ЖК Второй Нагатинский проезд, 2, ГК ПИК

[Shocked2020]

Сегодня эта площадь на 20 эт. =9000000

Выход по 270за m2, покритикуйте пожалуйста

У самого бронь (небольшая двушка здесь). Но весь в сомненьях. Сам-то лучше ничего не нашел по соотношению цена\качество локации и дома. Но вот люди, судя по бронированиям, так не считают - мало броней на Втором Нагатинском. Впрочем, в Тушино у ПИКа тоже все встало - ни продажи не идут, ни цены не растут.

[ruok]

Сегодня эта площадь на 20 эт. =9000000

Выход по 270за m2, покритикуйте пожалуйста

Собственно у застроя 54.6 м2 сейчас за 217 тр м2

[Максим_Ник]

А, Вы наверно хотели, чтобы Shuran пованговал выход маленькой Е2...
Свои мысли есть?

Конечно хотел, чего уж кривить душой.
Свои мысли - ещё на другой стороне андропова су-шные дома у воды 270м2. Метражи есть 40м2. Локация у воды поприятнее, чем на 2-ом нагатинском. Тут окружение автобаза, гаражи, лэп, троллейбусный парк. Плюсы вижу в том что новый дом и европланировка. Поэтому цену вангую как у вторички у воды.

[ruok]

Тут окружение автобаза, гаражи, лэп, троллейбусный парк

Гаражи планируют убрать и сделать на их месте бульвар. На сколько мне известно в районе нагатинской очень много офисов и под сдачу в аренду видится тут не плохая локация, Коломенское хороший парк. Троллейбусы вроде как на современные трамваи будут менять, на трамвае тут удобно до той же Тульской (тоже много офисов) или жд Зил (до домодедово).

ПС никого не агитирую

[Максим_Ник]

Гаражи планируют убрать и сделать на их месте бульвар. На сколько мне известно в районе нагатинской очень много офисов и под сдачу в аренду видится тут не плохая локация, Коломенское хороший парк. Троллейбусы вроде как на современные трамваи будут менять, на трамвае тут удобно до той же Тульской (тоже много офисов) или жд Зил (до домодедово).

ПС никого не агитирую

Подземный паркинг для кого то будет несомненным плюсом.

[Shocked2020]

Свои мысли - ещё на другой стороне андропова су-шные дома у воды 270м2. Метражи есть 40м2. Локация у воды поприятнее, чем на 2-ом нагатинском. Тут окружение автобаза, гаражи, лэп, троллейбусный парк. Плюсы вижу в том что новый дом и европланировка. Поэтому цену вангую как у вторички у воды.

Автобазы в окружении уже нет ЖК строят как раз на месте автокомбината №16. Гаражи снесут. Лэп небольшая и не близко. Наоборот благодаря ей есть зеленая зона. Вдоль ЛЭП и вместо гаражей бульвар собираются делать. Сушные дома у воды стоят в низине. А здесь на горе. Мне, например, сильно не нравится жить в низинах, и таких, как я, много. Кроме того, здесь и до парка Коломенское ближе и до метро. Трамвай опять же. Двор без машин. Новые школа и детсад. Так что цена будет точно не ниже сушных домов. Думаю, чуть выше даже.

Второй Нагатинский 6 тоже, думаю, снесут. Сейчас там мелкий бизнес, а когда застроят здесь, то это место будет интересно девелоперам и мелкий бизнес им не конкурент в споре за это место.

[Shocked2020]

Подземный паркинг для кого то будет несомненным плюсом.

Жалко паркинг небольшой будет по сравнению с количеством квартир Но хоть что-то

[Максим_Ник]

Автобазы в окружении уже нет ЖК строят как раз на месте автокомбината №16. Гаражи снесут. Лэп небольшая и не близко. Наоборот благодаря ей есть зеленая зона. Вдоль ЛЭП и вместо гаражей бульвар собираются делать. Сушные дома у воды стоят в низине. А здесь на горе. Мне, например, сильно не нравится жить в низинах, и таких, как я, много. Кроме того, здесь и до парка Коломенское ближе и до метро. Трамвай опять же. Двор без машин. Новые школа и детсад. Так что цена будет точно не ниже сушных домов. Думаю, чуть выше даже.

Второй Нагатинский 6 тоже, думаю, снесут. Сейчас там мелкий бизнес, а когда застроят здесь, то это место будет интересно девелоперам и мелкий бизнес им не конкурент в споре за это место.

Кажется у вас «поза»

[Shocked2020]

Кажется у вас «поза»

Пока "позы" нет. Я же писал выше, что бронь. Посмотрите мои сообщения. Но скорее всего куплю. Я описал честно все что думаю, на основе этих размышлений и собираюсь брать. Покритикуйте. Я в сомненьях, поэтому буду рад, если в моих рассуждениях найдете существенный изъян и я сбегу отсюда

[aniken]

В нынешних условиях прогнозировать доходность по параметрам места-квартиры это пальцем в небо. Обосновать можно любую цену. А цена квартиры в большей степени пойдет вместе с рынком. Если рынок вырастет, то будет и 270+ за квадрат. Но может и упасть. По сегодняшним ценам рассматриваемую е2 40м возможно продать за 11млн(хотя и дороговато на мой взгляд, но реально). Но вот что будет на сдаче через три года

[Shocked2020]

Скажите, действительно у ПИКа пока Второй Нагатинский нельзя купить по ипотеке? Может быть поэтому здесь не сильно бронируют?

[Azazello]

ПИКа пока Второй Нагатинский нельзя купить по ипотеке?

ПИК и ипотека едины, без ипотеки нет ПИКа. Конечно можно, на старте бронирования были банки - ВТБ, Дом.рф, альфа, уралисб, Абсолют, совком. Сейчас наверное уже больше. Кто вообще вам сказал эту чушь?

[Shocked2020]

ПИК и ипотека едины, без ипотеки нет ПИКа. Конечно можно, на старте бронирования были банки - ВТБ, Дом.рф, альфа, уралисб, Абсолют, совком. Сейчас наверное уже больше. Кто вообще вам сказал эту чушь?

Вот в телеграмм канале, посвященном этому ЖК писали:

[Максим_Ник]

Вот в телеграмм канале, посвященном этому ЖК писали:TM_2ndngt.jpg

Речь там про акционные предложения от пик.
На старте их не бывает.
Обычная ипотека в банках основных.

Сейчас ипотека продаётся.
Доля ипотечных сделок под 80%. Квартиры как будто попутно идут.

Доля ипотечных сделок у "ПИКа" за 9 месяцев 2020 года составила 77% от общего объема продаж.

[Azazello]

Вот в телеграмм канале, посвященном этому ЖК писали

Там про Ивана, а вы про болвана Ни в одном новом проекте ПИКа нет спецусловий по ипотеке, они появляются позже, когда уже неинетерсно с учетом отросших цен. К обычной ипотеке это не относится никак, от слова совсем. Просто в телеграме не банят, развелось умников, тут таких сразу за борт