Строим загородный дом

tat0912 писал(а) 29 дек 2020, 21:53 Дача на выходные май - сентябрь, электроконвекторы которые для дач и печь голландка (кажется так называется). 80-100 квадратов

Потом вам станет обидно, что в сентябре заканчивается сезон и вы начнете изобретать способы как бы ее отопить, чтоб приезжать еще и зимой. Стройте лучше поменьше площадь, но круглогодичную.

lexert писал(а) 29 дек 2020, 16:57Никогда не понимал любителей деревянных домов, клееного бруса и т.п. Ситуация с деревом каждый год хуже, в 2020 вообще дефицит по всей России (пожары и наверное в Китай ушел), если и дешевле, то на тыщ 100 чем блоки, кирпич, гниет и все равно льют кучу химии от жучков и огнезащиты и потом говорят дышится (чем, химией?). Если кого вентиляция беспокоит, так почитайте Терехова как грамотно организовывать естественную в доме, и может иллюзий насчет дерева станет меньше

Да и в принципе, всем кто задумался о строительстве загородного дома крайне рекомендую канал Александра Терехова на YouTube. Гуглится по фразе "путь домой Терехов". И ещё Глеба Гринфельда, если хотите дом из газобетона. Форумхаус тоже, само собой, но там очень много лажи бывает пишут, с непривычки тяжело фильтровать. Вы начнёте хотя бы немного разбираться что к чему

Veil писал(а) 29 дек 2020, 23:29 Цена за отопление зависит от утепления дома в первую очередь, а не от способа отопления.

В данном случае форумчанка ценит то что в деревянном доме дышится легко)
Так что 200мм эппс поверх бруса вряд ли планируется.

Тем кто сейчас начинает строиться могу посоветовать канал Владимира Сухорукова на YouTube. Он рассказывает про системы отопления загородный домов, различные варианты обогрева (электричество, газ и т.д.), очистные сооружения и много всего остального. Насчет Форумхауса могу сказать, что там много рекламщиков и людей которые пишут что они профессионалы, а когда почитаешь их посты откровенная ерунда и бред.

Ещё по отоплению каналы помимо Сухорукова, "Galf отопление", "Будни Сантехника". По фасадной отделке - "Nadegniy Школа утепления фасадов", он же Денис Никольский

lexert писал(а) 29 дек 2020, 16:57Никогда не понимал любителей деревянных домов, клееного бруса и т.п. Ситуация с деревом каждый год хуже, в 2020 вообще дефицит по всей России (пожары и наверное в Китай ушел), если и дешевле, то на тыщ 100 чем блоки, кирпич, гниет и все равно льют кучу химии от жучков и огнезащиты и потом говорят дышится (чем, химией?). Если кого вентиляция беспокоит, так почитайте Терехова как грамотно организовывать естественную в доме, и может иллюзий насчет дерева станет меньше

Полностью поддержу
Деревянные дома будь то брус , кругляк оцилиндровка или лафет - геморрой на всю жизнь
Будет крутить , вертеть , будете слушать арии личинок точильщика, грызущих ваш конструктив и.т.д. и.т.п.
(после засухи 2010 года найти нормальный лес , не пораженный короедом, точильщиком и прочей нечистью практически нереально)
Чтобы бороться с вредителями будете проливать это десятками литров неопренов (с солями тяжелых металлов)
Вот вам и эколлогичность и микроклимат
Кстати в деревянном доме летом так же жарко как и в каменном
а чтобы было тепло зимой (особенно если греетесь электричеством) надо либо море денег за это платить либо конопатить дом (как минимум дважды) - ценники на эту услугу вас не порадуют.
Я являюсь "счастливым" обладателем дома из лафета (полубруса) достраиваю который уже 10-й год подряд .

