Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение **Shuran** » 04 июн 2020, 12:15

Царек писал(а) 04 июн 2020, 09:56Апартамент беру для собственного проживания. Но мы же понимаем что вероятность последующей продажи нельзя исключать )

трэш какой-то прям на жд, такое тока сдавать самым неплатежеспособным, как потом продать - загадка, гляньте хоть инновацию, на днях вышел новый корпус

Winner · Сообщение **Winner** » 04 июн 2020, 12:58

Shuran писал(а) 04 июн 2020, 12:15 трэш какой-то прям на жд, такое тока сдавать самым неплатежеспособным, как потом продать - загадка, гляньте хоть инновацию, на днях вышел новый корпус

Думаю, там под посутку будет много сдаваться. Слышала, что одну лучшую часть(условно треть) купил целиком кто-то один. Быть гостинице .... там же даже на рендерах Hotel написано.
Кстати цены не очень-то и растут, в ноябре за 2.21млн этажи 5-6 предлагали 24.78м

Ajedrez · Сообщение **Ajedrez** » 04 июн 2020, 13:03

Оптимист писал(а) 04 июн 2020, 00:57 Риски-то большие в сегодняшней ситуации. Но сперва нужно ответить на вопрос "Зачем вы хотите там купить?" Жить? Сдавать? Чтобы потом продать? Вам деньги некуда девать?
Не нужно вестись на красивые картинки на сайте.
Если не знаете, посмотрите в интернете, что случилось с Urban Group или почитайте, как не построили ЖК Акваполис на Истринском водохранилище.
В Новоивановском у М 1 Сколково вижу риски из-за следующих факторов:
1) Застройщик не топовый.
2) Подмосковье (не Москва)
3) Апартаменты
4) Сейчас увеличились риски из-за всеобщего кризиса, связанного с коронавирусом.

Я б советовал по пункту 1 посмотреть покупателю,
А) входит ли застройщик в список системообразующих
Б) есть ли у застройщика большие проекты с квартирами до 10-11 млн , по Которым может быть ипотечный спрос

Покупать можно имхо только если Оба пункта да

Апартаменты с учётом планов по разрешению постоянной регистрации это может быть и доп плюс

Сообщение **Shuran** » 04 июн 2020, 13:04

Ajedrez писал(а) 04 июн 2020, 13:03А) входит ли застройщик в список системообразующих

хех, тогда 80% рынка апартов мимо, да?

Winner · Сообщение **Winner** » 04 июн 2020, 13:19

Shuran писал(а) 04 июн 2020, 13:04 хех, тогда 80% рынка апартов мимо, да?

Да уж, и тогда самые интересные проекты мимо.
Для меня страховкой является эскроу. Просто по старой схеме когда деньги застройщику, то апарты не станут достраивать (в отличии от квартир). С эскроу выходит апарты и квартиры в одинаковом положении

Alekssey · Сообщение **Alekssey** » 14 июн 2020, 17:28

Привет всем!
Выше обсуждался объект Алтай (бывшая гостиница, м. Окружная).
Есть ли кто-то кто купил объект?

МамаКарло

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин рассказал, что внес предложения для изменения законодательства, которые узаконят апартаменты и позволят признать их жильем.

https://www.m24.ru/news/obshchestvo/15062020/121828

Suinag · Сообщение **Suinag** » 16 июн 2020, 11:23

МамаКарло писал(а) 15 июн 2020, 23:30Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин рассказал, что внес предложения для изменения законодательства, которые узаконят апартаменты и позволят признать их жильем.

https://www.m24.ru/news/obshchestvo/15062020/121828

Если апарты признать жильем, тогда зачем настоящее жилье строить?

Ajedrez · Сообщение **Ajedrez** » 16 июн 2020, 13:42

Suinag писал(а) 16 июн 2020, 11:23 Если апарты признать жильем, тогда зачем настоящее жилье строить?

жилье тоже может оказаться разных типов потом)

Hmelevart · Сообщение **Hmelevart** » 06 июл 2020, 08:06

Добрый день!
Подскажите по поводу проекта апартаментов в «Солнцево парк» от ПИК.
На сколько велика вероятность, что пока строится примут проект по апартам, увеличится ли стоимость (если учесть что строится будет 2 года и на данный момент 1 кк от 4 млн), дорого ли для этого проекта?
Хотел бы купить для себя и в идеале нужна прописка.
Спасибо за ответ)

Suinag · Сообщение **Suinag** » 06 июл 2020, 14:02

Hmelevart писал(а) 06 июл 2020, 08:06Добрый день!
Подскажите по поводу проекта апартаментов в «Солнцево парк» от ПИК.
На сколько велика вероятность, что пока строится примут проект по апартам, увеличится ли стоимость (если учесть что строится будет 2 года и на данный момент 1 кк от 4 млн), дорого ли для этого проекта?
Хотел бы купить для себя и в идеале нужна прописка.
Спасибо за ответ)

Закон давно уже мусолят и все никак. Если его примут, то цены приблизится к жилью (смотрите цены на вторичку в Солнцево-парке). Но ИМХО закон так и не примут, ну нельзя апарты приравнивать к жилью.

plan · Сообщение **plan** » 06 июл 2020, 15:22

Suinag писал(а) 06 июл 2020, 14:02ну нельзя апарты приравнивать к жилью

Приравнивать не нужно, достаточно решить вопрос с постоянной регистрацией. Никто же не приравнивал СНТ к населенным пунктам, однако вопрос с регистрацией как-то решили, значит и с аппаратами решат.

Suinag · Сообщение **Suinag** » 06 июл 2020, 15:30

plan писал(а) 06 июл 2020, 15:22 Приравнивать не нужно, достаточно решить вопрос с постоянной регистрацией. Никто же не приравнивал СНТ к населенным пунктам, однако вопрос с регистрацией как-то решили, значит и с аппаратами решат.

Если решат вопрос с регистрацией, то зачем застройщикам строить жилье? Будут апартаменты строить - это дешевле.

plan · Сообщение **plan** » 06 июл 2020, 16:14

Suinag писал(а) 06 июл 2020, 15:30Если решат вопрос с регистрацией, то зачем застройщикам строить жилье? Будут апартаменты строить - это дешевле.

Разница в цене из-за социалки, все остальное - проект, коробка, сети и тд стоят одинаково. Ключевой вопрос, как в законе пропишут учёт социалки. Сейчас, без всякого закона, при согласовании, уже просят включать в проекты апартов минимальный социал.

Ajedrez · Сообщение **Ajedrez** » 06 июл 2020, 16:21

plan писал(а) 06 июл 2020, 16:14 Разница в цене из-за социалки, все остальное - проект, коробка, сети и тд стоят одинаково. Ключевой вопрос, как в законе пропишут учёт социалки. Сейчас, без всякого закона, при согласовании, уже просят включать в проекты апартов минимальный социал.

А всякие инсоляционные нормы не влияют на цены?

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: