Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

[Suinag]

Разница в цене из-за социалки, все остальное - проект, коробка, сети и тд стоят одинаково. Ключевой вопрос, как в законе пропишут учёт социалки. Сейчас, без всякого закона, при согласовании, уже просят включать в проекты апартов минимальный социал.

Земля под жилищное строительство дороже стоит. Плюс у жилья норм больше. Апарты можно вообще сделать без придомовой территории, не учитывать нормы инсоляции.

[plan]

А всякие инсоляционные нормы не влияют на цены?

Строительства?

[Ajedrez]

Строительства?

Ага

[Оптимист]

Приравнивать не нужно, достаточно решить вопрос с постоянной регистрацией. Никто же не приравнивал СНТ к населенным пунктам, однако вопрос с регистрацией как-то решили, значит и с аппаратами решат.

Plan, до сих пор не удалось решить вопрос даже с временной регистрацией. В апартаментах сделать временную регистрацию почти невозможно. Чтобы принять закон о постоянной регистрации в нежилых помещениях, необходимо установить критерии, по которым в данном нежилом помещении разрешено будет регистрироваться. Как отличить "нежилое помещение - апартамент" от другого типа нежилого помещения? По каким критериям? До того, как будет получен ответ на этот вопрос, дело не сдвинется. Предполагаю, что закон опять надолго зависнет. Еще ни от одного чиновника мы не слышали, что они хотя бы сформулировали вопрос этот. Они сами не понимают, о чëм говорят. Твердят как мантру "надо узаконить апартаменты". Так узаконьте! Просто займитесь этим проектом закона предметно, не только для показухи в интервью. Этот революционный шаг очень непростой с точки зрения критериев определения понятия "апартамент". То есть, прежде, чем говорить "обеспечим регистрацию", им необходимо создать с нуля юридический термин "апартамент".

[plan]

Земля под жилищное строительство дороже стоит.

Дорого стоит любая земля с коммуникациями и подъездами. Перевод в категорию для ЖС стоит дороже по причине большей нагрузки на городскую инфраструктуру, надо же транспортом обеспечивать, поликлиниками, и тд.

Плюс у жилья норм больше.

В данном контексте вообще не важно.

Апарты можно вообще сделать без придомовой территории, не учитывать нормы инсоляции.

Сделать можно, но еще продать нужно.

[plan]

plan писал(а) 06 июл 2020, 17:28
Строительства?
Ага

Принципиально никак, а вот проектировщикам сложнее, когда инсоляция не важна набрать нужную квартирографию значительно проще.

[plan]

Plan, до сих пор не удалось решить вопрос даже с временной регистрацией. В апартаментах сделать временную регистрацию почти невозможно.

Естественно, закона ведь нет.

Чтобы принять закон о постоянной регистрации в нежилых помещениях, необходимо установить критерии, по которым в данном нежилом помещении разрешено будет регистрироваться. Как отличить "нежилое помещение - апартамент" от другого типа нежилого помещения? По каким критериям? До того, как будет получен ответ на этот вопрос, дело не сдвинется.

Это техника, не вижу особых сложностей.

Твердят как мантру "надо узаконить апартаменты". Так узаконьте! Просто займитесь этим проектом закона предметно, не только для показухи в интервью. Этот революционный шаг очень непростой с точки зрения критериев определения понятия "апартамент".

Сама ситуация банальный «провал государства» в области планирования и градостроительной политики. Сейчас сами чиновники проблему озвучивают, это уже хорошо.

[Winner]

Как отличить "нежилое помещение - апартамент" от другого типа нежилого помещения

по ставке налога самое простое , и изобретать лишнего не нужно

[Оптимист]

по ставке налога самое простое , и изобретать лишнего не нужно

Не может ставка налога определять тип нежилого помещения. Это тип помещения получает ставку в соответствии с Налоговым Кодексом.
На "апартамент" в здании "гостиничного типа" налог 0,5%.
На "апартамент" в офисно-торговом комплексе ставки другие. Какой критерий? Что есть "апартамент"?

