Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

по временной регистрации определяют в детсад, школу и прочее?
Официально нет ,тем не менее есть исключения особенно военные мвд и тд .

Suinag писал(а) 13 окт 2020, 20:24Лайнер это не гостиница, такое может вполне быть.

Не гостиница, а гостинично-офисный комплекс с апартаментами.
У меня есть другие апарты с аналогичным назначением, там оставили 0.5.

Arty писал(а) 13 окт 2020, 21:17и не демотивирует ли это застройщиков впрягаться в строительство жилья, если проще будет строить апартаменты?

Вот будет закон по апартам все и узнаем, смысл сейчас гадать? Более чем уверен, что в законе для апартов пропишут социалку (в мск уже сейчас негласно требуют в крупных проектах).

Отправлено спустя 1 минуту 5 секунд:

Шанс1 писал(а) 13 окт 2020, 21:29тем не менее есть исключения особенно военные мвд и тд .

Это служебное жилье, оно прописано в законодательстве.

Шанс1 писал(а) 13 окт 2020, 21:29по временной регистрации определяют в детсад, школу и прочее?
Официально нет ,тем не менее есть исключения особенно военные мвд и тд .

В школу определяют по временной. Личный опыт. Сокольники

plan писал(а) 13 окт 2020, 21:33Более чем уверен, что в законе для апартов пропишут социалку (в мск уже сейчас негласно требуют в крупных проектах).

хех, тогда демотивируют строителей апартаментов.
про гадания - сейчас уже есть полная уверенность что закон про апарты будет принят в той или иной форме?

Как думаете, если закон примут, насколько пойдут вверх цены на апарты?

Вопрос не праздный. Не могу решить, продать сейчас свои апарты или подождать 2 месяца. Сейчас есть реальные покупатели, через 2 месяца наверное тоже будут, но не факт. Вопрос на 45тыс в месяц (простой денег).

SorcererNikc писал(а) 17 окт 2020, 15:59Как думаете, если закон примут, насколько пойдут вверх цены на апарты?

В Легендарном манагеры ориентировали на +50тр за м2. Но это вилами по воде, понятное дело.

Тут тоже ориентировочно такой же прогноз:
Эксперты: закон об апартаментах может увеличить их цены до 25%
https://realty.ria.ru/20200406/1569640828.html

SorcererNikc писал(а) 17 окт 2020, 15:59Как думаете, если закон примут, насколько пойдут вверх цены на апарты?

Вопрос не праздный. Не могу решить, продать сейчас свои апарты или подождать 2 месяца. Сейчас есть реальные покупатели, через 2 месяца наверное тоже будут, но не факт. Вопрос на 45тыс в месяц (простой денег).

думаю, что будет желание у многих поднять цены на аппарты. Но, не везде справедливо, зачастую аппарты строились не в спальных районах, с не очень красивыми видами из окон

Здравствуйте! У меня апартаменты в новом жилом комплексе, сдали в мае, сделали ремонт и заехали,в доме несколько подъездов квартиры, а один апарты, этот один подъезд полностью все используют как квартиры, и я живу в полноценной двушке, все устраивает, пугали в интернете высокой комуналкой, но на деле она такая же как у квартир, одинаково, наш подъезд самый лучший в доме, у нас меньше этажность 16 эт вместо 25 и меньше квартир на площадке 9 вместо 13 , соседи все тихие, всё нравится, к поликлинике прикрепляют всех, в школу и детсад тоже принимают, вся инфраструктура есть, транспортная доступность отличная, вокруг магазины-рынки, остановки, вообщем-то всем довольны, единственный камень преткновения -регистрация, обещали временную, оказалось, что нет вообще. Почему-то нет пока кадастровой стоимости, у квартир есть. Вообщем-то почти идеальная квартира получилась, за исключением прописки. В интернете много инфы, что апарты хотят узаконить, вроде прописка пока есть, сейчас пока не так актуально, но может понадобиться, потом государство само себе противоречит, везде нужна регистрация по месту пребывания, даже в гостинице и санатории и даже на короткий срок,а тут люди живут годами и без какой-либо регистрации. Странно то, что у застройщика земля в собственности и статус земли-для жилой застройки, но почему один подъезд решили строить апарты никто не знает. Хотелось бы, чтобы уравняли с квартирами по статусу, возможно ли это будет пока никто не знает.

