Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Diman91]

если прям дело в школе... Карантин окончится, наберите их и лично узнайте, как они набирают детей - по прописке, по наличию свободных мест и тп.
От 14фазы вроде же далеко до метро? Не только же школа важна, хотя бы для ликвидности квартиры

Я бы сказал, что и в школе тоже) школа муниципальная, проблем с зачислением ребенка не должно быть. Вопрос лишь в количестве школ (одна действующая+ одна на стадии открытии) на весь район, что новых не предвидится.

3-я очередь бунлугов может подойти.

Какие там плюсы относительно того же Саларьево парк?

[Blastoff]

Я бы сказал, что и в школе тоже) школа муниципальная, проблем с зачислением ребенка не должно быть. Вопрос лишь в количестве школ (одна действующая+ одна на стадии открытии) на весь район, что новых не предвидится.
Какие там плюсы относительно того же Саларьево парк?

Воздух! Самый главный жирный плюс, экология, как небо и земля - понюхайте)) В Бунлугах санаторный воздух. Велопрогулки, бег. Рядом в пешей новый Глобус. АДЦ Коммунарка. Да, дальше на несколько станций от центра - минус.

[DeRos]

как небо и земля - понюхайте))

Если Вы серьёзно, то сомневаюсь что Вы сможете отличить запах воздуха в БунЛугах и СалПарке. Если делать экспертизу, то наверняка в БунЛугах будет лучше, но сомневаюсь что кардинально, особенно после открытия трассы СБВ - 140 метров от ближайших домов 3-ей очереди. Тот же Глобус рядом в СалПарке с отличным ТЦ. Лес тоже есть - через дорогу от ЖК. Не в коем случае не агитирую за СалПарк - каждый решает сам, а куча безусловный минус этого ЖК, просто я за объективность.

[Ishly]

Какие там плюсы относительно того же Саларьево парк?

Я сейчас присматриваюсь к БЛ3, для себя выделил основные плюсы:

1)Надежда на адекватную цену, Саларьево уже слишком перегрето.
2)Метро в шаговой доступности, у СП только первые корпуса имеют комфортный выход к метро, и тот через дорогу. Корпуса рядом с ФЛ мне кажутся слишком дорогими.
3)Выход на 2 ветки метро в перспективе.
4)Прудик, который гарантирует свободное пространство с одной стороны
5)Отсутствие кучи и кладбища рядом (субъективно, но лишний раз на них смотреть не хочется

Из минусов пока пришло в голову только лишние 15-20 минут до центра по сравнению с СП и отсутствие большого ТЦ (насчет ТЦ могу ошибаться).

[Blastoff]

Если Вы серьёзно, то сомневаюсь что Вы сможете отличить запах воздуха в БунЛугах и СалПарке. Если делать экспертизу, то наверняка в БунЛугах будет лучше, но сомневаюсь что кардинально, особенно после открытия трассы СБВ - 140 метров от ближайших домов 3-ей очереди. Тот же Глобус рядом в СалПарке с отличным ТЦ. Лес тоже есть - через дорогу от ЖК. Не в коем случае не агитирую за СалПарк - каждый решает сам, а куча безусловный минус этого ЖК, просто я за объективность.

Я серьезно бываю часто и там и там, сомневаться не нужно, побывайте, здесь споры бесполезны, покупец носом учует без экспертиз, просто побудьте в районе Бунлугов, в плане воздуха места исключительные.

[Arty]

Я серьезно бываю часто и там и там, сомневаться не нужно, побывайте, здесь споры бесполезны, покупец носом учует без экспертиз, просто побудьте в районе Бунлугов, в плане воздуха места исключительные.

по Вашему мнению, в Коммунарке тоже отличный воздух? Бывал там периодически, но как-то может внимания не обратил. В Саларьево до всех строек (лет пять назад), подальше от свалки если тоже был свежий воздух довольно, сейчас уже это сложнее учуять.

[Blastoff]

по Вашему мнению, в Коммунарке тоже отличный воздух? Бывал там периодически, но как-то может внимания не обратил. В Саларьево до всех строек (лет пять назад), подальше от свалки если тоже был свежий воздух довольно, сейчас уже это сложнее учуять.

Я говорю про участок Бунлугов3 и ЖК Бунинский от начала ул Монаховой. В самой Коммунарке тоже несравнимо лучше чем в Саларьево, даже стоя на Монаховой. Ключевое у Вас - подальше от свалки, соглашусь, но где жилье там подальше от свалки... Я больше не хочу тут продолжать развивать эту тему, для меня, и не только для меня, очевидный факт, что в районе Бунлугов несравненно чистый воздух. А если кто-то хочет верить экспертизам онли, а так он разницу не чует, вэлкам, можно только позавидовать таким людям.

