Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

_Svet_lana_ писал(а) 09 авг 2020, 19:09Добрый день!
Скажите своё мнение по поводу апартаментов в Жк «Нахимов».
Привлекает, что:
1. ещё в стройке, есть вероятность роста цен на момент сдачи объекта,
2. цены меньше в сравнении с продажами вторична в данном районе.
3. Апарт можно сдавать, т.к. в районе есть социальные и офисные объекты.
Смущает, что земля под апарт-комплексом в аренде.
Есть какой риск? Что скажете, опытные товарищи и друзья?

Нет метро рядом. На пересечении двух трасс. Планировки с полукруглыми стенами не всегда удачные.

Arty писал(а) 09 авг 2020, 20:20 Нет метро рядом. На пересечении двух трасс. Планировки с полукруглыми стенами не всегда удачные.

Больше смущает, что земля в аренде у застройщика. Или это обычная практика? Есть в этом риск?
До метро пешком 15 минут или 2 остановки общественным транспортом.

_Svet_lana_ писал(а) 09 авг 2020, 21:04

Больше смущает, что земля в аренде у застройщика. Или это обычная практика? Есть в этом риск?
До метро пешком 15 минут или 2 остановки общественным транспортом.

земля - в аренде - это Гост в мск...планировки - Г..., застройщик - тоже из этой серии, локация - довольно хорошая для аренды - экспострой как притяжение, да и нахимовский проспект как соединитель нескольких разноуровневых локаций и ца - хорош...цены - айс были раньше, сейчас не знаю...сами думайте, деньги ваши

_Svet_lana_ писал(а) 09 авг 2020, 21:04
Больше смущает, что земля в аренде у застройщика. Или это обычная практика? Есть в этом риск?
До метро пешком 15 минут или 2 остановки общественным транспортом.

Это до какого метро 15 минут пешком или 2 остановки на ОТ?

От метро профсоюзная.

Arty писал(а) 10 авг 2020, 21:23или 2 остановки

От метро профсоюзная

_Svet_lana_ писал(а) 10 авг 2020, 21:25От метро профсоюзная. От метро профсоюзная

Если за 15 минут доходите пешком до метро то берите

«Метриум»: за год предложение массовых апартаментов в Москве выросло на 43%
За прошедший год число апартаментов в продаже в новостройках эконом- и комфорт-класса в Москве выросло на 43%, говорится в сообщении компании «Метриум». Сейчас их общее количество достигло 3,6 тыс. единиц. В целом с начала 2020 года предложение массовых апартаментов на московском рынке новостроек держится на максимальном за последние четыре года уровне.

В конце первого полугодия 2020 года на московском рынке новостроек массового сегмента насчитывалось 3,6 тыс. апартаментов, по данным «Метриум». По сравнению с первым полугодием 2019 года, когда в продаже были представлены 2,5 тыс. апартаментов, их количество увеличилось на 43%. Между тем, к примеру, предложение апартаментов бизнес-класса за этот же период сократилось на 12,8% с 4,4 тыс. до 3,9 тыс.

Аналитики «Метриум» отмечают, что рост предложения апартаментов в массовом сегменте начался еще в прошлом году и достиг пика в IV квартале, когда их общее число в продаже достигло 3,6 тыс. В 2020 года количество апартаментов на рынке сохранялось на высоком уровне. В I квартале эксперты насчитывали 3,4 тыс. таких объектов, а во втором квартале – 3,6 тыс.

В целом доля апартаментов на рынке массовых новостроек (включая квартиры) составила по итогам полугодия 22%. Между тем год назад она составляла 15%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/136604.html

https://sozd.duma.gov.ru/bill/488847-7 старый законопроект с инициативой приравнять апартаменты к жилью нашла , снятый в 2018 "в связи с отзывом субъектом права законодательной инициативы". А новый найти не могу, может кто знает где искать?

Практический вопрос, если вдруг не примут законопроект и останется как есть: кто-то оформлял временную регистрацию в апартаментах? в каких (какого типа) и как всё прошло?

Жаль, никто примеры не привел.
На сайте Совета Федерации нет законопроекта, лишь статья от 7 апреля 2020
Глава Комитета Совета Федерации проинформировал, что в настоящее время законопроект направлен на рассмотрение в Правительство РФ. После получения замечаний и предложений работа над законопроектом будет продолжена во взаимодействии с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России.
https://council.gov.ru/events/news/11554 ... ном%20доме

На сайте Правительства конечно ничего еще нет по этому поводу ни в каком разделе сайта

Winner писал(а) 24 авг 2020, 20:20 Практический вопрос, если вдруг не примут законопроект и останется как есть: кто-то оформлял временную регистрацию в апартаментах? в каких (какого типа) и как всё прошло?