[Winner]

Не может ставка налога определять тип нежилого помещения. Это тип помещения получает ставку в соответствии с Налоговым Кодексом

да, выше был вопрос как проще установить критерии, по которым в данном нежилом помещении разрешено будет регистрироваться - так вот имхо считаю, что по налоговой ставке самое простое

Мое мнение, что "апартамент" где ставка 0.5% - это нежилое помещение гостиничного типа, для временного проживания.
Офисного или торгового типа или техническое помещение (ставка 2%) - это с т.з нормальных законодателей должно быть тем помещением, где нельзя регистрироваться физ.лицу (а юр.лицу пожалуйста).

Кстати еще интересный вопрос и целая тема - в некоторых "апартаментах" продают юр.адреса. Если у кого-то есть опыт , очень интересно было бы

[Оптимист]

Это техника, не вижу особых сложностей.

Это сложно даже в зданиях "гостиничного типа".
Будет ли нежилое помещение на первом этаже тоже апартаментом? Там обычно организуют магазины, кафе, но можно и кровати поставить? Есть у вас предложения, как отличить нежилое на первом от нежилого на других этажах? А в офисных зданиях, бывших производственных зданиях, лофтах ещë сложнее. Некоторые захотят постоянную регистрацию в кладовке сделать. Это же отдельное нежилое помешение. Иногда даже с водопроводом и канализацией.

Отправлено спустя 7 минут 16 секунд:

Мое мнение, что "апартамент" где ставка 0.5% - это нежилое помещение гостиничного типа

Так как быть с нежилыми помещениями на первом этаже? Там магазинчик, но ставка 0,5%. Разрешать регистрацию в магазине?
И даже на верхних этажах я могу открыть парикмахерскую, офис, магазин, и др. И мне там разрешат регистрацию?

Отправлено спустя 9 минут 11 секунд:

Кстати еще интересный вопрос и целая тема - в некоторых "апартаментах" продают юр.адреса. Если у кого-то есть опыт , очень интересно было бы

Никакой разницы нет с другими нежилыми помещениями. Повторюсь, что никаких "апартаментов" по документам не существует. У вас либо "жилое помешение", либо "нежилое помещение".

[plan]

Это сложно даже в зданиях "гостиничного типа".
Будет ли нежилое помещение на первом этаже тоже апартаментом? Там обычно организуют магазины, кафе, но можно и кровати поставить? Есть у вас предложения, как отличить нежилое на первом от нежилого на других этажах? А в офисных зданиях, бывших производственных зданиях, лофтах ещë сложнее. Некоторые захотят постоянную регистрацию в кладовке сделать. Это же отдельное нежилое помешение. Иногда даже с водопроводом и канализацией.

Все уже давно решено -https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 98ba05833/

[Оптимист]

Все уже давно решено -https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 98ba05833/

Вопрос был про классификацию нежилых помещений, а вы приводите классификацию зданий. На вопросы вы не ответили.
У меня есть нежилое помещение, где я живу. Теперь мне разрешат там постоянную регистрацию (могут даже не называть апартаментом). А я там обустрою парикмахерскую, массажный салон, офис. Так зачем же мне разрешат там регистрироваться?

[plan]

Вопрос был про классификацию нежилых помещений, а вы приводите классификацию зданий. На вопросы вы не ответили.

Сразу видно, что невнимательно читали, а в первом пункте все доходчиво расписано:
1. Здания (сооружения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений - помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на ....

[Оптимист]

Сразу видно, что невнимательно читали, а в первом пункте все доходчиво расписано:
1. Здания (сооружения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений - помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на ....

К сожалению, приведëнная вами цитата не даëт ответа на вопрос, как отличить одно нежилое помещение от другого.
Вы можете ответить на вопрос - чем нежилое помещение в здании гостиничного типа на первом этаже отличается от нежилого помещения на другом этаже? И там, и там можно обустроить магазин или офис. Вы регистрацию в нежилом помещении по какому принципу будете делать? На первом этаже нельзя регистрироваться, а на других этажах можно?
Речь не про пожарную безопасность, а про регистрацию.
А если вспомнить "апартаменты" не гостиничного типа (их очень много), там нельзя будет зарегистрироваться? Купил человек лофт, в гостиничных людей регистрируют, а его нет. Думаете, такой вариант выберут законодатели? Что делать людям в "апартаментах" типа офисных в Москва-Сити? Смириться с тем, что они неправильные нежилые помещения купили?