[marinan]

Очень прошу совета. Интересует 1 комн. квартира в САО/СЗАО, метраж -до 40 метров, бюджет 8-9 мл, недалеко от метро, парки и магазины продовольственные - в пешей доступности, так как машину в Москву точно не буду забирать -стоянка для машин не интересует. Выбираю очень придирчиво, для себя самой, жить в квартире я буду ближе к пенсии и на пенсии,поэтому очень важно, чтобы медицинское обслуживание в районе было хорошим и добираться от дома было недалеко. Школы и сады не интересуют, дочь взрослая и будет жить отдельно. Смотрела очень много вариантов в новой и старой Москве, ездила в разное время суток в понравившиеся места и пока выбрала нескольких ЖК. Первый вариант - Фестиваль парк2 - рядом метро Речной Вокзал, парк, река, многие покупают тут квартиру для себя, можно взять квартиру с хорошим видом, но они никак не стартуют с выходом (а ФП1 - очень дорого), поэтому думаю, что обещания сдачи в 21 году нереальны, и сдадут не раньше середины 22 года. Второй вариант - жк Балтийский, сдача - 21 год, стройка идет бойко, само место неплохое, метро рядом, но боюсь, что всегда будет очень много народу из-за Метрополиса и бизнес центров, форумы почитала -многие тут квартиру для сдачи покупают, а не для себя. Также не очень понимаю в какой поликлинике будет обслуживание и насколько она хорошая. Каждый объект обладает как минусами, так и плюсами. Больше склоняюсь к ФП2, но очень боюсь что из-за кризиса дома не построят, так как только летом начнут стройку, а кризис вероятно теперь надолго. Буду заранее признательна за любые комментарии по данным объектам или советам по другим жк, которые будут соответствовать моими пожеланиям.

[Alex001]

Очень прошу совета. Интересует 1 комн. квартира в САО/СЗАО, метраж -до 40 метров, бюджет 8-9 мл, недалеко от метро, парки и магазины продовольственные - в пешей доступности, так как машину в Москву точно не буду забирать -стоянка для машин не интересует. Выбираю очень придирчиво, для себя самой, жить в квартире я буду ближе к пенсии и на пенсии,поэтому очень важно, чтобы медицинское обслуживание в районе было хорошим и добираться от дома было недалеко. Школы и сады не интересуют, дочь взрослая и будет жить отдельно. Смотрела очень много вариантов в новой и старой Москве, ездила в разное время суток в понравившиеся места и пока выбрала нескольких ЖК. Первый вариант - Фестиваль парк2 - рядом метро Речной Вокзал, парк, река, многие покупают тут квартиру для себя, можно взять квартиру с хорошим видом, но они никак не стартуют с выходом (а ФП1 - очень дорого), поэтому думаю, что обещания сдачи в 21 году нереальны, и сдадут не раньше середины 22 года. Второй вариант - жк Балтийский, сдача - 21 год, стройка идет бойко, само место неплохое, метро рядом, но боюсь, что всегда будет очень много народу из-за Метрополиса и бизнес центров, форумы почитала -многие тут квартиру для сдачи покупают, а не для себя. Также не очень понимаю в какой поликлинике будет обслуживание и насколько она хорошая. Каждый объект обладает как минусами, так и плюсами. Больше склоняюсь к ФП2, но очень боюсь что из-за кризиса дома не построят, так как только летом начнут стройку, а кризис вероятно теперь надолго. Буду заранее признательна за любые комментарии по данным объектам или советам по другим жк, которые будут соответствовать моими пожеланиям.

Оба варианта норм, сам бы жил в любом, если на Балтийский хватает-берите его; из «другого»: ЖК Хорошевский - уже готовые кв за 9.5

[Me&]

жк Балтийский, сдача - 21 год, стройка идет бойко, само место неплохое, метро рядом, но боюсь, что всегда будет очень много народу из-за Метрополиса и бизнес центров

Народа много только у Метрополиса, Бизнес центров и метро, у самого ЖК достаточно спокойно и людей мало.

Но в ФП рядом есть парк, гулять можно; для пенсионного возраста более приятное и зелёное место; старт продаж второй очереди обещают в июне)

[24ama]

Также не очень понимаю в какой поликлинике будет обслуживание и насколько она хорошая.

Вы сможете приписаться к любой поликлинике по Вашему выбору. Важно, чтобы полис ОМС был выдан в Москве либо с пометкой о возможности обслуживания в Москве.

Цитата с mos.ru

"Какую поликлинику, стоматологию, женскую консультацию можно выбрать для прикрепления?
Вы можете прикрепиться к любой поликлинике. Но нужно помнить две вещи:

если вы прикрепитесь к поликлинике, которая не обслуживает адрес вашего проживания, вы не сможете вызвать врача на дом из этой поликлиники;
если у вас московский полис ОМС и вы прикрепитесь поликлинике в Москве, то помощь вам будут оказывать в рамках территориальной программы ОМС. Если медицинская организация московская, а полис выдан в другом регионе — в рамках базовой программы ОМС.