al11 писал(а) 23 окт 2020, 13:09Здравствуйте! У меня апартаменты в новом жилом комплексе, сдали в мае, сделали ремонт и заехали,в доме несколько подъездов квартиры, а один апарты, этот один подъезд полностью все используют как квартиры, и я живу в полноценной двушке, все устраивает, пугали в интернете высокой комуналкой, но на деле она такая же как у квартир, одинаково, наш подъезд самый лучший в доме, у нас меньше этажность 16 эт вместо 25 и меньше квартир на площадке 9 вместо 13 , соседи все тихие, всё нравится, к поликлинике прикрепляют всех, в школу и детсад тоже принимают, вся инфраструктура есть, транспортная доступность отличная, вокруг магазины-рынки, остановки, вообщем-то всем довольны, единственный камень преткновения -регистрация, обещали временную, оказалось, что нет вообще. Почему-то нет пока кадастровой стоимости, у квартир есть. Вообщем-то почти идеальная квартира получилась, за исключением прописки. В интернете много инфы, что апарты хотят узаконить, вроде прописка пока есть, сейчас пока не так актуально, но может понадобиться, потом государство само себе противоречит, везде нужна регистрация по месту пребывания, даже в гостинице и санатории и даже на короткий срок,а тут люди живут годами и без какой-либо регистрации. Странно то, что у застройщика земля в собственности и статус земли-для жилой застройки, но почему один подъезд решили строить апарты никто не знает. Хотелось бы, чтобы уравняли с квартирами по статусу, возможно ли это будет пока никто не знает.

Добрый день. А что за ЖК?

al11 писал(а) 23 окт 2020, 13:09Странно то, что у застройщика земля в собственности и статус земли-для жилой застройки, но почему один подъезд решили строить апарты

Ничего странного, иногда часть дома попадает за красные линии саннорм, или по инсоляции не проходит под жилье. И застройщик выжимает площади в нежилые помещения, которые по этим нормам проходят.
А ресурсы идут целиком на дом, поэтому и плата за коммуналку сопоставима.
За вас остается только порадоваться.

Bort566 писал(а) 23 окт 2020, 16:54 Ничего странного, иногда часть дома попадает за красные линии саннорм, или по инсоляции не проходит под жилье. И застройщик выжимает площади в нежилые помещения, которые по этим нормам проходят.
А ресурсы идут целиком на дом, поэтому и плата за коммуналку сопоставима.
За вас остается только порадоваться.

Весь участок предназначен для жилой застройки и по инсоляции у нас все хорошо, солнце целый день светит, все саннормы соблюдены, все есть и кухня и канализация и водопровод, они ничем не отличаются от квартир, весь дом построен по единому плану, разве что дополнительно трубы смонтированы на потолке -водяная система пожаротушения. Как нам сказали, разрешили на определенное количество квартир по социальной инфрастуктуре, но как уже ранее было написано в сообщении, школа-поликлиника-детсад принимают без проблем, поэтому и непонятно почему разрешили апарты на наш подъезд. Мы бы хотели перевести в жилой фонд, в инете много инфы, что апарты хотят узаконить, нам нужна тупо регистрация, а как там они называются совершенно пофиг)

«Метриум»: апартаменты в Москве можно купить дешевле 3 млн руб.
По итогам III квартала на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы объем предложения уменьшился на 13,8%. Средняя цена квадратного метра на апартаменты в комфорт-классе составила 190 740 руб. (+1,2% за квартал; +3% с начала года), в бизнес-классе – 258 020 руб. (+4,2% за квартал; +3,1% с начала года). Стоимость самого бюджетного предложения на рынке апартаментов составила 2,85 млн руб., говорится в сообщении компании «Метриум».

По данным «Метриум», по итогам III квартала 2020 года на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса экспонировалось 68 проектов с общим числом продаваемых лотов 6 420 единиц площадью 360,8 тыс. кв. м. За отчетный период на рынок вышло 4 новых объекта и новые корпуса в нескольких ЖК («Любовь и Голуби», «Парковая апартаменты» и «Level Стрешнево»). При этом за квартал число лотов уменьшилось на 13,8%, а общая площадь сократилась на 16%.

Структура предложения по округам не претерпела заметных изменений. Лидирующую позицию занял СВАО, где сконцентрировано 35,5% экспонируемых лотов (-2,4 п.п.). Второе место сохранил за собой САО – 20,8% (-0,9 п.п.) предложения. Третью строчку занял ЮАО, в котором представлено 10,1% (-0,9 п.п.) апартаментов. Самый заметный прирост предложения наблюдался в ЦАО (+5 п.п.), за счет выхода трех новых проектов в локации доля округа достигла 8,5%. Изменение доли остальных округов произошло в пределах ±1%.

В структуре предложения по классам наблюдалось снижение доли массового сегмента. В сентябре доля комфорт-класса составила 47,7% (-0,3 п.п.) по количеству экспонируемых лотов. На бизнес-класс по-прежнему приходится более половины – 52,3%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/137953.html

А меня вот очень интересует вопрос как проходят экспертизу проекты в которых апарты и квартиры в одном ЖК? Я так понимаю даже бывают разделение не только по подъездам, но и даже на этаже?

bussster писал(а) 27 окт 2020, 23:24А меня вот очень интересует вопрос как проходят экспертизу проекты в которых апарты и квартиры в одном ЖК?

Для экспертизы нет никакой разницы.