unqium писал(а) 01 янв 2021, 18:52Расскажу свою историю стройки.
Стройку начал осенью 2019 года, до этого обратился в строительную компанию, которую нашел в интернете и пощупал\ поговорил на строительной выставке. Начальным планом была заливка трех (гараж, дом, баня) фундаментов и далее весной стройка на фундаментах. В итоге меня клятвенно убедили, что вполне реально к холодам залить фундаменты и собрать теплый контур дома, - что я и выбрал. Дом 2 этажа из газобетона 100 кв м+ 30 кв.м терраса.
Сразу скажу, что в строительстве тогда понимал чуть больше, чем ничего, поэтому не искал дешевой цены, найденное предложение было рыночное и отзывы\ портфолио были более чем положительные.
В итоге компания на каждый вид работ нанимает исполнителей за самые минимальные цены, которых сама как может контролирует, по факту это вылилось в последующие серьёзные косяки по фундаментам. Более- менее прилично был сделан один, второй разбирали полностью после этапа армирования и переносили на 2 метра в сторону, третий в итоге получился в форме ромба (который в последствии доливали дважды и в этом году долитое отвалилось).
Далее компания приступила к возведению стен и дойдя до уровня второго этажа мы с ней окончательно расстались. Вопросов и негатива к этой компании осталось более чем много.
Зимой я занялся возведением бани, сначала выбрал для этого оцилиндрованное бревно, потом брус, потом посмотрев и почитав отзывы пришел к профилированному брусу камерной сушки.
Нашел компанию, которая имеет свое производство (посетил),- там реально сушат и профилируют брус. Выбрал брус 192*145 «сборка в чашку» (весь комплект полностью распиливался на производстве). Запилы точные, в отличие от так называемой «сборки в теплый угол», где соединения запиливают на участке. Сборка на "узлы силы". В феврале 2020 мне собрали комплект 2х этажной бани 70 кв.м. С кровлей, без окон, хотя в случае с брусом камерной сушки можно сразу приступать к отделке.
Потом к весне я нашел исполнителя на достройку дома, на тот момент я уже знал его и думал, что избегу дальнейших проблем. В марте мы обсудили нюансы достройки и он приступил. Далее за 2,5 месяца им был залит только армопояс (работа на неделю) и я кое-как забрал остатки денег.
Тут ключевое отступление:
вся проблема текущей стройки загородного дома (и отделочных работ) в недостаточном количестве рабочей силы, которая не смогла или не захотела въехать весной из-за границы. Тогда весной я слышал эту фразу периодически и потом все чаще на протяжении лета и осени.
В КОНЦЕ лета, когда в моих планах было уже ставить на учет дом и баню и подавать заявку на подключение газа, я только нашел прораба на достройку. Задействовал все возможные варианты, рассматривал даже привоз поверенных строителей из других регионов, но
парадокс текущего сезона состоял в том, что ЛЮБОЙ КРИВОРУКИЙ ИЛИ ТЕМ БОЛЕЕ ХОРОШИЙ СТРОИТЕЛЬ БЫЛ ЗАВАЛЕН РАБОТОЙ в этом сезоне и к концу лета они все это понимали и выбирали объекты и назначали любые цены, на которые находились желающие.
Я попытался описать примерные проблемы с которыми скорее всего предстоит столкнуться новичкам. Даже обратившись в проверенную\ рекомендованную компанию или к знакомому прорабу вы столкнетесь с кучей проблем и вам будут рассказывать 1000 причин, почему это нормально и что обычно такое не происходит. Ввязывайтесь в стройку только найдя толкового тех надзорщика,- он свои деньги отработает, а вы лишитесь части проблем в будущем.
Лично мои выводы, которые я точно могу дать спустя год «радостей стройки»:
Если вы никогда не связывались со стройкой, то нынешнее время самое худшее, чтобы начать строить.
Нужны инженерно-геологические изыскания для выбора типа фундамента.
Нужен максимально точный и проработанный проект дома до начала строитальства.
Нужен независимый и толковый технадзор
Все работы и покупку материалов желательно оплачивать до договору и б\н платежами, для возможного дальнейшего исключения проблем.
Дом\ баня из бруса хоть и не требуют дальнейшей отделки и утепления, но требуют шлифовки, антисептической обработки\ покраски,- все это стоит очень недешево.
Брус камерной сушки спустя год, действительно почти не сел и не растрескался.
Сроки\ бюджет\ качество построенного будут совсем иные, чем вы рассчитываете.
Заниматься контролем и обеспечением стройки имея другую постоянную занятость получится только с потерей существенных средств и качества работ.
PS Покупать построенное для продажи или тем более построенное много лет назад без тщательной экспертизы тех спецами я бы не стал. Возможны еще большие проблемы, чем при постройке самому.
