Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Anna55 · Сообщение **Anna55** » 19 май 2020, 08:23

Здравствуйте!
Планирую покупку 1к квартиры в ЖК Рассказово. Из всех вариантов по Боровке именно этот вариант импонировал больше, и цены приемлемые 5.5-6 за 33-37 метров, срок сдачи конец 21, этажи средние или высокие, корпус переменной этажности.

ЖК Форест, Переделкино Ближнее от Абсолюта, Лучи - все на порядок дороже и нравится меньше (по архитектуре, или плотности домов, или месту)

Прошу поделиться мнением, насколько это мудрое решение, учитывая положение и репутацию Сезар Груп?
Продажи в 1 квартале по сравнению с прошлым годом у них чуть ли не в 10 раз упали, и долгов немало. Достроят эти многоэтажные корпуса?

Мне ещё непонятно как они прошли не по эскроу - на вид там сейчас не больше 20 процентов готово

Сообщение **Оля** » 19 май 2020, 08:56

Anna55 писал(а) 19 май 2020, 08:23 Переделкино Ближнее от Абсолюта

Есть предложения (см циан) от застроя в корпусах ближе к Мичуринскому пруду в вашем бюджете.
Есть ещё вариант - подождать старта новых корпусов Городских историй, с окнами не на Боровку. По срокам старта манагеры завтраками кормят. Цена пока не обозначена.
Про ЖК Рассказово - были на месте? Расстояние и дорога до метро устроили? Ну и тот факт, что это анклав среди леса и немножко рядом частного сектора...

Anna55 · Сообщение **Anna55** » 19 май 2020, 09:12

Оля писал(а) 19 май 2020, 08:56 Про ЖК Рассказово - были на месте? Расстояние и дорога до метро устроили? Ну и тот факт, что это анклав среди леса и немножко рядом частного сектора...

Спасибо за ответ.
Была, да, расстояние не проблема. Сейчас полчаса хожу до метро от соседнего солнцево-парка) Лес рядом скорее нравится чем нет - особенно в летний период красиво
Городские истории как раз не мой вариант в этом плане и срок будет точно 22й+.

У меня сомнения именно насчет застройщика - мало проектов, в прошлом - изменение плана застройки не в пользу жильцов и тп

Сообщение **Оля** » 19 май 2020, 09:28

Anna55 писал(а) 19 май 2020, 09:12 Сейчас полчаса хожу до метро от соседнего солнцево-парка) Лес рядом скорее нравится чем нет - особенно в летний период красиво
У меня сомнения именно насчет застройщика - мало проектов, в прошлом - изменение плана застройки не в пользу жильцов и тп

В СП будет свое метро рано или поздно)
Проект в процессе реализации меняют все застрои, вопрос насколько сильно. Жильцы первых домов сейчас судятся с Sezar. Чем кончится или уже закончилось легко гуглится.
Но я б предпочла Абсолют при выборе между Рассказово или ПБлижнее. ПБ оно как отдельный большой район со своей самодостаточной инфрой.

shveddv · Сообщение **shveddv** » 19 май 2020, 16:37

Anna55 писал(а) 19 май 2020, 09:12пасибо за ответ.
Была, да, расстояние не проблема. Сейчас полчаса хожу до метро от соседнего солнцево-парка) Лес рядом скорее нравится чем нет - особенно в летний период красиво

Насчет леса - загляните в соседнюю ветку razvitie-transportnoj-infrastruktury-t41-2130
Там как раз картинка про пересечение дублера боровки с автодорогой Солнцево-Бутово-Варшавка
Я бы выбрал уже сложившийся район с инфрой. Лес у нас рубить любят.

Anna55 · Сообщение **Anna55** » 19 май 2020, 17:18

shveddv писал(а) 19 май 2020, 16:37 Насчет леса - загляните в соседнюю ветку razvitie-transportnoj-infrastruktury-t41-2130
Там как раз картинка про пересечение дублера боровки с автодорогой Солнцево-Бутово-Варшавка
Я бы выбрал уже сложившийся район с инфрой. Лес у нас рубить любят.
[

Тоже об этом думала! Спасибо за ответ

Diman91 · Сообщение **Diman91** » 24 май 2020, 00:58

Добрый вечер! Спасибо, что в прошлый раз меня отговорили от Румянцево парк, тем более судьба приказала расширяться...

