Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

LawyerLR писал(а) 09 июн 2020, 11:30ЖК Преображение, 5 корпус, сдача 4 кв. 2020, 7/7 эт, 57,34 кв.м., 14 338 837. Плюсы - близость к конечной станции не самого загруженного участка красной ветки,

Скоро незагруженность изменится, сильно. Плюс мегареновация округи - Богородское, Метрогородок.

LawyerLR писал(а) 09 июн 2020, 11:54не могу сориентироваться по цене

На прошлой неделе маленькие двушки (56 м^2) начинались от 10.5, евротрешки - 11-12 млн в зависимости от площади. Какие цены на этой неделе - не знаю.

LawyerLR писал(а) 09 июн 2020, 11:54На сайте "Донстроя" 15 корпуса пока нет

Планировки есть в соответствующей теме.

LawyerLR писал(а) 09 июн 2020, 11:30Для себя пока присмотрели:

обе классики, знач ацтой, вам и дочери нужно по спальне + общая к-г, смотрите евроформаты типа того https://www.pik.ru/lp/flats/673543, по локации вам виднее, но эти проекты уже на хаях, около преображения скоро талисман выйдет, явно дешевле на котловане, прирост цены компенсирует %% по ипотеке, тем более, она щас льготная, а так вы %% просто прибыль застрою по максимуму выплачивать будете много лет

Прошу совета!
Интересуют двушки и евротрёшки для жизни, пока есть я и муж, возможны дети через 3-5 лет. Хочется чтобы в доступности было метро, хотя бы на наземном транспорте минутах в 10 езды. По локации - САО, СЗАО.
Бюджет - до 12м, 4 своих, 8 - ипотека с господдержкой.
Пока смотрели:
- Талисман, Тринити на Дмитровке - промышленный район без зелени
- ПИК Holland Park - дороговато для котлована, и в Тушино будет прям муравейник из новых ЖК
- РГ Девелопмент Октябрьское поле - за наш бюджет планировки совсем грустные
- ЖК Летний сад - тоже муравейник и рядом еще Город, так что похоже бедная салатовая ветка совсем загрузится, как только откроют новые станции

В принципе нам не срочно хочется переехать, снимаем задешево на Щукинской. Плюс есть намерение уехать на год поработать за границу, но думаем, что ипотека не напряжет сильно все равно. Постепенно приходим к выводу что на севере ни во что хорошее не проходим по бюджету, и уже думаем забить на эту локацию и взять в другом районе, хотя здесь такое поведение всячески порицается. Может подскажете, на что еще строящееся по не завышенной цене посмотреть?

Fair07 писал(а) 09 июн 2020, 14:31Постепенно приходим к выводу что на севере ни во что хорошее не проходим по бюджету, и уже думаем забить на эту локацию и взять в другом районе, хотя здесь такое поведение всячески порицается. Может подскажете, на что еще строящееся по не завышенной цене посмотреть?

ну дык для себя в недвиге локация первична, в бюджет вторичен, выбирать на что денег хватит неважно где - на других ресурсах, форум для продвинутых, а хотелки должны соответствовать бюджету, не по "завышеной" цене - это на старте, осенью новая оч окт поля стартанет, например, или авиатика на хорошевке в июле-августе, но это панелька, если на год уедете - зачем щас что-то брать, подзаработаете на ПВ на "хорошее", ипотека дешеветь будет, даже если льготную отменят, а если желание проскочить до отмены льготной - брать что-то на старте до 1 ноя, курите форум, он про старты как раз

Fair07 писал(а) 09 июн 2020, 14:31Прошу совета!
Интересуют двушки и евротрёшки для жизни, пока есть я и муж, возможны дети через 3-5 лет. Хочется чтобы в доступности было метро, хотя бы на наземном транспорте минутах в 10 езды. По локации - САО, СЗАО.
Бюджет - до 12м, 4 своих, 8 - ипотека с господдержкой.
Пока смотрели:
- Талисман, Тринити на Дмитровке - промышленный район без зелени
- ПИК Holland Park - дороговато для котлована, и в Тушино будет прям муравейник из новых ЖК
- РГ Девелопмент Октябрьское поле - за наш бюджет планировки совсем грустные
- ЖК Летний сад - тоже муравейник и рядом еще Город, так что похоже бедная салатовая ветка совсем загрузится, как только откроют новые станции

В принципе нам не срочно хочется переехать, снимаем задешево на Щукинской. Плюс есть намерение уехать на год поработать за границу, но думаем, что ипотека не напряжет сильно все равно. Постепенно приходим к выводу что на севере ни во что хорошее не проходим по бюджету, и уже думаем забить на эту локацию и взять в другом районе, хотя здесь такое поведение всячески порицается. Может подскажете, на что еще строящееся по не завышенной цене посмотреть?

