Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

[СветланаСветлана]

Смотрите поэтажный план в Легендарном квартале.
2 студии расположенные около лестничной клетки абсолютно одинаковые, кроме того, что на одной лестничной клетке что-то вроде вентиляционной шахты и аппарт примыкающий к ней обозначен у продавца как "комната горничной", он дешевле и налог якобы 2%.
Получается вент шахта на налог влияет по мнению продавца)))

[plan]

2 студии расположенные около лестничной клетки абсолютно одинаковые, кроме того, что на одной лестничной клетке что-то вроде вентиляционной шахты и аппарт примыкающий к ней обозначен у продавца как "комната горничной", он дешевле и налог якобы 2%.

На плане написано «площади выделенные под административные и вспомогательные помещения гостиницы»,те не для проживания.

[СветланаСветлана]

На плане написано «площади выделенные под административные и вспомогательные помещения гостиницы»,те не для проживания.

все правильно в проектной декларации и соответственно на поэтажке они нарисовали гостиницу в чистом виде. Но в Собе ничего этого не будет указано. И если не будет гостиничного оператора, то из какого документа вообще можно будет понять, что одна из комнат - это компанта горничной?
Я проверила все нежилые помещения у знакомых: Аппарты Флотилия, аппарты Водный, подземный паркинг в этих ЖК, кладовка на подземном этаже в этих ЖК, помещения под магазин на 1 этаже многоэтажного жилого дома в МО. Везде абсолютно одинаково: Собы просто на нежилые помещения без всяких уточнений что именно это и налоги у всех 0,5%.
Кто-то платит больше, чем 0,5%?

[Bort566]

Хотелось бы понять по какому принципу сейчас делят нежилые помещения на те, у которых налоговая ставка 2% и на те, по которым 0,5%
По ври земли

Не совсем так. Есть определенные критерии включения здания в "тосамое" Постановление. Даже при нужном ВРИ по факту использовании в здании более 20% помещений под торговлю и офисы получаем повышенную ставку до 2%. Факт использования - Акт обследования Госинспекции по недвижимости.

Жители Лайнеров сейчас борются с такой ставкой, говорят что успех её оспорить достижим.

В Лофтгардене жители опрокинули по суду Акт Госинспекции, вычеркнули свой дом из "тогосамого" Постановления. Налоговая вернула все излишне уплаченное. Ставка теперь 0,5%.

[СветланаСветлана]

Не совсем так. Есть определенные критерии включения здания в "тосамое" Постановление. Даже при нужном ВРИ по факту использовании в здании более 20% помещений под торговлю и офисы получаем повышенную ставку до 2%. Факт использования - Акт обследования Госинспекции по недвижимости.

звучит обоснованно. Я поэтому и думаю, что за бред в Легендарном, что якобы 1 помещение на этаже "под административные нужды гостиницы" будет со ставкой 2%. Ставку для всего здания будут определять, а не по каждому помещению отдельно, тем более если оно идентично остальным помещениям, которые типа номера гостиничные по проекту

[plan]

все правильно в проектной декларации и соответственно на поэтажке они нарисовали гостиницу в чистом виде. Но в Собе ничего этого не будет указано. И если не будет гостиничного оператора, то из какого документа вообще можно будет понять, что одна из комнат - это компанта горничной?
Я проверила все нежилые помещения у знакомых: Аппарты Флотилия, аппарты Водный, подземный паркинг в этих ЖК, кладовка на подземном этаже в этих ЖК, помещения под магазин на 1 этаже многоэтажного жилого дома в МО. Везде абсолютно одинаково: Собы просто на нежилые помещения без всяких уточнений что именно это и налоги у всех 0,5%.
Кто-то платит больше, чем 0,5%?

Если по назначению сравнивать, техпланы нужно смотреть. Для «комнаты горничной» в техплане может стоять галочка «помещение вспомогательного использования», как указано в ПД (ее же кадастровый инженер за основу возьмёт).

[Оптимист]

Если по назначению сравнивать, техпланы нужно смотреть. Для «комнаты горничной» в техплане может стоять галочка «помещение вспомогательного использования», как указано в ПД (ее же кадастровый инженер за основу возьмёт).