Подскажите, как поступить

Цель: купить квартиру 3 евро, то есть с кухней-гостиной,
Площадь: от 60 кв. метров.
География: ЗАО - заМКАДье Солнцево, Переделкино/Новопеределкино, ЮЗАО - м. Саларьево/м. Филатов луг.
Бюджет: до 9 000 000 р.(на руках 1,5-2млн. рублей на первый взнос + семейная ипотека)
Срок: не принципиально

Что смотрел:
- ЖК Саларьево парк, привлекает пешая доступность до метро, рядом парк Филатов луг, далеко от свалки.
Что смущает - завышенная цена, инвеста почти нет, а хотелось, чтобы она отбила хотя бы часть переплаченных проверила.
и редкое движение поездов метро до ст. Филатов луг (относительно м. Саларьево), хотя мне кажется- это до поры до времени.
- ЖК Лучи - очень нравится расположение, а сам район Солнцево, вопрос только цены - сильно убежала вперёд, стоит ли надеяться на адекватность цены в новой очереди?
Переделкино ближнее - отсутствие планировок с большой кухней-гостиной, опять же - это уже ушедший поезд.

Время пока терпит- ещё пару лет точно. Рассматриваю ещё перспективные проекты, но информации по ним не нашел на сайте:
- пиковский проект возле м. Озёрная - на месте бывшего автобусного парка, но судя по Holland park стал сомневаться в адекватности "вкусные" цен на старте.
- дома по реновации в районе ЖД станции Солнечная, но тут - вопрос цены.
Как думаете, есть шанс купить квартиру в этих проектах? Может со снижением спроса - цены чуть опустятся? Как это было в предыдущие кризисы?
Может планируется ещё какие-то перспективные проекты в данных локациях?

Заранее спасибо.

Сообщение **Оля** » 24 май 2020, 08:21

Diman91,
А Городские истории? Рано или поздно стартанет же 2й корпус...

Diman91 · Сообщение **Diman91** » 24 май 2020, 15:00

Оля писал(а) 24 май 2020, 08:21Diman91,
А Городские истории? Рано или поздно стартанет же 2й корпус...

Рассматривал, как и Переделкино ближнее, но там, уже сейчас - очень большая проблема со школами, а ещё не построили Городские истории(они планируют строить только дет.сады).
Планку по цене можно поднять и до 9.5млн если хороший район...

vlad86 · Сообщение **vlad86** » 24 май 2020, 15:54

Diman91 писал(а) 24 май 2020, 00:58Добрый вечер! Спасибо, что в прошлый раз меня отговорили от Румянцево парк, тем более судьба приказала расширяться...
3-я очередь бунлугов.
Подскажите, как поступить

Цель: купить квартиру 3 евро, то есть с кухней-гостиной,
Площадь: от 60 кв. метров.
География: ЗАО - заМКАДье Солнцево, Переделкино/Новопеределкино, ЮЗАО - м. Саларьево/м. Филатов луг.
Бюджет: до 9 000 000 р.(на руках 1,5-2млн. рублей на первый взнос + семейная ипотека)
Срок: не принципиально

Что смотрел:
- ЖК Саларьево парк, привлекает пешая доступность до метро, рядом парк Филатов луг, далеко от свалки.
Что смущает - завышенная цена, инвеста почти нет, а хотелось, чтобы она отбила хотя бы часть переплаченных проверила.
и редкое движение поездов метро до ст. Филатов луг (относительно м. Саларьево), хотя мне кажется- это до поры до времени.
- ЖК Лучи - очень нравится расположение, а сам район Солнцево, вопрос только цены - сильно убежала вперёд, стоит ли надеяться на адекватность цены в новой очереди?
Переделкино ближнее - отсутствие планировок с большой кухней-гостиной, опять же - это уже ушедший поезд.

Время пока терпит- ещё пару лет точно. Рассматриваю ещё перспективные проекты, но информации по ним не нашел на сайте:
- пиковский проект возле м. Озёрная - на месте бывшего автобусного парка, но судя по Holland park стал сомневаться в адекватности "вкусные" цен на старте.
- дома по реновации в районе ЖД станции Солнечная, но тут - вопрос цены.
Как думаете, есть шанс купить квартиру в этих проектах? Может со снижением спроса - цены чуть опустятся? Как это было в предыдущие кризисы?
Может планируется ещё какие-то перспективные проекты в данных локациях?

