Строим загородный дом

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
СергейСергей
профи
профи
Сообщения: 1525
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 17:28
Пол: Мужской
Благодарил: 559 раз
Поблагодарили: 1069 раз
Не в сети

Сообщение СергейСергей »

Serzhic писал(а) 24 дек 2020, 08:421. Каркасник на ушп или упп с теплыми полами.
2. В 1 этаж, чтобы не тратиться на лестницу и не терять на этом пространство.
3. Отопление электричеством. 4 руб за кВт в НМ при регистрации дома + использование тепловых насосов и рекуперации. Зачем газ?
4. По строительству легко можно уложиться в названную сумму даже с недорогой внутренней отделкой. Технадзор недорогой тыс за 5 за выезд, выезд пару раз в неделю. Стройка каркасника с отделкой займет 2-3 месяца.
Тепловой насос стоит с установкой от 1 млн рублей. Рекуперация- это принудительная приточка очищенного теплого воздуха, выходящего из дома, обратно в дом. Не в каждом очень богатом доме бывают такие примочки, а вы их в дешевый каркасник рекомендуете.

Отправлено спустя 3 минуты 46 секунд:
Оля писал(а) 24 дек 2020, 09:38 Электричество имеет свойство отключаться... И тогда кирдык всей отопительный системе при -20 зимой.
По опыту - зимой отключают (аварийные ситуации) чаще всего, свящано с высокой нагрузкой. Спасает газовый котел+мощный ИБП, чтоб автономии часов на 15-20 хватало.
Газ обязательно для ПМЖ. Так же как и генератор, который спасает от попадания электричества и поддерживает котлы. Это если действительно частые перебои, а так, ничего страшного, котлы сами врубаются через час после отключения продолжают работу. Ничего не размерзнется, если воду не лить в систему отопления. Этиленгликоль нужно лить.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Aleksei80

Анна7
активный
активный
Сообщения: 611
Зарегистрирован: 26 ноя 2015, 22:41
Пол: Женский
Благодарила: 343 раза
Поблагодарили: 392 раза
Не в сети

Сообщение Анна7 »

УШП тоже миллион. Вчера подписали контракт на строительство каркасника. За 4 млн получилась улучшенная копия "дубль дома" 65 кв м на винтовых сваях. Сам "дубль дом" сейчас 3,3 млн с фундаментом и доставкой, но запись на декабрь 2021 года.
На российском рынке есть застройщики, которые строят каркасники не уступающие финским. Но стоимость 100 кв м далеко не 5 млн будет.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
СергейСергейСветланаСветлана

СергейСергей
профи
профи
Сообщения: 1525
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 17:28
Пол: Мужской
Благодарил: 559 раз
Поблагодарили: 1069 раз
Не в сети

Сообщение СергейСергей »

Ну и плита, которую выше рекомендуют, самый дорогой тип фундамента. А если её водяным теплым полом нашпиговать и топиться электричеством, то счета только за это развлечение будут от 10 000 в месяц зимой. Я с уважением ко всем, но писать нужно то, в чем хорошо разбираешься или то, что на своей шкуре испытал, а не то, что другие на форумхаусе пишут.

Отправлено спустя 8 минут 16 секунд:
Цены сейчас на все, что связано с стройкой бешенные. Фирмы, в большинстве своём, дают рекламные цены, а потом допами разводят и стремятся все самое дешевое впихнуть. Также как бригады ремонтников квартир, есть бригады строителей домов, которых из рук в руки передают и все равно за ними надзор нужен. И богатые дома так делают и бюджетные. У меня на днях партнер дом себе закончил строить с бюджетом в 50 млн рублей, последние 4 года я только и слушал про его приключения и современные технологии, так каждый день с ним на работе. :D
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
PokaAleksei80

ilya_sliva
новичок
новичок
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 12 дек 2016, 17:41
Пол: Мужской
Благодарил: 142 раза
Поблагодарили: 122 раза
Не в сети

Сообщение ilya_sliva »

Vyryshev писал(а) 24 дек 2020, 08:58 Вы сравнение по ценнику делали? очень интересно, кровля+фундамент дешевле стен получается?
Фундамент и кровля, разумеется, дороже стен. Речь про нормальный фундамент (плита) и кровлю (хороший пирог и металлочерепица/мягкая кровля). Разумеется, дом 80 квадратов делать двухэтажным глупо, но если речь про 150+, то одноэтажный получается существенно дороже. К сожалению, с конкретными суммами не скажу.

