Строим загородный дом

Не скрипит. Балясины металл+шпон дуба, закреплены в ступени химическими анкерами, перила дуб. Размеры архитектор расчитал, саму лестницу и её отделку пряморукие рабочие сделали.

Вставлю свои пять копеек.
Друзья уговорили меня построить себе каркасник по типу скандинавов-канада. Дом делал для ПМЖ в 2014г. В целом все ок, только напрягает небольшая вибрация при ходьбе (111кг). Если это не напрягает - то рекомендую. Вводные следующие:

-Три этажа (260м2)
-Стена: доска 150х50мм+внутри OSB15мм+снаружи ветрозащита 40мм - внутри задували эковату.
-Везде теплые полы(на каждом этаже плита: 1 этаж 100мм, 2-3 этажи по 80мм)+приточно-вытяжная с рекуператором (900м3 мах)
-Магистральный газ - в год выходит +-5 000 м3 (котел buderus турбированный 32кВт)
-Для охлаждения приточного воздуха летом поставил наружный блок кондиционера 4кВт. В 29* охлаждает до 14*, если ниже 26* то без проблем доводит до 11*. В доме комфортные 20* получается. Все данные при работе вентиляции 60% мощности.

Минусы:
-Вибрации, т.е. ты понимаешь что это блин не монолит:)...
-Дом получается как термос, поэтому если нет электричества надо открывать окна.

Плюсы:
-Вроде как экономично
-В моем случает обмен воздуха - хорошая штука
-Комфортно - теплый пол (дети босиком бегают) + регулировка климата температурой приточного воздуха

К плюсам отнесу наверное скорость постройки: коробку с крышей собрали за месяц.

Лестница деревянная и скрипит:) немного но все таки небольшой скрип есть (это когда я хожу...)

По стоимости затрат не сориентирую т.к. делал сам и особо не считал: самостоятельно на коленках проект делал и по ходу вносил изменения:), ребята гастарбайтеры с западной украины возводили дом в первый раз - без опыта.

В общем в итоге - каркасник это не факт что хорошо, но достаточно просто. Не уверен что дешевле выходит других вариантов, но однозначно при грамотной технологии его на ваш век хватит...

Ну и плюс отдельно стоящего дома:
У меня участок маленький - 500м2, однако кроме дома:
- Стоянка для авто 7х10м с навесом и вторым этажом для хлама
- Банька (тоже каркасная: и тоже сам делал)
- Беседка+ барбекю кирпичная (казан+мангал)
- Детская площадка 45м2
- 120м2 газона с вишнями и яблоками по периметру + ягодные кусты + грядки для клубники и зелени...

В общем всегда есть место где авто поставить и во дворе тебе никто не мешает. А если участок больше то вообще раздолье получается... Я к тому, что если участок маленький - не парьтесь все можно организовать...

Почему решил дом делать? - побоялся в ипотеку влезать...

ODEON писал(а) 26 дек 2020, 02:30 Я к тому, что если участок маленький - не парьтесь все можно организовать...

Главная проблема маленьких участков - соседи ну очень близко.

Меня всегда привлекала тема готовых домокомплектов из бетонных панелей. Из того что нашел в инете без плохих отзывов есть следующие https://domaist.ru/.
Вот еще один современный проект: https://benpan.ru/barnhaus/, но цена кусается. Плюс в том, что сроки такие же как у каркасников. Противники этих домов приводят аргумент: зачем строить себе дом за городом из материала, как у городской квартиры, летом жарко, зимой холодно. Но, по опыту проживания в квартире от ДСК, могу сказать, что это не так.

СергейСергей, вы название темы видите? она про СТРОИМ, про ЖИТЬ есть общая тема zagorodnoe-zhilyo-kottedzhi-taunhausy-i-t103
пишите строго по теме, а не плюхая "про все сразу" в один пост, один начал оффтоп, второй продолжил и понеслась...мне потом все это сносить. перенос постов только у новичков
всех касается, оффтоп сносится, особо трудные банятся, форум для тех, кто способен писать по теме

KaterinaL писал(а) 25 дек 2020, 23:09По картинкам он полностью « прощай молодость» и снаружи и внутри. Думаю, иинженерка там такая же.