Заранее спасибо.

3-я очередь бунлугов может подойти.

Сообщение **Оля** » 24 май 2020, 16:08

Diman91 писал(а) 24 май 2020, 15:00 уже сейчас - очень большая проблема со школами, а ещё не построили Городские истории(они планируют строить только дет.сады).

Прям за 2й очередью здание школа 1788. Школы не привязаны в застройщику, и школ там много. Да, в классах не по 20 человек. Но это частая ситуация в новых районах.
2к есть даже у застроя. Может скидку дадут за ипотеку). Ещё + в сроках сдачи.

Sheva · Сообщение **Sheva** » 24 май 2020, 20:08

Diman91 писал(а) 24 май 2020, 15:00 Рассматривал, как и Переделкино ближнее, но там, уже сейчас - очень большая проблема со школами, а ещё не построили Городские истории(они планируют строить только дет.сады).
Планку по цене можно поднять и до 9.5млн если хороший район...

Как уже отметили действующая 1788 в 5 минутах от ГИ + в 2022 году застрой должен сдать школу за 14 фазой.

По планировкам да у абсолюта так себе - 17,5 Макс площадь кухни гостиной, может в новых корпусах что то поменяется, но это хз когда будет

Diman91 · Сообщение **Diman91** » 25 май 2020, 08:18

vlad86 писал(а) 24 май 2020, 15:54очередь

Тоже смотрел на них, а в чем преимущества относительно Саларьево парк? Цена примерно такая же+-.

Оля писал(а) 24 май 2020, 16:08Прям за 2й очередью здание школа 1788. Школы не привязаны в застройщику, и школ там много. Да, в классах не по 20 человек. Но это частая ситуация в новых районах.
2к есть даже у застроя. Может скидку дадут за ипотеку). Ещё + в сроках сдачи.

Про эту школу я и говорил, она там единственная 1788.

Sheva писал(а) 24 май 2020, 20:08Как уже отметили действующая 1788 в 5 минутах от ГИ + в 2022 году застрой должен сдать школу за 14 фазой.

По планировкам да у абсолюта так себе - 17,5 Макс площадь кухни гостиной, может в новых корпусах что то поменяется, но это хз когда будет

Идея покупки в ПБ в 14 фазе тоже витает в голове, школа там действительно будет рядом. Но в ГИ, считаю, что со школами проблема остаётся, так как до новой школы будет почти 2км, опять же, при наличии в ней мест.

Сообщение **Оля** » 25 май 2020, 08:56

Diman91 писал(а) 25 май 2020, 08:18 в ГИ, считаю, что со школами проблема остаётся, так как до новой школы будет почти 2км, опять же, при наличии в ней мест.

Ну если прям дело в школе... Карантин окончится, наберите их и лично узнайте, как они набирают детей - по прописке, по наличию свободных мест и тп.
От 14фазы вроде же далеко до метро? Не только же школа важна, хотя бы для ликвидности квартиры

Sheva · Сообщение **Sheva** » 25 май 2020, 10:36

Оля писал(а) 25 май 2020, 08:56 Ну если прям дело в школе... Карантин окончится, наберите их и лично узнайте, как они набирают детей - по прописке, по наличию свободных мест и тп.
От 14фазы вроде же далеко до метро? Не только же школа важна, хотя бы для ликвидности квартиры

От дома, который стоит напротив 14 фазы до метро 17 минут пешком от двери до двери)

Отправлено спустя 57 секунд:

Diman91 писал(а) 25 май 2020, 08:18 Тоже смотрел на них, а в чем преимущества относительно Саларьево парк? Цена примерно такая же+-.

Про эту школу я и говорил, она там единственная 1788.

Идея покупки в ПБ в 14 фазе тоже витает в голове, школа там действительно будет рядом. Но в ГИ, считаю, что со школами проблема остаётся, так как до новой школы будет почти 2км, опять же, при наличии в ней мест.

От ГИ до школы, которая будет за 14 фазой - 20-25 минут пешком по приятному району