Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение **Shuran** » 20 ноя 2020, 19:00

Минстрой планирует разработать перечень требований к строящимся апартаментам
Минстрой планирует разработать перечень требований к апартаментам, находящимся в стадии строительства, сообщил журналистам замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

«Тому, что строится и, самое главное, тому, что уже построено, мы должны придать статус отдельного вида жилого помещения», - цитирует Стасишина РИА «Недвижимость».

По его словам, на данный момент идет дискуссия по данному вопросу, консультации с экспертами, поступают рекомендации, которые позволяют анализировать ситуацию для выработки окончательного решения.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138447.html

Сообщение **Shuran** » 20 ноя 2020, 19:01

В СовФеде рассчитывают на принятие закона, который позволит строить апартаменты
В Совете Федерации рассчитывают на принятие закона, который позволит продолжить строительство апартаментов с приданием им официального статуса, а также узаконит уже имеющиеся апартаменты, сообщил РИА «Новости» председатель профильного комитета СФ по федеративному устройству и региональной политике Олег Мельниченко.

«Нами сейчас разрабатывается концепция законопроекта, распространяющего на апартаменты статус жилых помещений. Мы предлагаем принципиально распространить на будущее, что это будет особый вид жилых помещений без возможности льгот по налогам, ЖКХ и так далее», - сказал Мельниченко.

По его словам, согласно концепции законопроекта, в отличие от обычных квартир, апартаменты будут располагаться в так называемых многофункциональных зданиях.

«Есть также подход, который предлагает возможность включения апартаментов в программы долевого строительства, однако с этим согласны не все», - отметил Мельниченко.

Статус уже построенных апартаментов также надо узаконить, добавил сенатор.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138444.html

ManInBlack · Сообщение **ManInBlack** » 20 ноя 2020, 19:39

Shuran писал(а) 20 ноя 2020, 19:01В СовФеде рассчитывают на принятие закона, который позволит строить апартаменты
В Совете Федерации рассчитывают на принятие закона, который позволит продолжить строительство апартаментов с приданием им официального статуса

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138444.html

Много разговоров последнее время, но вот позиции согласованной нет. Замминистра говорит о приравнивании по сути апартов к квартирам (прописка, тарифы на коммуналку, социалка). Амнистии коснутся объекты, которые проходят по критериям, которые предстоит разработать (от требований по инсоляции в итоге откажутся, я думаю, уж очень много "цивильных" апартов с окнами на только на север + размеры окон сейчас большие) . С дальнейшим запретом на строительство апартов.
Сенатор же говорит, что апартам надо дать отдельный статус без льгот (коммуналка, социалка?) и продолжить их строить.

Меня, конечно, поза поддавливает, так как недавно купил апарты для себя, но позиция первого мне хотя бы понятна. Есть проблема - строится жилье, там где не должно + без учета загрузки на социалку+ люди живут без регистрации. Позиция второго, видимо, решает какие-то другие задачи

Ajedrez · Сообщение **Ajedrez** » 20 ноя 2020, 20:33

ManInBlack писал(а) 20 ноя 2020, 19:39 Много разговоров последнее время, но вот позиции согласованной нет. Замминистра говорит о приравнивании по сути апартов к квартирам (прописка, тарифы на коммуналку, социалка). Амнистии коснутся объекты, которые проходят по критериям, которые предстоит разработать (от требований по инсоляции в итоге откажутся, я думаю, уж очень много "цивильных" апартов с окнами на только на север + размеры окон сейчас большие) . С дальнейшим запретом на строительство апартов.
Сенатор же говорит, что апартам надо дать отдельный статус без льгот (коммуналка, социалка?) и продолжить их строить.