У меня были вводные практически один в один, но полгода назад. Много ездил смотрел, решил, что все что по Дмитровке - жесть, отмел первыми. Октябрьское поле тоже нравилось, но квартиры грустные в бюджете, по-моему все самое интересное по цене-качеству и окружению было в районе Водного стадиона - Талисман, Невский, Ленинградка 58 итд, я взял последнюю. Сейчас уже цены конечно подлетели вверх, но присмотритесь к локации и домам, еще скоро Фестиваль Парк 2 может стартовать

Всем здравствуйте! Ищу квартиру 50+ кв.м, кол-во комнат не имеет значения, в СЗАО, бюджет до 16м, в сданном доме. Рассматриваю кростовские Юнион Парк и Веллтон Парк. Веллтон Парк у транспортной развязки, поэтому понравился куда меньше. Тему про Юнион Парк не нашла, что думаете про этот жк? Может, посоветуете что-то еще в этом районе?

Добрый день. Подскажите по ситуации.
Подыскиваю квартиру 35-45 кв.м в идеале евро2ка, на 1 человека в современном доме. Либо сданный, или в крайнем случае сдача в 2020 г.
Территориально ЗАО-ЮЗАО в границах МКАД-Можайка-ТТК-Севастопольский.
Бюджет 10 млн.
Наличие поликлиник, садов, школ, метро не важно.
Из того, что вижу в наличии:
1. Кутузов Град 1, 8.900 за 35 кв.м, 3й этаж, планировка грустная
2. Кутузов град 1, 10.000 за 40 кв.м, нормальный этаж, планировка грустная
3. ЖК Свой, 8.700 за 37 кв.м, нормальный этаж, планировка грустная
Не влазит в бюджет но очень нравится ЖК Новоясеневский, 10.800 за 46 кв.м вытянутой планировки типа сосиска.
Возможно, упускаю какой-то неплохой вариант, который лежит на поверхности.

Буду благодарен за мнения

Добрый день.
Нахожусь в поисках квартиры для жизни, с расчетом на семью (жена и ребенок года через 3).
1. Локацию рассматриваю на данный момент САО, СВАО. Максимум 1.5км до метро пешком.
2. Количество комнат 2, площадь от 55 кв.м.
3. Бюджет 16000000 (17000000, если очень вариант понравится)
4. Срок получения ключей - максимум конец 2021г, но хотелось бы раньше.

Наиболее приглянулись следующие ЖК:

ЖК Грин Парк
Плюсы:
- нравится локация;
- парки рядом;
- транспортная доступность неплохая;
- есть европланировки;
- благоустройство территории;
- относительно невысокая цена для высокого этапа готовности, бюджет позволяет купить квартиру и сразу сделать полноценный ремонт.
Минусы:
- качество строительства ПИК сомнительно;
- УК ПИК-комфорт не вызывает доверия;
- даже по переуступке сложно найти ликвидные варианты с вменяемыми видами из окон (это на данный момент для меня главный минус);
- очень масштабная застройка;
- внешний вид домов напоминает корпуса больницы, входные группы очень простые;
- реконструкция улицы рядом с ЖК, на которой планируется 6 полос движения.

ЖК Петровский Парк
Плюсы:
- локация нравится;
- хорошая транспортная доступность;
- качество строительства у РГ вроде бы жалоб значимых не вызывает, судя по форумам и чатам;
- точечная застройка, в районе не будет долгой стройки вокруг.
Минусы:
- проект выглядит довольно дешево для такой цены (фасады, входные группы);
- в продаже остались только классические планировки;
- спорные решения в благоустройстве двора (памятник, беседки);
- не ясно, что ждет в будущем постройки рядом с ЖК (пятиэтажки, не вошедшие в план реновации, старые офисные здания)

ЖК Фестиваль Парк
Плюсы:
- транспортная доступность хорошая (в плане метро);
- есть варианты по переуступке по приемлемой цене и с неплохими видовыми характеристиками (без учета тех квартир, окна которых будут выходить на планируемую 2ю очередь ЖК);
- парки рядом, набережная рядом;
- нравится внешний вид фасадов, входных групп на рендерах;
- предчистовая отделка (но не факт, что это плюс, не ясно качество).
Минусы:
- по отзывам качество строительства хромает;
- очень много жалоб на УК, которая планируется в данном ЖК;
- контингент в районе (много жалоб о толпах выпивающих компаний во дворах рядом с ЖК и у метро, много бомжей в районе метро);
- автовокзал рядом.

