Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Сообщение **Оля** » 02 апр 2021, 11:50

"Паркстройгрупп" построит крупный коттеджный поселок в новой Москве
Девелопер загородной недвижимости "Паркстройгрупп" построит крупный коттеджный поселок в вблизи деревни Лужки в новой Москве, сообщили РИА Недвижимость в Москомстройинвесте.
Общая площадь домов в поселке составит около 51 тысячи квадратных метров. Также предусмотрено строительство детского сада на 100 воспитанников.
Изменения в городские правила землепользования и застройки для строительства поселка на территории в 17,7 гектара в новомосковском поселении Михайлово-Ярцевское уже одобрила градостроительно-земельная комиссия столицы.
https://realty.ria.ru/20210402/poselok-1603902750.html

Градов

Оля писал(а) 31 мар 2021, 11:43Видать, была раздача от ДГИ. Интересно, по чем исходно народ нахватал. Жаль, что прям 1я линия от железки (МЦД4 раз в 5 минут точно будет курсировать, плюс обычные электрички и товарняк).
https://www.avito.ru/moskva/zemelnye_uc ... 1971071372

Подозрительно недорого. Почем там аукцион завершился за подобный участок в тех же краях ? 20+млн что ли

Сообщение **Оля** » 02 апр 2021, 13:23

Градов писал(а) 02 апр 2021, 13:09 Подозрительно недорого. Почем там аукцион завершился за подобный участок в тех же краях ? 20+млн что ли

Тот был в хорошем месте, внутри жилого сектора. А эти краевые, прям с видом на ж/д. Но цена отличная для них!

7days_anOffside

7days_anOffside писал(а) 09 окт 2020, 16:28Начали стройку в середине сентября, сейчас закончили фундамент и монолитное перекрытие первого этажа - на следующей неделе пойдут вверх стены. Взялся за ландшафт, решили рощу или алейку из дубов/берез засадить - добавить утп по чипу, ну и сезон как раз.
В последний месяц, в кп стартанула стройка еще 5-6 домов, разобрали все участки дешевле 3 млн. Посмотрели на это и поставили резерв еще на один з/у.
Пробил циан с фейк-обьявлением, 3 звонка и 2 заявки на просмотр за неделю.

Вышли на финишную прямую с постройкой и продажей дома. Построили, взяли аванс, получили адрес, ставим на кадастр, допиливаем мелочугу.
По итогу приключение получилось не простое, вместо 4 месяцев растянулось на 7. В процессе пришлось выгнать подрядчика - на этапе согласования и начала работы был полный адекват, но через 3 месяца испаскудился в край. Через пару недель будет предварительное суд заседание с ним.
Без косяков не обошлось, просчитались с гаражом (получился узкий), пришлось поменять назначение на хозблок, ну и по мелочи на всех этапах.
Времени процесс съело не мало, пришлось погрузиться плотно.
Себес вырос на 10%, доходность вышла 50%. Если получиться просудить подрядчика и взыскать причитающееся доедет еще 10-12%.
В целом, опыт признан положительным, начали еще 2 дома.

Сообщение **Shuran** » 22 апр 2021, 16:09

7days_anOffside, чистовой отделкой не заморачивались? Не знаю, в чем цимес идеи с гаражом был, навес на 2 авто рулит, народу влом тачку внутрь загонять по личным наблюдениям, либо гараж барахлом уже забит, в след домах хозблока не будет? купца как нашли? это ведь самое трудное в загородке

7days_anOffside

Shuran писал(а) 22 апр 2021, 16:097days_anOffside, чистовой отделкой не заморачивались? Не знаю, в чем цимес идеи с гаражом был, навес на 2 авто рулит, народу влом тачку внутрь загонять по личным наблюдениям, либо гараж барахлом уже забит, в след домах хозблока не будет? купца как нашли? это ведь самое трудное в загородке

Нет, ушел в бетоне. Если бы не продали так делали бы ремонт. Хотелось сделать гараж со входом из дома, а так да навес лучшее решение. Хозблок в следующих домах будет, утвердился в убеждении что плейс для стирки/глажки/сушки + места хранения в доме необходим и круто когда он в отдельное помещение вынесен. В марте дали клич по знакомым агентам - у одного из них нашелся клиент.

