Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Дом в кредит: как получить и на что потратить льготную ипотеку на ИЖС
Что можно построить с помощью льготного кредита и у каких подрядчиков?

Теперь оформить льготный кредит на строительство и покупку дома в рамках пилотной программы «Дом.РФ» можно только в Сбербанке. Программа действует до 1 октября 2021 года. Льготная ставка по кредиту — 6% годовых. Если заемщик покупает частный дом у застройщика, который строит за счет кредитных средств Сбербанка, то ставка начинается от 4,6% годовых.

Есть требования и к самой ипотеке. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальный размер кредита может достигать 12 млн руб., для других регионов — 6 млн руб. Максимальный срок кредитования — 20 лет, первоначальный взнос — от 20%.

Сам земельный участок, на котором строится дом, должен быть в собственности. В качестве залога может выступать земельный участок. Дополнительного обеспечения на время строительства не требуется, если сумма кредита не превысит 3 млн руб., а для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 6 млн руб. или если дом и земля будут приобретены у застройщиков, находящихся на проектном финансировании. Страхование недвижимости — обязательно.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60f7fc109a7947648e4e7c3c

Хуснуллин: правительство не планирует вводить эскроу-счета для ИЖС
Правительство РФ не планирует вводить механизм проектного финансирования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в прямом эфире в Instagram.

«Для ИЖС пока эскроу не планируется запускать, но до конца года с ЦБ доработаем выдачи ипотеки на такие дома. В настоящее время мы с [главой Центробанка Эльвирой] Набиуллиной этим активно занимаемся», - сказал Хуснуллин.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142603.html

ВТБ в августе планирует запустить ипотечную программу для ИЖС
ВТБ по итогам первого полугодия нарастил объем ипотечных сделок с загородной недвижимостью на 40%, до 9,2 млрд рублей. В связи с ростом спроса в этом сегменте в августе банк запускает программу кредитования объектов ИЖС по ставке от 8,9%. Об этом заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников в ходе пресс-конференции.

Регионами-лидерами по объему сделок с загородной недвижимостью на вторичном рынке в ВТБ с начала этого года стали Москва и область (3,6 млрд руб.), Республика Татарстан (764 млн), Ростовская (297 млн), Оренбургская (264 млн) и Новосибирская области (257 млн), сообщается в пресс-релизе ВТБ.



Топ-менеджер анонсировал, что с августа ВТБ начнет выдавать ипотеку на строительство домов. Она позволит оформить кредит на строительство собственного дома и покупку земельного участка в коттеджном поселке. Условия являются наиболее выгодными на рынке: ставка составит 8,9% для зарплатных клиентов и 9,2% - для остальных заемщиков. На первом этапе банк будет кредитовать объекты с комплексной застройкой от аккредитованных застройщиков. По словам зампреда ВТБ, для клиента этот путь приобретения своего дома является более безопасным и предсказуемым, так как всю необходимую инфраструктуру в коттеджном поселке создает сам застройщик.

Кредит будет выдаваться на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%. Ипотеку можно будет получить по двум документам с первым взносом от 30%. По условиям программы можно приобрести строящийся дом в аккредитованном у банка коттеджном поселке. Сумма кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составит 20 млн рублей, для остальных регионов - 10 млн.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142627.html

Путин поручил распространить льготную ипотеку на частные дома
Президент РФ Владимир Путин поручил правительству совместно с Банком России проработать вопрос выдачи льготной ипотеки на строительство типовых проектов индивидуальных жилых домов. Поручение опубликовано на сайте Кремля.

«Правительству Российской Федерации совместно с Банком России с учетом ранее данных поручений обеспечить возможность предоставления льготных ипотечных кредитов для приобретения (создания) объектов индивидуального жилищного строительства, предусмотрев разработку банковского ипотечного продукта при использовании типовых (стандартизированных) проектов индивидуальных жилых домов», - говорится в документе.

Срок исполнения поручения — 1 декабря 2021 года.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142842.html

Гонка себестоимости: насколько подорожало строительство частных домов
Как изменились бюджеты строительства каменных и деревянных домов и есть ли предпосылки для снижения цен на стройматериалы — разбираемся вместе с экспертами

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61165b959a794757d232e5e2

Оля писал(а) 17 авг 2021, 21:26Как изменились бюджеты строительства каменных и деревянных домов

По таким ценам деревяшки только для упоротых фанатов.

ВТБ запустил ипотеку на строительство частных домов под 9,3% в Подмосковье
ВТБ запустил ипотеку на строительство частных домов по ставке от 9,3%, ссуды на жильё пока доступны в Подмосковье и Татарстане, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на информацию банка.

«ВТБ запустил ипотечную программу кредитования индивидуального строительства домов. Клиенты смогут получить кредит на приобретение участка и строительство дома в коттеджном поселке по ставке от 9,3% годовых», - сказано в сообщении.

Уточняется, что на первом этапе банк кредитует объекты с комплексной застройкой от аккредитованных застройщиков, список которых представлен на сайте банка.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/143081.html

Девелоперы устремились за город
Владелец «Никольской плаза» может заняться строительством таунхаусов.
Руцог-инвест» Рубена Григоряна планирует выйти на рынок загородной недвижимости, рассказал источник “Ъ” на рынке. По его словам, компания рассматривала для покупки участок 15 га в Щелковском районе Подмосковья, где просчитывала финансовую модель для строительства 500 таунхаусов. Речь идет о пуле участков, который банк непрофильных активов «Траст» в августе выставил на торги по начальной цене 288 млн руб. Из-за отсутствия заявок торги были признаны недействительными, теперь начальная цена снижена до 260 млн руб. В «Руцог-инвесте» интерес к сегменту не отрицают и не подтверждают.
https://www.kommersant.ru/doc/4957628?q ... 1%81%D1%82

Видео с последней конференции ЦИАН по загородке.

