Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

[Анна7]

дом сдан?
у нас тоже был номер дома, номер апартамента

Да

[ManInBlack]

Закон о статусе апартаментов планируется принять до конца года
Правительство планирует узаконить статус апартаментов до конца года, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на конференции РБК «Итоги пандемии: курс на эффективный девелопмент».

«Мы подготовили закон по определению правового статуса апартаментов, есть много споров, эта тема больше касается Москвы и крупных городов. Что такое апартаменты, как их признавать, как считать на них социальные нормы: мы планируем до конца этого года, в осеннюю сессию, принять это решение», — приводит слова Хуснуллина ИА «Интерфакс».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/137322.html

[ManInBlack]

Власти намерены разрешить регистрацию в апартаментах до конца года
Правительство России планирует утвердить правовой статус апартаментов и разрешить в них регистрацию по месту жительства до конца года, сообщает ТАСС со ссылкой на общенациональный план действий по восстановлению экономики, который имеется в распоряжении агентства.

«Определение правового статуса апартаментов с возможностью регистрации в них по месту жительства - декабрь 2020 года», - говорится в документе.

Сообщается, что для этого необходимо будет принять федеральный закон.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/137537.html

[Seebrod]

" Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.

«Строительство в последние годы многочисленных зданий с апартаментами связано с коррупционным фактором. Дешевыми эти проекты являются из-за того, что застройщик обходит все согласования и не тратится на возведение социальных объектов. Людей «ловят» это дешевизной, а потом обманывают, что помещение можно будет перевести в жилое», — уверена Хованская."
https://www.novostroy.ru/news/comments/ ... zhimostyu/
Че то качели какие то.. А когда заседание гд по этому вопросу планируется, кто в курсе?

[ManInBlack]

" Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.

«Строительство в последние годы многочисленных зданий с апартаментами связано с коррупционным фактором. Дешевыми эти проекты являются из-за того, что застройщик обходит все согласования и не тратится на возведение социальных объектов. Людей «ловят» это дешевизной, а потом обманывают, что помещение можно будет перевести в жилое», — уверена Хованская."
https://www.novostroy.ru/news/comments/ ... zhimostyu/
Че то качели какие то.. А когда заседание гд по этому вопросу планируется, кто в курсе?

Забил в поиске "хованская апартаменты". Понял, что она давняя противница присвоения статуса жп для апартов.
https://pnp-ru.turbopages.org/pnp.ru/s/ ... menty.html

[plan]

Дешевыми эти проекты являются из-за того, что застройщик обходит все согласования и не тратится на возведение социальных объектов.

Ей бы лучше добиваться, чтобы государство строило социальные объекты.

[Оптимист]

Сравнение реального налога за 2019 год на новый апартамент и новую квартиру. Частный случай.
1) Апартамент новый около 74 кв.м., налог около 20 тысяч рублей (0,5%).
2) Квартира новая такой же площади в том же районе, примерно такого же класса. Ориентировочно 250 тысяч рублей за квадратный метр кадастровой стоимости. 20 метров вычет. Итого налог возьмут с суммы 13,5 миллионов рублей (0,15%). Чуть больше 20 тысяч рублей.

Замечу, что не на все апартаменты налог 0,5%.
Если квартира меньше (кадастровая стоимость менее 10 миллионов рублей), то налог 0,1%.
И напомню, что пенсионер - владелец единственной квартиры не платит на неё налог.

[СветланаСветлана]

Возвращаясь к вопросу чем отличается один аппарт от другого. Вопрос не праздный.
Рассматриваю Легендарный парк на Березовой аллее. Там абсолютно идентичные аппарты на одном этаже, продаются в разницей в 300 тыс. и объясняют тем, что подешевле это "комната горничной", а подороже - это "аппарт гостиничного типа".
По собственному опыту знаю, что в собах абсолютно одинаково написано и ставка налога абсолютно одинаковая и для нежилого помещения на 1 этаже жилого дома "под магазин" и для аппарта в Водном на 20 этаже - нежилое помещение, улица, дом, номер помещения. И налог и там, и там 0,5%.
Продавцы застроя упорно твердят, что помещения горничных будут со ставкой 2% и потому они дешевле, а помещения "аппартаменты гостиничного типа будут со ставкой 0,5% и потому подороже.
Мой ход рассуждений:
- если закон не примут и в комплексе не будет гостиничного оператора, то ни в каких аппартах регистрация будет невозможна
- если закон примут, то не должно быть никаких причин к тому, чтобы помещения горничных оставили нежилыми в отличии от соседних аппартов, если по проекту визуально там все тоже самое - метраж, планировка, окна на восток. Визуальных различий нет между ними. Сами продавцы определяют их только по отметкам в шахматке - ПГ (помещение горничной). На каждом этаже по 1 такому аппарту.
-пояснить почему продавцы уверены, что налог на ПГ будет 2% не могут. У них такая инфа, они ее и транслируют.

