Строим загородный дом

Сообщение **Shuran** » 11 июн 2021, 18:48

Путин подписал закон о бесплатном подведении газа к домам
Президент РФ Владимир Путин подписал закон о газоснабжении, отменяющий плату населения за подключение домовладений к газовым сетям, передает ИА «Интерфакс». Документ опубликован на на официальном портале правовой информации.

Принятый закон решает вопрос об источниках финансирования газификации. Прежде всего, это инвестиционная надбавка ГРО, которую теперь можно будет направлять на финансирование «последней мили». Кроме того, единый оператор или региональный оператор как центр ответственности смогут привлекать средства через механизмы льготных кредитов, займов и так далее.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/141962.html

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 12 июн 2021, 16:22

Думал о строительств, «типа, ремонты делать могу, смогу и стройку контролировать», щас, с ростом в 2 конца материалов, точно понимаю, что купить готовое сильно правильнее и сильно дешевле.
Как пример, на даче родителей переделываю площадку у бассейна: 35 кв м + бортики (30-40 погонных метров, со штукатуркой бортов) / убрали тротуарную плитку - собрали в мешки пескобетонную смесь, вывезли мусор - 1 день = 20 тыс / залили механизированную стяжку за пол дня - 30 тыс / дешевый керамогранит и клей из Леруа - 50 тыс / укладка плитки 200*600, без запилов под 45*, с правильным уклоном и Ок качеством - за 4 дня - в районе 80-90К ( ещё в процессе), итого, сраная площадочка у басика - 200К, хз как отважиться даже на строительство бани)
Про дом молчу (имею ввиду для себя, не на продажу, с высоким качеством)

scorpius · Сообщение **scorpius** » 12 июн 2021, 19:16

Сильно дешевле, но не сильно правильнее, очень много брака в готовых домах, некоторые владельцы по этим причинам и продают, например треснул фундамент, его заштукатурили и никто не узнает, пока не пойдет вода в подвал. Сам наблюдал картинку когда плита перекрытия опиралась на несущую стену 3 см, по СНиП положено 12 см., никто никогда сам этого не покажет.

Мытищинец

scorpius писал(а) 12 июн 2021, 19:16Сильно дешевле, но не сильно правильнее, очень много брака в готовых домах, некоторые владельцы по этим причинам и продают, например треснул фундамент, его заштукатурили и никто не узнает, пока не пойдет вода в подвал. Сам наблюдал картинку когда плита перекрытия опиралась на несущую стену 3 см, по СНиП положено 12 см., никто никогда сам этого не покажет.

Какой лучший вариант стройки на продажу тогда? По договору с ип или фирмой и побольше фото/видео стройки чтобы потом покупашке показывать?

scorpius · Сообщение **scorpius** » 13 июн 2021, 09:49

Как минимум - сначала проект дома, геоподоснова, разрешение на строительство, договор со строительной компанией с гарантийным сроком, потом фото каждого этапа, особенно конструктив, камера на участок, акты приемки работ на каждый этап, копия документов на стройматериалы, дозиметр, коммуникации, МФЦ, Росреестр. Если покупатель не лох, все это будет смотреть.

Сообщение **Shuran** » 13 июн 2021, 12:48

Alex001 писал(а) 12 июн 2021, 16:22Думал о строительств, «типа, ремонты делать могу, смогу и стройку контролировать», щас, с ростом в 2 конца материалов, точно понимаю, что купить готовое сильно правильнее и сильно дешевле.

сильно дешевле - возможно, но сильно правильнее - строить самому, но тока если есть бригада, которой доверяешь, тут как в ремонтах: если нанимаешь хз кого - головняк обеспечен

Fordes · Сообщение **Fordes** » 22 июн 2021, 12:05

По поводу бесплатной газификации в Московской области:

mahov73 · Сообщение **mahov73** » 22 июн 2021, 23:50

Калькулятор стоимости подключения к газовым сетям. Может кому пригодится. https://lkk.mosoblgaz.ru/lkk3/public/co ... calculator

Мытищинец

Дом Рф какой-то конкурс проектов домов мутит.
Типа лучшие выложат в открытый доступ для народа.
https://woodenbuildings.ru/

plan · Сообщение **plan** » 14 июл 2021, 21:12

Мытищинец писал(а) 11 июл 2021, 20:40Дом Рф какой-то конкурс проектов домов мутит.