mahov73 · Сообщение **mahov73** » 22 апр 2021, 21:33

Хотел полюбопытствовать: сколько метров дом получился, из чего и сколько себестоимость? Если не секрет

7days_anOffside

mahov73 писал(а) 22 апр 2021, 21:33Хотел полюбопытствовать: сколько метров дом получился, из чего и сколько себестоимость? Если не секрет

195м с террасами-балконами, стены газобетон, перекрытия и лестница монолит, потолки 3,25м. 30/07/20 писал вводные по себестоимости, вышло на 10% дороже.

mahov73 · Сообщение **mahov73** » 22 апр 2021, 22:09

7days_anOffside писал(а) 22 апр 2021, 21:55195м с террасами-балконами, стены газобетон, перекрытия и лестница монолит, потолки 3,25м. 30/07/20 писал вводные по себестоимости, вышл

13,2 млн крутО для Истры по-моему или отстал от жизни

Striker · Сообщение **Striker** » 23 апр 2021, 15:31

7days_anOffside, Если не секрет, что за КП?

7days_anOffside

Striker писал(а) 23 апр 2021, 15:317days_anOffside, Если не секрет, что за КП?

На весь форум не могу сказать, продолжаю строить в нем

e-not80 · Сообщение **e-not80** » 19 май 2021, 06:38

Доброго дня, коллеги!
Рассматривал ли кто вариант приобретения коттеджа от RSG? Или имеет уже опыт проживания?
Прошерстил инет. Отзывы нашёл только на сайте самого застройщика. И безальтернативные ответы в разделе вопрос-ответ... Ищу независимую оценку.
Смущает устройство фундамента...

scorpius · Сообщение **scorpius** » 09 июн 2021, 14:39

Как только власти пообещали решить вопрос с кредитованием проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), застройщики, которых прежде этот сегмент не интересовал, стали один за другим планировать выход на новый рынок. Вслед за группой ПИК и «Инградом» о строительстве коттеджного поселка в ближайшем Подмосковье стоимостью 12 млрд руб. заговорил концерн «Крост» Алексея Добашина. Пока такие проекты остаются низкомаржинальными, зато позволяют застройщикам найти применение неликвидным участкам.
https://www.kommersant.ru/gallery/4849248#id2067404

Сообщение **Shuran** » 24 июн 2021, 15:03

по ангелово резиденц, у нас заканчивают 4 очередных дома, продавать будут по дкп, после получения соба, на вводе в 3кв-конце года начнут преды подписывать, щас можно в офисе устную беспл бронь повесить на конкр хату, устно забронено 99%, но они еще цен не знают, половина слетит)

цен еще нет, ориентируют на диапазон 150-200 в зависимости от метражей

Сообщение **Shuran** » 19 июл 2021, 13:00

скинули в личку видеообзор по ангелово, несмотря на то, что там хз какие-то автомобильные хайпо-блоххеры, съемка оч профессиональная, то, что парень рассказывает, надо на 1,5 делить, например, в росинке всего 44 тауна госдепа сша из 350 или его хата без отд 107м, купленая в 14г за 14, щас не стоит 21, а где-то 17, максимум (б/отд), до метро пешая 2,5км... ангелово-резиденц вапще история не про деньги, тут неликвид по локации и отсутствие потенциала роста относительно рынка муравейников в мск, слабенький застрой и никакое кач-во стройки (хоть УК нормальная, если ее дергать и над душой стоять), тем не менее, это загородный образ жизни по цене панельки в митино в 5мин езды до метро и мск инфры, детей можно выпустить гулять одних

это история про приятность для себя любимого, когда приятно душе и телу, когда глаз радуется, в т.ч. и глядя на людей вокруг. конечно, уровень комфорта и ощущений ниже росинки, но надо ли туда стремиться оч субъективный вапрос (нет газа и тауны из говна и палок, коммуналка 45 тыр в мес + ресурсы, из которых эл-во 10-15тыр зимой, ибо топить эл-вом, хотя ухоженность территории/мест для гуляния, наличие инфры и контингент круче на порядок)

Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Тепловой насос в московском регионе - это