ЕДИНСТВЕННЫЙ плюс дерева в том , что можно пользоваться наездами (приехал - прогрел- уехал - разморозил)
С каменным домом такой трюк не пройдет - накроется вся отделка (которая стоит сумасшедших денег)
С деревянным , обшитым вагонкой - проходит
Более плюсов нет
Если бы на момент начала строительства знал что у нас в снт появится муниципальная газовая труба среднего давления (прямо по забору) НИКОГДА бы с деревом не связался

(кстати отапливаться конвекторами как тут предлагали - хреновая идея - голова расколется пополам от недостатка кислорода)
По уму надо делать электро или газовый котел и гидравилическую систему отопления с радиаторами

Потому если строите дом для пмж и есть газ - то только каменный
Дерево - для новичков (тех кто с ним еще не имел дела)

Также скажу , что проще и дешевле купить готовый дом, чем ушатать много лет жизни и нервов на попытку построить "дом мечты"
Построите по итогу все равно не то , что хотели , набьете море шишек и выйдете за изначальный предполагаемый бюджет во много раз

А готовый можете купить дешевле тех расходов , что понесете при его строительстве
Особенно если люди ошиблись и пострили хороший и большой дом в СНТ или деревне да еще и на небольшом участке (такого рода объекты будут иметь хороший дисконт при продаже от вложенных денег так как нафиг не нужны никому за те деньги, что выброшены на их постройку)
Про экономию времени и нервов , потраченных на стройку , даже не упоминаю
Как-то так

Вриэлтор писал(а) 30 дек 2020, 15:42Также скажу , что проще и дешевле купить готовый дом, чем ушатать много лет жизни и нервов на попытку построить "дом мечты"
Построите по итогу все равно не то , что хотели , набьете море шишек и выйдете за изначальный предполагаемый бюджет во много раз

И да и нет.
"Да" - если вы для поиска дома задействовали нормального спеца типа "технадзор", это спец. оказался действительно спецом и подобрал вам не косячный дом, этот дом подоходит вам по всем параметрам под ваши нужды. Это сложно. Самому выбирать дом без спец. знаний и опыта - никому бы не посоветовал. А самому смотреть дома, построенные специально на продажу - тем более.

"Нет" - если действительно начать думать, какой дом нужен конкретно вам, нанять толкового конструктора, который выдоит из вас инфу "что же вы хотитие" и под ваши хотелки сделает вам рабочий проект дома (помимо конструкторского раздела, должен включать в себя в том числе и инженерный раздел), в котором все будет расписано все как "в инструкции для мебели икея" (ну чуть сложнее):), и более того вы сами начнете немного будете понимать "зачем этот гвоздь вот сюда".
То такой дом зачастую выйдет вам дешевле и главное будет гораздо функциональнее конкретно для вас, чем покупной. Покупной - всегда компромис, в котором что-то будет да не так, как вы хотели.

Проблема, правда, все равно есть - поиск бригады и тех. надзор. Но конструкторы и с этим могут помочь зачастую. Главное - тех. надзор никак не должен быть связан со строителями. Его задача - их дрючить и следить, что бы было по проекту.

Вриэлтор писал(а) 30 дек 2020, 15:42А готовый можете купить дешевле тех расходов , что понесете при его строительстве
Особенно если люди ошиблись и пострили хороший и большой дом в СНТ или деревне да еще и на небольшом участке (такого рода объекты будут иметь хороший дисконт при продаже от вложенных денег так как нафиг не нужны никому за те деньги, что выброшены на их постройку)

А нафига вам этот неликвид покупать тогда?
Большой дом сейчас, что в СНТ, что в деревне, что в КП - это адский неликвид и геморрой. Особенно построенный по моде 90-х, 00-х. Рациональные дома до 180-220 кв.м, в 1-2 этажа, вот ИМХО к чему надо стремиться. Куда больше-то? Начиная с того, что всю эту радость надо убирать.. Кто это будет делать?

Вриэлтор писал(а) 30 дек 2020, 15:42Про экономию времени и нервов , потраченных на стройку , даже не упоминаю

Есть риск нервы все равно потратить, разгребая косяки купленного дома.
При стройке отчасти спасает тех. надзор, нанятый конкретно вами, конкретно на ваши деньги. Еще немного спасает, при желании, если сами хотя бы немного будете разбираться в физике процесса.

Еще один пункт, на который хочется обратить внимание. Покупая землю в КП, многие совсем упускают из вида один момент - кому принадлежат земли общего пользования и коммуникации.
Есть 2 варианта:
1. Застрою - и он будет вас доить, несмотря на то, что деньги за постройку коммуникаций вам включили в цену участка (он же с коммуникациями). Так в большинстве случаев.
2. Жителям КП, которые организовываются в некоммерческие партнерства и все земли общего пользования и коммуникации находятся на балансе этого партнерства. Содержание и ремонт - из ежемесячных взносов. Все вопросы по взносам и ценам - через общее собрание. Таких - мало, но если КП - то ищите такие.