Имхо, будет очередной набор бессмысленных картинок. Как можно сделать типовой проект, применимый на всей территории РФ, с нашим количеством климатических зон, наличием тех или иных материалов в регионах, разницей в доходах населения и тд? Лучше бы провели исследование, как народ уже живет в местах массовой ИЖС-застройки, например в Белгородской области.

Сообщение **Оля** » 22 июл 2021, 10:09

Мытищинец писал(а) 11 июл 2021, 20:40Дом Рф какой-то конкурс проектов домов мутит.
Типа лучшие выложат в открытый доступ для народа.
https://woodenbuildings.ru/

На конкурс лучших типовых проектов индивидуальных и малоэтажных домов, а также социальных объектов подано 134 заявки, говорится в сообщении компании "Дом.РФ".
<<>>>
На третьем этапе конкурса авторы проектов-победителей разработают проектно-сметную документацию, которая пройдет государственную экспертизу для последующего включения в реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования Минстроя. Разработка документации будет вестись на земельных участках "Дом.РФ". Призовой фонд конкурса составляет 60 миллионов рублей, говорится в сообщении.
https://realty.ria.ru/20210721/izhs-1742235395.html

unqium · Сообщение **unqium** » 15 сен 2021, 14:17

Заявку на подключение в рамках социальной газификации можно подать через госуслуги

https://www.interfax.ru/russia/788376

Мытищинец

В России выбрали лучшие проекты индивидуальных домов
Граждане, власти регионов и муниципалитетов и застройщики смогут бесплатно выбрать подходящие лично им проекты

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6149ed1e9a79 ... _full-link

В начале 2022 года будет сформирован общедоступный реестр из проектов-победителей, прошедших государственную экспертизу и готовых к реализации, которые включат в Единый государственный реестр заключений (ЕГРЗ). Граждане, власти регионов и муниципалитетов, а также застройщики смогут бесплатно выбрать подходящие лично им проекты.

По условиям конкурса стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения составит от 32 тыс. до 55,7 тыс. руб. (плюс стоимость чистовой отделки не более 10 тыс. руб. за кв. м).

MoonBeliever

У меня в собственности участок 27 соток в хорошем месте, ИЖС, недалеко от воды (много купаемся, красивое место, 15 кВт и газ заведены на участок). Около 65км от Москвы. Примерно оцениваю стоимость участка в 4м.

Уже много лет думаем начать стройку, у меня большая семья (трое детей), первоначально думал о большом каменном доме на 300 м2, но сейчас меня немного пугает цена строительства такого дома, не менее 20м+ (по моим прикидкам с отделкой)... Сейчас задумался об альтернативном варианте дома, раза в 2 меньше по площади и цене. Скажем, 150м2 и 10м+ бюджет на стройку.

Собственно вопрос к форумчанам. Где-то попадалась инфа, что есть оптимальное соотношение стоимости земли и стоимости дома, типа земля 30%+, дом 70%-.

Сколько бы вы максимум потратили денег на дом, если земля стоит 4м? Цель - сохранить объект максимально ликвидным, чтобы была возможность его продать и вернуть потраченные деньги в случае такой необходимости.

Dezy · Сообщение **Dezy** » 14 окт 2021, 17:11

MoonBeliever писал(а) 14 окт 2021, 16:40коло 65км от Москвы. Примерно оцениваю стоимость участка в 4м.

без точного локейшена говорить не о чём: если это Егорьевское шоссе, например, то земля может стоить и 0,4 млн...