У меня дом недавно достроил отец (220 м2, клеёный брус, 2 этажа), он очень хотел одноэтажный, участок позволяет, но слишком дорого выходило, даже с учетом дорогих стен из клеёного бруса. Если стены из блоков, то разница в пользу двухэтажного будет еще больше.

alextig
постоялец
постоялец
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 11:46
Благодарил(а): 86 раз
Поблагодарили: 93 раза
Не в сети

Сообщение alextig »

Одноэтажный дороже! Но удобнее!
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
ilya_sliva

Аватара пользователя
Poka
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 120
Зарегистрирован: 07 дек 2015, 14:15
Пол: Женский
Благодарила: 253 раза
Поблагодарили: 76 раз
Не в сети

Сообщение Poka »

Если у 2-этажного удобная планировка (на 1-м этаже большая кухня-гостиная, санузел, гардеробная, терраса и обязательно хотя бы одна спальня!), то на второй вы поднимаетесь один раз - перед сном. Но зато вам всегда есть куда положить гостей.

Serzhic
новичок
новичок
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 12 апр 2020, 17:10
Пол: Мужской
Благодарил: 2 раза
Поблагодарили: 79 раз
Не в сети

Сообщение Serzhic »

У меня УШП и рекурерация. Ничего сложного в строительстве и проектировании нет. Абсолютно типовые решения. Проект делается и подбирается оборудование за разумные деньги. В проект включается пошаговая тех карта работ. Под одноэтажный дом 11*11 УШП с привлечением jcb встанет материал плюс работа без маржи исполнителя в 700-800 тр. При этом Вы получаете сразу тёплый пол под финишное покрытие, проложенные коммуникации (вода, канализация) в полу. Конечно, привлекаемая для стройки фирма на ажиотаже возьмет с заказчика два конца и в 5 за каркасник 120-140 метров Вы не уложитесь.

Отправлено спустя 7 минут 59 секунд:
В Новой Москве ОЭК при перебоях с электричеством в течении часа после звонка приезжает мобильная подстанция и стоит до устранения проблем ( у нас 3 месяца стояла до замены трансформатора на новый за счёт государства). Как в Подмосковье - не знаю.
Счёт за отопление электричеством при нормально утепленном доме в среднем 1 тр за 10 кв м зимой в холодные месяцы. Летом 2-3 тр всего. Сопоставимо с расходами на квартиру.

Отправлено спустя 6 минут 42 секунды:
Если бюджет ограничен, можно построить 6*9 с большой верандой. Навес для авто потом отдельно сделать.
Сваи это относительная экономия по сравнению с плитой ( все равно нужен будет материал на обвязку, на пол, на существенное утепление и выпавниание пола, защиту пола от грызунов, коммуникации под полом, декорирование подполья с внешней стороны, да и отопление батареями не настолько комфортно как теплым полом).

scorpius
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 109
Зарегистрирован: 24 июн 2016, 16:57
Пол: Мужской
Благодарил: 44 раза
Поблагодарили: 71 раз
Не в сети

Сообщение scorpius »

Сваи или плита, здесь вопрос не в цене, а в результатах исследования грунта на котором планируется строительство дома. Я был бы рад не делать у себя плиту, но геологи дали однозначнон заключение и сьэкономить на фундаменте не получилось.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
СергейСергей

Аватара пользователя
PlanB
модератор
модератор
Сообщения: 1201
Зарегистрирован: 12 окт 2019, 04:50
Пол: Мужской
Благодарил: 255 раз
Поблагодарили: 1429 раз
Не в сети

Сообщение PlanB »

СергейСергей, а касательно самого дома на взгляд не видите каких-то явных косяков? Может технология строительства отстой или что то еще. Хочется понять в каком направлении смотреть (в плане конструкции дома). То, что участок маленький, это да...но и цена вроде как норм для такой локации и поселка? Буду благодарен за любые комментарии. Вижу, Вы со стройкой на «ты» :roll:

https://www.cian.ru/sale/suburban/247155752/

СергейСергей
профи
профи
Сообщения: 1525
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 17:28
Пол: Мужской
Благодарил: 559 раз
Поблагодарили: 1069 раз
Не в сети

Сообщение СергейСергей »

PlanB писал(а) 25 дек 2020, 20:55СергейСергей, а касательно самого дома на взгляд не видите каких-то явных косяков? Может технология строительства отстой или что то еще. Хочется понять в каком направлении смотреть (в плане конструкции дома). То, что участок маленький, это да...но и цена вроде как норм для такой локации и поселка? Буду благодарен за любые комментарии. Вижу, Вы со стройкой на «ты» :roll:

https://www.cian.ru/sale/suburban/247155752/
По картинкам дом нормальный. Если соберетесь серьезно брать, то берете товарищей с тепловизором и везете туда в мороз делать полную съемку. Газгольдер- узнайте фирму и сколько он кубов, узнайте какой котел стоит в доме(фирма и модель). Септик- какая фирма и модель и есть ли переливной колодец или под септиком они имеют в виду обычный колодец. Не отключают ли воду на зиму. Найти несколько человек, которые там живут, кроме соседей, распросить про соседей, сказать, что собираетесь покупать, спросить нет ли какого подвоха. По кадастровой карте посмотреть назначение земли и точную площадь. Понять где у соседей септики. Вроде все на первый взгляд.