Хочется на 300 тыс подешевле купить аппарт, но хочется оценить риски. Кто что думает? на чем может основываться продавец, если уверен, что помещение горничной будет 2%?

[Shuran]

- если закон примут, то не должно быть никаких причин к тому, чтобы помещения горничных оставили нежилыми

вы думаете закон апарты превратит в квартиры? как я понимаю, он тока разрешит прописку, причем, в гостиничного типа - однозначно, а во всех остальных - это вряд ли. короче, комната горничной не катит

[HonGilDon]

Для справки, в Лайнере задним числом пересчитали налоги за 2018 и 2019 по ставке 1.5%. Изначально была ставка 0.5%. Причины пересчёта довольно мутные, якобы не подтверждено использование для постоянного проживания 80% апартаментов. Кто и как это подтверждал - не понятно.

[Olga1]

Возвращаясь к вопросу чем отличается один аппарт от другого. Вопрос не праздный.
Рассматриваю Легендарный парк на Березовой аллее. Там абсолютно идентичные аппарты на одном этаже, продаются в разницей в 300 тыс. и объясняют тем, что подешевле это "комната горничной", а подороже - это "аппарт гостиничного типа".
По собственному опыту знаю, что в собах абсолютно одинаково написано и ставка налога абсолютно одинаковая и для нежилого помещения на 1 этаже жилого дома "под магазин" и для аппарта в Водном на 20 этаже - нежилое помещение, улица, дом, номер помещения. И налог и там, и там 0,5%.
Продавцы застроя упорно твердят, что помещения горничных будут со ставкой 2% и потому они дешевле, а помещения "аппартаменты гостиничного типа будут со ставкой 0,5% и потому подороже.
Мой ход рассуждений:
- если закон не примут и в комплексе не будет гостиничного оператора, то ни в каких аппартах регистрация будет невозможна
- если закон примут, то не должно быть никаких причин к тому, чтобы помещения горничных оставили нежилыми в отличии от соседних аппартов, если по проекту визуально там все тоже самое - метраж, планировка, окна на восток. Визуальных различий нет между ними. Сами продавцы определяют их только по отметкам в шахматке - ПГ (помещение горничной). На каждом этаже по 1 такому аппарту.
-пояснить почему продавцы уверены, что налог на ПГ будет 2% не могут. У них такая инфа, они ее и транслируют.

Хочется на 300 тыс подешевле купить аппарт, но хочется оценить риски. Кто что думает? на чем может основываться продавец, если уверен, что помещение горничной будет 2%?

Не подскажете, какой корпус Вы имеете в виду? Мне в отделе продаж ничего не говорили про "комнату горничной".

[jeanmishel]

Для справки, в Лайнере задним числом пересчитали налоги за 2018 и 2019 по ставке 1.5%. Изначально была ставка 0.5%. Причины пересчёта довольно мутные, якобы не подтверждено использование для постоянного проживания 80% апартаментов. Кто и как это подтверждал - не понятно.

Не очень хорошие новости, т.к. если существует какой-то правовой пробел или лазейка в законе, позволяющие повысить % ставку, то управляющие компании начнут повсеместно этим пользоваться.

[Arty]

Не очень хорошие новости, т.к. если существует какой-то правовой пробел или лазейка в законе, позволяющие повысить % ставку, то управляющие компании начнут повсеместно этим пользоваться.

это не УК, это налоговая. Жители Лайнеров сейчас борются с такой ставкой, говорят что успех её оспорить достижим.

[СветланаСветлана]

Отправлено спустя 14 минут 18 секунд:
вы думаете закон апарты превратит в квартиры? как я понимаю, он тока разрешит прописку, причем, в гостиничного типа - однозначно, а во всех остальных - это вряд ли. короче, комната горничной не катит[/quote]

Безусловно не будут приравнивать аппарты к квартирам, ведут новое понятие для таких объектов, не мудруствуя лукаво назовут аппартаменты и разрешат прописку в них, все остальное обзовут нежилыми помещениями без права прописки.

Хотелось бы понять по какому принципу сейчас делят нежилые помещения на те, у которых налоговая ставка 2% и на те, по которым 0,5%. Точно не в зависимости от назначения помещения как оно было указано в проектной документациию, потому что повторюсь - в жилом высотном доме 1 этаж полностью нежилой с назначение торговые и тп., а ставка 0,5%.

Предполагаю, что и помещения горничной будут со ставкой 0,5% сейчас, а если закон примут то и статус у них будет такой же как у соседней комнаты, у которой статус "гостиничного типа". Не вижу причин, почему вдруг у одной комнаты на этаже, которая ничем не отличается должно быть по другому.

Хотя... можно получить уведомление об уплате налога на 2% и только в суде узнаешь по какому такому принципу ставка 2%.

[7days_anOffside]

Хотелось бы понять по какому принципу сейчас делят нежилые помещения на те, у которых налоговая ставка 2% и на те, по которым 0,5%

По ври земли