Присоединюсь к мнению. Обшит фасадной плиткой - это дешевый пластик (сайдинг) с невозможностью увидеть что под ним.

Можно ли здесь обсуждать строительство дома для дачи? Если можно, то супер, очень нужны советы. Планирую дом одноэтажный брус 150*150. Смотрела в Тереме и в фирмах из Пестово типа Брусель и тд. При этом дома в Тереме в 2 раза дороже чем аналогичные дома в фирмах из Пестово. Можно ли в них брать? Коллега на работе строила от Брусель, была очень довольна. Был ли ещё у кого то опыт строительства от других фирм, не от Терема? Какой брус брать обычной влажности или камерной сушки? Камерной сушки на 12% дороже, оправдана ли эта переплата или не обязательно. Делать на гвозди или деревянные нигеля, нужна ли эта переплата за деревянные нигеля или просто маркетинг?

tat0912 писал(а) 27 дек 2020, 18:44Можно ли здесь обсуждать строительство дома для дачи? Если можно, то супер, очень нужны советы. Планирую дом одноэтажный брус 150*150. Смотрела в Тереме и в фирмах из Пестово типа Брусель и тд. При этом дома в Тереме в 2 раза дороже чем аналогичные дома в фирмах из Пестово. Можно ли в них брать? Коллега на работе строила от Брусель, была очень довольна. Был ли ещё у кого то опыт строительства от других фирм, не от Терема? Какой брус брать обычной влажности или камерной сушки? Камерной сушки на 12% дороже, оправдана ли эта переплата или не обязательно. Делать на гвозди или деревянные нигеля, нужна ли эта переплата за деревянные нигеля или просто маркетинг?

Брус профилированный?

Отправлено спустя 5 минут 55 секунд:
Рекомендую клееный профилированный, его не сильно ведет, и потом можно сэкономить на отделке как внутри, так и снаружи - просто покрыть лаком

Отправлено спустя 3 минуты 11 секунд:
Брус обычной влажности поведет 100%, будут щели и трещины. Камерной сушки - будет с трещинами, но может повезти, что будет ровный. Короче - этот вариант лотерея. Точно не для женщины (сорян, если по нику ошибся)

СергейСергей писал(а) 26 дек 2020, 09:58 зачем строить себе дом за городом из материала, как у городской квартиры, летом жарко, зимой холодно.
[

Летом жарко будет как раз в каркаснике или из доме из сип панелей, без кондиционеров. Любой каменный дом накапливает тепло/холод - и резких перепадов температуры, как в деревянных в них не бывает.
И кстати водяная система отопления больше застрахована от замерзания, каменный дом остывать будет долго. Но и нагреваться тоже, это наверное единственный минус

tat0912 писал(а) 27 дек 2020, 18:44Можно ли здесь обсуждать строительство дома для дачи? Если можно, то супер, очень нужны советы. Планирую дом одноэтажный брус 150*150. Смотрела в Тереме и в фирмах из Пестово типа Брусель и тд. При этом дома в Тереме в 2 раза дороже чем аналогичные дома в фирмах из Пестово. Можно ли в них брать? Коллега на работе строила от Брусель, была очень довольна. Был ли ещё у кого то опыт строительства от других фирм, не от Терема? Какой брус брать обычной влажности или камерной сушки? Камерной сушки на 12% дороже, оправдана ли эта переплата или не обязательно. Делать на гвозди или деревянные нигеля, нужна ли эта переплата за деревянные нигеля или просто маркетинг?

Возьмите проекты и сметы от всех фирм и сходите на forumhouse (можно ж ссылаться на соседние профильные форумы?). Там все прилично охаят и сделаете свой выбор чуть более осознанно.

В случае с дачей важнее всего Ваш вариант ее использования. Если исключительно лето - можно все, что угодно, кроме бруса естественной влажности: будете год ждать и смотреть, как брус сохнет, трескается и в какую сторону его ведет.