СергейСергей писал(а) 26 дек 2020, 09:58Меня всегда привлекала тема готовых домокомплектов из бетонных панелей. Из того что нашел в инете без плохих отзывов есть следующие https://domaist.ru/.
Вот еще один современный проект: https://benpan.ru/barnhaus/, но цена кусается. Плюс в том, что сроки такие же как у каркасников. Противники этих домов приводят аргумент: зачем строить себе дом за городом из материала, как у городской квартиры, летом жарко, зимой холодно. Но, по опыту проживания в квартире от ДСК, могу сказать, что это не так.

Нарыла в ютюбе видео строительства дома от фирмы Аист

tat0912 писал(а) 30 дек 2020, 23:40 Нарыла в ютюбе видео строительства дома от фирмы Аист

https://m.youtube.com/watch?v=IXYucM_pfoE
[

Постройте себе нормальный дом, вот пример, под себя рассматривал https://levelex.ru/proekt-doma-le-8
Отделка обойдется еще где-то в 3 миллиона с газом, это очень скромно.
Сам дом по жесткому минимуму без внешней отделки миллионов в 6, но зато каменный, пожаробезопасный и готовый к круглогодичному проживанию. Лет 100 простоит

rese писал(а) 30 дек 2020, 16:35Еще один пункт, на который хочется обратить внимание. Покупая землю в КП, многие совсем упускают из вида один момент - кому принадлежат земли общего пользования и коммуникации.

тема про стройку, не надо валить все в одну кучу, тем более, в один пост, находите нужные темы, если по ним пишете, оффтоп порождает оффтоп, сносится потом все с самого начала

Shuran писал(а) 31 дек 2020, 01:18 тема про стройку, не надо валить все в одну кучу, находите нужные темы, если по ним пишете, оффтоп сносится

Ох, да, все так, часть про КП офтоп здесь. Сообщение отредактировать уже не могу. Если возможно, не сносите

Отправлено спустя 36 минут 45 секунд:

СергейСергей писал(а) 26 дек 2020, 09:58Меня всегда привлекала тема готовых домокомплектов из бетонных панелей. Из того что нашел в инете без плохих отзывов есть следующие https://domaist.ru/.
Вот еще один современный проект: https://benpan.ru/barnhaus/, но цена кусается. Плюс в том, что сроки такие же как у каркасников. Противники этих домов приводят аргумент: зачем строить себе дом за городом из материала, как у городской квартиры, летом жарко, зимой холодно. Но, по опыту проживания в квартире от ДСК, могу сказать, что это не так.

Оличная тема, да. А ведь есть ещё стеновые панели из газобетона, у poritep-а, например. Проектов только мало Так же есть заводы жби, которые выпускают крупноформатные блоки из полистиролбетона. Например в Рязани такое делает жби-3 и строит из них дома по типовым проектам. Коробку обещают собрать за 7 дней. http://www.jbi3.ru/stroitelstvo.html#one

Вриэлтор писал(а) 30 дек 2020, 15:42Кстати в деревянном доме летом так же жарко как и в каменном

Странно, как же мой дед в 37-ом построил бревенчатый дом, который до сих пор стоит, в котором можно жить круглогодично, в котором тепло зимой и прохладно в жару? Но это, конечно, не современные коробки.

Uho писал(а) 31 дек 2020, 11:26 Странно, как же мой дед в 37-ом построил бревенчатый дом, который до сих пор стоит, в котором можно жить круглогодично, в котором тепло зимой и прохладно в жару? Но это, конечно, не современные коробки.

У вас именно бревно, не брус?

tat0912 писал(а) 31 дек 2020, 11:39У вас именно бревно, не брус?

бревно

То что дом все еще стоит, дело нехитрое, это ни о чем. Вон сколько понастроили самоделкины и все они стоят. И по многу лет стоят. И что? Как писали выше, можно ли их покупать? Если человек привередлив, и стандарты высокие, то чаще всего нет, особенно те которые на продажу. Но бывают и хорошие варианты по цене качество. А так да, жить можно, просто если планируешь ремонт, отделку, достройку за миллионы, то конечно хочется чтобы и сам дом соответствовал