Менять поликлинику можно не чаще одного раза в год, за исключением случаев изменения места жительства или места пребывания."

[wave]

Очень прошу совета. Интересует 1 комн. квартира в САО/СЗАО, метраж -до 40 метров, бюджет 8-9 мл, недалеко от метро, парки и магазины продовольственные - в пешей доступности, так как машину в Москву точно не буду забирать -стоянка для машин не интересует. Выбираю очень придирчиво, для себя самой, жить в квартире я буду ближе к пенсии и на пенсии,поэтому очень важно, чтобы медицинское обслуживание в районе было хорошим и добираться от дома было недалеко. Школы и сады не интересуют, дочь взрослая и будет жить отдельно. Смотрела очень много вариантов в новой и старой Москве, ездила в разное время суток в понравившиеся места и пока выбрала нескольких ЖК. Первый вариант - Фестиваль парк2 - рядом метро Речной Вокзал, парк, река, многие покупают тут квартиру для себя, можно взять квартиру с хорошим видом, но они никак не стартуют с выходом (а ФП1 - очень дорого), поэтому думаю, что обещания сдачи в 21 году нереальны, и сдадут не раньше середины 22 года. Второй вариант - жк Балтийский, сдача - 21 год, стройка идет бойко, само место неплохое, метро рядом, но боюсь, что всегда будет очень много народу из-за Метрополиса и бизнес центров, форумы почитала -многие тут квартиру для сдачи покупают, а не для себя. Также не очень понимаю в какой поликлинике будет обслуживание и насколько она хорошая. Каждый объект обладает как минусами, так и плюсами. Больше склоняюсь к ФП2, но очень боюсь что из-за кризиса дома не построят, так как только летом начнут стройку, а кризис вероятно теперь надолго. Буду заранее признательна за любые комментарии по данным объектам или советам по другим жк, которые будут соответствовать моими пожеланиям.

Но ведь ФП1 в любом случае дешевле чем Балтийский, даже сейчас (поищите уступки в ФП1 - должны быть дешевле застроя). По количеству, размеру и близости парков ФП1 выигрывает. с магазинами там тоже все ОК. даже кинотеатр будет в пешей, на Беломорской (новый торг центр -экс Нева).

[LawyerLR]

Добрый день, выбираем для себя (муж, жена, дочь студентка) двушку с отделкой, срок сдачи 4 кв 2020 - 1,2 кв 2021. Бюджет 14 млн. Ипотека 50%. Локация - м. Авиамоторная или м. Бульвар Рокоссовского. Желательно два санузла. Сейчас живем в хорошей съемной в Лефортово за 50 т.р. Сделку планируем в июле. Для себя пока присмотрели: 1) Лефортово парк. 12 корпус. Сдача 1 кв. 2021. 10/23 эт, 61 кв.м , 14 304 500. Плюсы - уже знакомая локация, вариативность транспорта (полупустой кондиционированный трамвай до м. Площадь Ильича, автобус до м. Марксисткая). 2) ЖК Преображение, 5 корпус, сдача 4 кв. 2020, 7/7 эт, 57,34 кв.м., 14 338 837. Плюсы - близость к конечной станции не самого загруженного участка красной ветки, планировка, более компактный дом (правда в окружении башен), 5 квартир на этаже, также по моему субъективному мнению у Инграда качество строительства и отделки выше, чем у ПИКа. Есть еще третий вариант - подождать еще 2-3 года, подзаработать денег, что бы минимизировать/исключить ипотеку. Возможно за это время появятся еще какие-то новые проекты, хотя учитывая требования к соотношению цена/локация не факт. В среднесрочной перспективе есть вероятность получения наследственного жилья, так что тезис остаться на старости лет без собственного жилья в данном случае не работает. Буду благодарен за ваши комментарии.

[placeholder]

Есть еще третий вариант - подождать еще 2-3 года

Добрый день! Если готовы подождать заселения и поступиться отделкой, посмотрите 15 корпус "Символа" от "Донстроя". Сейчас как раз старт.

[LawyerLR]

Добрый день! Если готовы подождать заселения и поступиться отделкой, посмотрите 15 корпус "Символа" от "Донстроя". Сейчас как раз старт.

Спасибо. На сайте "Донстроя" 15 корпуса пока нет, не могу сориентироваться по цене, но если брать сейчас, то одновременные платежи и по ипотеке, и за аренду в течение 2-3 лет будут достаточно обременительны для бюджета. Плюс необходимо резервировать какую-то сумму на ремонт, а прогнозы на свое финансовое состояние через 2-3 года в нынешних условиях давать сложно.