Внутри хорошая аналитика по коттеджным поселкам.

Striker писал(а) 18 окт 2021, 10:16Все пишут выгоднее готовое, но где тогда маржа тех строит на продажу?

Родители взяли участок в поле на пятницком, оказалось что чуть не половина поля строится на продажу.

Строят примерно следующее: фундамент утепленная плита либо лента мелкозаглубленная с полами по земле, чаще один этаж из газобетона без мансард и лестниц, фасад клинкер или штукатурка, большие окна, выставляют на продажу коробку прямо так кто без окон кто без забора, по цене как мне кажется начинают чуть не от 3Х выставлять. Коробка примерно 10 на 14 получается. Послежу ради интереса почем такое уходить будет)

тут немного намешано из разных опер имхо:
1. кто строит на продажу, строит 140-180, редко до 200 и старается выбрать не первую очередь, а 2-3-4, чтобы все орг вопросы (не тока комуникации) "застрой" уже порешал и первая оч уже начала жить, а не выживать
2. для жизни себя любимого поселки в УБП будут пригодны не ранее чем через 5 лет после начала строек, полноценно - 10 лет, ибо оставшаяся половина (кто для себя), пока чота ждет, еще долго вдуплять будет куда они попали, так что продажа коробки без отделки или без окон - это поиск лоха надолго, но щас их мало, все считают деньги, хочут ипотеку и отделку, коробку можно продать, но это работа за еду
3. коробка 10*14 - продать можно тока если 1эт, если 2 - это конечник, либо кто еще в рынке 2006г
4. тех, кто строит на продажу вроде и много, но тех, кто реально в текущем рынке и набил руку не тока на стройке, но и на ПРОДАЖАХ мало, рынок-то неорганизованный, крупняка еще нет, мелкие и средние застрои этого сегмента передохли на 90%, поэтому имхо: если нет опыта в стройке, то, конечно, выгоднее и проще найти вторичку с отделкой в обжитом поселке, особенно, если дом 200+, там отделка сжирает все, а если опыт есть - то лучше самому, если метраж до 200, если больше - тут вопрос что лучше - строить - выгоды особой не будет, будет уверенность в кач-ве, покупать готовое - можно круто сэкономить, большие дома в сегменте 20-25+ в 30+ км никому не нужны, поэтому если бабки нужны продавану - он будет падать на 10-20%

зы крупняк наконец-то начинает заходить на этот рынок, пик, самолет, инград - это прекрасно для потребителя, но хреново для "частных застройщиков", имхо за 5 лет, они займут ощутимую долю рынка, а дальше доведут ее до основной имхо, другие застрои и КРУПНЫЕ игроки подключатся, где продажи нужны в промышленных масштабах, поэтому если время терпит неск лет, я б щас не покупал ничо в сегменте до 20

Shuran писал(а) 18 окт 2021, 15:09крупняк наконец-то начинает заходить на этот рынок, пик, самолет, инград - это прекрасно для потребителя, но хреново для "частных застройщиков", имхо за 5 лет, они займут ощутимую долю рынка, а дальше доведут ее до основной имхо, другие застрои и КРУПНЫЕ игроки подключатся, где продажи нужны в промышленных масштабах, поэтому если время терпит неск лет, я б щас не покупал ничо в сегменте до 20

Ну и будет 20 организованных поселков на всю МО с ценниками от 10 за таунхаус с 4 сотками земли и ипотекой на 20 лет.
По ощущениям, частник еще долго будет конкурентен.

Мытищинец писал(а) 18 окт 2021, 17:03Ну и будет 20 организованных поселков на всю МО с ценниками от 10 за таунхаус с 4 сотками земли и ипотекой на 20 лет.
По ощущениям, частник еще долго будет конкурентен.

тут больше вопрос к экономике страны и доходов, рынок будет соответствовать

Поделюсь конкретным кейсом . Если в неверной теме , перенесите плз.
Посёлок , где строюсь я.
Дмитровское шоссе , 40 км от МКАД . Коммуникации все центральные , включая канализацию . Участки в центре посёлка -+- 1 млн за 10 соток.
В мае 2020 частный застройщик выкупил 8 участков , перемежевал в 10. 3 дома поставил в прошлом году , 7 в этом . Строил и блок и каркас . 140 м2 примерно каждый дом . Второй этаж - мансарда .
Диапазон продажи «коробки с окнами» 3,7 - 6 млн . Как я поняла , зависело от себеста. Результат - все дома сейчас проданы .
Вот такого масштаба частник мне кажется выживет . Требования к уровню маржи сильно скромнее , чем у крупных застройщиков

LenchikS писал(а) 18 окт 2021, 20:22Диапазон продажи «коробки с окнами» 3,7 - 6 млн

ничоссе диапазон, ничо непонятно, если тока не 3,7 1й уч, а 6 посл у крупных аппетиты по марже меньше - они на объеме зарабатывают и землю сельхозку берут оптом занедорого, им сотни в год продавать надо, а не штуки

Shuran писал(а) 18 окт 2021, 20:34если тока не 3,7 1й уч, а 6 посл у крупных а

Да . 1й , построенный в сентябре 2020 , по старым ценам на материалы . Ну и под 6 , то , что достраивалось этим летом .