Отправлено спустя 44 секунды:
Что узнаете по технике, пишите сюда, обсудим.

Отправлено спустя 5 минут 36 секунд:
И посмотреть есть ли дом на кадастровой карте и какая его площадь.

Отправлено спустя 9 минут 19 секунд:
Сколько кВт заведено?
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
PlanB

vkastro
постоялец
постоялец
Сообщения: 245
Зарегистрирован: 18 июл 2018, 13:22
Пол: Женский
Благодарила: 168 раз
Поблагодарили: 128 раз
Не в сети

Сообщение vkastro »

У нас каркасник по феншую на ушп. Стоит с 2014 года.
Доска камерной сушки, укосины, утепление внахлест, пленки, скотчи 3М. Окна в пол. Топимся газом, стоит умный дом с дистанционным управлением. На тот момент чуть больше 4 млн. Технология, относительно новая была на тот момент. Есть спецы, кто строит как надо.
У нас это дача. Только в этом году удалось пожить вдолгую, на карантине. Скрипы в межсезонье действительно есть, но не критично) это же дерево.

KaterinaL
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 487
Зарегистрирован: 06 окт 2018, 15:00
Пол: Женский
Благодарила: 289 раз
Поблагодарили: 267 раз
Не в сети

Сообщение KaterinaL »

СергейСергей писал(а) 25 дек 2020, 21:52 По картинкам дом нормальный.
По картинкам он полностью « прощай молодость» и снаружи и внутри. Думаю, иинженерка там такая же.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
dapredator

Liebe
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 123
Зарегистрирован: 06 сен 2018, 20:35
Пол: Женский
Благодарила: 116 раз
Поблагодарили: 118 раз
Не в сети

Сообщение Liebe »

Добрый вечер! Очень здорово, что на форуме появилась отдельная тема по загородке, очень актуально. Буду признательна, если кто-нибудь посоветует спецов/фирму, специализирующихся на лестницах.

СергейСергей
профи
профи
Сообщения: 1525
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 17:28
Пол: Мужской
Благодарил: 559 раз
Поблагодарили: 1069 раз
Не в сети

Сообщение СергейСергей »

Liebe писал(а) 25 дек 2020, 23:23Добрый вечер! Очень здорово, что на форуме появилась отдельная тема по загородке, очень актуально. Буду признательна, если кто-нибудь посоветует спецов/фирму, специализирующихся на лестницах.
Если в доме нет чистовой отделки, делайте монолитную лестницу из бетона. Все деревянное будет скрепеть, кто бы что вам не рассказывал. Из металла городить- целая история. А на монолитную- ступени из плитки, есть фирмы специализированные с широкоформатной плиткой, приедут, замерят, посчитают, у них в офисе образцы выбираете. И отдельно "перильщиков" вызовите по такойже схеме из фирмы "про перила".
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Liebe

Eshka
постоялец
постоялец
Сообщения: 348
Зарегистрирован: 06 авг 2016, 18:48
Пол: Мужской
Благодарил: 137 раз
Поблагодарили: 243 раза
Не в сети

Сообщение Eshka »

СергейСергей писал(а) 25 дек 2020, 23:42 Если в доме нет чистовой отделки, делайте монолитную лестницу из бетона. Все деревянное будет скрепеть, кто бы что вам не рассказывал. Из металла городить- целая история. А на монолитную- ступени из плитки, есть фирмы специализированные с широкоформатной плиткой, приедут, замерят, посчитают, у них в офисе образцы выбираете. И отдельно "перильщиков" вызовите по такойже схеме из фирмы "про перила".
Отправил контакты фирмы из Подольска.
Понравился подход в работе, полный цикл производства, монтаж в доме проводят те же плотники, которые собирают лестницу в цеху.
Из минусов - лестница скрипит, но я к этому привык и даже радуюсь этим звукам. Они для меня - символ загородной жизни)))Изображение

Отправлено спустя 34 секунды:
Eshka писал(а) 25 дек 2020, 23:47
Отправил в личку контакты фирмы из Подольска.
Понравился подход в работе, полный цикл производства, монтаж в доме проводят те де плотники, которые собирают лестницу в цеху.
Из минусов - лестница скрипит, но я к этому привык и даже радуюсь этим звукам. Они для меня - символ загородной жизни)))
Вложения
9AE5B9E3-103A-4C1F-BB8D-46F141A9C373.jpeg
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Liebe