Вот что говорит Налоговый Кодекс об увеличенной ставке (2%):
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

"Комната горничной" либо "Помещение вспомогательного использования" не относятся к этим двум вариантам, как мне кажется.
Кстати, помещение магазина, должно облагаться налогом по ставке 2%. Это же "торговый объект".
А "подземный паркинг" по ставке 0,1%
Кстати, если вы начнёте использовать ваш апартамент под офис, например, зарегистрировав ИП или ООО, то вам могут вменить налог 2%.

[plan]

Я не про ставку, а про назначение, ставка по текущему законодательству здесь 0,5%, а вот кривое назначение в дальнейшем (при новом законе по апартам) может создать проблемы.

[Оптимист]

Я не про ставку, а про назначение, ставка по текущему законодательству здесь 0,5%, а вот кривое назначение в дальнейшем (при новом законе по апартам) может создать проблемы.

Вы верите в бога закон о постоянной регистрации в апартаментах?
Так как никакой специальной "галочки" в документах на апартаменты нет (написано просто "нежилое помещение") принять соответствующий закон крайне затруднительно.

[Suinag]

Для справки, в Лайнере задним числом пересчитали налоги за 2018 и 2019 по ставке 1.5%. Изначально была ставка 0.5%. Причины пересчёта довольно мутные, якобы не подтверждено использование для постоянного проживания 80% апартаментов. Кто и как это подтверждал - не понятно.

Лайнер это не гостиница, такое может вполне быть.

[plan]

Вы верите в бога закон о постоянной регистрации в апартаментах?

Вполне, для апартов квартирного типа в гостиницах это не великая законодательная проблема.

[Оптимист]

Вполне, для апартов квартирного типа в гостиницах это не великая законодательная проблема.

Это огромная проблема. То, что это апартаменты, можно посмотреть в назначении земли и в проектной документации.
Тогда неизбежно встанет вопрос, что постоянная регистрация будет совершаться и в тех помещениях "гостиничного типа", которые уже переделаны под мастерские, магазины, офисы, зубные кабинеты и т.д. На месте законодателей я бы 100 раз подумал.
И нет определения "квартирного типа". Важно не какого типа, а то, что это "нежилые помещения". Со своим нежилым помещением я могу делать, что угодно. Это очень комплексный вопрос. Начиная от "можно ли будет делать перепланировки?" и закачивая "нужно ли вносить изменения в Жилищный Кодекс и Налоговый Кодекс?"

[Fila]

Ставку для всего здания будут определять, а не по каждому помещению отдельно, тем более если оно идентично остальным помещениям, которые типа номера гостиничные по проекту

Сосуществуют же квартиры и апарты на одном этаже, в соседних помещениях. Грубо говоря 214 жилое, 215 нежилое, 216 снова жилое и т.д. Ври единое, под многоэтажную застройку. Савела, Водный. Налог по разному им насчитывают. Почему тут не может быть?

Отправлено спустя 1 минуту 41 секунду:

Вы верите в бога закон о постоянной регистрации в апартаментах?

Постоянную вряд ли разрешат. Временную во всех гостинках давать могут разрешить. Сейчас то далеко не во всех.

[plan]

в назначении земли

Нет, тк в классификаторе РВИ описан так - Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

Тогда неизбежно встанет вопрос, что постоянная регистрация будет совершаться и в тех помещениях "гостиничного типа", которые уже переделаны под мастерские, магазины, офисы, зубные кабинеты и т.д. На месте законодателей я бы 100 раз подумал.

Вы знаете требования к помещениям под данные виды деятельности со стороны Санпинов, федеральных законов и тд?

И нет определения "квартирного типа". Важно не какого типа, а то, что это "нежилые помещения". Со своим нежилым помещением я могу делать, что угодно. Это очень комплексный вопрос.

При проектировании комплексов апаратаментов, в СТУ на проектирование прописывается тип апартаментов, даётся определение и тд.
Примут закон будете ограничены в «делать, что угодно».

[Arty]

Постоянную вряд ли разрешат. Временную во всех гостинках давать могут разрешить. Сейчас то далеко не во всех.

по временной регистрации определяют в детсад, школу и прочее? не повысит ли это радикально нагрузку на инфраструктуру локаций с большим количеством апартаментов? и не демотивирует ли это застройщиков впрягаться в строительство жилья, если проще будет строить апартаменты? тоже крепко задумался бы на месте законодателей, понятное дело строительное лобби и гонку за цифрами по введенным метрам опускаем.