Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

[DeRos]

соседи

Поддержу. У родителей на даче поселились новые соседи, сделали беседку на улице и теперь у них каждые выходные гулянки большой толпой. Причем предъявить им нечего, и люди тоже неплохие. Из-за этого теперь хотят продавать дачу, потому что для них теперь это не отдых.

[quadro]

Добрый день! Рассматриваем покупку готового дома для ПМЖ с переездом из региона . Месяц вплотную занимались этим вопросом, ездили смотреть , уже определились по участку с подрядом и одобрили ипотеку, но типа собственник земли поднял цены на землю и нет гарантии, что еще не поднимет в процессе оформления всех документов, застолбить цену тоже невозможно... короче, все это странно и мы все в шоке. После этого не хочется совсем ввязываться в стройку. Ипотека действует 3 месяца, пока смотрим варианты, но может быть стоит переждать , пока цены стабилизируются. В общем, нужны ваши советы. Каркасные дома, дома с дренажной системой не хотим. Желательно КП, но можно и поселок/деревня с хорошей социальной структурой поблизости и транспортной доступностью . До 25 км от Москвы. Бюджет 20 млн за дом с отделкой под ключ до 220 м2. Можно white box, но соответственно и по цене дешевле. Наверное, много чего хочу, но вдруг. Может есть перспективные проекты и направления , к которым можно присмотреться. Буду благодарна всем откликнувшимся.

Посмотрите может ЖК "Артек-2" , 20 км от МКАД по Волоколамке или Новой риге. Непафосное, скромное место. В пешей доступности магазин, детский сад. До МЦД правда на автобусе.

[312ira]

quadro, я правильно понимаю, что Артек-2 - это участки ?

[aryndin99]

А кто что думает по поводу КП седьмая миля? Есть там какие то проблемы? Речь об участках без подряда

Отправлено спустя 41 минуту 24 секунды:

А кто что думает по поводу КП седьмая миля? Есть там какие то проблемы? Речь об участках без подряда

Нашел сам. Вопрос снимаю: На февраль 2018 — стройка заморожена. Застройщик проходит процедуру банкротства

[Boston1]

я вот думаю взять участок 9 соток в Акиньшино Новая Москва( 18 км Киевского ), ИЖС. цена участка 3150 . Из коммуникаций только свет 15 кило.
цель: построить 160 кв. симпатичного дома под черновую и продать за 12-15 млн.
из минусов : общественного транспорта вообще нет ( ближайшая остановка 2,5 км), школы сады трц на удалении 10 км. , навес соседних товарищей ( многие строят на продажу).
из плюсов: ценник на участок , метро во Внуково в 2022( 10 мин. на авто), чистые доки, удобный подъезд на авто.
Что думаете ?

[Dezy]

я вот думаю взять участок 9 соток в Акиньшино Новая Москва( 18 км Киевского ), ИЖС. цена участка 3150 . Из коммуникаций только свет 15 кило.
цель: построить 160 кв. симпатичного дома под черновую и продать за 12-15 млн. [

умеете строить-конечно стройте! Но с ликвидностью м.б. проблемы (после 3-й волны пандемии и повсеместной вакцинации интерес к загородке резко снизится) + навес (правильно заметили). я бы просто сидел на попе ровно и ждал бы пока сотка станет как положено НМ 500 000 рублей, за счёт приближения инфраструктуры (года два). Доход неплохой получится.

[Мытищинец]

цель: построить 160 кв. симпатичного дома под черновую и продать за 12-15 млн.

Из чего дом? Какая себестоимость дом+участок?

[Boston1]

Из чего дом? Какая себестоимость дом+участок?

6500 дом 160 кВ + участок дом из пеноблока с плоской крышей два этажа внешней отделкой и разводкой электрики и труб, окна септик скважина . Смущает что общественного транспорта нет был бы то вопросов не было

Отправлено спустя 1 час 20 минут 22 секунды:

6500 дом 160 кВ + участок дом из пеноблока с плоской крышей два этажа внешней отделкой и разводкой электрики и труб, окна септик скважина . Смущает что общественного транспорта нет был бы то вопросов не было

Полная себестоимость 6700 за всё

[Eshka]

6500 дом 160 кВ + участок дом из пеноблока с плоской крышей два этажа внешней отделкой и разводкой электрики и труб, окна септик скважина . Смущает что общественного транспорта нет был бы то вопросов не было

Отправлено спустя 1 час 20 минут 22 секунды: Полная себестоимость 6700 за всё

Из отделки только разводка электрики и труб?
По-моему современному Покупателю нужно готовое решение: оформил сделку, заезжай, покупай Мебель.

А в Вашем случае нужно ещё 3-6 месяцев (влажные работы) и 1.5-2млн.

Мой прогноз - продать б/отделки очень сложно

[Veil]

Из отделки только разводка электрики и труб?
По-моему современному Покупателю нужно готовое решение: оформил сделку, заезжай, покупай Мебель.

А в Вашем случае нужно ещё 3-6 месяцев (влажные работы) и 1.5-2млн.

Мой прогноз - продать б/отделки очень сложно

Не, свой дом - это когда все так, как ты хочешь)) А никто не сделает это за тебя. Поэтому без отделки лучше, максимум вайтбокс, IMHO.
Заезжай и живи - это для квартир в экономе.

[Boston1]

Не, свой дом - это когда все так, как ты хочешь)) А никто не сделает это за тебя. Поэтому без отделки лучше, максимум вайтбокс, IMHO.
Заезжай и живи - это для квартир в экономе.

тут больше вопрос по ликвидности локации без общественного транспорта и инфраструктуры поблизости

[Мытищинец]

тут больше вопрос по ликвидности локации без общественного транспорта и инфраструктуры поблизости

Если введут льготную ипотеку на частные домики,как грозятся,то уйдёт наверно всё. Но скорее с отделкой.

[Serzhic]

Акиньшино сразу отказать. Поселение под глиссадой Внуково. Оттуда и такие цены. Смотрите восточнее. Марьино, Фоминское и тд

Отправлено спустя 3 минуты 51 секунду:
Плюс смотрите наличие уведомления на стройку дома от Мосгорстройнадзора. С ноября отказ, согласование с Внуково, а там хотят замеры шумов от РПН по Москве, а РПН замеры не делает пока самолётов мало летает.

[quadro]

quadro, я правильно понимаю, что Артек-2 - это участки ?

Участки и таунхаусы есть. В 1ой очереди кажется участков уже нет в продаже.

[7days_anOffside]

я вот думаю взять участок 9 соток в Акиньшино Новая Москва( 18 км Киевского ), ИЖС. цена участка 3150 . Из коммуникаций только свет 15 кило.
цель: построить 160 кв. симпатичного дома под черновую и продать за 12-15 млн.
из минусов : общественного транспорта вообще нет ( ближайшая остановка 2,5 км), школы сады трц на удалении 10 км. , навес соседних товарищей ( многие строят на продажу).
из плюсов: ценник на участок , метро во Внуково в 2022( 10 мин. на авто), чистые доки, удобный подъезд на авто.
Что думаете ?

Думается построить 160м + коммуникации за 3,5млн можно если только сильно экономить на всем - от фундамента, толщины стен, перекрытий, фасада, окон и до самых дешманских рабочих. При таком подходе, будет удивительно если получиться качественный продукт. По поводу продать за 12-15млн, вешайте фейкобьявы и смотрите что будет.