Если зима - все резко становится сложнее и надо вникать в тему. Терем, в целом, хорош в том плане, что он как служба одного окна может сделать дачу под ключ и достаточно быстро. Но про его качество уже были сообщения на форуме Если фирма дешевле терема - это либо что-то маленькое и не раскрученное, либо совсем треш и угар.

Отправлено спустя 3 минуты 57 секунд:
Одним глазом глянул брусель - это жесть, а не дом, если вы там планируете жить, а не ночевать пару раз в месяц 1 ночь с субботы на воскресенье.

tat0912 писал(а) 27 дек 2020, 18:44Можно ли здесь обсуждать строительство дома для дачи? Если можно, то супер, очень нужны советы. Планирую дом одноэтажный брус 150*150. Смотрела в Тереме и в фирмах из Пестово типа Брусель и тд. При этом дома в Тереме в 2 раза дороже чем аналогичные дома в фирмах из Пестово. Можно ли в них брать? Коллега на работе строила от Брусель, была очень довольна. Был ли ещё у кого то опыт строительства от других фирм, не от Терема? Какой брус брать обычной влажности или камерной сушки? Камерной сушки на 12% дороже, оправдана ли эта переплата или не обязательно. Делать на гвозди или деревянные нигеля, нужна ли эта переплата за деревянные нигеля или просто маркетинг?

Никаких Пестово и им подобным.
Брус должен быть не менее 150/200, дело даже не в теплопроводности, его не так сильно ведет, как 100 или 150.
Камерная сушка позволяет до строительства сразу отбраковать те же 12% растрескавшегося и поведенного бруса.
Только деревянные нагеля.
Ищите компанию, которая сразу выпиливает домокомплект со всеми перерубами, то есть имеет станки, сушильные камеры, постоянные бригады, обязательно съездите на их производство.
Не хватает денег на дом, нормальный фундамент, ищите компромисс, откажитесь от второго этажа, сократите площадь, но только не связывайтесь с шабашниками, лучше займите, чем потом сносить и строить заново или всю жизнь разгребать косяки.

Кстати, про Терем и его клееный брус. У меня баня из 150 бруса. Никаких трещин и ничего не повело, просто потому что у Терема есть какое-никакое производство и гарантия на коробку. Других минусов это не отменяет.

Boston1 писал(а) 28 дек 2020, 16:52Полная себестоимость 6700 за всё

Вы хотите построить симпатичный дом из п/блоков 160м2 за 6700-3150=3,5млн? а, еще вычесть надо септик и воду... И облицевать не пластиковым сайдингом, и много окон, чтоб купили за 12-15. Какая-то заниженная цена себестоимости дома, не?
Может Вы знаете явки/пароли и будете сам прорабом с 2-3 таджиками, тогда отличный вариант со сверхдоходностью

Оля писал(а) 28 дек 2020, 20:30 Вы хотите построить симпатичный дом из п/блоков 160м2 за 6700-3150=3,5млн? а, еще вычесть надо септик и воду... И облицевать не пластиковым сайдингом, и много окон, чтоб купили за 12-15. Какая-то заниженная цена себестоимости дома, не?
Может Вы знаете явки/пароли и будете сам прорабом с 2-3 таджиками, тогда отличный вариант со сверхдоходностью
[

Себестоимость реальная , тут ещё прорабские заложены , строят Да таджики , но они один и тот же дом строят , поэтому без косяков , Окна конечно дешевые, лестница времянка . Все остальное вполне нормально . Построено и продано три таких дома в Одинцовском районе , но там станция жд рядом и инфраструктура есть хоть какая-то . А здесь ее нет .поэтому и интересуюсь у форумчан .

Boston1 писал(а) 28 дек 2020, 20:45себестоимость реальная

20к за квадрат не своими руками-это круто,конечн.
Возьмите фотки старых домов,раз они одинаковые,и поставьте объявления на левую симку в нужной локации за желаемую цену. Так и промониторите спрос.