Меня, конечно, поза поддавливает, так как недавно купил апарты для себя, но позиция первого мне хотя бы понятна. Есть проблема - строится жилье, там где не должно + без учета загрузки на социалку+ люди живут без регистрации. Позиция второго, видимо, решает какие-то другие задачи

думаю, есть еще масса людей покупающих маленькие апарты под себя (если несемейные) или под сдачу несемейным - которым все эти детсады просто не нужны (да и к врачами стараются в поликлинику не соваться лишний раз)

Сообщение **Shuran** » 23 ноя 2020, 13:17

«Метриум»: предложение апартаментов в Москве упало до минимума с 2016 года
По данным компании «Метриум», по итогам III квартала на рынке новостроек Москвы количество апартаментов комфорт- и бизнеса-класса (это самые массовые представители формата, вместе они образуют 73% предложения апартаментов в Москве) снизилось до 6,4 тыс. единиц. Во II квартале столичные девелоперы предлагали покупателям порядка 7,4 тыс. таких объектов, почти столько же, сколько и в конце 2019 года. Таким образом, за последние три месяца предложение апартаментов уменьшилось на 14%, а с начала года – на 13%, говорится в сообщении пресс-службы компании.

Текущий показатель стал самым низким за последние четыре года. Предыдущий минимум был зафиксирован в III квартале 2019 года, когда было представлено 6,8 тыс. апартаментов. В среднем с 2016 года каждый месяц объем рынка апартаментов комфорт- и бизнес-класса в Москве оценивался в 7,5 тыс. объектов.

Еще заметнее сократилась общая площадь продаваемых объектов. Сейчас этот показатель составляет 360 тыс. кв. м. тогда как три месяца назад он достигал 430 тыс. кв. м. Количество апартаментных комплексов комфорт- и бизнес-класса сейчас также низкий – 68, что на три проекта меньше, чем три месяца назад.

В наибольшей степени снизилось предложение апартаментов комфорткласса. Сейчас их немногим более 3 тыс., тогда как три месяца назад насчитывалось на 600 больше таких объектов (–16%). Количество апартаментов бизнес-класса в продаже снизилось на 10% до 3,4 тыс. единиц.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138470.html

Сообщение **Shuran** » 23 ноя 2020, 15:49

«Лавочку» не закроют: запрет апартаментов скорее приведет к увеличению объемов их строительства
Но уже в качестве жилья «второй категории»

Минстрой нашел решение проблемы апартаментов: ведомство предлагает признать существующие апартаменты жильем и «закрыть лавочку» - то есть прекратить строительство такого вида недвижимости. Однако поклонникам апартаментов пока рано расстраиваться: в Москве, например, в свое время запретили строительство в центре. На деле запрет обернулся уплотнением застройки в ЦАО, а затем и общегородской программой реновации, напоминает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138458.html

Аполлинарий

По РБК 12:20 ДЕНЬ. Судьба апартаментов: пора ли "закрывать лавочку"?,
зам министра отказался от своих слов в стиле чиновника "вы слышали не то что я говорил"

ManInBlack · Сообщение **ManInBlack** » 24 ноя 2020, 13:38

Аполлинарий писал(а) 24 ноя 2020, 13:26По РБК 12:20 ДЕНЬ. Судьба апартаментов: пора ли "закрывать лавочку"?,
зам министра отказался от своих слов в стиле чиновника "вы слышали не то что я говорил"

https://realty.rbc.ru/news/5fbcaf089a7947ecf34ae094

Как я понял, он не включает заднюю, а говорит о том, что никто не закроет текущую стройку апартов.

Аполлинарий

ManInBlack писал(а) 24 ноя 2020, 13:38 https://realty.rbc.ru/news/5fbcaf089a7947ecf34ae094

Как я понял, он не включает заднюю, а говорит о том, что никто не закроет текущую стройку апартов.

так это и есть язык чиновника, не может он отказаться от своих слов, отвечает расширенно, разжевывает, мол в тот раз было коротенько будем работать и так долее, ведущий это понял и озвучил.

Helga83 · Сообщение **Helga83** » 26 ноя 2020, 08:14

Апартаментам не хватило доверия
Покупателям площадей в комплексе Loft 17 грозит выселение

https://www.kommersant.ru/doc/4585709

Сообщение **Shuran** » 27 ноя 2020, 12:53

Апартаменты дорожают в надежде на жилой статус
Спрос растет, предложение падает
Если цены новостройки разогнала льготная ипотека, то апартаментам для ценового скачка хватило обычной, несубсидированной, которая подешевела благодаря снижению ключевой ставки ЦБ. Конечно, дело не только в ипотеке – апартаменты привлекательны в качестве инвестиции. Особенно учитывая, что Минстрой предлагает признать их жильем.