Я - собственник, оформлял временную регистрацию родственнику. Подавал заявление в Эксплуатирующую организацию нашего комплекса, приложив копию паспорта родственника.
Смотрите вложенный файл с затёртыми персональными данными. В настоящее время оформить временную регистрацию в ONLY стало невозможным.

Оптимист писал(а) 27 авг 2020, 13:12 Я - собственник, оформлял временную регистрацию родственнику. Подавал заявление в Эксплуатирующую организацию нашего комплекса, приложив копию паспорта родственника.
Смотрите вложенный файл с затёртыми персональными данными.IMG_20200827_130507.jpg
В настоящее время оформить временную регистрацию в ONLY стало невозможным.
[
download/file.php?id=39443&t=1

УК типа гостиничный оператор - то есть у этого юрлица был заключён Договор с миграционной службой?
Оформляли бесплатно?

Winner писал(а) 27 авг 2020, 19:52 УК типа гостиничный оператор - то есть у этого юрлица был заключён Договор с миграционной службой?
Оформляли бесплатно?

Нет, не гостиничный оператор. Эксплуатирующая организация в данном случае только принимала заявление и выдала мне свидетельство через несколько дней. Это бесплатно. Регистрация производилась застройщиком (печать этой организации стоит на свидетельстве). Был ли договор с миграционной службой, я не знаю. После того, как застройщик ушëл с объекта (передал все помещения собственникам), регистрация стала невозможной. Предполагаю, что для проведения регистрации застройщик предъявлял в миграционные органы ПД либо РВЭ. Там указано "апартаменты гостиничного типа". А у нас, собственников отдельных помещений, уже нет никакого основания для регистрации временного проживания. Как вариант - оформить гостиницу со всеми лицензиями. Тогда можно регистрировать.

Оптимист писал(а) 27 авг 2020, 22:09 Нет, не гостиничный оператор. Эксплуатирующая организация в данном случае только принимала заявление и выдала мне свидетельство через несколько дней. Это бесплатно. Регистрация производилась застройщиком (печать этой организации стоит на свидетельстве). Был ли договор с миграционной службой, я не знаю. После того, как застройщик ушëл с объекта (передал все помещения собственникам), регистрация стала невозможной. Предполагаю, что для проведения регистрации застройщик предъявлял в миграционные органы ПД либо РВЭ. Там указано "апартаменты гостиничного типа". А у нас, собственников отдельных помещений, уже нет никакого основания для регистрации временного проживания. Как вариант - оформить гостиницу со всеми лицензиями. Тогда можно регистрировать.

Интересно, что в данном случае можно было регистрироваться до собственности или не как обычно наоборот после. И интересно, что эксплуатирующая такую услугу представляла в принципе.
Видимо, гостиничные операторы есть в Yes и подобных, но делать регистрации они будут только при сдаче через них же. А если ты просто владелец "нежилого помещения гостиничного типа", сам ты ни себя не зарегистрируешь, ни арендатора,ни на какой срок... Пока чудо-закон не примут

Winner писал(а) 28 авг 2020, 10:45 Интересно, что в данном случае можно было регистрироваться до собственности или не как обычно наоборот после. И интересно, что эксплуатирующая такую услугу представляла в принципе.
Видимо, гостиничные операторы есть в Yes и подобных, но делать регистрации они будут только при сдаче через них же. А если ты просто владелец "нежилого помещения гостиничного типа", сам ты ни себя не зарегистрируешь, ни арендатора,ни на какой срок... Пока чудо-закон не примут

Когда я делал эту регистрацию, я уже был собственником около 5 месяцев. Застройщик делал такую услугу (с трудом договорившись с миграционной службой) только потому, что обещал это на этапе массовых продаж апартаментов. Думаю, что такая левая "регистрация" не должна существовать в природе. Если почитать статьи про недвижимость, авторы обещают, что апартаменты автоматически дают возможность регистрации. На самом деле, все эти авторы заблуждаются. Вы правы, только гостиничный оператор может обеспечить регистрацию. У меня на руках документ о регистрации, которая ещë действует по заверению застройщика, а ему на объекте уже ничего не принадлежит.