Никак не могу определиться с вариантом. В принципе почти готов к покупке квартиры в Грин Парке, возможно стоит подождать выдачи ключей в 5 блоке и появления там новых вариантов в свободной продаже. Часто ли собственники ждут выдачи ключей, чтобы выставить объект в продажу? Или же рассмотреть вариант покупки сейчас у застройщика в 6 блоке. Но в то же время боюсь упустить момент, и в Петровском Парке, Фестиваль Парке уйдут оставшиеся варианты. Может, еще какие-то варианты не учел.

avm, если смотрите уступки, гляньте евро3ку в балт за 14 https://www.cian.ru/sale/flat/233614808/, цена заманушная, мож косяки есть аля ипотека сбера или аукцион, у застроя такая 16,6 https://rg-dev.ru/novostroyki/baltijski ... -3-13-365/
петровский парк - не проходите по бюджету на евро3ку, даже если бы они там были (имхо у застроя есть в заначке еще), но классика неликвид, забыть, балт как лайт-вариант петровского парка, типо

гринпарк и фестиваль слишком разные локации, не сравнить, объективно из косяков по ним: в гринпарке до метро пешком не дойти, ну и больницы на любителя именно в гринпарке, оч аляписто имхо, а фестиваль - это адовый муравейнег, что для вас меньшее зло хз)
зы про сомнительное кач-во стр-ва смешно читать, чтобы грить про косяки в стройке, в ней надо разбираться профессионально, 99% купцов про косяки стр-ва с т.з. технологии даже не подозревают (потому что жить они не мешают и не вылезают в процессе), другое дело - отделка, кач-во отделки в массовом сегменте всегда не айс, она для застроев аццкий гимор и отдается на аутсорс хз каким подрядчикам с таджиками и тд., в телегах же сидят неофиты, которые не зная матчасти и неспособные сами организовать ремонт, еще и свое фе высказывают, ибо в шоуруме они видели норм, а в хате "трэш" (по факту десятки мелких косяков, но многие видны сразу и бесят), ну так не в сказке живем жеж) реально потом этот трэш за 1-1,5 мес доводится до ума и неофит получает опыт, все имеет свою цену) как я понял, вас ремонт не пугает, берите б/отд и делайте ремонт, все у вас будет хорошо

avm писал(а) 08 июл 2020, 06:25Добрый день.
Нахожусь в поисках квартиры для жизни, с расчетом на семью (жена и ребенок года через 3).
1. Локацию рассматриваю на данный момент САО, СВАО. Максимум 1.5км до метро пешком.
2. Количество комнат 2, площадь от 55 кв.м.
3. Бюджет 16000000 (17000000, если очень вариант понравится)
4. Срок получения ключей - максимум конец 2021г, но хотелось бы раньше.

Первичка-вторичка не принципиальна? Черняховского 19 - готовые евро 3 за 16-17 млн

Alex001 писал(а) 08 июл 2020, 14:57Черняховского 19 - готовые евро 3 за 16-17 млн

глянул циан, есть 2 хаты за 16,9, 1я 2эт, 2я в 3 корп в окнами на жд, потом от 20 уже идут

Отправлено спустя 23 минуты 15 секунд:

Shuran писал(а) 08 июл 2020, 12:20гляньте евро3ку в балт за 14 https://www.cian.ru/sale/flat/233614808/

тока что на лям подняли, и с этажом мутки, был 4й за 14, ща 3 за 15

Tree писал(а) 01 июл 2020, 00:26Всем здравствуйте! Ищу квартиру 50+ кв.м, кол-во комнат не имеет значения, в СЗАО, бюджет до 16м, в сданном доме. Рассматриваю кростовские Юнион Парк и Веллтон Парк. Веллтон Парк у транспортной развязки, поэтому понравился куда меньше. Тему про Юнион Парк не нашла, что думаете про этот жк? Может, посоветуете что-то еще в этом районе?

В Юнионе снимал давно. Есть хорошие моменты:
- внутренняя площадка, огороженная - можно спокойно ребенка гулять отпустить или самому побегать
- управляшка нормальная - скандалов не помню
- окна лучше во двор - дороги хоть и небольшие, но активные и шумные. Жил на 4-м этаже - кошмар.
- парковочные места можно арендовать на подземном паркинге, так просто встать нереально

Минусы:
- публика вокруг ужасная. Вечером погулять невозможно - алкашня, наркоты, собаки и т.д. Сказывется маргинальный фонд пятиэтажек. Бульвар ничем не лучше - та же алкашня и собачники. Лучше уезжать в Серебряный бор - благо он близко.

XEMYLb писал(а) 08 июл 2020, 18:33публика вокруг ужасная

Спасибо большое. Слышала про тамошних алкашей, вы подтвердили мои подозрения. А что вы имеете в виду под Серебряным бором? Я так понимаю, непосредственно в нем только дорогущая "деревенская" застройка.