На рынке апартаментов в этом году наблюдаются те же тенденции, что и на рынке недвижимости в целом – рост цен и сокращение предложения, говорит Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

По данным We Know, на фоне рекордного спроса объем предложения апартаментов уменьшился на 19,5% относительно конца 2019 г. даже несмотря на то, что с начала года в продажу вышло 11 новых проектов, отмечает генеральный директор компании Александр Галицы.

В конце октября в «старой» Москве продавалось 5980 апартаментов площадью 386 796 кв. м в 124 корпусах в составе 83 проектов (без учета лотов в МДЦ «Москва-Сити» и ЖК «Мир Митино»). По сравнению с январем 2020 г. число лотов сократилось на 34,2%, их площадь – на 32,2%, количество корпусов – на 13,3%, проектов – на 8,8%. При этом только за октябрь объем предложения в метрах снизился на 16%, подчеркивает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41282.html

Сообщение **Shuran** » 27 ноя 2020, 18:13

Хуснуллин поддержал отказ от апартаментов как формата недвижимости
Апартаменты должны быть признаны жильем, нужно отходить от такого формата недвижимости, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин во время поездки в Ростовскую область в пятницу, 27 ноября.

«Мы провели целый ряд совещаний по статусу апартаментов, мы подготовили поправки. Единственное, что до конца года осталось не так много времени, не знаю, успеем ли мы. Но мы в любом случае этот вопрос будем вносить в Государственную думу. Я считаю, что от апартаментов как такого названия, класса жилья нужно максимально уходить, их надо максимально делать жильем», - цитирует Хуснуллина ТАСС.

Он выразил надежду, что скоро получится поставить точку в проблеме апартаментов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138600.html

Сообщение **Shuran** » 01 дек 2020, 11:50

Рынок апартаментов: цифры накануне амнистии
На старте с 2012 года наблюдался 4-хкратный ежегодный прирост рынка апартаментов, в последние годы рост замедлился до 36%. В Москве наметился спад продаж в 2019 году относительно 2018-го на -22%. Переход рынка новостроек на использование эскроу счетов, запуск льготной ипотеки под 6,5% - все это стимулирует рост спроса на квартиры, на фоне падения продаж апартаментов.

https://pulsprodaj.ru/news/rynok-aparta ... -amnistii/

publicenemy · Сообщение **publicenemy** » 02 дек 2020, 14:50

Проблема со статусом апартаментов в России решится в течение полугода – Хуснуллин
Москва. 2 декабря. Законопроект об апартаментах внесут в Госдуму в ближайшие два месяца, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в эфире телеканала "Россия 24" (ВГТРК) в среду.
"В течение ближайших двух месяцев мы законопроект об апартаментах в Госдуму внесем. Сложностей в уходе от этого вида недвижимости мы не видим", — сказал Хуснуллин.
Он отметил, что апартаменты как формат недвижимости востребован в крупных городах, при этом их возникновение он объяснил организационными причинами, многие из которых были в последнее время решены.
"Это либо не соответствие зоны строительства, особенности зонирования городских территорий, либо необеспеченность инфраструктурой, либо проблемы, связанные с инсоляцией. Сегодня многие вопросы уже решены, так как мы передали регионам права принимать те или иные градостроительные нормативы, поэтому проблема в ближайшие полгода должна решиться", — пояснил Хуснуллин.

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/123172/

Ната28 · Сообщение **Ната28** » 02 дек 2020, 20:46

Знатоки и уважаемые гуру, как считаете, в Москве уже строящиеся апартаменты будут преимущественно все переведены в статус жилья? Или это ключик не для всех, а только под выгодные определенным людям проекты? А еще Правительству нужно закрыть План ввода жилья и отчитаться о выполнении указания президента. Или какие еще камни?
Кто знаком с законопроектом? Как изменится налогообложение и коммуналка по переведенным в жилье апартам? В чем будет разница меж ними? Спасибо за информацию, разъяснения и мнения

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: