цены после перехода на эскроу выросли. В бюджет не влезаем.

Помогите советом, пожалуйста!

Спасибо!

[Shuran]

Смотрели Амурский Парк. В рамках бюджета есть 3-ки за 14 млн., 72 кв.м. Но очень тесная (17/12/12 кв.м., кухня 12 кв.м., с/у 4 кв.м.).

для классики оч мелкая хата, либо брать классику 83, вижу за 15,4 на сайте, либо (лучше) подождать новые корпуса и брать евроформат, у пика лучшие планировки на рынке, гляньте на примере саларьево какие евро4ки бывают 69-78м...

Отправлено спустя 1 минуту 3 секунды:

Нравится Сиреневый Парк.

чем он может нравиться? до метро нет пешей, до тэц 800м

Отправлено спустя 32 секунды:

Но там ПИК глобальную стройку затевает, на много лет.

ну так промку застроят, радоваться надо

[Atp]

Узнайте, возможно скоро выйдет новая очередь Сиреневый парк, но тогда срок позже 2022. Шелковское шоссе в этом месте, где Амурский Парк очень шумно.

[Art81]

Узнайте, возможно скоро выйдет новая очередь Сиреневый парк, но тогда срок позже 2022. Шелковское шоссе в этом месте, где Амурский Парк очень шумно.
[

Уже вышла. Со стоимость от 200 за кв.м. и сдачей через 3(!) года.

[Krasnoken]

Уже вышла. Со стоимость от 200 за кв.м. и сдачей через 3(!) года.

Ждите Пик. Ваш вариант имхо, особенно если отмена льготки быстро всех отрезвит. Про планировки уже сказали, плюс там по схеме у некоторых домов окна будут норм (не на ТЭЦ, но и закрыты от хорды).

[Busel_arch]

Добрый вечер всем на форуме
Ищу однушку, либо крупную студию (опорная площадь 34 метра) в районе Водного стадиона, Коптево, Речной. Бюджет 10,5

Смотрела : Уно - нравится малый объём стройки, планировки неплохие, даже «трапециевидные» - можно вытянуть, сама архитектор, перепланировки и согласования - основной вид деятельности профессиональный. Не нравится положение и на мой взгляд неадекватный ценник - предлагают около 11, ждать 2024год
Кронштадский 9 сильно близко рынок и метро, каждый день там бываю, сама живу в Невском- большая разница. В моем бюджете предлагают однушку 35 метров, не уточняли по телефону ориентацию.
Кронштадский 14 - по бюджету, но за талисманом и около лэп и гаражей - минус.
Смотрела Дискавери - есть однушка по переуступке - со скрипом в бюджете, считаю что переоценён. Место слабо знаю, бываю редко.
Проблема основная - покупка нужна сейчас. Ждать северного порта не вижу смысла, не думаю, что там будет мой бюджет.
Покупаю за наличку, ипотеку взять не могу, иностранка.
Посоветуйте, стоит ли сейчас рваться в Уно, или взять вообще вторичку, убитую, и делать ремонт, раз бюджет такой низкий.
Смотрю на сдачу приличным людям. Квартира в последствии родителям пенсионерам.
Ещё смотрели, как на мой взгляд аналогичный по степени маргинальности район - мцк зорге - вереск переуступ. Родителям не понравилось, да и цена от застройщика какая-то космическая - 13 хотят за 40 метров.
Есть ещё вариант в относительно ушатанном доме 2005 года - на глаголева. Метро далеко, но квартира неплохая.
City bay собираюсь посмотреть - локацию не знаю, но ездила одно время часто мимо, если с видом на реку, может быть и не так плохо место.
В алиа вроде вариантов нет.
Перспективные площадки не смотрю особо из-за сроков поджимающих покупку (нужно сделать все в ближайшее время). Основной вопрос - отползать ли во вторичку. Там с таким бюджетом можно ещё подобрать точечные дома 10 летней «свежести»
Пугает, что в новостроях все только растёт - смотрела на Дискавери по 9,5 и держала как резервный вариант. Пока родители ехали в Россию - ценник вырос до 11...
Дмитровку и всякие Лихоборы не хочется вообще вообще. Ожидать, что соседи в Невском будут скидывать в моем бюджете - не могу, судя по чату соседей, все стремятся вверх и вверх...
Извините за сумбур, и что не так. Читаю форум, но как не москвичке тяжело. Добавлю ещё, что в домах в районе Беломорской по реновации ничего нет. Их бы тоже рассмотрела.

[Shuran]

Busel_arch, на сдачу и для родителей разные вещи и темы на форуме тоже, где сроки, отделка? Если локация водный с речным и коптево, то при чем тут вереск и сити бэй с глаголева?

[Busel_arch]

Busel_arch, на сдачу и для родителей разные вещи и темы на форуме тоже, где сроки, отделка? Если локация водный с речным, то при чем тут вереск и сити бэй с глаголева?

Родители в советское время до эмиграции жили в районе Курчатовского, по старой памяти сами поехали смотреть там. Сами и посмотрели там Вереск. С их слов, район изменился мало, ну то есть, постарел конечно, но их бывшие коллеги уже давно оказались в Бутово, и актуальной информации о том, как там - у меня нет. Сюда же и вторичка на Глаголева - у них немного шок от муниципальных подъездов, но зато квартира и дом им «понятные», дом кирпич 2005г. Состояние ква хорошее, кстати.
На сдачу - это на время пока они ещё не переезжают, чтоб квартира не стояла (если она будет уже готовая вторичка, либо в ближайшее время сдастся), а переезд - плавающие даты, может через два года, а может и больше, но потом они собираются там все таки проживать. По срокам сдачи Уно - 24 год сейчас кажется очень далекой датой, остальные варианты ближе. Отделка не важна вообще, все что вижу - годится больше на «первое время». В дальнейшем на переделку для их жизни.
Водный, речной- ничего пока не нашли в этом бюджете - хотя по локации это идеально на их вкус.
Сити бей смотреть будем чисто из «лучшее из худших зол», ещё не были там. Нервы сдают уже из-за того, что цены только растут, и может быть, это последний шанс взять хоть что-то по фиолетовой ветке на севере( просто по северу зелёной ветки ничего нет в бюджете, а ох как хотелось бы). Из плюсов, на мой взгляд только река для прогулок пенсионеров.

На самом деле, решающее слово за родителям моими, но люди они уже пожилые, и мне страшно, что сейчас они купят нечто, что потом будет только падать и никому ненужно будет.
Ещё из отягощающих факторов - строго не хотят панель. (Максимум пик, пока не сказала им что это та же панель)

[Вера555]

Добрый вечер всем на форуме
Ищу однушку, либо крупную студию (опорная площадь 34 метра) в районе Водного стадиона, Коптево, Речной. Бюджет 10,5
Дмитровку и всякие Лихоборы не хочется вообще вообще.
[

Доброй ночи.
Как найдете однушку с бюджетом - 10,5, прошу отписаться)) Бюджет 13 и не проходим по тем же хотелкам. "Дмитровка и всякие" там, нехудший по нам вариант, так ведь нет в этой цене ничего))

[Busel_arch]

Доброй ночи.
Как найдете однушку с бюджетом - 10,5, прошу отписаться)) Бюджет 13 и не проходим по тем же хотелкам. "Дмитровка и всякие" там, нехудший по нам вариант, так ведь нет в этой цене ничего))

Я видела в Тринити однушку 36,9 в бюджете своём . это верхние Лихоборы вроде
Место это не знаю, проезжала разве что мимо

[Sheva]

Родители в советское время до эмиграции жили в районе Курчатовского, по старой памяти сами поехали смотреть там. Сами и посмотрели там Вереск. С их слов, район изменился мало, ну то есть, постарел конечно, но их бывшие коллеги уже давно оказались в Бутово, и актуальной информации о том, как там - у меня нет. Сюда же и вторичка на Глаголева - у них немного шок от муниципальных подъездов, но зато квартира и дом им «понятные», дом кирпич 2005г. Состояние ква хорошее, кстати.
На сдачу - это на время пока они ещё не переезжают, чтоб квартира не стояла (если она будет уже готовая вторичка, либо в ближайшее время сдастся), а переезд - плавающие даты, может через два года, а может и больше, но потом они собираются там все таки проживать. По срокам сдачи Уно - 24 год сейчас кажется очень далекой датой, остальные варианты ближе. Отделка не важна вообще, все что вижу - годится больше на «первое время». В дальнейшем на переделку для их жизни.
Водный, речной- ничего пока не нашли в этом бюджете - хотя по локации это идеально на их вкус.
Сити бей смотреть будем чисто из «лучшее из худших зол», ещё не были там. Нервы сдают уже из-за того, что цены только растут, и может быть, это последний шанс взять хоть что-то по фиолетовой ветке на севере( просто по северу зелёной ветки ничего нет в бюджете, а ох как хотелось бы). Из плюсов, на мой взгляд только река для прогулок пенсионеров.

На самом деле, решающее слово за родителям моими, но люди они уже пожилые, и мне страшно, что сейчас они купят нечто, что потом будет только падать и никому ненужно будет.
Ещё из отягощающих факторов - строго не хотят панель. (Максимум пик, пока не сказала им что это та же панель)

ИМХО, ваши варианты сейчас в проигрышной позиции:
1. Рынок первички - оставляя в стороне перегретый ценник, вы не можете использовать ипотеку, что совсем убивает плюсы этого варианта для вас на текущий момент

2. Рынок вторички - если вам нужна Квартира через 2 года, зачем ее брать сейчас? Доходность от аренды никакущая. Также интересно как планируете сдавать, если Отделка не важна, голые стены?

[RE_stuff]

Busel_arch,
Не забывайте, что в совсем вторичной вторичке может не быть доступа для маломобильных групп населения. Если покупаете для пожилых родителей, то карабкаться по ступенькам на крыльцо и/или до лифта, особенно зимой, - не ваш вариант.

Кроме того, если Ваши родители переедут в Москву с ее сухим воздухом из более менее влажного климата, то это скорее всего скажется на здоровье, поэтому лучше покупать ближе к воде (говорю из личного опыта). Думаю, что Вам нужно увеличить бюджет и постараться остаться на Водном/Речном.